看板 Gossiping作者 ottoyu (otto)標題 Re: [問卦] 中國建國七十年 很多房子要收歸國有嗎?時間 Fri Oct 4 13:07:10 2019
※ 引述《johanLarson (Rent)》之銘言：
: 中國今年建國70週年
: 就代表很多房子租約到期惹
: 就可以收歸國有了
: 表示政府可以有管道找到財源
: 這是不是中美貿易大戰另外一樣秘密武器
你好。
目前，中國房產等同于私人永久擁有，而且目前沒有房地產稅和遺產稅，其實對個人非常
合適。
只說居住用地的土地和房產政策。
1、城市
（1）居住用商品房。
土地國有，70年產權，但目前從政策和實際操作上已經明確，只要土地性質不變，自動
延期，到期再延期。
土地雖然國有，但土地上面的建築物的所有權是個人無限期私有。拆得給你錢的。
總結︰土地國有，70年，到期自動延期，實際沒費用。地上建築物，私有。
（2）商業公寓。
土地國有，50年。因為不是居住用地，而是商業用地，然后蓋成小公寓。50年到期需要交
錢延期的。
2、農村
農村的土地是集體所有，不是國家的。說白了，A村的土地是A村所有村民共有，只要是A村
村民，都會分到宅基地，自行建房。宅基地沒有年限限制，几十年確一次權，但只能自用，
不能市場上買賣、流轉。
農村宅基地建的房，有些人圖便宜買了，是沒有房產證的，就是所謂的小產權。
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 中國建國七十年 很多房子要收歸國有嗎?
10-04 13:07 ottoyu.
→ jorden: 長知識2F 1.170.166.246 台灣 10/04 13:08
→ cdmlin: 徵收拆除時只補償房屋?3F 220.132.36.164 台灣 10/04 13:08
城市居住用地只按你建築物的面積折算。其實一樣。因為土地價格已經體現在房價上了。
城市商業用地上的小公寓，給的補償少一些。
農村拆到宅基地房子，按房子算，征了農業用地，按農業用地價格算。
→ ymuit: 說來說去....其實沒有私有的土地4F 1.173.183.195 台灣 10/04 13:08
自動續期，沒費用，沒房產稅，沒遺產稅。
建築物私有，拆也得補償，都是市場價的2倍起跳。拆2代知道有多爽嗎。
而且中國基層稅收征收體系不完善。租金都是私下循環，不用上稅。
推 lohaloha: 感謝臥底網民科普5F 101.137.196.249 台灣 10/04 13:08
→ AN94: 難怪跟鬼島比房價6F 27.247.74.8 台灣 10/04 13:08
推 linaomasa: 感謝南投網民科普7F 101.9.148.113 台灣 10/04 13:08
→ johnhmj: 沒有共產主義的浪漫，失敗。8F 223.136.252.244 台灣 10/04 13:09
※ 編輯: ottoyu (125.38.168.89 中國), 10/04/2019 13:14:21
推 kyowinner: IP正確 知識文給推9F 175.182.249.37 台灣 10/04 13:09
→ ymuit: 記得..趕低端的報導 他們強拆房子 沒有給補償金..最後他們回鄉10F 1.173.183.195 台灣 10/04 13:09
違規建築物，本來就不應該給。
比如宅基地，就是給你自己用的，而且規划面積都是有要求的。
有農民建了12層住宅，然后往外賣，本身就是違建。
推 wawaking1: 結果支那房價高的嚇死人12F 36.232.37.37 台灣 10/04 13:09
只有大城市高，小城市還好。
而且房價高，其實已經把土地價格包含了。說是70年，但實際上市場算賬都是按永久算的。
→ spfy: 中國人超愛拆遷 北京河北交界一堆人死守爛房13F 114.39.40.168 台灣 10/04 13:09
→ cdmlin: 房屋建造金額沒多少 被徵收時不就gg了14F 220.132.36.164 台灣 10/04 13:09
按當地市場價格的n倍算。
天津，有人一間12平米的老破小，拆遷補償款換了60平米的新房。
現在很多都是小房子拆遷，單價不給高了，買不起新房，沒人會同意拆。
推 zxc70227: 土地不是自己的 等於要拆時 就沒在管你15F 223.138.173.61 台灣 10/04 13:10
產權不破租約。而且建築物是自己的。
現在中國的強拆，100%都是違建強拆。
要是都能強拆，拆二代哪里拿錢？
推 tony121010: 有人說中國經濟危機，就會開始賣土地16F 1.164.28.151 台灣 10/04 13:10
→ zxc70227: 意願 給錢給多少也是黨說了算 科科17F 223.138.173.61 台灣 10/04 13:10
→ spfy: 就是等拆遷 補償一次你就二十年不用工作18F 114.39.40.168 台灣 10/04 13:10
推 alwang: 上海周遭也很多人等拆遷 結果政府都不拆19F 123.51.148.40 台灣 10/04 13:10
→ tony121010: 所有權，藉此吸人民的錢，你覺得呢？20F 1.164.28.151 台灣 10/04 13:10
→ whiteseyes: 說來說去 不都一樣?
所有權是"大家的" 延期只是給方便21F 1.165.165.23 台灣 10/04 13:10
→ yycbr …
推 yycbr: 一般來說70年就是永久 只是70年後若國家23F 140.240.35.186 中國 10/04 13:11
推 ymuit: 算是等拆遷 中共應該沒辦法給很多的補償金26F 1.173.183.195 台灣 10/04 13:12
本來也不是政府給
誰用地誰負責。
本來都是平房，房地產商再蓋都是18層的高層，還是賺。
你可以選擇要錢，也可以選擇要房。如果是要房子，要不地點遠一點，要不都是所謂的還
遷房，容積率很大。
推 spfy: 之前微信有個做婚紗攝影的客戶 月薪4k+提成27F 114.39.40.168 台灣 10/04 13:12
→ yycbr …
→ yycbr: 需要變更土地用途 如蓋橋造路 不好當釘子戶28F 140.240.35.186 中國 10/04 13:12
現在基本都繞著走。很多例子了。廣東有一個，在釘子戶周圍建了一個360度環繞的橋。
推 baobeising: 那些趕走低端的都是違建啊...怎麼一29F 60.246.72.84 澳門 10/04 13:12
推 Marty: 所以你相信中共是法治?? 法律寫了算??30F 223.137.100.160 台灣 10/04 13:12
推 LoveMakeLove: 這樣建商不能屯房再跟銀行貸款31F 180.217.143.89 台灣 10/04 13:12
→ baobeising: 邊罵台灣不處理違建一邊罵大陸懲罰違32F 60.246.72.84 澳門 10/04 13:12
推 flyvegetable: 原來如此XDDD 釋疑給推33F 118.163.104.145 台灣 10/04 13:12
→ spfy: 瀋陽老家拆遷補償500萬人民幣就離職了...35F 114.39.40.168 台灣 10/04 13:12
→ LoveMakeLove: 果然是讀過馬克思資本論起家的36F 180.217.143.89 台灣 10/04 13:12
→ Marty: 不愧是中國來的 被洗腦洗得不錯~37F 223.137.100.160 台灣 10/04 13:12
※ 編輯: ottoyu (125.38.168.89 中國), 10/04/2019 13:29:17
推 ymuit: 某樓說都是違建 問題是有些不是 而是有向房38F 1.173.183.195 台灣 10/04 13:14
推 aqua17: 越南土地私有制就大勝中國39F 113.176.195.155 越南 10/04 13:15
推 Zyn: 長了見識，給推40F 210.69.153.120 台灣 10/04 13:15
→ ymuit: 東租來的 後來房東有接到公文是被下令說必41F 1.173.183.195 台灣 10/04 13:15
→ beerduck …
推 beerduck: 當中國人真可憐42F 114.136.236.12 台灣 10/04 13:15
推 HsiangMing: 解釋的清楚 很好43F 114.24.142.245 台灣 10/04 13:15
推 Marty: 違建與否 誰說了算 笑死...XDDDD44F 223.137.100.160 台灣 10/04 13:15
會先去法院起訴，然后拿到執行令。
當然，你完全可以說法院也是黨開的。
如果那么好強拆，深圳很多農民都拆成億萬富翁，為什么給錢呢？強拆就好了。
→ ymuit: 須把低端人口趕走 不然強拆..房東只好找人趕走..
不然為何說房東什麼 ..全有受訪問45F 1.173.183.195 台灣 10/04 13:15
1、那些房子就是私自蓋的違建
2、已經提前半年多在要求搬離
3、租戶存僥幸心理，覺得法不責眾。房主樂得租戶不走，政府無法強拆，還有租金收
→ streit: #中國或成最大贏家48F 42.73.218.49 台灣 10/04 13:16
推 firose: 何時才能私有49F 122.147.146.254 台灣 10/04 13:16
推 ter2788: IP正確 請問大大怎上ptt的？50F 42.74.189.200 台灣 10/04 13:17
推 WTF55665566: 已經被收一堆啦 還有五毛被賣51F 114.136.222.65 台灣 10/04 13:17
推 andy02: 是這樣啊...52F 111.255.165.203 台灣 10/04 13:18
→ WTF55665566: https://imgur.com/gallery/KZbJuCd53F 114.136.222.65 台灣 10/04 13:18
推 choi026: 很多人還是靠拆遷賺到錢的54F 101.9.69.132 台灣 10/04 13:18
推 kyowinner: 拆2代我知道 就是朱一旦的暴發戶XD55F 175.182.249.37 台灣 10/04 13:18
→ spfy: 中國本來就能上ptt啦 只是要用IP直連
不能用PTT.CC 有DNS汙染56F 114.39.40.168 台灣 10/04 13:18
噓 LEBR0NJAMES6: 支那人真好騙 黨就是法 以為跑得掉？58F 223.137.111.5 台灣 10/04 13:18
推 pinhanpaul: 拆2代哈哈60F 223.137.184.191 台灣 10/04 13:18
推 spirit119: 推分享61F 27.246.45.200 台灣 10/04 13:19
→ Hohenzollern: 農村才有實質上的私有化 城市有中國共產黨高官要開發小區 你們一般人照樣被趕走62F 101.136.18.36 台灣 10/04 13:20
推 ter2788: 中國前陣子就有某樓倒了 房價還上漲的案例65F 42.74.189.200 台灣 10/04 13:20
推 koushimei: 我上海同事 盧灣區的家裡老房子被拆67F 223.137.73.208 台灣 10/04 13:21
推 LoveMakeLove: 雖然已經走向資本主義但還是保留共產主義的靈魂68F 180.217.143.89 台灣 10/04 13:21
→ koushimei: 結果被拆遷 拿了一筆錢 全家搬去松江新大樓70F 223.137.73.208 台灣 10/04 13:22
噓 bussx: 土地國有，要你拆屋還地你能不拆嗎，笑死72F 101.12.49.115 台灣 10/04 13:23
可以。如果可以強拆，誰會掏錢給拆二代，而且是几倍于市場價格。
推 virginleo: 推科普73F 61.216.57.1 台灣 10/04 13:24
→ fifi0828: 事實就是支那人是繳了70年房租卻沒有恆74F 114.136.235.89 台灣 10/04 13:25
→ mycity: 所以廣州鄉下一堆三樓半半成屋就是要等政75F 59.127.235.22 台灣 10/04 13:25
→ fifi0828: 產76F 114.136.235.89 台灣 10/04 13:25
→ mycity: 府徵收…XD77F 59.127.235.22 台灣 10/04 13:25
→ TauriCrab: 70年不變 一紙縣令就改變78F 59.120.225.52 台灣 10/04 13:25
噓 coolda: "黨"說已拆賠你兩倍市價 就是已賠你了~ XD79F 111.250.229.244 台灣 10/04 13:25
推 AUwalker: 那為什麼有給錢 被拆了還要上訪呢？80F 1.127.105.60 澳大利亞 10/04 13:25
因為要求太過分，比如要個20倍，再解決孩子就業問題的，問題還是私自加蓋的。
我真見過。
→ TauriCrab: 看過工業用地先變農地收回再變回來嘛~81F 59.120.225.52 台灣 10/04 13:26
→ coolda: 有本事上訪 上街說沒賠啊 , 還在騙82F 111.250.229.244 台灣 10/04 13:26
→ TauriCrab: 兩天就搞定了，中間還幫你拆光光83F 59.120.225.52 台灣 10/04 13:26
→ fifi0828: 都是話術而已 壓榨人民幫政府投資土地84F 114.136.235.89 台灣 10/04 13:27
→ didi0909: 越南50年產權一堆外國人炒的爽翻86F 39.9.96.181 台灣 10/04 13:28
推 brad001: ip正確 多謝你翻出來為我們解惑87F 42.75.253.147 台灣 10/04 13:28
推 arext: 我知道有個地方50年不變 只是歷史文件88F 111.241.99.213 台灣 10/04 13:29
→ autumn06095: 中共想拆就拆 誰跟你法制89F 180.217.88.140 台灣 10/04 13:30
→ dostey …
噓 dostey: 笑死~~還私有咧~~說拆就拆 完全沒保障90F 111.71.214.21 台灣 10/04 13:30
→ dostey …
→ dostey: 9.2 5毛 腦袋根本沒救了~連當個正常人都沒91F 111.71.214.21 台灣 10/04 13:31
推 koushimei: 買了台Benz 而且工作也是一副你奈我何的輕鬆態度92F 223.137.73.208 台灣 10/04 13:31
→ cccict: 翻譯，都是黨的，哪天黨有拆就拆94F 223.140.32.176 台灣 10/04 13:32
推 relifeted: 稅賦再低，最終還是要看這個政府是不是真的會依法去保障你的權利95F 223.140.7.27 台灣 10/04 13:33
噓 Allen0315: 先白紙黑字寫下土地私有再來談97F 220.141.139.202 台灣 10/04 13:34
→ fifi0828: 不合規的強拆 低發的補償金 甚至是遲遲98F 114.136.235.89 台灣 10/04 13:34
→ Allen0315: 洗腦就是洗腦99F 220.141.139.202 台灣 10/04 13:34
→ tygh: 說得蠻好的370F 49.216.17.34 台灣 10/04 23:06
推 iewix: 說你違建就是違建371F 42.73.254.190 台灣 10/04 23:12
噓 Antia691: 支那說人話 讚讚372F 218.164.41.47 台灣 10/04 23:54
推 vikingman: 根本原因就是中國的產權制度很亂啊373F 101.12.162.184 台灣 10/05 00:23
噓 yaotz5065: 中共就是個流氓 他哪天翻臉不認人也拿他沒轍374F 1.160.163.119 台灣 10/05 01:39
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