看板 Gossiping作者 theHum (theHum)標題 [臉書] 柯文哲時間 Sat Apr 6 14:28:57 2019
#東區考察心得報告
清明連假前，我走了一趟東區，有一些初步的想法。
東區空店的問題，在媒體刻意的炒作下，現在變成只要一家店結束營業，都會躍上媒體版
面。但其實單一事件不會改變全局，東區的問題背後有相當多的因素，但大致上可以分「
金流」與「店租」兩個層面。
店租部分，高店租是台北新創產業重要障礙，新創事業一有成績，往往就被提高的房租吃
光，這個問題遏殺了新創事業發展的動能。然而，目前台灣超過三個月沒人使用的房屋超
過80萬戶，顯然空屋的持有成本太低，如何改進，這也需要中央的立法支持。
從金流層面來看，過去4年，台北市的總金流沒有改變，在西區、大稻埕、信義計畫區明
顯成長的情況下，相對的東區就下降了。再加上電商興起，實體店面也需要改變營運模式
。
花錢辦活動，短期可以帶來一些人潮，但不是長遠之計。我常說，政府不會比業界更了解
市場，所以前幾天我去聽一下當地商家有什麼想法，市府可以幫忙做什麼。
過去東區沒有正式的商圈發展協會，沒有整合行銷，長期下來各自為政，所以協助組織一
個完整的商圈來協調整合地方的意見成為第一要務。
此外，台北市進行中的鄰里交通改善計畫，在東區這一塊，我們會加速進行，讓行人可以
安心在巷弄逛街；頂好廣場這一塊綠廊，長久下來缺乏特色，我們也請捷運公司規劃一個
城市舞台，搭配大型封街活動以及常態的二手市集，來提升民眾在這裡停留的意願。
商業處這幾年在艋舺、大稻埕做了不少老店新生的再造計畫，成績很好，我們也期待東區
的特色店家可以加入改造，透過專業的顧問團隊協助店家升級，提升品牌價值，讓這些老
店不只吸引老顧客，還吸引更多國際觀光客。
東區的問題，未來我們會列出完整計劃，從抑制高房租、改造人行空間、整合行銷、發展
商圈特色，一樣一樣改進才能創造更多價值。
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看我們如何輔導改造台北特色老店，翻轉新生命
https://www.facebook.com/watch/?v=1166647280103917
東區考察影像紀錄
https://www.facebook.com/watch/?v=318892632153268
https://www.facebook.com/136845026417486/posts/1737178069717499?sfns=mo
針對最近東區的一些新聞
市長走訪後提出他的結論
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※ 同主題文章:
[臉書] 柯文哲
04-06 14:28 theHum.
推 toya123: 人流都跑光了 沒什麼好救的2F 04/06 14:29
推 LIONDODO: 14號出口頂好綠廊那邊現在就真的只是個等公車的大廣場（應該不能說大）能活化運用應該不錯3F 04/06 14:29
→ toya123: 要怪叫怪那些房東太貪 商人看不清局勢5F 04/06 14:30
→ milk250: 信義區比東區好逛就這樣 比較喜歡信義區規劃6F 04/06 14:30
→ milk250: 集中而且無論晴雨都好逛 東區除了老舊的sogo 逛街路線9F 04/06 14:31
推 DPP48: 樓下說柯P無心市政，沒有政績10F 04/06 14:31
→ toya123: 商人是要逐利的 就算現在東區畫一塊大餅出來 房東還是會14F 04/06 14:32
噓 Areso: 睡了四年15F 04/06 14:32
推 LIONDODO: 雨天人會往東區地下街跟sogo集中，周遭就冷清了17F 04/06 14:32
→ toya123: 持續以往的方式 繼續提高 就說了貪婪的人是沒救的20F 04/06 14:32
→ milk250: 信義區本來只有新光兩館的時候真的不行 東區房東還在數鈔票 信義區慢慢整體規劃完整後東區已經沒得比了22F 04/06 14:33
推 qk3380888: 東區人還是很多啊 只是人潮被分流了24F 04/06 14:33
→ Areso: 中央配合 那你有釋出善意嗎 北門耍幼稚27F 04/06 14:33
→ toya123: 等整個地區的價值下降再來探討發展 才容易整體開發28F 04/06 14:33
→ Areso: 台北市就是死城 沒救了29F 04/06 14:34
→ roger1976 …
噓 roger1976: [url=https://imgur.com/aV7mekC]https://i.imgur.com/aV7mekC.jpg[/url]31F 04/06 14:34
→ xiaoyi: 第一天當台北市長嗎？32F 04/06 14:34
噓 yoher: 舔中舔再大力一點看中國爸爸會不會資助你33F 04/06 14:34
→ toya123: 破釜沉舟才有用 現在還是有貪婪的人不想要改變 那就繼續34F 04/06 14:34
→ milk250: 東區本來逛街路線就比較遜 還不思進取 沒落也是必然的35F 04/06 14:35
→ Areso: 所以雙城論壇的效益??? 為了雙城論壇跟中央鬧翻36F 04/06 14:35
→ toya123: 放著爛 這才是商業該有的效益38F 04/06 14:35
噓 nidhogg: 自己發明一個總金流概念來隨便嘴39F 04/06 14:35
→ Areso: 雙城論壇的人潮錢潮去哪了40F 04/06 14:35
→ thunderman: 呃，原來柯口中的新創事業是租街邊店賣東西?42F 04/06 14:36
→ nidhogg: 西門商圈、大稻埕商圈老實說跟市政府也沒太大關係43F 04/06 14:36
→ toya123: 這些商人憑什麼要被這些吸血鬼爽爽吸血 真的想太多這些房東44F 04/06 14:37
→ milk250: 東區是直線型路線而且沒有特別好走的通道 信義區是集中型加上又新又寬大的行人道路 隨便走隨便逛不論晴雨都好逛46F 04/06 14:37
噓 whizz: 找動力火車來就好 人家走九遍東區 而你這政客 噁不噁49F 04/06 14:38
→ nidhogg: 兩個商圈是觀光客人潮跟商圈自助結果，柯自己黏來沾光，50F 04/06 14:38
→ ao5566: 商圈移轉和市場重分配是近年實體連鎖最關注的啊53F 04/06 14:38
→ milk250: 東區最熱門的是sogo 我就不講最後一次去sogo感覺多老舊55F 04/06 14:39
推 LIONDODO: 大稻埕跟西門，台北市政府長期在推跟老店轉型啦，差很大56F 04/06 14:39
推 walife: 東區商圈沒組織 只有貪心房東 難怪倒很快58F 04/06 14:40
推 DPP48: 讓市場機制決定59F 04/06 14:40
→ milk250: 早在信義區只有兩座新光的時候東區就應該想辦法了 現在已經晚了61F 04/06 14:41
推 yy222499: 起來了任期也結束了 加油吧63F 04/06 14:41
推 taikonkimo: 其實潮起潮落 一個城市的中心本來就會轉來轉去
最近師大那裡不也逐步回春64F 04/06 14:41
→ ao5566: 其實該討論政府到底該不該干涉市場自由分配機制66F 04/06 14:42
推 LIONDODO: 師大商圈主要是租金瘋貴＋居民自救才下去的67F 04/06 14:43
→ taikonkimo: 然後南港的建設和建案這幾年一個個落實後 又會有新興的商圈阿68F 04/06 14:43
推 tanby: 柯黑聽不進去的70F 04/06 14:44
→ greedypeople: 其實單一店家會不會改變全局我覺得不好說 忘記哪看到的 鼎泰豐就曾經是成立的一個個案 所以永康商圈寧可降租甚至其他店家換菜單也要把鼎泰豐留下73F 04/06 14:49
推 fenway18: 你這麼誠實講出來，妓者怎麼炒作？78F 04/06 14:52
→ larrysu: 整天就只知道酸 孰不知桃園哪來商圈... 只知道蓋房屋79F 04/06 14:52
→ fenway18: 鼎泰豐走是因為附近住戶抗議好嗎？82F 04/06 14:52
推 WuDhar: 就是持有空房成本太低而已，房租高才是假議題，房租就是87F 04/06 14:58
→ WuDhar: 自由市場，沒有人會花錢租空在那，但會花錢買空在那，為什麼？90F 04/06 14:58
噓 nidhogg: 高店租跟新創什麼關聯啊，有些信徒餵什麼屎都吃92F 04/06 14:59
推 abram: 看破生死的人 才能體會世事無常的道理95F 04/06 15:04
→ raku: 商圈轉移本來就是都市發展的正常現象,西門町之前慘兮兮的時97F 04/06 15:06
→ nosheep: 為啥低能柯黑都不瞭解就先亂噴98F 04/06 15:06
→ raku: 後也沒這麼多新聞99F 04/06 15:06
噓 xfile: ZzzzZzZz 終於要開始關心自己的台北市嗎 等到重症再看嗎197F 04/06 22:09
推 k1083107: 講這麼多有人還是聽不懂的…199F 04/06 22:25
推 qq68: 推200F 04/06 22:36
推 yes2: 推！有心市政201F 04/06 23:16
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