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標題 [新聞] 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家：小心屋主
時間 Fri Feb 22 14:19:09 2019
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標題 [新聞] 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家：小心屋主
時間 Fri Feb 22 14:19:09 2019
1.媒體來源:
經濟日報
2.完整新聞標題:
柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家：小心屋主轉嫁
3.完整新聞內文:
北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔，陸續於租約到期退場，店面空置率攀升，嚴
重影響商圈發展；對此，台北市長柯文哲今（22）日接受訪問時鬆口表示，考慮課徵空店
稅，希望救回東區商圈。
重影響商圈發展；對此，台北市長柯文哲今（22）日接受訪問時鬆口表示，考慮課徵空店
稅，希望救回東區商圈。
政大地政系特聘教授張金鶚表示，東區一些商家逐漸關店，連經營40年的老餐廳都無法生
存，除反映消費者的經濟能力不足外，也反映零售商家的經營不力，尤其面對高房租的壓
力，只能歇業以對。如此商家關店的惡性循環，造成商圈沒落，不但影響國內消費不振，
這不只是個別零售產業問題，也會影響總體經濟的衰退。
存，除反映消費者的經濟能力不足外，也反映零售商家的經營不力，尤其面對高房租的壓
力，只能歇業以對。如此商家關店的惡性循環，造成商圈沒落，不但影響國內消費不振，
這不只是個別零售產業問題，也會影響總體經濟的衰退。
張金鶚強調，政府振興經濟，顯然應先提振國內消費能力為優先，地方政府更應積極主動
協助地方產業，將商圈成立商家委員會組織，聯合商家共同經營行銷，加強輔導其經營能
力，形成商圈特色，才可以避免持續衰退。
協助地方產業，將商圈成立商家委員會組織，聯合商家共同經營行銷，加強輔導其經營能
力，形成商圈特色，才可以避免持續衰退。
張金鶚建議，政府應重新檢討房屋稅及地價稅，尤其特別先針對商圈路段優先實施。如果
商家的營業坪效越佳，將會繳交更多的營業稅賦，政府可提供其房地減稅優惠；反之營業
坪效越低，甚至閒置空屋，則應加重其房地稅賦；政府再進一步透過擁有多戶以上房東累
進其囤房稅率，加重其房地持有成本。
商家的營業坪效越佳，將會繳交更多的營業稅賦，政府可提供其房地減稅優惠；反之營業
坪效越低，甚至閒置空屋，則應加重其房地稅賦；政府再進一步透過擁有多戶以上房東累
進其囤房稅率，加重其房地持有成本。
由於房東如果不願降低租金而閒置，其加重的房地稅賦將對房東不利；反之，透過商家的
有效經營，雖然少收租金，但也可以少繳房地稅賦，反而對房東有利。
張金鶚分析，因為商家不像住家，其低度利用或閒置不用，很容易反映在營業稅賦上，而
且商家多在一、二樓，明顯易見，稽徵認定成本低，執行較沒有爭議。
當然訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵，透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策，
相信可以大幅提升商圈的營業效率，減少關門商家的情況，對房東、商家、消費者和政府
都會是有利的四蠃。
相信可以大幅提升商圈的營業效率，減少關門商家的情況，對房東、商家、消費者和政府
都會是有利的四蠃。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，政府若開徵空店稅，雖有助於提升房東出租意願，但
仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置的事實，甚至若房東隨意租給短期
特賣會、娃娃機店等不具特色的店家，對商圈發展也並不有利，建議政府實施前仍應多方
評估。
仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置的事實，甚至若房東隨意租給短期
特賣會、娃娃機店等不具特色的店家，對商圈發展也並不有利，建議政府實施前仍應多方
評估。
房產專家李同榮則有不同看法，李同榮認為，以空店稅防制東區店面空置率攀升，將是未
戰先敗的無效政策，其主要原因有五，第一、商圈沒落是消費行為改變而非商業行為不連
續；第二、租金高是房東口袋太深，空店稅制裁不了房東；第三、商圈轉移是市場自然現
象，而非市場機制失靈；第四、商圈沒落是總體經濟衰退影響零售產業，而非零售產業不
振影響總體經濟；第五、用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠，等於鼓勵店東抬高房租。
戰先敗的無效政策，其主要原因有五，第一、商圈沒落是消費行為改變而非商業行為不連
續；第二、租金高是房東口袋太深，空店稅制裁不了房東；第三、商圈轉移是市場自然現
象，而非市場機制失靈；第四、商圈沒落是總體經濟衰退影響零售產業，而非零售產業不
振影響總體經濟；第五、用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠，等於鼓勵店東抬高房租。
李同榮指出，商圈的形成丶發展與沒落，事出皆必然有因，商圈一旦形成，租金就會波動
高漲，商圈一旦沒落，店租調降將是趨勢，只是遲早問題，這就是市場自由機制，政府期
望用稅制控管，絕對無法拯救商圈，將導致政策未戰先敗，政府不可不慎。
高漲，商圈一旦沒落，店租調降將是趨勢，只是遲早問題，這就是市場自由機制，政府期
望用稅制控管，絕對無法拯救商圈，將導致政策未戰先敗，政府不可不慎。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/3658844
柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家：小心屋主轉嫁 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔，陸續於租約到期退場，店面空置率攀升，嚴重影響商圈發展；對此，台北市長柯文哲今（... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/10/09/realtime/5371639.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
5.備註:
你支持對閒置的店面課徵較高的持有稅嗎？
--
→ : 百越民族在古代就是禮失求諸野的“野” 中原文明之外的你吹得再厲害 也是“野”
吳語當然也是百越方言
我前面早就闡述得很清楚了
吳語 滬語 蘇州話當然是百越方言為底層的 還有什麼問的百越地區都是野 不要翻來覆去的問了03/06 00:19
吳語當然也是百越方言
我前面早就闡述得很清楚了
吳語 滬語 蘇州話當然是百越方言為底層的 還有什麼問的百越地區都是野 不要翻來覆去的問了03/06 00:19
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02-22 14:19
02-22 14:34
02-22 16:10
→ : 怕1F 02/22 14:19
推 : 不管幹什麼不都會轉嫁?2F 02/22 14:20
→ : 降租了叫我3F 02/22 14:20
噓 : 還減稅呀…4F 02/22 14:20
→ : 現在沒人租 還轉嫁? 看來房東是沒加價租 才租不出去的5F 02/22 14:20
推 : 說轉嫁的笑死人了6F 02/22 14:20
推 : 如果政府不介入 那難道你要自由衰落十年才復甦嗎?7F 02/22 14:21
→ : 資本利得無益經濟發展…8F 02/22 14:21
推 : 賺這麼多了還要優惠9F 02/22 14:21
→ : 還不到太誇張的地步 請尊重市場自由10F 02/22 14:21
推 : 不降價租不出去還轉嫁XD11F 02/22 14:22
推 : 店租不願降 就讓他變死城吧12F 02/22 14:22
→ : 即便中國特色社會主義的群帶資本主義，也好幾套房收租13F 02/22 14:22
推 : 本來就會轉嫁 房東根本不痛不癢14F 02/22 14:22
→ : 當包租公保租婆…15F 02/22 14:23
推 : 沒漲價沒人租，轉嫁漲價有人租的概念16F 02/22 14:23
推 : 垃圾房東是問題17F 02/22 14:23
推 : 房東出招啦 第一式: 專家說不好18F 02/22 14:23
推 : 說轉嫁真的笑死 高額空店不稅 爽繼續空 不要租看看19F 02/22 14:23
→ HANAXALICE …
→ : 沒人租是要轉嫁給鬼喔21F 02/22 14:23
推 : 反正沒人租啊 轉嫁有差嗎22F 02/22 14:24
推 : 租不出去被課空屋税 就加價出租的意思？23F 02/22 14:24
噓 : 柯p這廢物還有柯粉整天吹24F 02/22 14:24
→ : 你搞房租也是轉嫁到消費者。不能轉嫁的就不玩了25F 02/22 14:24
→ : 就沒人了還轉嫁26F 02/22 14:24
噓 : 都租不出去了，房東也沒條件漲27F 02/22 14:24
推 : 這個時候就要尊重市場機制 租金不是主因28F 02/22 14:24
→ : 就沒人租還轉嫁??29F 02/22 14:24
→ : 屋主口袋深空著不租不代表想多從口袋掏錢30F 02/22 14:24
推 : 後面就講廢話了 政府甚麼都不管才是放任租金飆漲炒房問題31F 02/22 14:24
→ : 說來說去就是房東不要這麼貪婪32F 02/22 14:24
→ : 高價租人難道就沒轉嫁消費者嗎33F 02/22 14:25
→ : 如果台北跟高雄一樣發大財 再貴的店租都有人租34F 02/22 14:25
→ : 台北還是在發財啊 換個地方而已 就市場機制35F 02/22 14:25
推 : 沒人租他轉嫁給誰？36F 02/22 14:25
推 : 死城還是一堆人來37F 02/22 14:26
推 : 沒人租是要轉嫁給鬼喔38F 02/22 14:26
推 : 沒人租是要轉嫁給鬼喔8739F 02/22 14:26
→ : 都空了沒人接刀還能怎麼轉嫁40F 02/22 14:26
推 : 房東在空著的店頭擺一台娃娃機就不算空屋了啦41F 02/22 14:27
推 : x北人那麼多怕屁??生意還不是要做42F 02/22 14:27
推 : 沒人租是想轉嫁給誰43F 02/22 14:27
推 : 張金鶚就算了吧44F 02/22 14:27
推 : 好啊 轉啊 反正都是流失人潮45F 02/22 14:28
推 : 這麼多年來的經驗，不管怎樣就是漲46F 02/22 14:28
噓 : 空屋稅是怎麼轉嫁？47F 02/22 14:28
推 : 就沒人租是要轉嫁給阿飄喔，涓滴理論那套狗屎沒用啦48F 02/22 14:28
推 : 還真是專家一個49F 02/22 14:29
→ : 轉嫁阿~~~媽的一百萬沒人租了加價租阿...看誰租50F 02/22 14:29
推 : 轉稼租的人看到費用高還是不會租，你降租金才是對的51F 02/22 14:29
推 : 專家房產一定很多52F 02/22 14:29
推 : 房東沒錯! 錯的都是沒出息租借者 早該趕出去53F 02/22 14:29
推 : 沒人租的話怎樣轉嫁54F 02/22 14:30
→ : 人家是要維持住房價，沒差那一兩個月房租啦55F 02/22 14:30
→ : 沒人租的房子要怎麼轉嫁@@?56F 02/22 14:30
→ : 擬57F 02/22 14:30
推 : 專家就專門騙人家 馬的 那來那麼多專家58F 02/22 14:31
→ : 哈59F 02/22 14:31
推 : 房產專家ㄏㄏ60F 02/22 14:32
→ : 這專家講啥屁話，你要有人租才有辦法轉嫁啊61F 02/22 14:32
→ : 早就有娃娃機或特賣會62F 02/22 14:32
推 : 沒人租是要轉嫁給誰啊 呵呵63F 02/22 14:32
→ : 哈哈 怎麼轉嫁法? 這哪來的專家 連基本邏輯都說不通64F 02/22 14:33
→ : 好像沒有租你轉嫁的出去一樣65F 02/22 14:33
→ : 現在就是沒人租又不肯降 轉嫁給空氣嗎66F 02/22 14:33
推 : 都沒人租要怎麼轉嫁 笑死人67F 02/22 14:33
推 : 張金甌真好笑 先講消費者沒錢 在罵商家經營不利68F 02/22 14:33
→ : 有良心的租出去也不會被課啊XD69F 02/22 14:33
推 : 沒人租是要轉嫁給誰啊 XD70F 02/22 14:33
→ : 結果旁邊信義區百貨越開越多71F 02/22 14:33
→ : 娃娃機或特賣會也是有人付 沒看到娃娃機業都開始倒了72F 02/22 14:34
→ : 專家東區置產多處吧，怕被徵稅，怕.jpg73F 02/22 14:34
→ : 特賣會一季有來一次就偷笑了 它也是會挑場地的74F 02/22 14:34
噓 : 沒人租是要轉嫁給誰？75F 02/22 14:36
→ : 這專家是在搞笑嗎，就空屋了還轉嫁個鬼喔76F 02/22 14:36
推 : 柯文哲加油！！
不要向資本家和大房東低頭！！77F 02/22 14:36
不要向資本家和大房東低頭！！77F 02/22 14:36
推 : 北七喔 啊就沒人租轉給誰79F 02/22 14:37
→ : 移來移去而已怎可能都出租80F 02/22 14:37
推 : 會怕就好81F 02/22 14:38
推 : 那加速崩盤 ，更好82F 02/22 14:38
噓 : 買一台飲料機放在店面中間就解套了?83F 02/22 14:38
→ : 就是因為房租太貴沒人租才要徵稅,房東要轉嫁給誰?84F 02/22 14:38
噓 : 轉嫁不就跟現在一樣沒人租罷了，還可以跟房東抽稅85F 02/22 14:39
→ : 不是放東西進去店面就可以 你要營登或公司設立資料86F 02/22 14:39
推 : 轉嫁？那就要有人租阿87F 02/22 14:39
推 : 其實東區沒落真的不會怎樣啊 ,有地方沒落就有地方崛起88F 02/22 14:39
噓 : 都沒人要租了是要轉嫁給鬼喔89F 02/22 14:39
推 : 你們看韓國瑜高雄租金4000倍隨便都有白癡去租90F 02/22 14:40
推 : 房產專家很多房子齁？91F 02/22 14:40
推 : 這點倒是沒錯... 商圈轉移未必是壞事 很多大城市都是趁92F 02/22 14:40
推 : 部分人邏輯呵呵轉嫁給空氣付錢嗎93F 02/22 14:40
推 : 整個東區都要變娃娃機惹嗎94F 02/22 14:40
→ : 這種機會進行都市更新 所有商圈能永續維持是不可能的事95F 02/22 14:40
東京也是各地都再開發才能維持都市動能噓 : 空屋怎轉嫁 要給誰？96F 02/22 14:41
推 : 使用嫁禍卡對不對？97F 02/22 14:42
※ 編輯: pikakami (140.116.132.46), 02/22/2019 14:43:16推 : 再怎麼廢也沒有這前副市長廢98F 02/22 14:43
推 : 就租不出去了，不降價還想轉嫁再漲價？笑了99F 02/22 14:45
推 : 都沒人租了 是要轉嫁給誰327F 02/22 20:46
→ : 邏輯有根本上的問題 沒人租轉嫁個屁阿 不就是希望空下來的成本遠大於租出去 才要收空屋稅嗎? 這樣怎麼會有轉嫁問題328F 02/22 20:46
噓 : 這啥鳥理論330F 02/22 20:47
→ : 不想被課稅租出去就好了 不想降價不想租也不會轉嫁阿
人頭承租 看你有多少人頭阿有沒有繳營業稅 政府不是一塊
木頭好不好 要不要去管理而已331F 02/22 20:47
人頭承租 看你有多少人頭阿有沒有繳營業稅 政府不是一塊
木頭好不好 要不要去管理而已331F 02/22 20:47
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- →台灣 02-22 14:46轉嫁? 我幹你妹的專三小家，根本是垃圾
- →台灣 02-22 15:01轉嫁也要有人租得下來再說，就看房東口袋有多深吧。
- →台灣 02-22 15:27台灣專門出一堆 有錢人打手的 垃圾專家!
- →台灣 02-22 15:27···
- →台灣 02-22 15:45空屋稅還能轉嫁,這專家是在說什麼= =
- →台灣 02-22 15:49意思是等租出去後，這段空屋期的房租一起轉嫁嗎??XDDD
- →台灣 02-22 16:01轉嫁個屁⋯⋯都租不出去要轉給誰？北七
- →台灣 02-22 16:13轉你妹啦....
- →台灣 02-22 17:34金店面房東會搞低價短租
空房稅是抽不到的 - 瞎台灣 02-22 19:18......專家跟轉嫁 ㄎ
(pikakami.): [新聞] 柯P擬徵空店稅救東區商圈 專家：小心屋主 - Gossiping板