看板 Gossiping作者 sinana ( )標題 [新聞] 鬼島奇象! 房東不爽租 商圈17陪葬時間 Mon Mar 4 12:46:41 2019
鬼島奇象!房東不爽租 商圈17陪葬
百貨商場經營取向,是要將合適的品牌屬性放到對的位置,且業績好壞更取決店櫃可
駐點多久,近期更流行導入「快閃店」試水溫,另外,街邊店目前也轉向「體驗式的
新零售」例如東區王道銀行、雄獅新店址等。學者警示,若房東故意不租,以整個商
圈的衰敗為代價,政府就應該介入。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書指出,都市中心(CBD)本來就會移
動,當「舊都心」土地資源消耗光、建物開始老舊,商圈就會往有土地資源的「新都
心」移動。例如,台北「都心」由萬華移動到西門町,又由西門町移動到東區,目前
由東區移動到信義區。
他分析,台北市近年推動「東西軸線反轉」重返西區,是符合引力理論,在信義區與
西區引力都加強的情況之下,東區在兩強之中,許多商家就陸續被拉出去,「東區的
衰落是起點,不會是終點。」
章定煊認為,要重振東區,需要團結當地的商家建立經營特色,同時加強都更與增加
如雙子星的投資計劃。至於政府在哪種狀況下應該考慮空店稅?當店面空置有「外部
性」存在,也就是業主本身收不到租金,還會波及其他附近的店面,讓整個商圈加速
衰敗時。
若店面空置來自業主(房東)的策略考量,意圖扭曲整體租金水準,進一步控制房價
水準(讓價格不跌),等於是業主以整個商圈的衰敗為代價,滿足其自身特殊策略需
求,這時候當然政府必須介入。
他舉例,若SOGO業主突然拿翹,讓整棟SOGO空著,造成整個忠孝復興商圈的崩潰,這
時候政府仍該不理嗎?但章定煊也提醒,空店稅只是政府介入手段之一,不是唯一的
手段。
章定煊也批評,有業界大老曾說,空店稅會轉嫁給房客,造成店面空置加劇,或業主
因為空店稅得提高租金,淪落由夾娃娃店、臨時賣場承租,「實在想不通這是甚麼邏
輯,店面空置就是沒租客,若沒人租,空店稅要轉嫁給誰?有房客就沒空店稅,那房
東何必加租金?」
https://bit.ly/2Ujuk9U
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→ frommr: 打中文很難?2F 03/04 12:47
推 hoe1101: 真的該好好治一下房東4F 03/04 12:47
→ jorden: 自作自受 出來抗議啊5F 03/04 12:47
→ wtfman: 樓下484跟甲甲17修幹9F 03/04 12:47
→ pshuang: 北七文章 作者以為身在支那嗎?14F 03/04 12:48
推 kyona: 講中文好嗎17F 03/04 12:48
噓 l1ViE: 景文科大20F 03/04 12:49
推 g10: 為什麼房東搞爛 政府要出面處理 請房東便宜就好了21F 03/04 12:49
→ applexyz: 西門町沒落的時候.我記得店租還是很高 柱子多貴新聞都報23F 03/04 12:49
推 petts: 光是訂出合理的房租,又要大家可以接受,台灣做不到啦24F 03/04 12:49
噓 fujioqq: 這是要怎麼叫政府介入 = = 以為是集權共產國家嗎26F 03/04 12:50
推 chunfo: 能殺死貪婪房東 暫時共產又怎樣27F 03/04 12:50
→ waningmoon: 人家故意不租你憑什麼叫政府介入?你是共產黨喔?28F 03/04 12:50
→ applexyz: 租金和物價依樣...只漲不跌29F 03/04 12:50
噓 atuatu: 記者真他媽素質越來越低31F 03/04 12:50
噓 mmx3259: 馬的噓妓者,自甘墮落32F 03/04 12:50
推 rbull: 多間房產收空屋稅就很合理的東西了 還要考慮沙小35F 03/04 12:51
→ chunfo: 共產主義是共產國家最終都走向獨裁恐怖統治才被妖魔化38F 03/04 12:51
→ fujioqq: 不認同某C言論 所以哪天要殺死ptt肥宅 暫時希特勒又怎樣40F 03/04 12:51
推 pita30: 商圈只會轉移又不會一個都不剩,各區輪流發展很棒阿41F 03/04 12:51
→ milk250: 幹嘛介入 讓他們倒光啊哈哈42F 03/04 12:51
→ chunfo: 不然耕者有其田哪裡不共產44F 03/04 12:52
推 scr950: 東區是有什麼吸引力,不可衰敗?45F 03/04 12:52
→ e34l892: 真的是不尊重自己專業 鄉民用字也跟著用46F 03/04 12:52
噓 Diablue: 介入個屁 就不想租還一定要租喔 幹48F 03/04 12:52
→ Diablue: 哪個鬼學店教授就不要出來發表高見了吧 笑掉大牙50F 03/04 12:53
噓 bredka: 喜歡共產制度請去中國生活51F 03/04 12:53
→ chunfo: 中國只是獨裁而已哪裡共產了52F 03/04 12:54
→ slimfat0202: 軸線翻轉到底是三洨?東區客層跟西門町學生背包客是重疊嗎?講什麼屁話,被信義區吸走還差不多,空屋稅趕快開徵53F 03/04 12:54
噓 FK56: 馬的!新聞標題下成這樣,你當是在八卦發廢文唷56F 03/04 12:54
推 lwrwang: 撇除標題的17,內容講得沒錯呀!58F 03/04 12:55
→ nikewang: 笑死 東區變死城又怎樣 有信義區可以逛 還去東區幹嘛
反正東西還不是賣的廠牌都差不多60F 03/04 12:57
噓 jetzake: 不好意思 有錢真的可以為所欲為.jpg63F 03/04 13:01
噓 jetzake: 東區爛掉又怎樣? 你東區好偉大好重要絕對不能死的嗎?65F 03/04 13:04
→ roy53 …
噓 roy53: 不然政府直接去剷平好噗好~66F 03/04 13:04
噓 sid3: 租金談不攏 什麼都要怪房東67F 03/04 13:08
→ tactics2100: 內文提的邏輯死掉了 大家都以為大房東就只有一戶在出租嗎? 轉嫁當然是轉給其他還在出租中的店面68F 03/04 13:16
→ tactics2100: 而商圈是死不完的 只會轉移 那些房東都是每個商圈都有幾戶71F 03/04 13:17
噓 attpp: 還要求你出來租喔73F 03/04 13:18
噓 ediptt: 民主自由國家還規定空屋一定要出租給別人?75F 03/04 13:27
噓 srwhite: 介入個屁 不租讓商圈轉移啊76F 03/04 13:27
推 peterw: 請問這是小學生的作業嗎?77F 03/04 13:28
→ tactics2100: 這樣做只會死小房東 讓大房東拉大差距 更好操縱市場79F 03/04 13:31
噓 NSYSUEE: 空店稅轉嫁給房客?轉嫁給鬼吧,就沒人租才要收你稅啊,80F 03/04 13:31
推 NSYSUEE: 什麼狗屁專家
空店稅轉嫁給房客?轉嫁給鬼吧,就沒人租才要收你稅啊,什麼狗屁專家82F 03/04 13:31
噓 tactics2100: 東區沒人租 轉嫁給西區的租客啊
上面都寫那麼清楚了
當房東只有一兩戶且集中在一個商圈嗎?86F 03/04 13:33
噓 Sacral: 我以為是17個商圈89F 03/04 13:34
→ tactics2100: 等六大商圈都沒人租 那也是大房東死最後 窮人死一片了90F 03/04 13:36
噓 will331: 台灣還缺商圈?放給他倒啊!到時房東才會知道痛94F 03/04 13:55
噓 rintoo: 新聞標題好好寫很難?99F 03/04 14:38
噓 anyu0805: 房東說,我的房租沒有跌,就是沒有跌!101F 03/04 14:55
噓 mogumoo: 這啥標題 新聞可以這麼廢喔
有夠爛106F 03/04 15:49
噓 winpig07: 高房租的就繼續放著長蟲,放到爛最好109F 03/04 17:04
噓 psdcgb: 鬼島奇象,記者中文素養低下至極110F 03/04 17:07
→ jjomj666: 若只有一個貪婪 怎會整區衰敗? 想復活 付出啊113F 03/04 18:30
噓 a8662875: 直接回歸市場機制,政府不用過度干涉114F 03/04 18:53
推 ax0149: 房東根本沒差,早就賺到飽了,沒人租也不會痛116F 03/04 19:02
推 twn65w65: 我絕對贊成讓他空著,人潮才會轉移,反正又沒人在乎117F 03/04 19:18
→ newstarisme: 這市場機制吧?為什麼要修法限制房租?
西區和信義區就沒這個問題119F 03/04 21:57
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