資金氾濫、利率低檔，讓國內房市在疫情壟罩下有如神功護體；隨著近年台北以外的房價
一波大漲，中南部都市核心區房價紛紛站上3字頭、蛋黃區普遍站上2字頭，購屋族能以1
字頭入手房屋的機會，已經愈來愈小，大台北以外都會區的「1字頭房價」，正快速消失
中。

根據實價登錄統計，近年來全台各都會區住宅單價在每坪20萬以下的占比，正快速的降低
，上波房市景氣最熱的2015年時，桃園、新竹、台中各約有六成多的住宅交易，成交單價
為1字頭，高雄達七成，台南更接近九成；不過五年來，台北以外地區房價漲勢未歇，桃
園、新竹、台中僅約五成屬1字頭房價交易，台南、高雄分別僅剩76％、62.7％。

高房價的台北地區1字頭房價已相當稀有，台北市、新北市分別占約3％以下、15％以下，
多集中於小坪數套房、發展老舊區的舊公寓，或如新北淡海新市鎮、鶯歌等外圍重劃區。

以1字頭房價五年來的減少幅度來看，原本占比極低的雙北市近年變化不大，1字頭房價在

房市下修後的回升更顯稀有，不過五年來，新竹、台中、台南均減少了12～14個百分點，
是近年1字頭房價消失最快的縣市，高雄也減少近10個百分點，桃園則減少近7個百分點。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年台北以外都會區持續上漲，不少過去蛋黃區
2字頭、蛋白區1字頭的房價結構，在核心區紛紛創高價下，建商推案因應地價上漲、市場
需求，普遍推出低總價、低門檻、掩蓋高單價的小宅產品，加上交通建設、帶動新興重劃
區發展，建商推案往外圍擴張，風氣盛行，1字頭房價大幅減少。

陳傑鳴表示，低利環境、資金寬鬆加上房價低基期，中南部房價漲勢仍未見停歇，只要蛋
黃區漲得動，平價區漲勢動能就不會消失，能提供平價供給的區域不斷往外圍擴散，首購
族只能愈買愈偏遠。