看板 Gossiping作者 theeht (DEN.)標題 [新聞] 千萬包租公/年僅27歲!他白手起家擁3百時間 Fri Feb 1 13:31:48 2019
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=491566
千萬包租公/年僅27歲!他白手起家擁3百房 年賺三千萬
「我很喜歡這間房子的採光,天氣好可以看到山,晚上坐在窗邊還能看夜景…」,自豪介
紹著自己1年前買下的房子,裝潢溫馨還有絕佳視野,他是27歲的羅右宸,年紀輕輕有車
有房,去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子,25歲就買BMW百萬房車,而且完全是靠
自己努力,「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了!」
8年級生不靠爸 有車有房年賺3千萬
羅佑宸是8年級生,在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代,他成了年收千萬的包租公
,「我不用每天辛苦工作超過10小時,我的自由時間非常多,可以做我自己想做的事,算
是輕輕鬆鬆收租賺錢」,看到這不少人可能覺得,他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕
鬆賺大錢,但羅右宸完全是白手起家。
出生在單親家庭,羅右宸說自己從小生活並不富裕,家裡也沒有任何房地產相關背景,「
別人是富二代,我是拼一代,我一開始完全都靠自己努力,至於為什麼會投資房地產,就
和很多年輕人一樣,我就是想賺錢,但一開始我也嘗試過很多投資方式,最後發現房地產
是最適合我的。」
20歲還在念大學時,羅右宸就和其他人一起投資買房,一年內就賺進人生第一桶金,後來
他認為買房轉賣風險較大,因此再接觸租屋轉租,25歲就擁有超過30間房在收租,現在27
歲已經有超過300間房在經營管理,光是收租金一年就賺3千萬,「如果再加上其他房產的
投資獲利就超過5千萬了。」
「別人的危機就是我的機會」 他的成功方程式
到底是怎麼賺錢的?羅右宸說除了投資買房先出租,等到房價好再轉賣之外,他最主要收
入來源是當「二房東」,也就是和一些老房東租下他們的房子,「因為這些老房東通常不
太會管理,也租不出去,所以我就跟他們租,然後簽下經營權,一簽就是10年,我裝潢整
理後再轉租給別人。」
舉例他在新北市有個案子,兩房一廳格局,他用月租1萬2租下後,砸25萬重新裝潢,用月
租2萬5轉租給別人,扣掉成本一年淨賺10幾萬,簽10年約賺100多萬,「這只是其中一間
而已,如果多談幾間,那每個月的收入當然就很驚人了」,而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒
有道理,因為通常這種房子不需要管理,等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。
「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東,或是外觀比較老舊的中古屋,因為通常這些老房
東都不太會管理,我租下之後重新整理就能賺錢,而且通常10年約到期之後,這些老房東
跟我續簽的機率高達8、9成」,對羅右宸來說,房市低迷是他最好的時機,「因為通常這
樣都能談到比較好的價格,而且租金通常不會下跌,只要把房子整理好,知道租客喜歡什
麼,對我來說沒有租不出去的房子。」
但是要擁有房子收租看似很困難,「萬事起頭難沒錯,那就起頭阿,不要想太多,我覺得
現在很多年輕人就是想太多,做就對了」,羅右宸當初自己的資金也是借來的,「現在資
金來源管道非常多,我們應該常常會接到電話,問我們需不需要貸款,通常我都不會拒絕
,畢竟我們做房貸產,不是要學會存錢,是要學會搬錢,你搬越多才可以做越大。」
常被批評炒房 「我會很快讓他們閉嘴」
對羅右宸來說,年輕就是最好的本錢,「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後,
我就沒有什麼包袱啊,畢竟我覺得年輕人最棒的,就是我們有很多跌倒的空間和時間」,
羅右宸自己也繳過不少學費,但每一次都是學習和經驗,「不用怕跌倒,站起來繼續做就
對了。」
就是這股衝勁,現在的羅右宸已經成立自己的公司,底下有10多位員工,每個人平均年齡
只有25歲,卻能創造出千萬年收,「一路上我也常被別人罵說是炒房,真的很常啊,畢竟
他們就是做不到才會酸嘛,而且真的了解我們在幹嘛的話,我這哪叫炒啊,我都是專門撿
別人不要東西,然後自己再砸錢投資,當這些人看到我的成績,自然就會閉嘴了。」
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推 abram: 閉嘴1F 02/01 13:32
→ AN94: 反觀八卦共產黨4F 02/01 13:33
推 jtch: 所以念大學時候錢哪來的13F 02/01 13:35
→ hyuchi0202: 20歲拿20年來自己的壓歲錢5000萬投資買房嗎15F 02/01 13:35
推 twbbsbbs: 簽十年約,重點是20才開始投資,現在才27,都還沒十年咧16F 02/01 13:35
→ kino056: 對社會有產出貢獻的得不到經濟成果 沒產出沒貢獻的 會鑽營就能得到果實17F 02/01 13:36
→ twbbsbbs: 而且通常10年約到期之後,老房東跟他續約的機率八成以上20F 02/01 13:36
→ twbbsbbs: 十年都還沒到,怎會有續約這件事?22F 02/01 13:37
噓 einard666: 炒別人的房就不叫炒房 嫖妓不給錢就不算賣嘛23F 02/01 13:37
噓 ALEXCHENG: 大家20歲都有資金買房的話 一堆人能比他更會賺24F 02/01 13:37
推 hoodi: 怎不提第一桶金怎賺的?27F 02/01 13:38
噓 DDxMM: 20歲買房,一年賺一桶金…,他買的是豪宅嗎28F 02/01 13:38
→ qqq87112: 爸爸每月都給100萬 好了29F 02/01 13:38
推 hoodi: 萬事錢頭難 怎不分享你是怎麼成功起頭的?30F 02/01 13:39
→ max95624: 20歲沒有家人幫忙可以買房?31F 02/01 13:40
噓 scum5566: 大學就有錢跟同學買房,這你敢信32F 02/01 13:40
→ takechance: 10年約到期老房東跟他續約的機率8成,所以17歲開始?33F 02/01 13:41
噓 TYUGHJBNM: 哪裡勵志...你以為大家都有這種命?
去臉書看的文章風格跟直銷有啥兩樣35F 02/01 13:43
推 oklagg: 一開始本金沒那麼多的時候 ,辛苦工作賺來的錢,拿來幫別人的房子裝潢要很敢41F 02/01 13:45
噓 cwind07: 光一間房子的房貸就要付個二三十年,那麼多間怎麼借?43F 02/01 13:46
→ oklagg: 就算出租順利每個月多賺10000也要好幾年裝潢的錢才會回本44F 02/01 13:46
噓 hangyaku: 跟別人一起投資?不就爸媽親戚46F 02/01 13:48
噓 hoks: 推替死鬼出來幫房東裝潢48F 02/01 13:49
噓 kixer2005: 應該立法一個公共虎爛罪 判刑6個月以上49F 02/01 13:49
→ Benetnasch: 實際上性質是業務或仲介 抽佣金,然後剩下的錢自己也投入下去,的確不靠爸52F 02/01 13:51
噓 hoks: 300間房年收租3000萬,平均一間一年10萬54F 02/01 13:51
→ deann …
噓 deann: 帥過頭接班人?55F 02/01 13:51
→ hoks: 承租成本扣掉剩下多少?或是根本賠錢
槓桿開這麼大,到時候只要周轉不靈就全垮了56F 02/01 13:51
推 pokiman: 當二房東說的好像沒風險一樣59F 02/01 13:54
噓 Hooz: 搶銀行喔 本金哪裡來62F 02/01 13:56
噓 pubao: 炒房就垃圾還辯 跟妓女說自己處女一樣蠢63F 02/01 13:59
噓 Doukyusei: 我猜第一筆投資錢是父母給的,跟著家族企業一起投資65F 02/01 14:03
推 iansrc: 合資買房啊66F 02/01 14:03
推 shala: 1萬2租下,25萬裝潢,2萬5轉租,一年淨賺10幾萬?67F 02/01 14:05
噓 Luwan: 根本放屁68F 02/01 14:06
噓 kimchvm03: 廣告文...閉嘴啥啊。炒房仔,房子是用來住的69F 02/01 14:06
噓 m0806449: 以前秦偉也講得很好聽啊~~ 結果.........71F 02/01 14:08
推 shala: 然後才做7年卻說「通常10年約到期之後」?72F 02/01 14:08
噓 lolic: 8774F 02/01 14:09
推 sevenny: 白手起家 我知道 三歲自耕農開始嘛76F 02/01 14:11
噓 kausan: 20歲哪來上百萬頭期款買房78F 02/01 14:13
推 soulboy330: 先唬爛 之後出書 演講 可以再收一大筆白癡的錢81F 02/01 14:24
推 cpkjacky: 有本書,叫十八歲賺一億,作者不知假釋了沒有?82F 02/01 14:25
噓 sequoia: 這種對生產毫無貢獻的吸血廢物應該都死光83F 02/01 14:25
噓 hsnumax: 重點不就是一開始的本金哪來的...86F 02/01 14:36
噓 NEX4036: 現在是炒房也可以很自豪就對了?有錢講什麼都是對的?87F 02/01 14:36
噓 jengjian: 這種炒房的,有什麼好報導的,記者應該收很多錢88F 02/01 14:38
噓 z1231002: 笑死 我猜他準備吸金捐款潛逃89F 02/01 14:38
噓 hsnumax: 然後有機會靠炒房賺錢只是政府不處理這塊問題而已90F 02/01 14:38
→ all4u: "通常10年約到期後,這些老房東跟我續簽的機率高達8、9成""年僅27歲"...
"20歲還在念大學時 就和""其他人""一起投資買房"92F 02/01 14:44
→ NTJL: 疑問好多的一篇文章...97F 02/01 15:21
噓 dss: 我20歲有錢的話我也有辦法炒房好嗎98F 02/01 15:24
噓 colliego: 20歲一起投資買房賺第一桶金,現在記者當大家沒出過社會100F 02/01 15:40
噓 lu0713: 我要是大房東,等裝修完立馬違約跟他解約101F 02/01 15:41
噓 ccjj8: 經濟停滯的幫凶103F 02/01 15:46
噓 charro: 炒房說不是 靠爸說白手 唬爛起家吧105F 02/01 15:59
噓 godbar: 唸大學時有錢投資買房?地上撿到一千萬嗎?106F 02/01 16:06
→ QUIBECK: 放屁 這種假新聞都是要用來詐騙吸金的109F 02/01 16:21
噓 bluu: 對啦 20歲借學貸來投資啦111F 02/01 16:49
→ serrier: 國稅局呢?繳稅了嗎..
20歲還在念大學時,羅右宸就和其他人一起投資買房?
錢哪來的啊.113F 02/01 17:46
噓 jasonpig: 怎麼知道續約八九成以上?116F 02/01 17:48
→ serrier: 三立記者?署名一下好嗎.記者不問問問題?
問那個記者啊.這新聞是記者去找的嗎?發誓一下好嗎117F 02/01 17:48
推 touchBB: 看到一堆9.2崩潰就是爽119F 02/01 17:49
→ serrier: 簽約十年???記者你不去查證一下120F 02/01 17:49
→ serrier: 某稜這樣也扯9.2真的好棒棒呢.....122F 02/01 17:50
推 touchBB: 9.2看到人家賺錢就忙著噓 真可憐123F 02/01 17:52
噓 sumo: 騙誰?124F 02/01 17:52
噓 peterw: 業配?
之前也有一個女的,好像是靠跟親戚合資的第一桶金?127F 02/01 18:01
推 t0kyohot: 樓下看完文章已經去應徵房仲了130F 02/01 18:14
噓 rane: 怎没先算25萬裝潢僅回本亦需20個月132F 02/01 18:20
噓 Win7: 7年買300間,等於一年買40間,等於一個月買3.5間...你他媽唬我,退一步說好了,你存夠頭期一次買300間,以現在貸款7成計算,一百萬的房子就要拿30萬當自付款,30*300=9000 ,七年白手起家拿的出一億,馬的有夠唬爛133F 02/01 18:30
→ Freeven: 怕熱就不要進廚房,炒房還怕人講嗎137F 02/01 18:32
噓 F93935: 背後有人 且洗你去上課賺錢而已143F 02/01 23:53
噓 kbten: 根本是直銷,靠一張嘴胡言亂語,記者也不查證跟著瞎掰起鬨的業配文
疑點重重,10年還沒到,裝潢的錢哪裡來25萬,拿啥去借去抵押,亂掰146F 02/02 00:08
噓 bamm: 台灣連這種人都能上報造神,真的悲慘150F 02/02 00:23
噓 squarerinoa: 鼓勵炒房新聞出來摟~~~表示..........155F 02/02 00:57
推 mioaria: 唬爛,大學期間能合夥買房,錢從哪裡來啦156F 02/02 01:00
噓 yayayagogo: 套房隔間很噁心 必噓炒房 一堆把成本轉嫁給周遭鄰居的吸血蟲157F 02/02 01:03
噓 kof101: 新聞台很缺錢嗎一直業配 ex賣手錶的直播主 NCC管制一下吧160F 02/02 01:19
噓 rx1342: 20歲,還是學生,哪來的頭期,銀行怎給貸的過161F 02/02 01:26
推 nmchen: 這個可以信 大便都可以吃164F 02/02 02:18
噓 duck200017: 新北兩房一廳 1萬2 在哪? 我要租10間165F 02/02 02:19
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