看板 Gossiping作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)標題 [新聞] 高租金壓垮10年美食老店!超狂房東曝光:時間 Fri Feb 1 10:30:08 2019
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高租金壓垮10年美食老店!超狂房東曝光:寧租不出去
2019/01/31 15:13
台北市東區的江浙餐廳永福樓經營41年時間,小有知名度,不過現在卻因為租金高,決定
再下個月24日歇業,根據了解持有永福樓空間的林姓房東在東區擁有10家店面,保守估計
每月租金收入高達千萬,就算租不出去也不願降價。
東森新聞記者李樺仙:「東區商圈競爭一向非常激烈,租金也很貴,現在就連有41年歷史
的永福樓也決定結束營業,最後一天營業時間就是2月24日。」
主打江浙菜,主要店面為2樓和3樓加起來面積將近4百坪,即使已經是知名老店,卻因為
高房租成為歇業的最後一根稻草,房仲業者以當地行情價評估,永福樓1樓入口和2、3樓
加起來,每月租金大約150萬。
永福樓公關陳羽珊:「他覺得我們現在租金可能對他來說還是太便宜,也曾經提過說,希
望可以再調漲一些,漫長的協調過程當中,我們無法達成共識,所以就很遺憾在2月24日
決定是營業最後一天。」
房東不願降價反而還想漲價,現在身分也曝光,根據了解是一名林姓房東在整個東區擁有
超過10間店面,保守估計光是每月租金收入就高達千萬元,加上他取得店面時間早,有些
甚至超過30年,因此不怕閒置,就是為了維持租金水平,但是以餐飲業來說,租金大約占
總營業額一成,假設月租金為150萬,單月營業額必須突破千萬,對餐廳的壓力非常大。
市場研究員黃舒衛:「空置率節節上升,現在已經超過1成了,如果說未來還會不排除有
大型業主再撤出這個場面的話,我們看到這個
空置率會造成所謂的骨牌效應。」
其實包括永福樓旁邊一樓店面,過去也曾經是美妝店SASA和葡吉小舖的店面,同樣因為租
金壓力出走,去年下半年求租開出租金322萬元,卻乏人問津,因為房東因為早就取得店
面,完全不怕空租,只是這樣的高租金恐怕會造成店家歇業的惡性循環。
5.備註:
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房東就是要租這麼高租金
反正
持有成本這麼低 閒置空著也不痛不癢
對一般消費者而言 當你買的東西 錢多數都花在店租上...
不如
拒絕到高店租的區域消費 直接讓商圈轉移
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┌房價不合理 當AB皆成立
A└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
┌稅基不合理 才是真正的居住正義
B└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
當
AB皆成立 表示持有與買賣不動產的權利與義務才處於平衡
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推 mij: 要被說仇富 先補3F 02/01 10:32
→ Dussek: 拒絕到高店租區域消費,但是消費品會比較便宜嗎?5F 02/01 10:33
推 moto000: 真囂張 連家都沒他這樣耍屌6F 02/01 10:33
→ jorden: 商圈走了 下次就是十年後再回來 或是不回來了 你確定7F 02/01 10:34
推 Dirgo: 地價稅從國父那時代就開始講了,到現在還是搞不定呢,呵~~9F 02/01 10:34
→ mij: 很少去逛那些地方了 都在吃租金付租金 品質有夠差10F 02/01 10:35
推 scoop: 實價課稅11F 02/01 10:35
推 darkbrigher: 學美國 長期閒置可以判失去所有權 增加持有稅
但是台灣政客一定不敢啦 連科P都說不打房了12F 02/01 10:35
推 P5566: 賺很久了都不缺錢14F 02/01 10:37
推 acer987: 人家有本事買店面不缺錢管那麼多15F 02/01 10:37
推 vm4m06: 這種店租,台北人吃一頓飯是花幾成的錢在幫店家繳房租?16F 02/01 10:37
推 Dirgo: 那個房東的土地就不交易的,實價課稅看起來沒用啊.17F 02/01 10:38
推 jasonyeh: 真好奇每月租金千萬是繳了多少稅18F 02/01 10:38
推 moy5566: 幹你娘嘞肉搜出來啦19F 02/01 10:38
→ jk01: 政府高官就一堆房產,別指望打房20F 02/01 10:39
→ jerebo: 沒有囤房囤地稅,持有成本趨近於零,閒置個二百年也沒差啊25F 02/01 10:40
推 Galm: 有錢任性XD26F 02/01 10:40
→ linceass: 租不出去又怎樣 人家收租十年已經夠花幾輩子了28F 02/01 10:41
→ OpenGoodHate: 館長的邏輯也怪怪的,罵房價但是選舉時要大家投給有99戶門牌跟價值過億等都更的包租公??31F 02/01 10:41
推 douCai: 到時東區沒人逛,又會出來靠北政府33F 02/01 10:42
→ jerebo: 一個月光收租就破百萬的人,除非賭博,不然錢一定越來越多34F 02/01 10:43
→ kodwsg: 一個月收千萬還不用繳稅35F 02/01 10:43
推 jab: 擺爛整地段下跌他還可以逢低掃貨
租金根本小錢36F 02/01 10:43
推 CIDgreen: 這時候怎麼沒有房仲出來說 租不如買?38F 02/01 10:44
→ CIDgreen: 租等於幫房東繳房貸?不是很會仲40F 02/01 10:44
推 creepy: 有問題的是 捷運都是在沿線 那邊沒落 浪費政府投資41F 02/01 10:45
→ richjie: 貪婪房東 月收千萬 不用繳稅 好棒棒42F 02/01 10:45
噓 icou: 這一連串都搞錯方向 房東當然是出於自益貪婪沒錯 但重點跟本43F 02/01 10:46
推 aquahau: 建議商家聯合撤出,讓該區收一收45F 02/01 10:47
→ icou: 不是啥持有成本低 而是房租降會連帶使房價總值降這才是主因46F 02/01 10:47
推 creepy: 捷運整個繞過那邊好了 廢站48F 02/01 10:48
推 s155260: 身價都數十數百億了 養蚊子也爽51F 02/01 10:49
推 zaqimon: 不知道這種店面買下來出租投報率有多高 我猜應該很低吧52F 02/01 10:49
噓 givar: 中國台北人本色 好53F 02/01 10:49
噓 Breeze39: 那個喊居住正義的繼續無視 但勞基法修惡要全黨總動員54F 02/01 10:50
推 dai26: 月收千萬XDDDD~你我還在做牛做馬55F 02/01 10:50
推 farmoos: 拼不過購物商場餐廳有停車啦。東區還是會發展 只是需要56F 02/01 10:51
推 boss88893: 柯P 振興西區門戶是對的 讓東區沒落57F 02/01 10:51
→ farmoos: 重整和西門町一樣發展出百貨商場無法體驗的室外購物體驗60F 02/01 10:51
推 zaqimon: 「別去那裡逛」 那請問要到哪裡逛 哪個地方沒有房東?61F 02/01 10:52
→ zaqimon: 有哪個地方的房東佛心修來不想多賺錢?63F 02/01 10:53
推 farmoos: 捷運有好處也有壞處 捷運可帶人來 但也可把人流截斷65F 02/01 10:53
→ farmoos: 信義線好了 台北車站原走板南線被截去101也有可能。67F 02/01 10:54
→ HANAXALICE: 罵人貪婪就可以便宜租啦,超爽der,計畫通68F 02/01 10:54
→ zaqimon: 「漲價歸公」 所以政府是最大房東 政府官員A錢A爽爽?69F 02/01 10:55
噓 hank814028: 這就是標準的創啥業,有土地才是重點,什麼有頭腦輕鬆賺,只要是需要土地的都還要被人抽一次70F 02/01 10:55
推 boss88893: 國際品牌都白吃? 不會看人潮? 就你最聰明?73F 02/01 10:56
推 lopoko: 徵空屋稅,抽房屋市價的10%,隔年還空就抽15%,最高50%74F 02/01 10:56
→ zaqimon: 沒辦法 人家的祖先努力過了 你的祖先不努力 怪誰呢75F 02/01 10:56
推 farmoos: 西門町的租金超高 甚至違法租騎樓空間 甚至租到馬路上76F 02/01 10:56
→ lbowlbow: 以現在的持有成本來說出租投報率高到不行,反正房價不跌這群智障不會醒悟的77F 02/01 10:56
推 Mradult: 早就賺飽了,沒落也沒差,這種都馬各地置產79F 02/01 10:57
推 TIPPK: 不出租就課稅阿 一年課個5~10%就好81F 02/01 10:57
→ kinghtt: 持有成本低,30年前購入成本也低 一年空屋房東也沒差82F 02/01 10:58
推 eno811019: 為啥不報報該屋的公告地價多少?核定租金多少?看看政83F 02/01 10:58
推 farmoos: 其他百貨商場購物中心不也是大財團收租?而且多數養地而已。市場好時內湖士林百貨被建商拿去蓋豪宅。信義區的購物商場的容積也都沒用完,未來都可能拆掉蓋摩天大樓。84F 02/01 10:58
→ eno811019: 府怎麼收稅的,有多少隱情媒體不報給你知道,讓大家來仇富87F 02/01 10:58
推 golttt: 政府不管,台灣經濟就被房東吃掉89F 02/01 10:59
推 ANCEE: 還不克空屋稅90F 02/01 11:00
→ dddc: 這種房東應該被殺光91F 02/01 11:00
推 eno811019: 誰說空屋沒差,地價稅 房屋稅這幾年坑死你,除非背後有財團撐,一般中小型房東根本是跟政府租地92F 02/01 11:00
推 zaqimon: 如果房東剛好是樓上各位的父母 應該又是另一套嘴臉吧95F 02/01 11:01
推 danielqwop: 政府不動,房東不動,房客不動,商圈就去死吧96F 02/01 11:02
→ zaqimon: 感謝父母感謝政府 讓我不愁吃不愁穿天天環遊世界97F 02/01 11:02
推 m4tl6: 台北市又老又窮98F 02/01 11:02
推 taco13: 罵房東卻投給侯友宜 我笑了354F 02/01 18:03
推 ksxo: 觀念正確阿356F 02/01 19:36
推 RuinAngel: 持有成本超低房東哪有差,她一年收租的錢可以閒置到她下一代都老死也還有剩,真的沒差357F 02/01 19:46
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