看板 Gossiping作者 h2o1125 (123)標題 Re: [問卦] 不買房的下場真的會很淒慘嗎?在線等!☺時間 Wed Oct 2 12:56:04 2019
※ 引述《js52666 (嘻嘻☺)》之銘言:
: 乳蹄
: 大家的阿爸阿母三姑六婆們常常對你我各位耳提面命
: 說懶趴捏到爆 背30年也要買自己的房子
: 撐過就是你的了
: 不然老了沒有人要把房子租給你
: 會過的很慘只能睡路邊
: J4真的嗎?
: 我看租屋網站都沒寫禁老人呀?
: 有咩有8卦???
: 在線等!!!
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
這就是台灣人劣根性的觀念 房>現金
實際上 如果把先要買房的錢 拿去投資 20%買如0050或其它標的
留80%現金 等市場崩盤 或市面上出現便宜的房子再出手
或出手投資便宜的店面廠辦也可以 跟股票一樣可以長期收租
這樣資產的累積會比較快
相較之下 一般人就是存到頭期款+一點備用周轉金就買房
更慘的還有連頭期款都借來的 只為了一間房 跟傻子一樣
事實上 就算老了 如果你的現金>1000萬 就算租不到房子 也不用怕買不到房
南部離城約10分鐘路程 就有很便宜的房價 大概300萬
醫療問題其實還好 有錢有時間可保養運動 有行動能力開車也行
醫院的距離也不會比北部遠
總之不是有房沒房的問題 是有錢沒錢的問題
老了有現金1億 都比老了只有1棟房子可以住來的爽
但是很多人 蠢導致窮 喜歡把錢拿去消費 甚至是過度消費
享受一些自己負擔不起的生活品質 只是提前在預支自己未來的收入
人生最大的成就 就僅於買一間房 而後就要過著像踩著滾輪的老鼠一樣
終其一輩子汲汲營營
也可以說 年輕時買房過度消費沒有量力而為 人生的財務狀況就差不多GG了
好人做到底 附上一張試算表
https://imgur.com/wevDQk7
抱歉更正 原本的不小心加總
每年存20萬元 其中20% 4萬塊去做投資 投報率以5%計算
其它16萬元存下來 假設在第10年以前第20年遇到崩盤 有報酬率10%的機會
光光是20%現金的投報率5%+80%現金的10%
複利下來 有千1百萬 是不做投資 每年20萬*25年=500萬 的2.3倍
如果去付貸款的話 除了會壓縮到現金 一輩子還要付給銀行1、200百萬的利息
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.105.107 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Tb2tcWk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1569992166.A.82E.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 不買房的下場真的會很淒慘嗎?在線等!☺
10-02 12:56 h2o1125.
推 reyes1989: 你不要說的太明白1F 180.217.208.222 台灣 10/02 12:58
→ AN94: 問題炒房比股票還好啊 股票一堆稅 房屋稅低到哭還能租欸2F 27.246.137.38 台灣 10/02 12:58
錯喔 近五年買新店面的報酬率大概才2% 還要管理收租
股票不用管理成本 0050也有3、4%
→ pp0731: 家裡二十間房還要買嗎?4F 61.228.233.95 台灣 10/02 12:59
→ AN94: 然後一個人工作到50歲大概會有1000萬5F 27.246.137.38 台灣 10/02 13:00
投資要算上複利喔 72法則 投報率5%的話約14年可翻倍 長期定期定額
加上80%現金危機入市 就像教主當年在AMD危機時入市 現在光收股利就財務自由了
人生要拼的是這種機會 而不是傻傻的賺錢去繳房貸
推 Timberlake: 投對胎就好了,每天上ptt炫富月收1000萬嘻嘻6F 223.137.124.79 台灣 10/02 13:00
→ fajita: 投資磚家都叫你去找年化10%,20%的標的,問題在哪?8F 125.227.60.43 台灣 10/02 13:01
不用太貪心 像最近抽的 大聯大甲特 西瓜金甲特 都保證有4%報酬率
推 epicurus: 快買高價房賣身讓老人爽 奴工10F 211.75.82.74 台灣 10/02 13:03
推 zaqimon: 買房老了之後就能在自己的房子孤獨死
沒買房的只能死在別人的房子11F 219.91.9.86 台灣 10/02 13:07
大部份都死在醫院 快掛了才回家 沒有買房的話直接去新塔位就好
推 wintxa: 正解
現金越多才是王道13F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:08
推 zks6699: 事實上是手上有一堆現金的,早就有房子了可以透過投資賺大錢的,一定有能力買房,但倒過來講,先負債買房的,財務能力很差,賺錢的機會很少
重點在理財能力15F 112.104.16.187 台灣 10/02 13:11
本魯就沒買房 現金>1500萬 每月繳房租才7000
現在第二個小孩要出生了 打算買地自建
但有些考慮 就是怕錢丟下去買房 結果遇到台股崩盤卻沒錢買
要買房OK 就是要留現金 等機會來臨時可以出手
像之前台塑四寶就爽撿一些
→ wintxa: 對阿 所以為什麼要負債買房呢??
現在跟以前不一樣了 要改變觀念惹20F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:15
推 jim924211: 這篇真的讚22F 101.12.51.237 台灣 10/02 13:16
→ wintxa: 總之 這個時代是現金為王23F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:16
推 zks6699: 跟一堆理財能力低的,談不要先買房,對牛彈琴24F 112.104.16.187 台灣 10/02 13:17
→ wintxa: 寧可去投資26F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:17
推 zks6699: 不要被一堆債壓死,才有辦法談理財27F 112.104.16.187 台灣 10/02 13:19
但現在很多人都是明明沒有債務 就想辦法去揹債
明明家庭收入10萬很好過 卻偏偏要買1500萬的新房來壓死自己
就為了 「想要有自己的漂亮房子」 這種念頭就讓一輩子的財務掉入泥沼
推 L9C4iO: 哈哈笨蛋趕快照做29F 39.8.106.182 台灣 10/02 14:06
推 mopigou: 可是好房子有機會漲到五千萬以上,躺著賺30F 36.231.155.47 台灣 10/02 14:06
推 zukigo: 觀念一樣 本魯魯也沒買房 現金部位保持七位數 每月固定撥5萬投資美股被動ETF已數年 相比之下背負沈重房貸每月花費都要精打細算的人生勝利組 我還是偏好我的租屋生活個人認為錢是用來賺錢的31F 39.12.64.60 台灣 10/02 14:12
推 hotrain13: 真的一堆白癡頭期款都用借的36F 223.139.210.141 台灣 10/02 14:16
推 wonder007: 娃好厲害的複利哦 才5% 100萬變3000萬37F 42.72.180.22 台灣 10/02 14:22
推 Heedictator: 地主:閉嘴!我們要更多的房奴,幫我們工作38F 223.139.119.21 台灣 10/02 14:23
推 wonder007: 太厲害的計算 我封你為鄉民複利大師40F 42.72.180.22 台灣 10/02 14:27
推 c7683fh6: 正確
有錢沒錢就在一念之差 可惜大多數人聽不進去
當錢的主人還是當錢的奴隸也在一念之間41F 27.52.62.61 台灣 10/02 14:29
噓 sober921: 問題是魯蛇不甘願住郊區硬要擠負擔不起的北市啊哈哈哈哈45F 39.11.64.159 台灣 10/02 14:39
推 ter2788: 這樣算也太簡化 跟直銷有八十七趴像47F 42.74.189.200 台灣 10/02 14:52
主要是觀念 好的觀念用你的錢賺錢 沒有觀念就只會用錢消費
推 mickl8101: 有推薦的個股嗎?如果不買ETF48F 1.162.132.220 台灣 10/02 14:53
最好的投資方式是 1/N 分散風險
20/80可自行調配比例 這個最主要的策略是等崩盤撿便宜
推 ptrpoint: 7000住哪啊?可以塞兩大人還有小朋友還那麼便宜49F 110.50.130.197 台灣 10/02 15:00
嘉義市 所以我說我房東很佛 還兼免費的水電維修 一層樓37坪含2陽台 1廳2房2衛
只收這一點點報酬率 真的是退休沒事幹才能這樣
前陣子說他小孩在台北買上千萬的房 他這間想整棟賣掉(我只租1層)
18年屋 地坪37坪 建坪111坪 大概要賣1300萬 臨路12米
噓 skinny27: 阿你沒有阿51F 175.138.71.97 馬來西亞 10/02 16:03
推 LoveJapan: 你最後是小數點少標一位數嗎XD190萬變2000萬52F 36.227.59.18 台灣 10/02 16:59
推 imtaku: 有能力當然是買個喜歡的房啊!買不起就乖乖租房54F 39.12.168.19 台灣 10/02 17:07
※ 編輯: h2o1125 (220.143.105.107 臺灣), 10/02/2019 17:26:30
推 ysh99: 認真問個 : 你現金1500萬。真的有拿20%去投資嗎?56F 42.74.211.240 台灣 10/02 17:59
推 loveapple33: 房仲跟代銷回來噓你58F 110.50.132.103 台灣 10/02 21:00
--