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作者 Operon (歐普龍)
標題 [新聞] 永福樓1~3樓都是他的 　東區大咖寧空租死
時間 Thu Jan 31 11:47:37 2019

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190131/1510003
【最即時專題1】永福樓1~3樓都是他的 　東區大咖寧空租死不降 | 蘋果日報
[圖]
經營40年的知名江浙餐廳永福樓將於下月24日歇業，讓不少老饕嘆惋懷念口味再少一味，就在永福樓透露是因為長久以來的高房租，壓垮店家經營之餘，根... ...

 
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【最即時專題1】永福樓1~3樓都是他的 　東區大咖寧空租死不降
出版時間：2019/01/31 09:16

經營40年的知名江浙餐廳永福樓將於下月24日歇業，讓不少老饕嘆惋懷念口味再少一味，
就在永福樓透露是因為長久以來的高房租，壓垮店家經營之餘，根據《蘋果》調查，外界
抨擊的貪婪房東，其實就是東區知名大咖林姓房東，不僅永福樓2~3樓店面都為他所有，
就連現在招租中的1樓舊SASA、葡吉小廚三角窗店面，也為他所有。他早在30年前就取得
店面，因此根本不怕空租。


老店歇業再傳江浙餐廳永福樓，該店公關陳羽珊對外透露，歇業主因在於租金成本難以負
荷，因此決定在下月24日歇業。此話一出，引起商仲業呼籲房東，勿再對抗商圈的沒落，
更有不少民眾撻伐貪婪房東。對此，《蘋果》調查，永福樓所在的忠孝東路四段59號2及3
樓店面，均由同一位林姓房東持有，據悉，即為在東區坐擁超過10間店面的大咖，保守估
計每月光是租金收入，就超過千萬元，而該位房東由於取得店面的時間都很早，如永福樓
2樓店面，取得時間超過30年，因此就算店面空置也不怕，以維持租金水平為最優先考量
。


令人咋舌的是，林姓房東除永福樓2~3樓店面，同時也持有過去是SASA美妝店、葡吉小廚
等的1樓店面，該店面在去年下半年釋出求租，總面積約200餘坪，開出月總租金322萬元
，但招租超過3個月，仍乏人問津。有房仲業者透露，估計永福樓2~3樓面積約200坪左右
，月總租金未來可望開在約200萬元之，1~3樓月總租金加總，就約500萬元。


香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，永福樓的歇業，無疑將對東區店面市場投下震撼彈，
「近期東區店面租賃，不是跑不動，而是視房東態度而定。有店面開出月總租金20萬元，
在房東不再堅持的情況下，以12萬元租出。若房東願誠意降租，實在沒有租不出去的精華
地段店面。」


吳懿倫補充，以餐飲業尋求店面的套路來看，店面租金約佔總營業額的1成，「若以永福
樓估計月租金是200萬元左右，那單月營業額勢必得達到千萬等級，才能維持店家利潤。
以現下餐飲業的經營狀況來看，有些許困難。」不過他也透露，忠孝東路與敦化南路交叉
口的王道銀行店面，同樣也是林姓房東擁有，他在等一個有誠意的租方，價格或許能談。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，「東區街邊店沒落已成事實，人潮明顯往信義區移
動，消費力更集中百貨商場等。房東應認清現實，不要再堅守租金。」（詹宜軒／台北報
導）


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噓 Rrrxddd: 人家爽干你屁事1F 01/31 11:48
推 ImBBCALL: 那價格不動產應該都有去抵押借錢啦2F 01/31 11:48
推 ams9: 早該修憲修法 將這種人抄家遊街了3F 01/31 11:48
推 backpackertw: 應該製造意外死一死散財4F 01/31 11:48
推 ibox5566: 柯文哲不用負責嗎？5F 01/31 11:48
→ notea: 躺著賺 子孫一輩子不愁吃穿6F 01/31 11:48
推 adslme123: 發國家財阿7F 01/31 11:49
推 hmt17: 柯痞不意外 30年前當市長到現在放任炒房8F 01/31 11:49
→ ImBBCALL: 降房租以後鑑價一定變低要補擔保9F 01/31 11:49
噓 pdz: 賺飽了 不租也沒差 懂?10F 01/31 11:49
推 jimmy5670: 所以變成遺產時也交代好如何處理了？11F 01/31 11:49
推 peacesb: 東區沒落對他們又沒差12F 01/31 11:49
→ ImBBCALL: 在吵房東不降房租應該去找金管會13F 01/31 11:49
→ herro760920: 就政府不敢課空屋、和房租這些資本利得稅啊14F 01/31 11:49
推 a240daniel: 幸運ㄉ精子ㄉ世界15F 01/31 11:50
推 cckkyle: 課空屋稅就可以了啊16F 01/31 11:50
→ ImBBCALL: 要求金管會找各大銀行去泡茶17F 01/31 11:50
噓 data1728: 對呀！人家租金就是那麼高呀，不行嗎？一堆廢渣就是見不得人好18F 01/31 11:50
推 adslme123: 法治社會這樣真的很悲哀20F 01/31 11:50
推 zukidelko: 早就賺到外翻了 根本沒差21F 01/31 11:50
→ ebeta: 收租都不用繳稅，真好22F 01/31 11:51
推 s13914080: 就像玩大富翁遊戲，蕭張的很23F 01/31 11:51
推 free120: 賺死了 根本不怕24F 01/31 11:51
推 TomChu: 賺飽了 沒差25F 01/31 11:52
→ darkholy: 這時候就是共產黨崛起的時機26F 01/31 11:52
→ rossihsu: 擺兩台娃娃機就不算空屋啦~27F 01/31 11:53
推 qsccft123: 正常啊 他又不缺錢 寧願養蚊也不會降啦28F 01/31 11:53
→ kkjjkkjj: 賺起來了哪有差29F 01/31 11:53
噓 joety1103: 收租最好不用繳稅，有繳的話ebata你捐全薪給社福團體？講屁話都不用負責的，店面租金最好跑的掉稅啦！30F 01/31 11:53
推 bruce511239: 好爽喔 勝利組32F 01/31 11:53
推 DarkHolbach: 每次講到要管制土地，就有人要崩潰共產黨33F 01/31 11:53
→ kkjjkkjj: 早說了台灣會這樣都老人的錯34F 01/31 11:53
推 vanadiu: 帥啊......好猛啊35F 01/31 11:53
→ DarkHolbach: 問題是更自由市場的國家一堆管制土地的36F 01/31 11:54
噓 immmy: 只能尊重私有財產了 賠賺都你家的事 其他人不用幫腔！37F 01/31 11:54
推 cama: 保守估計租金收入月入千萬   每天睡到自然醒  嘻嘻38F 01/31 11:55
推 eterbless: 應該要用最後承租價格的1/100以月計算空店稅39F 01/31 11:55
→ Jaroz: 這種人房屋稅還不提高嗎40F 01/31 11:55
推 yha: 任何人再有錢 也不可以允許她在城市精華地段搞鬼屋  不是仇富 反而是希望社會繁榮這種人必須處罰 如果他沒有能力經營物業41F 01/31 11:55
→ joety1103: 是說有錢人就不怕租不出去？錢有人在嫌多的？這種房東43F 01/31 11:55
→ yha:  就強迫他賣掉44F 01/31 11:55
→ joety1103: 就是在賭，空置加中租收益>低租加滿租，但常常看起來就是賭錯了，台北租金真的太扯。45F 01/31 11:55
推 aJan5566: 合法但不合理阿  說到頭來就是持有成本太低47F 01/31 11:56
→ immmy: 再多稅金都是可以100%轉嫁的 有點常識好嗎？48F 01/31 11:56
推 Mradult: 早就賺飽了，不差那一點錢，只有窮酸租不起才在那邊酸49F 01/31 11:56
→ aJan5566: 空一個月繳2% 空兩個月繳4% 三個月繳6%...以此類推50F 01/31 11:56
推 menshuei: 鮑魚吃到不想吃人生了無生趣連收錢都沒慾望惹，這種感51F 01/31 11:56
→ aJan5566: 就不相信不租出去52F 01/31 11:56
→ menshuei: 覺你不知懂不懂。53F 01/31 11:56
→ ayrtonvitas: 就空著啊 沒關係啦 東區房子那麼破爛 沒落好啊54F 01/31 11:57
推 johnny9667: 每月光是租金收入，就超過千萬元。55F 01/31 11:57
推 watameki: 我想反問：為什麼東區不能沒落？56F 01/31 11:57
推 a27588679: 月收千萬，真爽57F 01/31 11:57
→ immmy: 一堆沒市場經濟常識的拜託別在推文秀無知了58F 01/31 11:57
推 khchhi: 不只要繳稅還有1.8%健保補充保費59F 01/31 11:58
噓 zxcvbnmnbvcx: 租賃有繳稅的話租多少是房東的事
但有嗎？60F 01/31 11:58
→ chrisbbs: 支那人帶風向帶得真勤！62F 01/31 11:58
噓 ryan0714123: 房東就寧願空著，乾你屁事啊63F 01/31 11:58
推 cama: 說的真好  都可以100%轉嫁了是在緊張什麼XDDDD64F 01/31 11:58
→ bkebke: 住宅都沒課空屋了，商業區課空屋幹嘛65F 01/31 11:58
推 aioloslin: 人家不缺錢啊！說什麼都沒用66F 01/31 11:58
噓 redpapa: 窮人都希望大家跟他一樣窮呵呵 人家爽放在那邊有什麼關係67F 01/31 11:59
推 whitezzwei: 真好68F 01/31 11:59
噓 MoShinA: 一群仇富的社會底層蛆蛆，頗ㄏ69F 01/31 11:59
推 ss1592xx: 如果有兒女應該也是睡到自然醒   真羨慕70F 01/31 11:59
推 cama: 每篇都有氣急敗壞的幸運受精卵啊XD71F 01/31 12:01
推 spring53287: 林X三他們家的吧，他們真的不缺這個小錢72F 01/31 12:01
→ immmy: 有說共產思想源自是中國傳統文化 看來這裡還是頗中國呢73F 01/31 12:01
推 ImBBCALL: 這樣搞垮的可能是銀行。呵呵74F 01/31 12:02
推 Afro5566: 房東真的沒差 之前就賺很多存起來了75F 01/31 12:02
→ The5F: 有錢人還要窮人指導逆76F 01/31 12:02
→ immmy: 看來這篇大概要上熱門了....77F 01/31 12:02
推 HANAXALICE: 窮人眼紅鬥地主，台灣比共產更共產78F 01/31 12:03
→ ImBBCALL: 你考空屋税，哀嚎的是誰？可能是你爸媽喔79F 01/31 12:03
→ HANAXALICE: 中國比台灣還資本,太好笑了80F 01/31 12:03
推 sid3: 又不是共產黨搞什麼空屋稅  那是私有財產81F 01/31 12:04
→ ps124125288: 他們家錢太多用都用不完.租金收入一輩子吃不完82F 01/31 12:04
推 brian751204: 到底何時要來真正的空屋課重稅阿 課死這些房東83F 01/31 12:04
→ Whitening: 爸爸~~~~84F 01/31 12:04
推 BRIANERIC2: 空屋稅要破解很簡單好嗎 找個人頭寫個租約就好了85F 01/31 12:05
噓 MurMur: 有些人就是單純仇富86F 01/31 12:05
推 DarkHolbach: 空屋稅又不只共產主義搞，自由經濟國家也這樣好嗎
美國還有空屋被闖不能趕人的法律耶87F 01/31 12:05
推 sid3: 應該要給予稅金補貼  鼓勵房子出租89F 01/31 12:06
→ immmy: 就說稅金很好破解 還是一堆不信的仇富傻蛋90F 01/31 12:06
推 BRIANERIC2: 我不能租給我兒子一個月1萬做生意嗎？91F 01/31 12:07
→ DarkHolbach: 重點是要土地的資源都能儘量用到不被浪費92F 01/31 12:07
→ BRIANERIC2: 然後我兒子一邊做生意 一邊開80萬轉租 成功破解93F 01/31 12:07
推 markkkkk: 健保補充保費應該是1.91%吧~94F 01/31 12:08
推 MrStone: 古代佃農制度再現95F 01/31 12:08
推 ImBBCALL: 樓上說的法律，台灣也有啊。哈哈哈96F 01/31 12:09
推 Laotoe: 誰叫你各位上輩子不多做好事，生在沒錢的家庭，還不努力每個月賺個幾百萬，只會哭窮仇富97F 01/31 12:09
推 machiusheng: 東區沒人來 房東發大財99F 01/31 12:09
→ boss88893: 你是國際品牌 月租100萬 門口只有10個人經過 會租?
當國際品牌 都白吃看不懂? 最好10年都沒人潮 弄死你559F 01/31 16:05
→ notneme159: 只能說人家有錢啊561F 01/31 16:07
推 chapters: 永福樓再開40年，我一樣不會去永福樓吃啊562F 01/31 16:08
推 NT520: 這租金，盤子真的要超多，才撐的起563F 01/31 16:08
推 eric40111g: 開放佔屋族取得空屋權狀啦～564F 01/31 16:08

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