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作者
標題 [新聞] 閒置1年課空屋稅逾3.6% 大咖房東無感小
時間 Tue Apr 9 11:21:25 2019
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標題 [新聞] 閒置1年課空屋稅逾3.6% 大咖房東無感小
時間 Tue Apr 9 11:21:25 2019
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190405/1545862/
閒置1年課空屋稅逾3.6% 大咖房東無感小咖哀哀叫｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
面對東區知名店面接連出走，燙金地段空租慘況，台北市長柯文哲展現決心課空屋稅來真的。北市府表示，研議《臺北市房屋稅自治條例》，不論房屋或店面、... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190405/640_cfbe20bde0c78eb9cca362deb1606648.jpg)
閒置1年課空屋稅逾3.6% 大咖房東無感小咖哀哀叫
出版時間：2019/04/05 19:43
東區知名店家接連出走，也引發是否開徵「空屋稅」議題。資料照片
面對東區知名店面接連出走，燙金地段空租慘況，台北市長柯文哲展現決心課空屋稅來真
的。北市府表示，研議《臺北市房屋稅自治條例》，不論房屋或店面、持有戶數，只要房
屋空置逾一年，就擬課徵空屋稅，稅率應高於擁多屋的房屋稅率3.6%。業者表示，空屋稅
能刺激房東釋出閒置住宅，包租代管業者也將受惠，但也表示，用電度數高於60度，就不
會被認定為空屋，其實非常容易，「就怕空屋遠比統計的多更多。」
的。北市府表示，研議《臺北市房屋稅自治條例》，不論房屋或店面、持有戶數，只要房
屋空置逾一年，就擬課徵空屋稅，稅率應高於擁多屋的房屋稅率3.6%。業者表示，空屋稅
能刺激房東釋出閒置住宅，包租代管業者也將受惠，但也表示，用電度數高於60度，就不
會被認定為空屋，其實非常容易，「就怕空屋遠比統計的多更多。」
政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，
界定為低度使用(用電)住宅，也就是所謂的「空屋」。根據內政部營建署去年9月公布的
最新統計，全台空屋高達86萬4835宅，佔全國10.12％。台北市住宅有89萬戶，空屋佔了6
萬戶，占比6.73%，排名第六。
界定為低度使用(用電)住宅，也就是所謂的「空屋」。根據內政部營建署去年9月公布的
最新統計，全台空屋高達86萬4835宅，佔全國10.12％。台北市住宅有89萬戶，空屋佔了6
萬戶，占比6.73%，排名第六。
空屋稅是否可行?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為「若只根據用電度數低於60度的數
據，作為判定空屋標準，數據會失真，因為很容易被規避」。他舉例只要隨意開個長管型
日光燈，一整天都有2度電，一個月下來都會達標60度電的標準，另外，若有公共用電的
大樓，用電度數也會被算進個人住宅，想高於60度電很容易，因此實際的空屋數量應該更
勝86萬戶。
據，作為判定空屋標準，數據會失真，因為很容易被規避」。他舉例只要隨意開個長管型
日光燈，一整天都有2度電，一個月下來都會達標60度電的標準，另外，若有公共用電的
大樓，用電度數也會被算進個人住宅，想高於60度電很容易，因此實際的空屋數量應該更
勝86萬戶。
陳炳辰補充，就算課了高於3.6%的空屋稅率，對一些口袋很深的房東，不過是九牛一毛，
質疑成效有限。另一方面他認為，對於一些房東，空店稅其實是變相的懲罰政策。「整體
消費市場改變，現代民眾習慣在網路購物，去百貨逛街，即使街邊店面符合租金行情，也
沒有刻意炒高，但就是租不掉」，沒有人潮、店家自然也不會進駐，背後問題不僅僅是租
金，還有商圈特性、消費習慣、整體結構的問題。
質疑成效有限。另一方面他認為，對於一些房東，空店稅其實是變相的懲罰政策。「整體
消費市場改變，現代民眾習慣在網路購物，去百貨逛街，即使街邊店面符合租金行情，也
沒有刻意炒高，但就是租不掉」，沒有人潮、店家自然也不會進駐，背後問題不僅僅是租
金，還有商圈特性、消費習慣、整體結構的問題。
包租公律師蔡志雄則認為，柯P任內力推公共住宅、包租代管，這次再拋出空屋稅，可說
是「一手拿紅蘿蔔，一手拿棒子」。蔡志雄說，囤著空住宅的人，多是想要等到房市高點
，轉手賣出賺價差，但這期間，寧願房屋空著，也不願出租，就怕惹上糾紛。
是「一手拿紅蘿蔔，一手拿棒子」。蔡志雄說，囤著空住宅的人，多是想要等到房市高點
，轉手賣出賺價差，但這期間，寧願房屋空著，也不願出租，就怕惹上糾紛。
蔡志雄認為柯P是希望「要嘛就忍痛繳交空屋稅，要嘛就交給包租代管業者」不但省去跟
房客直接溝通的麻煩，還能收取租金，創造三贏局面。但對於擁空店面的房東，蔡志雄認
為，資產雄厚的金主，寧空不降租就是為了保住房價，維持投報率。
房客直接溝通的麻煩，還能收取租金，創造三贏局面。但對於擁空店面的房東，蔡志雄認
為，資產雄厚的金主，寧空不降租就是為了保住房價，維持投報率。
在台北、新北都有房屋的包租婆許小姐，聽到徵空屋稅的消息，直覺反應就是「打不了大
咖，只打小咖」，她認為有錢人才不在乎繳那微薄的空屋稅，但對於按月收租，以此維生
的小房東哀怨「不是不想租，是找不到好房客啊。」但認為有抑制房價的效果。(唐家儀
／台北報導)
咖，只打小咖」，她認為有錢人才不在乎繳那微薄的空屋稅，但對於按月收租，以此維生
的小房東哀怨「不是不想租，是找不到好房客啊。」但認為有抑制房價的效果。(唐家儀
／台北報導)
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
會反對空屋稅的
也只有那些小咖會來哀號跟噓文而已
而真正該做的事 修正稅制
稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
--
┌房價不合理 當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理 才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格https://youtu.be/DT1AeDuo7C0 https://youtu.be/3OONvLiwRI8
當ＡＢ皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡
--
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※ 文章代碼(AID): #1Sh0-_4L (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554780095.A.115.html
→ : 除濕機開起來1F 04/09 11:22
推 : 怪自己小啊==2F 04/09 11:22
推 : 炒房無感3F 04/09 11:22
→ axzs1111 …
→ : 60度是多少啊? 沒概念5F 04/09 11:22
→ : 看看官員跟立委買多少房 意外嗎6F 04/09 11:22
→ : 房東反對 做下去就對了7F 04/09 11:23
推 : 小咖就挖礦或是租給娃娃機店啊8F 04/09 11:24
推 : 用公告地價課稅根本哈哈9F 04/09 11:24
噓 : 糙你媽靠收租維生就是自私自利不事生產國家落後10F 04/09 11:25
推 : 繳個房價15趴的礙房稅11F 04/09 11:25
推 : 小咖只能把房賣給大咖囉12F 04/09 11:25
→ : 除濕機很麻煩 還要定期去倒水 擺一台小冰箱就好了
一台小電箱開整天 每月電費才1百多塊13F 04/09 11:25
一台小電箱開整天 每月電費才1百多塊13F 04/09 11:25
推 : 冰箱超棒15F 04/09 11:25
→ : 誰要你靠收租，哪個先進國家這樣幹？貪婪不分垃圾16F 04/09 11:26
推 : 有些人沒房沒地，連小咖的資格都沒有17F 04/09 11:26
推 : 公告地價課稅，市場價格徵收，不能統一標準？18F 04/09 11:26
推 : 1度電大概3塊錢。19F 04/09 11:27
噓 : 柯文哲向百姓搶錢！！！擾民20F 04/09 11:28
推 : 手機定位最準啦21F 04/09 11:28
推 : 靠收租維生對社會一點貢獻都沒有，還好意思大聲22F 04/09 11:29
→ : 若要準的話 基本上還要把水費列入跟電費一起23F 04/09 11:30
推 : 誰說大咖無感的，幾百萬一下就沒了，久了也會不爽24F 04/09 11:30
推 : 炒房垃圾收租客吃屎吧幹 他媽只會躺著收租 沒貢獻的垃圾25F 04/09 11:30
→ : 房租降物價也不會降啦 一堆傻子幫商人抬轎26F 04/09 11:30
→ : 除濕機改管改起來27F 04/09 11:31
推 : 垃圾房東也想跟人崩潰討拍喔 去死吧28F 04/09 11:31
推 : 開個燈就有60度,果然好破解29F 04/09 11:31
推 : 一人一戶 多的充公30F 04/09 11:31
→ : 以前不是要推房租企約公正化 租金課稅 房客拿租金抵稅啊31F 04/09 11:31
→ : 60度電 買個400L的冰開著，就可以32F 04/09 11:32
推 : 小咖本來就是來幫大咖撐行情接刀的33F 04/09 11:32
推 : 除濕機找那種可以自己排水的就可以了34F 04/09 11:32
→ : 租金收越多 跟所得稅 等比級數收更多 房客拿發票減稅35F 04/09 11:32
→ : 這種的在那邊笑人家買不起 也是頗蠢 為人作嫁不自知36F 04/09 11:32
→ : 用用電量來算漏洞很大37F 04/09 11:32
→ : 連評定現值的1%都繳不出來還跟人買房38F 04/09 11:33
推 : 本來就是打小房東啊 大咖根本沒差39F 04/09 11:34
推 : 手機定位？ 那就擺一台手機 放在掃地機器人上面屋裡跑40F 04/09 11:34
推 : 累進稅率+141F 04/09 11:35
→ : 這樣他在定位手機時 就會看到屋裡有人走動 XD42F 04/09 11:35
→ : 有些小咖想原房東夢 買一間套房 出租拿去繳房貸 柯柯43F 04/09 11:35
推 : 當然先逼你們這些小咖就範啊44F 04/09 11:37
推 : 推！光這點就讓人力挺選總統45F 04/09 11:37
→ : 既然無感那做就更沒關係了46F 04/09 11:37
→ : 檢查空屋 最快方法就是 早晚去按門鈴
空屋稅金 拿來支付 按門鈴人 的薪水47F 04/09 11:38
空屋稅金 拿來支付 按門鈴人 的薪水47F 04/09 11:38
推 :49F 04/09 11:38
推 : 不是不想租，是找不到 好(x)願意繳高額租金(O) 房客啊。50F 04/09 11:39
→ : 有錢，最好不計較，算很精51F 04/09 11:39
推 : 用電度數低於60度不是空屋 是廢棄屋吧52F 04/09 11:42
推 : 真要講所有政策都處理不了有錢人阿53F 04/09 11:42
推 : 用公告地價基本上就是收個意思意思100%都沒再怕54F 04/09 11:42
推 : 那些億元豪宅電燈都開著不要關不就超過60度了55F 04/09 11:42
推 : 小咖想太美乖乖吞下去吧56F 04/09 11:43
推 : 推 稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰57F 04/09 11:43
推 : 3.6%以上還蠻痛的吧怎會無感59F 04/09 11:44
推 : 應該對租金課稅吧 採累進稅率60F 04/09 11:44
→ : 就說他媽的一人一戶你想養房就生小孩 順便搞定生育率啊幹61F 04/09 11:45
推 : 最好無感XD62F 04/09 11:45
推 : 大咖會痛其它就掛光了63F 04/09 11:45
推 : 可以推看看啦，大家都說成效不彰，但怎麼看都覺得有效64F 04/09 11:46
→ : 大咖嘴硬而已好嗎 要付錢的最好無感65F 04/09 11:46
推 : 3.6%又不是課實價 如果是實價就有人哀哀叫了66F 04/09 11:46
推 : 累進啊67F 04/09 11:46
推 : 找不到好房客...68F 04/09 11:46
推 : 北市沒公布怎麼判斷，霉體一直幻想69F 04/09 11:47
→ : 470F 04/09 11:48
噓 : 最好大咖無感唬爛喔71F 04/09 11:49
推 : 租金3億的10%有差嗎他還有2.7億72F 04/09 11:50
推 : 推柯p～只有他敢實現居住正義！藍綠垃圾炒房仔73F 04/09 11:51
推 : 開放檢舉 就有很多閒人和鄰居幫忙找了74F 04/09 11:51
→ DavidGuetta …
推 : 60度大概是一個學生一個月套房的用電量（未開冷氣或76F 04/09 11:55
推 : 他不租就不要理他才是正解 從別的地方下手 例如出租稅77F 04/09 11:55
→ : 其他度數較高的家電）78F 04/09 11:55
→ : 級距化 強制壓低整個市場79F 04/09 11:55
推 : 正常 小兵先死才打得到王阿80F 04/09 11:56
→ : 吸血蟲從不會消失 懲罰大咖才是重點81F 04/09 11:56
推 : 樓下房東崩潰怒噓82F 04/09 11:57
推 : 頂加出租順便弄一弄懲罰機制83F 04/09 11:59
推 : 全台北市空屋每戶月多出60度電↑ 台電又要跳電了84F 04/09 12:00
→ : 弱勢族群就是窮到只能找頂加 直接拆除未必比較好85F 04/09 12:00
推 : 頂加出租 先抓一抓啦 無產權 還拿來賺錢86F 04/09 12:00
噓 : 有賺捐一點哀哀叫87F 04/09 12:01
→ : 大咖課36%好了88F 04/09 12:02
噓 : 無感？沒差？那就快繳啊幹89F 04/09 12:02
推 : 政治就是妥協與少許灰色地帶 威脅利誘通通都來90F 04/09 12:03
推 : 開著燈不就好了91F 04/09 12:03
→ : 租金課稅比空屋稅有效 跟酒駕沒收車子 比洗屍體酒精鎖更好92F 04/09 12:03
噓 : 我這人很簡單，誰打房我就投誰93F 04/09 12:04
推 : 推啦94F 04/09 12:04
推 : 無感那就多繳錢呀95F 04/09 12:04
推 : 要是徵市場價格的3.6%更讚96F 04/09 12:05
→ : 有感無感，課了才知道。先從明顯的開始抓，其他的總有一天輪到你97F 04/09 12:05
推 : 爽啦 連小咖的一起通通鏟掉啦99F 04/09 12:05
噓 : 房仲邏輯有夠可笑= =256F 04/09 14:22
推 : 上有政策 下有對策 有錢有勢的人 怎麼都有辦法鑽洞 要避免鑽漏洞 要花人力時間在上面 短期可以做到 長期就沒辦法 公務人員編制是固定的257F 04/09 14:24
推 : 不聰明的政策260F 04/09 14:29
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- →台灣 04-09 12:30···
- →台灣 04-09 12:31···
- →台灣 04-09 12:32···
- →台灣 04-09 12:33有店面或好幾房屋都要課稅，房子才會降
- →台灣 04-09 12:41新北也要來一下
- →台灣 04-09 12:51所以課重一點？也要議會給不給過，一堆議員都地主…
- →台灣 04-09 12:59大咖無感就不會有這新聞了好嗎
- →台灣 04-09 13:03應該推按人頭計算免稅坪數
- →台灣 04-09 13:05柯文哲加油好嗎？
- →台灣 04-09 13:1860度才多少，一度給你四塊算好了，一個月也才240塊，比稅便宜許多，買個燈來開就能避稅了
- →台灣 04-09 13:43除了樓上的方法，還有房仲會定期去物件開水用電來避開空屋認定標準。
- →台灣 04-09 13:54真的實施再來邀功，我看只是喊喊居多
- →台灣 04-09 14:08......樓樓上真的理解力要加強，這邊空屋你以為是住宅只要有住人，只要點燈就能避開XDDD
這邊的空屋是針對店面型地產，也就是說戶籍地不在此區域，需要有承租證明或者營業證明才能證明非空屋 - →台灣 04-09 14:35文中寫：不論「房屋或店面」、持有戶數，只要房屋空置逾一年，就擬課徵空屋稅。
我說空住宅，你說空店面，應該沒有抵觸吧？ - →台灣 04-09 18:12···
- →台灣 04-09 18:58確認一年沒有人租 確認一年沒有人住 確認一年沒做生意 確認一年沒報稅 查到就抽2成空屋稅 每多一年提高兩成 不用五年都解決
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