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作者
標題 Re: [問卦] 空房子越來越多不處理嗎？
時間 Mon Oct 19 02:03:53 2020
作者
標題 Re: [問卦] 空房子越來越多不處理嗎？
時間 Mon Oct 19 02:03:53 2020
代po
大家好，由我鍵盤內政部長來跟大家解釋一下空屋率的影響
先上圖
https://i.imgur.com/T7prhZ6
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/T7prhZ6h.png)
這是內政部99年住宅普查的資料，當年的空屋率已經是19.3%（150萬戶）
如果以十年提升2%來算，今年空屋率應該就是21.0%（170萬戶）
也就是說五間房子就有一間空屋
對比其他國家像是美國、日本、荷蘭，都是高的
而空屋的產生原因，就跟農民搶種高麗菜差不多
而建商的生產流程大致是
貸款買地-->蓋房子-->賣房子-->餘屋抵押銀行取得資金-->繼續下一案
如果買地+建屋+利潤，總數算5億要賣25戶，這樣1戶大概2000萬
但如果只賣出1/5=20戶，這樣1戶就要分擔2500萬，建商才能打平收支
剩下的5戶就是建商跟銀行抵押的資產
所以空屋率越高，房價就被堆的越高
因為要貸款的關係，所以房屋所有權基本上還在建商手裡
也就是空閒住宅產生原因
那要怎麼降低空屋率呢？
我們的祖國荷蘭就有作過－釋出房屋的使用權（搜尋荷蘭反佔屋）
這裡要的不是要建商跟投資客交出房屋所有權，所以銀行貸款部分不會崩盤
而是釋出房屋使用權（當然還是要付使用費）
所以大概的流程是這樣
如果二年內在戶政機關房屋稅登記不是自用、租賃、營業用
就是打入空閒住宅（計入空屋率）
空閒住宅兩年以上就是要把房屋使用權拿出來公開招標（簡單說就是拿出來租人）
由物業管理公司來標，政府也可以成立單位標來當公宅
以三年為限，若持續閒置就繼續公開招標
不過依市場來說，沒有物業管理公司會標三年收不到租的物件
這部分就是政府單位低價搶標的空間了
這樣就可以讓租金去抑制房價
--
想看我的廢文嗎？
想要的話可以全部給你，去找吧！我把所有的廢文都放在那裡了。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603044235.A.C3E.html
推 : 要做方法很多 就看有沒有要做而已1F 10/19 02:05
推 : 你的內容說明了台灣的困境 只能一直推高啊2F 10/19 02:05
→ : 現在執政黨根本不想打房 打房下去沒得賺怎麼辦3F 10/19 02:06
→ : 政府不作為 最後就是連鎖炸開全民買單 前提是買的起4F 10/19 02:06
推 : 這種對人民有利 政府沒賺錢的事 台灣不會做啦5F 10/19 02:07
推 : 不愧是廢文專家 你以為政府有想要打房嗎？6F 10/19 02:07
推 :7F 10/19 02:07
推 : 嗯說得很好 然後政府會做嗎8F 10/19 02:07
→ : 說錯不是政府沒賺錢 是金主沒賺錢的事9F 10/19 02:07
推 : 政府不想啊？ 呵呵 不然以後哪有得拿政治獻金10F 10/19 02:07
推 : 台灣連發錢都有自己的玩法 連抄作業都不會抄了11F 10/19 02:09
推 : 台灣政府有自己的玩法 一直以來都是這樣玩 交通搞爛成這樣都有人支持了 房子就別做夢了
每年也都有出國考察 考出個什麼雞巴洨來12F 10/19 02:11
每年也都有出國考察 考出個什麼雞巴洨來12F 10/19 02:11
推 : 誰理你15F 10/19 02:22
推 : 少子化止不住就看泡泡什麼時候要擠破呀！日本前例都在那裡了，以為台灣人都挖黃金過活喔？16F 10/19 02:23
推 : 你看DPP在桃園 炒房炒多兇 到處大撒幣幫助炒房18F 10/19 02:26
推 : 反正到時候跳樓的人不是你就好了，嘴巴閉著看戲
不要跟三教九流的人吵買房，這些人錢都不是自己賺的19F 10/19 02:30
不要跟三教九流的人吵買房，這些人錢都不是自己賺的19F 10/19 02:30
→ : 開放陸資END 大夢一場21F 10/19 02:35
推 : 開放陸資然後政府當中共同路人喔？笑死！22F 10/19 02:36
→ : 路過看看23F 10/19 02:37
推 : 作法很多 顯然就是政府不願意做而已24F 10/19 02:39
→ : 這幾年幫助企業財團建商這麼多 2024政治獻金要突破天際了25F 10/19 02:42
推 : 這不錯，但在台灣大概會被罵死球員兼裁判XD26F 10/19 02:42
推 : 藍綠都完全執政過，不是做不到而是不想做，有利於人民的政策永遠都是只能說不能做，有利財團的快快做27F 10/19 02:48
推 : 「只賣出1/5=20戶」打錯囉，是有1/5沒賣出去29F 10/19 02:52
推 : 長知識30F 10/19 03:08
推 : 拜託快實行 看看誰要去鄉下租老舊房子XD31F 10/19 03:17
推 : 小英政績+132F 10/19 03:26
→ : 誰打房就投誰，就這麼簡單no～33F 10/19 03:28
推 : 在野黨有心就去查建商的政治獻金跟政府護航行為間有無對價關係及條件交換，看能不能抓到貪污的證據34F 10/19 03:34
推 : 政府繼續擺爛36F 10/19 03:51
推 : 作法而言這個不錯 那誰來做？XDDD37F 10/19 03:55
推 : 誰打房誰政治獻金少，台灣政客不可能這樣做38F 10/19 03:59
推 : 小英會叫你自己去跟屋主說39F 10/19 04:10
推 : 這方法看起來會打房 不行不行40F 10/19 04:20
推 : 小菸賺到流油，再拿綠卡，台灣干他屁事41F 10/19 04:21
推 : 做了小英就無法讓經濟起飛，你要當台灣罪人嗎？42F 10/19 04:38
推 : 這是個好作法，可以解決問題
比囤房稅更有實質效果，拉共伴市場進來43F 10/19 04:39
比囤房稅更有實質效果，拉共伴市場進來43F 10/19 04:39
噓 : 你是中共同路人嗎? 不要阻礙台灣經濟火車頭45F 10/19 05:11
噓 : 不會貼圖的 一律先給噓46F 10/19 05:11
噓 : 笑死，釋出的空屋在淡海你也是不會買啦47F 10/19 05:11
→ : 誰叫你們投DPP 對齁投誰都一樣.....48F 10/19 06:19
推 : 非常好的建議49F 10/19 06:19
推 : 希望房價可以親民50F 10/19 06:21
推 : 照字面講 台灣都自用住宅啊! 沒有實際查核也沒意義51F 10/19 06:23
推 : 現在房價就是炸彈啊誰打誰倒楣吧52F 10/19 06:29
推 : 民進黨選前居住正義，選後炒房，哈哈53F 10/19 06:33
推 : 裝睡的人叫不醒54F 10/19 06:36
推 : 重點是執政黨並不想抑制房價
政府有心，政策手段很多啦55F 10/19 06:46
政府有心，政策手段很多啦55F 10/19 06:46
推 : 民進黨不敢啦57F 10/19 06:50
推 : 人民不相信政府，真的很悲哀58F 10/19 06:52
推 : dpp只會劃虎爛，別做夢了，59F 10/19 06:55
推 : 說個笑話，政府要打房60F 10/19 06:55
推 : 長期放任，改變將影響既得利益方61F 10/19 06:57
→ : 問題是藍綠都不肯改革，人民又只願意投藍綠
只要台灣民智繼續未開，只投藍綠，永遠不會改變62F 10/19 06:57
只要台灣民智繼續未開，只投藍綠，永遠不會改變62F 10/19 06:57
→ : CD推64F 10/19 06:59
推 : 推 有心做手段多的是 就是不做而已65F 10/19 07:06
推 : 政府只會檢討在野黨 貪污 炒房66F 10/19 07:06
→ : 破爛40年老屋也是空屋啊，我不 你先買67F 10/19 07:07
推 : 荷蘭政府與人民素質比台灣高很多68F 10/19 07:07
推 : 怪政府嗎？ 當然是怪投票的人。想改革的人選不上是誰造成的，選上的人不改革也不用太意外了69F 10/19 07:08
噓 : 我以為空屋率是算在人民持有 而不是建商未售出71F 10/19 07:09
推 : 推72F 10/19 07:09
推 : ㄊˇ73F 10/19 07:10
→ : 芒果乾賣下去，就乖乖投了。居住正義?74F 10/19 07:11
推 : 可是藍綠都不打房，有政策也不執行75F 10/19 07:11
推 : 用想的比較快76F 10/19 07:14
推 : 請進一步分析 空房的 地點 屋齡，老屋 偏遠的空屋 沒什麼人要77F 10/19 07:17
噓 : 會引起民怨並傷害經濟況且地方已經在做了79F 10/19 07:18
噓 : 你有想過立委的感受嗎，不你只想到你自己。80F 10/19 07:20
推 : 嗯說的好 但台灣垃圾政府永遠不會做的 政黨輪替也一81F 10/19 07:22
推 : 嗯嗯 似乎是好方法82F 10/19 07:23
→ : 樣 看房地產泡沫化比較快83F 10/19 07:23
推 : 荷蘭是開放佔領空屋84F 10/19 07:28
推 : 想打房最簡單的方法：別投藍綠 就這麼簡單 再學不會教訓台灣人活該死好85F 10/19 07:28
推 : 感覺不錯阿87F 10/19 07:29
推 : 居住正義只是個口號，跟阿彌陀佛其實是一樣的88F 10/19 07:30
推 : 推89F 10/19 07:33
推 : 推90F 10/19 07:34
推 : 政府不想幹你也拿他沒皮條 817支持耶91F 10/19 07:37
推 : 飛彈都還沒打來 先玩死台灣人^^92F 10/19 07:37
推 : 政府官員自己就買很多土地 也有很多間 房子
怎可能會打房，除非官員換打房的93F 10/19 07:37
怎可能會打房，除非官員換打房的93F 10/19 07:37
→ : 稅金便宜在放20年也是賺95F 10/19 07:39
推 : 不要妨礙企業主賺錢96F 10/19 07:40
推 : 政府刻意不做讓下個接任者爆炸97F 10/19 07:40
推 : 口赫！98F 10/19 07:42
推 : 政府不會不知道有這照顧人民的方法，解決這問題，兩大黨就沒 居住正義 的口號可以當號召了。99F 10/19 07:43
推 : 銀行也有問題吧，有些爛尾樓就是沒有蓋好建商收到預售屋的資金就惡意破產倒閉，錢也不用還銀行
就是等著拍賣，反正銀行也是等看有沒有其他建商接手300F 10/19 13:44
就是等著拍賣，反正銀行也是等看有沒有其他建商接手300F 10/19 13:44
推 : 經濟火車頭捏303F 10/19 14:03
推 : 推304F 10/19 14:57
推 : dpp:年輕人不夠努力,整天想這些有的沒的305F 10/19 14:58
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- →台灣 10-19 08:21泡沫破滅為了救市只好製造更大的泡泡~
- →台灣 10-19 08:24強，但立院不是笨蛋，立委大多數都是空屋持有者，可能還超過10棟以上，我說的不是房間，而是透天更可能是建案，搞不好他自己就是建商，所以立意隨好，但還是要某種強制性因素，例如：戰爭之類的。
- →台灣 10-19 08:40以台灣的法律來說...
沒有售出.就等於是建商資產..
而建商資產不計入空屋數量... - →台灣 10-19 08:51實價課稅比什麼都有用，反正你高興愛喊多少價格是你的事。稅就是照市價抽，愛養愛炒，隨便你，回歸市場機制。
- 讚台灣 10-19 11:41···
- →台灣 10-19 12:14以我的豬腦來看都知道，光是一個公開招標空屋就能讓流氓侵占你家住免錢
- →台灣 10-19 12:20政府決定跟建商站在同一條陣線上，人民只能吃土買單
- →台灣 10-19 12:29像極了愛情
- →台灣 10-19 13:38···
- →台灣 10-19 14:31感覺不錯~但立院那應該沒有政黨願意去得罪金主財團吧
- →台灣 10-19 17:20···
- →台灣 10-19 17:49國情不同阿 執政黨不敢打建商阿...誰上位都沒用
- →台灣 10-19 22:01不是要給人住的
這是GDP 炒房用的 - →台灣 10-19 22:49所以上面貼的柯P的新聞是要叫柯p負責嗎
(qazStarStar.): Re: [問卦] 空房子越來越多不處理嗎？ - Gossiping板