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作者
標題 Re: [爆卦] 高嘉瑜踢爆聯開宅同一人大量承租
時間 Wed Sep 4 15:08:30 2019
作者
標題 Re: [爆卦] 高嘉瑜踢爆聯開宅同一人大量承租
時間 Wed Sep 4 15:08:30 2019
身為今年有參與到標案的出來透個氣好了
這兩年標租的美河市，的確是聯開宅，是不必具有任何財力或資格限制的！
大概四年前美河市曾經以社會住宅辦理過，但當時原美河市住戶出來哭哭啼啼
「這樣會拉低房價，柯P你要是我你要怎麼辦？」
於是當時就訂下一個，以市價 85 折作為底價出租
但社會宅本身就有財力與資格限制
於是當時就訂下一個，以市價 85 折作為底價出租
但社會宅本身就有財力與資格限制
本身就是以豪宅為建設規劃的美河市，市價 85 折出租空屋，租金動輒 25000、30000
在財力限制下，怎可能有社會住宅資格戶能負擔得起
理所當然當年的社會住宅開標結果慘不忍睹
於是乎，柯文哲就講出「豪宅拿來租，本來就很奇怪」
接下來方向馬上變了，全部改為標售
但在之前社會住宅媒體的炒作下，結果也可想而知，還是賣不出去
而每年持有這些聯開宅的成本依舊是沉重的負擔
所以去年乾脆直接以完全不限資格的聯開宅辦理
底價甚至比之前社會住宅時開的底價還低！
所以去年乾脆直接以完全不限資格的聯開宅辦理
底價甚至比之前社會住宅時開的底價還低！
更有長約折扣，分為 3 年、5 年、9.5年
三房型以上的最高可以折到大約每個月 77 折
（前三年原價，後面幾年逐年都有極高折扣）
兩房型以下的大約可以折到每個月 86 折
沒記錯的話去年總共釋出將近 130 戶進行標租
因為戶數多，所以基本上大多都不太用比價（跟捷運局委託的房仲接觸的感覺
於是去年總共標租出去應該有到 100 戶
今年大約剩下 30 戶左右
理所當然的就競爭很多
平均每戶大概都有 7 戶以上投標吧
上面有人有懷疑是否開標有問題
本人有丟將近 35000 的那間，開標也有到現場
可以說的是開標過程的確是沒問題的
得標金額也是嚇死人的突破天際（至少我這間是
但個人覺得有問題的是整個機制的設計
台北市政府為最大股東的特許經營機構，持有聯開宅，本身就應具有公益性質
以往是因為有財力資格限制，又開那種限制下根本負擔不了的鬼價格，當然租不出去
但！變成毫無財力限制的聯開宅時
明明需求量就暴增，卻默許一人多丟？？
這擺明就是我只想脫手就好，你能炒作就交給你去吧
特許經營機構、公營事業，拿這麼多好處，獲得到的不動產
卻放任二房東回頭坑殺人民？
另外公告的確有寫到！禁止轉租！！！我是看不懂捷運局到底在凹甚麼？
聯開宅標租最詭異也最大的問題是
沒有限制一人只能得標一間，而且技術上明明就可以採志願序方式
卻不這麼做，導致其實真正有需求的人，只能賭一間一翻兩瞪眼
另外，棄標的押標金是無法退回的
所以我是不太信一般有正常居住需求的人，會為了增加得標機率而多丟好幾間
----------------
至於聯開宅有甚麼好處
簡單講就是有保障，又便宜！
你在外租屋，房東只要說收回，押金賠一個月就收回
聯開宅只有你不租而已，捷運局也不會趕你走
你想想，一間 46 坪的房子，以美河市現在的行情可能要 2300 萬
頭期算你 2 成 460 萬，貸款 30 年一個月大概也要背 7 到 8 萬
但你去丟聯開宅， 9.5 年折扣下來一個月可能不到 3 萬元
頭期算你 2 成 460 萬，貸款 30 年一個月大概也要背 7 到 8 萬
但你去丟聯開宅， 9.5 年折扣下來一個月可能不到 3 萬元
還不會被趕跑，你可以完全放心地做裝潢
住個 19 年了不起也才 600 萬，還不會被房子給綁死，更不用怕房價會跌
每年租金還可以拿來抵稅，也不用負擔任何不動產的稅金
雖然完全是空屋，但實際上根本跟買房沒兩樣
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至於聯開宅二房東亂象
剛好我四個半月前就有在找租屋
也很剛好當時就有看到美河市
所以看到非常神奇的狀況
四個半月前 18 坪當時 591 開價約落在 16800
14 坪的約落在 14800
看了很久發現他都沒租出去，但隨著時間一直過
竟然越來越貴？租不出去就加價租？
同一間，從 16800 -> 17300 -> 17800 -> 18300 -> 18800 -> 19300 -> 20000
就發生在短短四個半月之間
14 坪的也是一樣，你現在上 591 看有 17800 的，也甚至有到 19500 的
而且內裝風格很明顯的一致
去年 Mobile01 上也有網友指出過，入住時看到有大量家具被運入
詢問後說全都是同一個人做二房東訂的家具
好，再回頭來說，你去看捷運局標租底價是多少呢？ 18 坪的大約 14000 出頭而已
而且第一年作為聯開宅釋出時幾乎是不用比價的喔！
另外，長租又有折扣！以現在的開價，一間甚至可以賺到 8000 元
當然你說現在有 IKEA 未來又有京站
會漲價是必然的
但我的看法比較像，因為作為二房東每個月沒租出去就繼續抬價
把持有成本攤提掉
而且其它間每間都是暴利，剩一兩間暫時沒租出去，真的有差嗎？
--------
最後我還是覺得本來就該嚴查並禁止二房東（公告的確也有寫到禁止轉租！！！
並附加限制一人只能得標一戶，但可以多丟
如果多得標了就採志願序方式辦理
大考都做得到志願序，捷運局做不到？！
公宅都可以明確限定一人只能得標一戶，捷運局做不到？！
原本想說價高的應該沒甚麼競爭者
快 35000 的卻有 6 人投標，出價連邊邊都沒摸上，幹意深抒發一下
現在看到原來重複承租竟然高達 60%！！！
歸覽趴火實在不知到哪裡發洩
※ 引述《Osuma (傷心難過覺得冷)》之銘言：
: 現在應該還沒有記者報導
: https://www.facebook.com/ntufishfans/videos/458832181629627
: 同一個人重複承租了美河市跟蘆洲站聯開宅轉租做二房東
: 摘錄高嘉瑜的文字內容
: : 美河市重複承租比例高達60%
: : 蘆洲站重複承租比例高達28%
: : 且承租金額竟比美河市社會宅低
: : 相同坪數每月租金更比市價低了11857元！
: : 若轉租暴利更是驚人！
: : 同一承租戶
: : 前三28戶、22戶、21戶！
: 柯文哲麻煩管管底下的公務員為何可以同一個人重複承租20幾戶
: 還不是用公司行號的名義承租 說是管理公司也不通
: 目前捷運局說明中
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.218.80 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TRsBm3K (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1567580912.A.0D4.html
※ 同主題文章:
09-04 10:10
09-04 11:24
09-04 11:41
09-04 12:12
Re: [爆卦] 高嘉瑜踢爆聯開宅同一人大量承租
09-04 15:08
09-04 15:55
09-04 16:59
→ : 當初直接給遊民住 然後1年後再問附近住戶1F 111.71.74.33 台灣 09/04 15:10
※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:13:08→ : 要不要給人降低租金2F 111.71.74.33 台灣 09/04 15:10
→ : 更別忘了當初是用什麼藉口向地主徵收土地簡直強取豪奪...3F 118.166.59.80 台灣 09/04 15:13
推 : 詳細給推5F 60.250.203.20 台灣 09/04 15:13
推 : 蚵屁做事就是這樣虎頭蛇尾阿6F 211.21.120.163 台灣 09/04 15:14
推 : 台灣人的代購,代X風氣,看看那些知名餅店7F 223.138.189.87 台灣 09/04 15:15
推 : 這也是台北社會住宅的問題8F 60.248.126.193 台灣 09/04 15:15
推 : 終於有同樣參與標租的鄉民現身說法了QQ9F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:16
→ : 價格低被靠腰 價格高也被靠腰
腰靠久了就彎了 直不起來10F 60.248.126.193 台灣 09/04 15:17
腰靠久了就彎了 直不起來10F 60.248.126.193 台灣 09/04 15:17
→ : 本來還想就算沒標到 二房東頂多高一點
怎知現在591上面看真的是突破天際12F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:17
怎知現在591上面看真的是突破天際12F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:17
→ yolasiku …
推 : 太棒啦八卦回來啦15F 49.217.144.130 台灣 09/04 15:21
推 : 推詳細16F 175.180.120.195 台灣 09/04 15:22
→ : 不設資格那當然市府回收的錢越多越好17F 39.9.134.144 台灣 09/04 15:22
推 : 所以開標沒問題啊 damoun要不要道歉呀18F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:22
推 : 你們通通都會被列入神奇ID19F 49.215.130.55 台灣 09/04 15:23
→ : 我的問題是沒參與到開標得人事後無法查阿這樣無法參與到開標的人會有其疑慮20F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:23
→ : 是嗎 你的文字自己再看一次
整篇影射開標黑箱作業阿22F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:24
整篇影射開標黑箱作業阿22F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:24
→ : 是說原PO有印象最後14 18坪得標金範圍嗎24F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:24
只能看到自己有丟的標
所以我不知道XD
但我猜今年會得標大概要加個 2~3成 之間吧
去年的應該你有丟就有了
另外我的確也對這件事很不解
難道沒有任何法規規定必須公開結果嗎？
你去看捷運局標租的公告網站
事實是他想公開才公開，不想公開的根本就不公開
完全他爽就好
就連今年其實有開美河市的標案，也是當天就直接被砍文了？
但有其它更早的，其它地方的標租紀錄卻又都留著？
有些標租結果會進行公告，但這次美河市的甚至連有開標都沒留存紀錄
真的搞不懂在幹麻？
※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:29:30
→ : 捷運局的問題在允許轉租25F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:25
→ : 那就是沒有參與開標的人會有的疑慮喔26F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:26
→ : 是疑慮還是講的像既定犯罪？27F 36.227.37.201 台灣 09/04 15:26
推 : 所以你一律澄清了 亂抹要不要道歉28F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:26
→ lain2002 …
→ : /疑慮
還是船過水無痕 抹完就算了30F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:27
還是船過水無痕 抹完就算了30F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:27
推 : 你要被說1450了32F 59.105.48.127 台灣 09/04 15:28
推 : 這整篇都在說開標有問題啊33F 60.251.149.178 台灣 09/04 15:28
→ : 你閱讀能力還是智商有問題?34F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:28
推 : 就限制不能轉租不就好了？35F 223.138.76.151 台灣 09/04 15:28
公告的確有限制不能轉租喔只是我沒空翻當時下載的公告出來
上面有版友有貼可以去看
→ : 我實際參與過後提出疑慮 說抹黑也無法了36F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:28
→ : "可以說的是開標過程的確是沒問題的"37F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:29
→ : 對了 你們是覺得我抹黑誰? 不會是KP吧38F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:29
→ : 有問題的是允許轉租 這應該是可以處理照合約走 就可以處理了39F 61.230.49.49 台灣 09/04 15:29
→ : 的確是招標公告紀錄隔天就不見了 我也好奇41F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:30
※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:31:29→ : 問題是抬高後的價格真的有人會去租?42F 114.33.196.118 台灣 09/04 15:30
推 : 前面有篇説沒人知道得標金額，是真的嗎？43F 39.10.126.87 台灣 09/04 15:31
你參與開標也只能知道自己那標的金額
開標過程我是覺得沒問題啦
但投標過程有沒有可能有問題嘛，我持保留態度
→ : 叫你們選區議員質詢應該會上新聞吧45F 220.129.153.142 台灣 09/04 15:31
→ : 當二房東的金主?46F 114.33.196.118 台灣 09/04 15:31
事實上就是會喔因為標租長約折扣下，租金真的很低，抬上去也只是回到市價而已
而且未來態勢還看漲
更別說二房東大量的物件會產生租金標的作用
推 : 開標過程沒問題 這篇作者認為機制有問題47F 202.39.184.61 台灣 09/04 15:32
※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:35:25推 : 我啊 沒參加開標會就不會知道48F 220.135.14.12 台灣 09/04 15:32
噓 : 我幫柯糞噓你145049F 114.136.127.148 台灣 09/04 15:33
推 : 推你 爆文那篇自己沒去看開標 卻在那影射50F 114.43.181.247 台灣 09/04 15:34
推 : 好爛51F 219.85.176.64 台灣 09/04 15:34
→ : 根本莫名其秒 反而你說的問題比較值得探討52F 114.43.181.247 台灣 09/04 15:34
推 : 都讓同一個人重複投標這不是有問題哦?53F 60.251.149.178 台灣 09/04 15:34
推 : 看租約是可以轉租，不過要出租方同意，今天官員也是這樣回答54F 39.10.126.87 台灣 09/04 15:35
※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:37:46![[圖]](https://i.imgur.com/9EBgPpch.jpg)
等我有空也回去翻翻公告
如果是經甲方同意，還真的是在玩弄文字遊戲
推 : 就上下交相賊，反正做了北市府也不敢怎樣57F 117.19.149.30 台灣 09/04 15:36
推 : 其實就一個問題 供需失衡58F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:37
推 : 看來連捷運局標租網站也很詭異59F 211.75.176.13 台灣 09/04 15:37
→ : 限制資格 有能力標的人少
但不限資格 誰知道又有多少人來標60F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:37
但不限資格 誰知道又有多少人來標60F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:37
推 : 推這篇 沒黑箱開標 問題是能重複得標+轉租62F 42.73.127.24 台灣 09/04 15:38
→ : 有公開開標的話沒有公告開標結果是沒問題63F 114.43.181.247 台灣 09/04 15:38
※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:39:29→ : 其實就跟之前郵局PCHOME一樣阿64F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:39
推 : 你要轉租必須行文工程局，還要公證但28戶有沒有做，就要查證了65F 211.22.74.12 台灣 09/04 15:39
推 : 標租只要付兩個月租金，就可以去標67F 39.10.126.87 台灣 09/04 15:39
推 : 雖然合法但是整體能改進的部分似乎不68F 223.137.228.136 台灣 09/04 15:39
推 : 推 捷運局真D腐敗69F 111.71.45.3 台灣 09/04 15:39
推 : 影射不用錢70F 110.28.76.2 台灣 09/04 15:39
→ : 少，希望這次能想點辦法解決71F 223.137.228.136 台灣 09/04 15:39
→ : 了，這門檻很低吧72F 39.10.126.87 台灣 09/04 15:39
推 : 推，有很多可以修正的地方73F 101.12.196.73 台灣 09/04 15:39
→ : 不能轉租啦 只是不知道有沒有去查74F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:39
→ : 他人投標內容不公開確實是牽涉到個人機密75F 114.43.181.247 台灣 09/04 15:40
→ : 之前郵局招標限制一大堆 結果沒人標
後來沒限制 誰知道PCHOME全標走76F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:40
後來沒限制 誰知道PCHOME全標走76F 175.183.32.45 台灣 09/04 15:40
→ : 但承辦單位一定有留紀錄 只是不給你隨便查78F 114.43.181.247 台灣 09/04 15:40
推 : 就看柯文哲要不要把承辦官員抓出來賠79F 42.77.102.78 台灣 09/04 15:41
推 : 有喔，今天官員直接說可以轉租，但是要官方同意80F 39.10.126.87 台灣 09/04 15:41
推 : 推 北市府 給抓人了！
該82F 1.200.33.20 台灣 09/04 15:41
該82F 1.200.33.20 台灣 09/04 15:41
→ : 現在做二房東的，我是不保證會通知拉那些二房東還不敢跟你說這是轉租的84F 211.22.74.12 台灣 09/04 15:42
→ : 希望明天堵麥會問這個86F 220.129.153.142 台灣 09/04 15:43
推 : 感覺就是公務員想省事怕事才弄成只87F 42.77.117.223 台灣 09/04 15:43
推 : 有限制不能轉租 又偏偏轉租出去？88F 34.74.6.157 美國 09/04 15:43
→ : 要標出去就好89F 42.77.117.223 台灣 09/04 15:43
→ : 應該會有罰則吧？90F 34.74.6.157 美國 09/04 15:44
推 : 公務員的心態是有收到錢就好 剩下不管91F 111.71.45.3 台灣 09/04 15:44
推 : 推 講的很詳細 希望柯共版主來回這篇92F 218.164.70.77 台灣 09/04 15:44
→ : 需經甲方同意 那現在甲方誰同意了？93F 34.74.6.157 美國 09/04 15:45
對，這樣我也好奇甲方代表是誰？誰同意這麼做了？
四年前柯文哲可是很明確地說過，二房東抓到就趕走
雖然當時是在講社會住宅
但也包含當時規畫做為社宅的美河市
另外蟑螂別在這篇見縫插針
本人一概就事論事
逢蟑螂必打！
去 a 我文章就知道，忽然要被捧成蟑螂同路人實在很錯亂
→ : 不要再護航帶風向了94F 218.164.70.77 台灣 09/04 15:45
推 : 看來是公務員心態不正確95F 111.71.95.113 台灣 09/04 15:45
→ : 公務員整個裝死結果圖利二房東真的扯96F 218.164.70.77 台灣 09/04 15:45
推 : 台北橋站的也是啊 現在就直接用賣的97F 61.231.199.1 台灣 09/04 15:45
→ : 甲方同意就會有行文紀錄跟公證98F 211.22.74.12 台灣 09/04 15:45
→ : 租金雖然高但其實合理 但又加上所得99F 61.231.199.1 台灣 09/04 15:46
推 : 1450 伊是舞靈!327F 114.136.125.255 台灣 09/05 05:14
推 : 看樣子內政強也是虎爛嗎？328F 114.137.235.214 台灣 09/05 06:04
推 : 推分享329F 223.136.168.100 台灣 09/05 08:00
噓 : 不爽330F 61.231.181.212 台灣 09/05 08:25
推 : 推331F 111.71.215.192 台灣 09/05 08:36
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- →台灣 09-04 15:47親身經歷 + 說明 ，給推
- →台灣 09-04 16:38都禁止轉租了，看誰在搞鬼就揪出來
- →台灣 09-04 17:03既然明文規定禁止轉租了，看這事檢舉還是上新聞後相關單位有沒有進一步去清查，有人承租後自行轉租這個真的是被動資訊很難稽查
- →台灣 09-04 17:17該怎麼做就怎麼做！！...咦？怎麼做成這樣？
- →台灣 09-04 18:12要清查絕對支持
- →台灣 09-05 00:49我聞到濃濃的發大財的味道
- →台灣 09-05 09:30這篇看不到幾位腦粉的影子
(UbaldJimenez.): Re: [爆卦] 高嘉瑜踢爆聯開宅同一人大量承租 - Gossiping板