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作者
標題 [新聞]這種格局有人買！板橋小套房「洗衣機放床
時間 Tue Sep 15 22:32:35 2020
作者
標題 [新聞]這種格局有人買！板橋小套房「洗衣機放床
時間 Tue Sep 15 22:32:35 2020
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢／台北報導
3.完整新聞標題:
這種格局有人買！ 板橋小套房「洗衣機放床邊」380萬成交
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/kar2ID8.jpg
https://i.imgur.com/i3S0u7C.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kar2ID8.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i3S0u7C.jpg)
新北市房價高昂，坪數物盡其用使小宅衍生古怪格局？板橋22年的住商大樓「大順小財神
」，其6樓戶對外招售，9.98坪的1廳1衛開價385萬元，單價38.58萬符合周邊大樓4字頭行
情，不過床頭側面聳立洗衣機，特殊格局引人矚目，《蘋果新聞網》以買家身份致電詢問
仲介，對方表示，「你慢了一步，已經賣出去！」據了解，該屋掛賣約半年，小降價後順
利成交。
情，不過床頭側面聳立洗衣機，特殊格局引人矚目，《蘋果新聞網》以買家身份致電詢問
仲介，對方表示，「你慢了一步，已經賣出去！」據了解，該屋掛賣約半年，小降價後順
利成交。
專家分析，該物件地處湳雅夜市一帶，由於鄰近捷運站及商圈，生活機能相當完善，當地
套房月租金可達1.3~2.5萬元，換算年租金投報率3%起跳，吸引不少投資客青睞，這類極
小宅的訴求也是出租，要讓買家扮演包租公婆，格局規劃也相對不講究。
套房月租金可達1.3~2.5萬元，換算年租金投報率3%起跳，吸引不少投資客青睞，這類極
小宅的訴求也是出租，要讓買家扮演包租公婆，格局規劃也相對不講究。
本次出售的是大順小財神6樓某戶，面積9.98坪，格局1廳1衛，開價385萬元，單價38.58
萬元，主打鄰近府中捷運站的小資捷運宅，房價已包含管理費，並有專人處理垃圾。《蘋
果》洽詢銷售的房仲，對方透露物件原本就是規劃極小宅，考量坪數最佳使用空間才讓洗
衣機擺在床沿，買家可自行變更格局，出售前一直是邊租邊賣，招售時間長達半年，陸續
都有民眾洽詢，上月以380萬元售出，洗衣機位置並不影響買氣。
萬元，主打鄰近府中捷運站的小資捷運宅，房價已包含管理費，並有專人處理垃圾。《蘋
果》洽詢銷售的房仲，對方透露物件原本就是規劃極小宅，考量坪數最佳使用空間才讓洗
衣機擺在床沿，買家可自行變更格局，出售前一直是邊租邊賣，招售時間長達半年，陸續
都有民眾洽詢，上月以380萬元售出，洗衣機位置並不影響買氣。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大順小財神的房價每坪約32.5萬元，6樓戶開價每
坪約38.6萬，略高於社區行情，不過周邊其他以套房、住宅為主的大樓成交單價有到4字
頭，算是符合周邊行情。
坪約38.6萬，略高於社區行情，不過周邊其他以套房、住宅為主的大樓成交單價有到4字
頭，算是符合周邊行情。
郎美囡說，這類極小宅的訴求在於出租，重點是讓收購方能扮演包租公婆，從格局規劃來
看並非以自用為主，適合偏好低門檻的投資客群。
她還提到，南雅東路的區位條件良好，步行至捷運府中站不到10分鐘，周邊亦有夜市、零
售市場、郵局等，生活便利性高，區內有不少以套房為主的大樓，若是自住需求建議選空
間較大的房型，更能兼顧舒適度，若是投資考量建議選投報率超過3%的產品，有助降低被
套牢的風險。
售市場、郵局等，生活便利性高，區內有不少以套房為主的大樓，若是自住需求建議選空
間較大的房型，更能兼顧舒適度，若是投資考量建議選投報率超過3%的產品，有助降低被
套牢的風險。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大順小財神鄰近湳雅夜市、捷運府中站及府中
商圈，地段佳且生活機能完善，當地套房月租金可達1.3~2.5萬元，換算年租金投報率3%
起跳，因此吸引不少包租公婆青睞，當初規劃小宅套房即是著眼低總價高投報，若以投資
角度來看，這類產品的市場性頗佳，不過當地環境較為紛雜，不太適合想長期自住的消費
者。
商圈，地段佳且生活機能完善，當地套房月租金可達1.3~2.5萬元，換算年租金投報率3%
起跳，因此吸引不少包租公婆青睞，當初規劃小宅套房即是著眼低總價高投報，若以投資
角度來看，這類產品的市場性頗佳，不過當地環境較為紛雜，不太適合想長期自住的消費
者。
張旭嵐補充說明，大順小財神所在的湳雅夜市一帶，20年以上的一般大樓華廈每坪約
32~38萬元，中古套房價格稍高，成交行情每坪約34~43萬元，由於該社區鄰近捷運站，能
對通勤族提供便利性，再者挾帶良好的投報率，因此規劃成套房小宅產品，主要是考量市
場需求。
對通勤族提供便利性，再者挾帶良好的投報率，因此規劃成套房小宅產品，主要是考量市
場需求。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200915/E5HF445MZZFWDJLRPTKFPU53BM/
這種格局有人買！ 板橋小套房「洗衣機放床邊」380萬成交 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
新北市房價高昂，坪數物盡其用使小宅衍生古怪格局？板橋22年的住商大樓「大順小財神」，其6樓戶對外招售，9.98坪的1廳1衛開價385萬元，單價38.58萬符合周邊大樓4字頭行情，不過床頭側面聳立洗衣機，特殊格局引人矚目，《蘋果新聞網》以買家身份致電詢問仲介，對方表示，「你慢了... ...
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6.備註:
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Dasha Taran <3
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※ 文章代碼(AID): #1VOD29_T (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600180361.A.FDD.html
推 : 看起來很大間耶1F 09/15 22:33
→ : 沒窗戶要扣150萬2F 09/15 22:33
推 : 簽名檔比較吸引人3F 09/15 22:34
推 : 洗衣機搬走就好了啊4F 09/15 22:34
推 : 唉5F 09/15 22:34
推 : 主打懶人格局 吃喝拉撒都在伸手可及範圍6F 09/15 22:34
推 : 這三洨xD7F 09/15 22:34
推 : 這是在靠腰什麼 有怎樣8F 09/15 22:35
推 : 照片比想像中的空間還大9F 09/15 22:35
→ : 也還好，不要睡覺時洗就好10F 09/15 22:35
推 : ...厲害了11F 09/15 22:35
推 : 古靈精怪房12F 09/15 22:35
推 : 幹 洗衣機的排水孔呢13F 09/15 22:35
→ : 比我房間還小，可憐14F 09/15 22:35
→ : 洗衣機賣掉 然後租學生一個月12000 不虧啊15F 09/15 22:36
→ : 房蟲自己都不可能住的 任意高價出租 真爽16F 09/15 22:36
→ : 室內差不多617F 09/15 22:36
推 : ....e04窗戶是要給身高190的去開關逆18F 09/15 22:36
→ : 這是拿飯店改裝而來的吧?19F 09/15 22:36
→ : 還有空間坐在地上，豪宅等級了好嗎20F 09/15 22:37
→ : 辦公室改裝21F 09/15 22:37
推 : 睡覺誰洗衣服22F 09/15 22:38
→ : 蔡英文德政23F 09/15 22:38
推 : 定時R 出門就洗衣服 下班就曬衣服在室內 然後衣服三天才乾24F 09/15 22:39
推 : 唯一問題是出入複雜而已25F 09/15 22:39
推 : 哇靠...怎麼把洗衣機放床邊.....26F 09/15 22:39
→ : 鄰居可能開公司27F 09/15 22:39
→ : 除非改成出門洗第一份衣+開冷氣除溼28F 09/15 22:40
推 : 變砲房啊 呆29F 09/15 22:40
→ : 你敢把洗衣機放在浴室嗎 不怕漏電被電死就可以...30F 09/15 22:40
推 : 移掉不就好了...31F 09/15 22:40
推 : 位置是還好 這問題是沒烘衣機 曬衣服麻煩32F 09/15 22:41
推 : 小精靈會幫洗衣服33F 09/15 22:41
→ : 再買烘衣機 小冰箱和一些小家電 空間就沒剩多少34F 09/15 22:42
推 : 窗戶在哪裡？35F 09/15 22:42
→ : 洗衣機搬走就好啊36F 09/15 22:42
→ : 床舖一翻是不是會出現浴缸蓮蓬頭。37F 09/15 22:43
→ : 外國也是洗衣機放房間內阿38F 09/15 22:43
噓 : 沒陽台是要曬在哪裡？39F 09/15 22:43
推 : 拿出去烘40F 09/15 22:44
→ : 移走 隔成10間雅房出租41F 09/15 22:44
→ : 室內阿 大學的男宿不都這樣 臭死 沒洗乾淨的衣服汗臭味42F 09/15 22:44
→ : 好像有拉個水龍頭出來耶XDDDDDDDDDDDDDDDD好屌43F 09/15 22:44
→ : 隔10間好會做生意喔44F 09/15 22:44
推 : 以台灣濕氣來看 洗完沒開除濕的話 一天那霉味就臭死你45F 09/15 22:44
→ : 仲介炒作吧46F 09/15 22:45
噓 : 洗衣機又不是不能移47F 09/15 22:45
→ : 真正霉味沒那麼臭 那是混雜肥宅汗臭味才可怕48F 09/15 22:45
推 : 換個洗脫烘就好，蓮蓬頭上的熱水器還比較可怕49F 09/15 22:46
→ : 混汗臭味 然後產生另一層次的發酵味 真香 (ˊ‧ω‧ˋ)50F 09/15 22:46
→ : 什麼奇葩擺飾51F 09/15 22:46
→ : 電熱水器 每年固定找人檢修 每5年淘汰才是正途52F 09/15 22:46
→ : 可憐台北人53F 09/15 22:48
噓 : 房東出去被車撞死幹54F 09/15 22:48
推 : 聰明啊 地點才是重點 格局裝修都能自己改
牆還能打掉55F 09/15 22:48
牆還能打掉55F 09/15 22:48
→ : 這給色情個人工作室的吧57F 09/15 22:49
→ : 洗衣機轉賣 衣服投幣洗58F 09/15 22:49
推 : 這太扯了59F 09/15 22:50
推 : 看起來又不用怎麼改就能租人了60F 09/15 22:51
推 : 在日本直接一棟透天61F 09/15 22:51
推 : 這房子看起來就是沒有對外窗 那窗打開走廊耶62F 09/15 22:51
推 : 這格局看起來沒問題被吧，是洗衣機位置很奇怪63F 09/15 22:52
→ : 我會把洗衣機改到浴室，浴室改乾濕分離64F 09/15 22:52
推 : 這格局租北上學生 一下就租出去啦65F 09/15 22:53
推 : 學生/個工的工作室，這地點很好租啦66F 09/15 22:54
→ : 床改小或是弄成高腳床吧67F 09/15 22:54
→ : 湳雅夜市附近蠻糟糕的...68F 09/15 22:55
推 : 現在才發現 這個房間沒有窗戶也沒有陽台是三小啦69F 09/15 22:56
推 : 有房子住就不錯了 到底再挑什麼70F 09/15 22:56
推 : 洗衣機是殺小 沒有洗衣機其實還好71F 09/15 22:58
推 : 反正大概不是自己住的 沒差lol72F 09/15 22:58
推 : 洗衣機根本不必要 用手洗就好了 有需要再去洗衣店
這間3百多萬真的是有夠夭壽貴
又沒有窗戶是要三小三百多萬 神經病73F 09/15 22:59
這間3百多萬真的是有夠夭壽貴
又沒有窗戶是要三小三百多萬 神經病73F 09/15 22:59
推 : XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD76F 09/15 23:01
→ : XDDDDD77F 09/15 23:02
→ : 這種格局 住久對身心不好 尤其是在市區78F 09/15 23:03
推 : 這分明是個工專用套房79F 09/15 23:03
推 : 買來肯定是租人啊，因為地點好租80F 09/15 23:04
推 : 買來租出去啊 怎可能自己住81F 09/15 23:04
推 : 有夠可憐82F 09/15 23:05
推 : 這大小是還好 重點是沒窗太扯83F 09/15 23:06
→ : 這到底哪個低能兒設計的84F 09/15 23:07
推 : 住監獄都有窗了 可憐85F 09/15 23:07
推 : 不可能 需要進水/排水 難道自己抬去浴室86F 09/15 23:08
推 : 為什麼會有建商蓋出沒有窗戶的房子87F 09/15 23:09
推 : 什麼時候賣劏房？88F 09/15 23:09
推 : 貧窮真的限制了想像力89F 09/15 23:10
推 : 投資客就算馬桶放床上也照買好嗎？大驚小怪，炒房是經濟火車頭啦^_^90F 09/15 23:10
噓 : 這種東西要租1.3～2.5萬??操你媽的以租代買，垃圾政府發大財92F 09/15 23:10
推 : 南部人自己要擠上來，怪誰？？？94F 09/15 23:12
推 : 當年輕人只能買的起這種房，你說生育率要怎麼高95F 09/15 23:13
推 : 為什麼硬要放個洗衣機XD96F 09/15 23:15
推 : 一個人住 放什麼洗衣機 幾天拿出去洗就行了97F 09/15 23:15
推 : 哈哈哈哈哈哈可憐哪98F 09/15 23:15
→ : 一定有人租99F 09/15 23:15
推 : 怎麼排水？334F 09/16 12:15
噓 : 向上排水那還要有Pump,這格局神了335F 09/16 12:25
噓 : 南雅夜市附近環境超差 .... 這也要買.....336F 09/16 12:26
推 : 滿不錯的啊337F 09/16 15:33
→ : 嗯 換個黨執政 這間還會有人買嗎？338F 09/16 17:06
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- →台灣 09-16 00:54這種小套房應該要房洗脫烘一體的吧
- →台灣 09-16 03:59沒窗戶一坪38萬!......
- →台灣 09-16 07:03炒房產台灣變香港~
- →台灣 09-16 08:19床頭櫃方向的牆壁是浴廁嗎？
電視上方掛兩隻貓咪的是氣窗？
若是都是那這間房算不錯囉！ - →台灣 09-16 08:41香港逆
- →新加坡 09-16 08:55傢具是怎樣？翻回收場收的膩？
- →台灣 09-16 08:58···
- →台灣 09-16 15:13樓上的a大，何必勒，藍綠都不敢得罪房地產經濟，何必只扯單一顏色泛政治化？為了帶風向？想想之前藍營馬總統8年任內，房價飛漲幾倍？不只5倍吧~ 反正藍綠都不敢得罪房地產經濟已經很明顯了，如果要罵政治人物，請公平一點，兩黨都罵，不要只扯單一顏色~對了，這種沒窗沒陽光沒陽台的小套房，空氣流通會順暢嗎？應該也會很潮濕吧 (洗衣機洗完衣服晾浴室？晾室內？) 真的不是那麼優的房型啊~
- →台灣 09-16 16:52葉佩雯.買這種洗衣機在床邊的配置.
要嘛不是沒常識.
就是錢太多的大盤戶.洗衣機要是故障得換一台,
新洗衣機的排水管不一定剛好能銜接.就算用防水膠布處理,
房間濕氣太重導致床頭容易嚴重發霉影響身體健康問題依舊.更別提日後排水管暗管破在裝潢裡的修繕,驚人的整修費和漏水導致被樓下投訴就飽到想趕快賣給下一隻老鼠.
(akko76815.): [新聞]這種格局有人買！板橋小套房「洗衣機放床 - Gossiping板