看板 Gossiping
作者
標題 [新聞] 東北亞｜失控的韓國房屋新政
時間 Sun Aug 2 21:11:33 2020
作者
標題 [新聞] 東北亞｜失控的韓國房屋新政
時間 Sun Aug 2 21:11:33 2020
1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
譚淑珍
3.完整新聞標題:
東北亞｜失控的韓國房屋新政
韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策，
原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，
原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，
然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。
一則留在青瓦台網站上的貼文，引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論，也引起韓國3、40
歲世代的共鳴，甚至是共憤。
一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸，工作多年後好不容易湊到30％的頭期款，也
與銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一
切就緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可
貸70％，變為只能貸40％。
與銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一
切就緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可
貸70％，變為只能貸40％。
多出一倍的頭期款，讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下，只能在青瓦台網站上留下無奈的
貼文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日
子嗎？」
貼文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日
子嗎？」
錯誤政策引發民怨
文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，透過徵收
更高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房
屋投資客，並達到保障租屋人的目的。
更高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房
屋投資客，並達到保障租屋人的目的。
但是，房屋新政卻失控了，3、40歲世代怒嗆政府的新政是：「根本不想讓我們買房子」
，更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要
總想著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全
然沒有考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。
，更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要
總想著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全
然沒有考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。
文在寅政府新頒布的房屋住宅新政，最大的矛盾點在，凡是30年以上需要重建的住宅區，
所有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政
策的用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。
所有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政
策的用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。
在發布這項新政前，政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租，推出了可以免綜合房地產稅、
減免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議
，必須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。
減免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議
，必須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。
房屋新政充滿矛盾
如今，新政與現有的租賃優惠政策抵觸，不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租
、改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導
致房屋租金上揚。
、改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導
致房屋租金上揚。
新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區，將最高可申請住宅
貸款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不
但無助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。
貸款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不
但無助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。
執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員，擁有一房以上者，共有1,081人。官員的能
力，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改
選前，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾
處理自住以外的房產。」
力，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改
選前，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾
處理自住以外的房產。」
結果，選後，25％的執政黨當選人，仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒，又推出名為「
21號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不
得擁有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看
房產數量？」
21號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不
得擁有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看
房產數量？」
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
東北亞｜失控的韓國房屋新政 - 工商時報
![[圖]]()
韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策，原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/07/28/28-09602-05.jpg)
6.備註:
商業週刊 南韓徵「囤房稅」，房價為何還是不跌？原來市場這樣看
南韓近25年房價指數(South Korea House Price Index)走勢，
https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index
South Korea House Price Index | 1986-2020 Data | 2021-2022 Forecast | Historical Housing Index in South Korea increased to 103.30 points in July from 102.40 points in June of 2020. Housing Index in South Korea averaged 67.05 points ...
彭博社報導，2017 年 5 月至 2020 年 6 月期間，
首爾公寓均價大增超過 50% 至 9.25 億韓圜（相當於 774,000 美元）
，漲幅遠多於釜山的 2%、大邱的 15%。
稅越高，房價噴，房租跟著井噴
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.172.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V9hk8tR (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596373896.A.DDB.html
推 : 還是民進黨比較聰明 有收錢就是不一樣1F 08/02 21:12
推 : 漲起來 漲起來2F 08/02 21:12
推 : 大增50%....3F 08/02 21:14
→ Xceberus …
推 : 囤房稅讓房屋成本增加 房租當然反應成本5F 08/02 21:14
→ : 文在寅真的想搞垮南韓是不是…6F 08/02 21:15
→ : 全世界都會市區的房價都高 台灣不算高7F 08/02 21:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PNfg2sO.png)
推 : 記得前陣子還有人在吹南韓...9F 08/02 21:16
推 : 干預自由市場通常的後果就是 愛之適足以害之10F 08/02 21:17
推 : 白黃靜悄悄11F 08/02 21:18
→ : 房地產真的牽涉太廣 只有日本經濟那樣瘋狂過才會跌吧12F 08/02 21:18
推 : 反觀台灣連做都不想做13F 08/02 21:18
→ : 看看幾年怎麼樣再說吧14F 08/02 21:18
推 : 在消毒了 執政黨棒15F 08/02 21:18
→ : 早就說限制貸款成數對打房的效果很好,且是立即的16F 08/02 21:18
推 : 媒體帶風向，好多跟風的= =17F 08/02 21:18
→ : 窮人眼紅別人買房,看不順眼,就大家都別買18F 08/02 21:19
推 : 這種違反八卦版風向的文基本上不會有人想理，韓國的做法產生的問題都被八卦版一堆帳號無視19F 08/02 21:19
→ : 不打房，還要把帶頭打房的弄臭21F 08/02 21:19
噓 : 建商又在恐嚇 混淆視聽22F 08/02 21:19
→ : 台灣現在貸款可貸8成,期限30年,還期望房價會降???23F 08/02 21:19
→ : 沒人眼紅有錢人買房好嗎
是買房可以當商品炒的問題吧24F 08/02 21:20
是買房可以當商品炒的問題吧24F 08/02 21:20
→ : 反觀26F 08/02 21:21
推 : 除非能立法禁止把成本轉價給租屋族，不然這些政策都只會反而害死無房的人27F 08/02 21:22
推 : 回歸市場機制最公平 不是每個人都希望打房或房價漲29F 08/02 21:22
推 : 太晚30F 08/02 21:22
→ : 怎麼判定當商品炒?誰說了算?31F 08/02 21:22
→ : 南韓馬英九 敗類一個32F 08/02 21:22
推 : 0.033F 08/02 21:22
推 : 韓國是本意對但作法有問題，台灣是擺爛不作為34F 08/02 21:23
→ : 新政矛盾的原因是什麼 是韓國政府太笨還是政客婊子立牌坊把法律弄得四不像35F 08/02 21:23
→ : 韓國的方法肯定有效的,所以反對聲浪馬上就出來了37F 08/02 21:23
→ : 德國壓抑租房很嚴格38F 08/02 21:23
→ : 有效是有效 但不能手術成功要救的病人死了阿39F 08/02 21:24
→ : 房市過熱要短時間壓下來,就提高貸款成數,馬上死一片40F 08/02 21:24
→ Xceberus …
→ : 台灣卻是反其道而行,還有要放寬貸款年限到40年的..42F 08/02 21:25
→ Xceberus …
推 : 想帶風向說打房政策沒用阿44F 08/02 21:25
→ : 譚淑珍，好了啦45F 08/02 21:26
推 : 這就是有效的政策阿XD
不是阿 你把那些中產一次打死...經濟會崩吧46F 08/02 21:26
不是阿 你把那些中產一次打死...經濟會崩吧46F 08/02 21:26
→ : 有效的打房政策才會有反對聲浪...
台灣是低利率,高貸款成數,年限40年,卻期待房價會跌??48F 08/02 21:27
台灣是低利率,高貸款成數,年限40年,卻期待房價會跌??48F 08/02 21:27
推 : 德國的柏林過去五年租金上漲了44%50F 08/02 21:28
噓 : 誰接盤51F 08/02 21:28
→ Xceberus …
→ : 德國很努力嚴打租金 結果也是失敗53F 08/02 21:28
推 : 超便宜欸，只漲50%就在哭夭，這價格在臺北覺對買爆54F 08/02 21:29
→ : 你他X狗屎台灣不算高 房價所得比 公設全部考量進去 比
台灣高的會剩幾個國家?
喔 不要用國家 用首都來比就好55F 08/02 21:30
台灣高的會剩幾個國家?
喔 不要用國家 用首都來比就好55F 08/02 21:30
噓 : 垃圾三民自58F 08/02 21:32
推 : 請問那些吹噓政策的都去哪了？59F 08/02 21:32
推 : 這篇沒人推啦，大家都希望共產主義分食地主60F 08/02 21:32
噓 : 打房又不是只有一種方法 台灣執政黨不敢做 現在帶起風向來61F 08/02 21:33
噓 : 實價課稅才是正解63F 08/02 21:33
推 : 限貸應該排除沒有房屋的人 台灣豪宅貸款也有限制64F 08/02 21:33
推 : 自由市場的供需如果被半強制本來就會亂，要就直接人民配屋制65F 08/02 21:34
推 : 沒招了嗎？只剩恐嚇牌能打了67F 08/02 21:34
→ : 不過8000萬的門檻真的太假 至少降到3000萬68F 08/02 21:34
推 : 文英九日常69F 08/02 21:35
→ : 一些強烈說要打房的根本不懂經濟，不懂人性70F 08/02 21:35
推 : 因為自己沒有房子所以希望有房子的課重稅 然後由政府搶錢來補貼自己 想得美咧71F 08/02 21:35
→ : 官員名下房屋過戶給妻子小孩就好了 又沒限制家人73F 08/02 21:35
推 : 台灣都不做最棒了 就看看以後怎樣74F 08/02 21:36
推 : PTT真D智障多75F 08/02 21:36
→ : 要自由市場,那就不要打房了阿,房價繼續漲吧76F 08/02 21:36
→ : 南韓至少有作為 台灣直接擺爛好嗎77F 08/02 21:36
→ : 共產黨當初煽動無產階級的那一套，跟今天煽動打房的根本8778F 08/02 21:36
→ : 炒房仔死全家79F 08/02 21:37
→ : 像80F 08/02 21:37
→ : 從推文看來,台灣人也不希望房價崩盤....81F 08/02 21:37
→ : 看到建商房仲出來跳腳洗地就知道方向對了82F 08/02 21:37
推 : 把大巨蛋改成垃圾掩埋場就會跌了啦83F 08/02 21:37
推 : 政府多蓋公宅啊 不要把房子當作商品啊84F 08/02 21:37
推 : 洗地囉！台灣的賤民還是不用想買房子吧！85F 08/02 21:37
→ : 那當初覺青是在抗議什麼??86F 08/02 21:38
→ : 自由市場，自然會有供需價格機制87F 08/02 21:38
→ : 自由市場就是政府不要干預,那當初覺青是在抗議爽的88F 08/02 21:38
推 : 白癡，真正的問題不在房價而在土地活用好嗎？89F 08/02 21:38
推 : 打房的韓國德國日本每一個有好下場:)90F 08/02 21:39
→ : 台灣自有房屋80幾%，還要政府打房的就是87，無腦屁孩91F 08/02 21:39
→ : 你課房地產的稅所以要去補助租屋族啊， 底層都月光族， 這樣經濟的錢才會流動92F 08/02 21:39
推 : 21號 不錯喔94F 08/02 21:39
推 : 限貸太嚴改一下就好，講的好像每項都不對95F 08/02 21:40
推 : 剛宣布當天 韓網就分析沒用了 因為打到包租公比投資客96F 08/02 21:40
→ Xceberus …
推 : 還早，得觀察98F 08/02 21:40
→ : 不炒房的人也不會希望自己房價跌99F 08/02 21:41
→ Xceberus …
→ : 台灣賤民自己都買不起房了,還要幫大地主護航...
怎麼會賤出這副德性阿...556F 08/03 09:46
怎麼會賤出這副德性阿...556F 08/03 09:46
推 : 韓國試著努力但失敗 vs 台灣放著房價漲卻毫無作為
自己水都淹到腰了，還在嘲笑別人治水失當，這很菸粉558F 08/03 10:05
自己水都淹到腰了，還在嘲笑別人治水失當，這很菸粉558F 08/03 10:05
噓 : 怎麼看怎麼不對勁..560F 08/03 10:21
--
--
- →台灣 08-02 22:03供虛問題不是用政策可以去抑制的，首都的房地產永遠供不應求，你任何的打房措施都只是更把房價墊高而已，有錢人比其他人更有動機與條件去購買首都房地產，但左膠腦就每天在那打房打房的……打的下來才有鬼。
- →台灣 08-02 22:32人性的貪婪是擋不住的
- →台灣 08-02 22:34供需問題還是得由供給面來解決，政府蓋大量便宜的房子才是比較好的解決之道。
- →台灣 08-02 22:42···
- →台灣 08-02 22:45上個月還有人大讚韓國打房... 結論就是 買房本身就是經濟活動 越管越死
一開始就應該把首都遷移 台北的天然資源沒了 台北房價自然下降 - →台灣 08-02 23:00世界上經濟穩定成長的國家，通常房價都只會漲不會跌。政府想要抑制房價，只能想辦法讓製造、服務及貿易能創造的利潤，遠超過屯房銷售的利潤，才有可能讓房東將不動產出脫。打房不管是稅務手法或是社會住宅的手法，長期來說都是行不通的〈因為房東不是低端階級，會想辦法應變，不會座以待斃〉。
- →台灣 08-02 23:03···
(fenway18.): [新聞] 東北亞｜失控的韓國房屋新政 - Gossiping板