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作者
標題 [新聞] 台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「
時間 Thu Oct 24 10:23:26 2019
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標題 [新聞] 台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「
時間 Thu Oct 24 10:23:26 2019
台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621724&from=y
台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
台灣現行的實價登錄，是以成屋完成產權移轉登記30日內完成申報，租金申報的話，透過經紀人成交才需登錄；至於預售屋，是要求「代銷結案」後，並沒有規範預售屋簽約後30天內需登錄。學者就說，相較之下，美國的實價登錄相當透明，何時上架銷售、租金多少，每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/10/21/2196508-PH.jpg)
三立新聞 2019/10/21 08:37:00 記者蔡佩蓉／台北報導
台灣現行的實價登錄，是以成屋完成產權移轉登記30日內完成申報，租金申報的話，透過
經紀人成交才需登錄；至於預售屋，是要求「代銷結案」後，並沒有規範預售屋簽約後30
天內需登錄。學者就說，相較之下，美國的實價登錄相當透明，何時上架銷售、租金多少
，每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。
經紀人成交才需登錄；至於預售屋，是要求「代銷結案」後，並沒有規範預售屋簽約後30
天內需登錄。學者就說，相較之下，美國的實價登錄相當透明，何時上架銷售、租金多少
，每一戶的「過去與現在資料」都一覽無遺。
https://attach.setn.com/newsimages/2019/10/21/2196508-XXL.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/10/21/2196508-XXL.jpg)
煊臉書、資料照）
目前實價登錄最讓人詬病的，就是不曉得預售時期賣了多少，許多預售屋更是「賣高價，
搶登錄」、「賣低價，拖到交屋登錄」，新成屋也流行先部分揭露「定錨價格」，不利於
買方議價。只是詳細的實價登錄是否真的對賣方不利？學者說未必。
搶登錄」、「賣低價，拖到交屋登錄」，新成屋也流行先部分揭露「定錨價格」，不利於
買方議價。只是詳細的實價登錄是否真的對賣方不利？學者說未必。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出，在美國當仲介的朋友實價登
錄資料，上面顯示不僅是過去買賣的資料，連過去出租的資料，以及曾經上架出售、又下
架，或是換仲介減價後又上架了，都被揭露出來。
錄資料，上面顯示不僅是過去買賣的資料，連過去出租的資料，以及曾經上架出售、又下
架，或是換仲介減價後又上架了，都被揭露出來。
台灣仲介網站都有所謂的降價物件，但是有多少人相信？章定煊說，美國就不同了，仲介
朋友丟上這筆降價物件，臉友就立刻開始熱烈詢問降價幅度。而且不用等多久就成交，並
進入ESCROW程序。
朋友丟上這筆降價物件，臉友就立刻開始熱烈詢問降價幅度。而且不用等多久就成交，並
進入ESCROW程序。
章定煊認為，台灣因為大家對於價格資訊的不信任，導致買方拿大刀亂砍，賣方則高懸售
價，交易曠日廢時，真正的降價物件，反而都被業內給攔胡了；反觀美國實價登錄的透明
度，價格資訊讓買方有信心，買方很快出價，也很快成交了。
價，交易曠日廢時，真正的降價物件，反而都被業內給攔胡了；反觀美國實價登錄的透明
度，價格資訊讓買方有信心，買方很快出價，也很快成交了。
台灣有台灣的玩法：
實價登錄0.5
稅基=市價10%
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.37.177 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TiGiXq_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571883809.A.D3F.html
→ : 三立造反？1F 223.137.95.111 台灣 10/24 10:24
→ deann …
→ : 實價課稅當然真實
台灣民情還不適合曝光3F 42.76.149.145 台灣 10/24 10:24
台灣民情還不適合曝光3F 42.76.149.145 台灣 10/24 10:24
→ : 民族性啦 台灣跟你講真的你也覺得還有留一5F 42.76.140.100 台灣 10/24 10:25
推 : 真他媽好用6F 27.247.1.129 台灣 10/24 10:25
→ : 美國抽房屋稅是照你成交的價格7F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:25
推 : 本來就炒房天堂 看提屯房稅一直被攻擊就知道台灣房市只能吃屎8F 118.163.125.187 台灣 10/24 10:25
推 : 美國的那個好厲害10F 101.12.162.100 台灣 10/24 10:25
→ : 每年1%~2.5% 抽 台灣根本玩假的11F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:25
推 : 台灣也實價課稅 實價登錄很少假的12F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:26
推 : 抽抽抽，不要忘惹美帝2004-08年也是翻過13F 27.246.166.100 台灣 10/24 10:27
→ : 整天只會外國月亮比較圓不知道台灣稅多重14F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:27
→ : 一輪，上波炒出惹金融風暴逆15F 27.246.166.100 台灣 10/24 10:27
推 : 偏要這樣搞到亡國嗎16F 123.193.3.92 台灣 10/24 10:27
推 : 真正的降價物件，反而都被業內給攔胡了17F 60.251.149.178 台灣 10/24 10:27
→ : 靠邀 老美是透過估價師 看你周邊有沒有18F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:28
→ : 這句話才是關鍵19F 60.251.149.178 台灣 10/24 10:28
→ : 上次台灣因房地產的金融風暴是30年前
風暴中心是保險業者20F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:28
風暴中心是保險業者20F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:28
→ : 公園、學校、綠地、道路等等 給房屋一22F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:28
→ : 你們整天喊打房又愛買保險根本自虐23F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:28
推 : 有啥辦法 一堆垃圾政商關係超好的24F 220.142.62.251 台灣 10/24 10:28
→ : 個價值 在照比該比例去課稅 一般來說稅率起碼1%起跳 因為房地稅是地方政府25F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:29
推 : 連個實價登錄都不敢的執政黨27F 114.136.85.249 台灣 10/24 10:29
→ : 整天喊打房又愛買保險真的自虐.......
尤其買國泰的 XDDD28F 1.170.158.191 台灣 10/24 10:29
尤其買國泰的 XDDD28F 1.170.158.191 台灣 10/24 10:29
→ : 用來雇用警察、消防、老師或投入公共建設的最重要財源30F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:30
→ : 科大副教授懂個屁，加州名校教授說持有稅造成美國貧富差距擴大你們知道嗎32F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:30
→ : 所以老美的房產稅不敢隨便降 對他們來34F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:30
推 : 美國？加州工程師窮到睡車上35F 42.72.2.135 台灣 10/24 10:30
→ : 說房產稅太低的地方一定是黑人、犯罪橫行的區域36F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:31
→ : 加州一年花在非法移民上面幾千億美金38F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:31
→ : 因為實價課稅，持有稅讓租房子都是惡夢39F 42.72.2.135 台灣 10/24 10:31
→ : 笑都笑死 工程師什麼東西 有票嗎40F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:31
→ : 你在台灣不是有錢人喊持有稅實價也是自虐41F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:31
→ : 之前底特律有1美元的交易價格 但成交後42F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:31
→ : 去年一年光是編列非法移民的教育預算
就千億美金了 工程師?43F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:31
就千億美金了 工程師?43F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:31
→ : 繳稅要超過一千美元 所以人家根本不是45F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:32
→ : Evo說的是實情持有稅造成明顯富人區貧民46F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:32
→ : 不從你們中產抽稅 錢從哪來47F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:32
→ : 照實價課稅 照實價課稅底特律就屎了48F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:32
推 : 菸粉:再給我四年（炒房）49F 223.140.44.184 台灣 10/24 10:32
→ : 美國房價還不是被華人炒高高@.@50F 101.12.208.224 台灣 10/24 10:32
→ : 你是搞笑吧
這種成交一美金的是把銀行的貸案賣給你51F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:33
這種成交一美金的是把銀行的貸案賣給你51F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:33
→ : 但至少國家錢收多點53F 101.12.208.224 台灣 10/24 10:33
→ : 搞不清楚買什麼東西的可以問 謝謝XD54F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:33
→ : 持有稅轉嫁房租咩55F 42.76.149.145 台灣 10/24 10:33
推 : 台灣窮人看到有錢人更有錢會覺得很幸福台灣窮人看到有錢人被罵被罷工還會生氣56F 122.147.128.66 台灣 10/24 10:34
→ : 美國房價全世界炒的吧所以沒在怕全部58F 42.76.149.145 台灣 10/24 10:35
→ : 你是說真窮人 還是1450買出來的窮人?59F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:35
推 : 台灣的就屁眼而以阿60F 60.250.181.4 台灣 10/24 10:35
→ : 打開61F 42.76.149.145 台灣 10/24 10:35
推 : 窮人之所以會窮就是愛支持懲罰窮人政策62F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:35
→ : 我只是說老美的課稅 跟市場價格毫無關連 因為這要避免房產被炒作 如果日本63F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:35
→ : 美式持有稅就是懲罰窮人65F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:36
→ : 泡沫經濟的房產價格 在美國估價師眼
中 價值是很低的 人家是用價值課稅66F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:36
中 價值是很低的 人家是用價值課稅66F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:36
→ : 資進黨啊~還期待打房？68F 110.28.139.145 台灣 10/24 10:36
推 : 渾水好摸魚69F 1.169.78.115 台灣 10/24 10:36
→ : 不是用市場價格課稅70F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:36
→ : 窮人在美國就要接受比較爛的政府服務71F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:37
![[圖]](https://i.imgur.com/R7xZ2xv.png)
推 : 這篇1450竟然沒噓?73F 118.167.25.18 台灣 10/24 10:38
→ : 但是時價登錄對買房者 還是很有幫助74F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:38
→ : 怎會有台灣人喜歡這種制度根本超白爛75F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:38
→ : 你再掰阿:D76F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:38
噓 : 笑死喔 美國沒炒房 ？77F 101.12.41.146 台灣 10/24 10:39
→ : 台灣的實價登錄也是很有幫助嫌的人沒在用78F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:39
→ : 時價登陸就是為了未來實價課稅而已79F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:40
→ : 台灣的話 應該要建立大家對不動產估價80F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:40
→ : 只是政策的施行需要人民有時間適應81F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:40
→ : 美國可能每個州都不同，加州是用購買價格82F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:40
→ : 師的信心吧83F 61.219.97.172 台灣 10/24 10:40
→ : 一堆州都是啦 county 還會加上額外的
你在講的是county 可能會不依樣吧XD84F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:41
你在講的是county 可能會不依樣吧XD84F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:41
→ : 台灣已經實價課稅很多年了86F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:41
推 : 美國灣區炒超兇阿87F 101.14.228.110 台灣 10/24 10:41
→ : 你真的在美國繳過房屋稅? 哈欠88F 1.162.164.48 台灣 10/24 10:42
噓 : 美國土地大跟台灣是有一樣喔89F 180.217.142.177 台灣 10/24 10:42
推 : 屁話 在那邊講持有稅造成貧富差距
台灣就要降窮人的持有稅了
被政府靠杯地方稅收會跌
幹你媽的印花稅就不是地方稅90F 220.134.104.92 台灣 10/24 10:42
台灣就要降窮人的持有稅了
被政府靠杯地方稅收會跌
幹你媽的印花稅就不是地方稅90F 220.134.104.92 台灣 10/24 10:42
推 : 長春藤經濟系教授講的你是哪位？94F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:43
推 : 好久沒推三立95F 59.124.202.176 台灣 10/24 10:43
→ : 實價登錄?不是說買房先砍到6折來喊就對了?96F 114.27.102.39 台灣 10/24 10:43
推 : 美國炒房是買的人有錢付稅金啊 每年都付1%還敢炒房你開心就好 市場自己會決定97F 67.188.192.82 美國 10/24 10:43
→ : 持有稅的確是富人貧民區的主因99F 42.76.78.141 台灣 10/24 10:44
推 : 蔡英文:實價登錄會害慘老家房地產以及我炒多年的房產英糞1450大聲叫好451F 42.75.33.143 台灣 10/24 19:58
→ : 美國崩潰之後才知道痛453F 101.12.210.242 台灣 10/24 20:10
推 : 澳洲也是這樣 就只有智障dpp說不行454F 58.7.181.169 澳大利亞 10/24 20:11
→ : 房地產還是炒作商品的時候沒有買的必要455F 180.217.107.40 台灣 10/24 20:32
推 : 還國昌老師咧 只會打假球的俗仔
要推法案就落跑 狂吠又不敢出來辯論456F 1.167.52.160 台灣 10/24 20:35
要推法案就落跑 狂吠又不敢出來辯論456F 1.167.52.160 台灣 10/24 20:35
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- →台灣 10-24 11:28三X很會歌頌中共、習近平，所以要塑造台灣不適合居住的形象~ 統媒都這樣幹~
新加坡高房價、香港高房價、韓國地獄，連日本當然也被統媒塑造老人沒地方住....等等 - →台灣 10-24 11:30當然因為三X是沒道德的爛媒體也是統媒，所以也時常收錢黑柯文哲~ 一個統媒柯黑媒體~ 要的就是搗亂台灣~ 故意斷章取義柯文哲的話來攻擊藍綠，弄得深藍深綠 傻傻的在那生氣~
- →台灣 10-24 11:43那就玩實價課稅呀！
- 讚台灣 10-24 12:42台灣連時價登錄都不敢做了，哪有可能打房，藍綠兩黨的政治獻金很大比例都建設公司捐的，早就屬既得利益者那邊了。
- →台灣 10-24 13:02問全面執政的DPP阿...立法院最大黨，母法都不修改，護航金主有夠無恥的~~
- →台灣 10-24 13:31我認知就很簡單，賺的多，買貴的房子，本來就要繳稅比較多，去維持你不動產的價值，你高興1千萬要當1億價值，我就課你一億的稅是很正常，因為你想要維持1億的價值不是嗎??那個教授提的時價課稅導致貧富差距變大，正常人去買一間自己負擔不起稅的房子，變窮很正常吧。而打房最終目的是啥，不是抑制房價好嗎..先搞清楚房價上升的原因，有兩種一是供需法則造成的房價上升，二是資金炒作。資金炒作的後果就是，炒房地產，買土地好賺，那誰要要去投資生產，就像現在中國的狀況一樣，蓋一堆樓，騙銀行貸款，最後呆帳打不消。所以資金還是回歸到投資企業、股市去投資，擺在房地產，就是先借子孫的錢來花而已。
- →台灣 10-24 13:35像現在為啥一堆人買不起，原因就是漲幅都被借光了，等於你的實質所得要拿來還這些漲幅。光是服務業，店租就佔了三成成本以上，物價會貴不是沒原因，薪資不漲也不是沒原因好嗎....
- →台灣 10-24 14:10有錢人連稅金都能比照軍公教不用繳了
真有人相信奇怪的課稅能課到有錢人? - →台灣 10-24 14:35還是日本比較好,房屋真的試拿來住的
- →台灣 10-24 15:22日本好一點啦，但現在較偏地區的房子直接送都沒人要 呵呵~~ 大家都想住都市圈
- →台灣 10-25 21:18因為台灣不是美國啊
- →台灣 10-26 10:45···
(rpg1510): [新聞] 台灣實價登錄有多廢？學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄 - Gossiping板