看板 Gossiping作者 ceca (生活藝術大師 惽)標題 Re: [爆卦] 房版的好房網10月房價時間 Mon Nov 2 23:19:57 2020
稍微講一下
請問你有看過房價在漲,只漲一兩年的嗎??
基本上完整的一波漲幅都是5~10年.
他又不是股票,又沒有主力倒貨,又不能放空,交易時間又久,資金又龐大.
所以慣性很大...
因此.
當你看到一波漲幅開始後.
請問你是要追高..
還是你在那邊等拉回就是買點...XD
並且2003年到今天,除了少數特定區域或是特定建案外.
2008也沒跌阿,就冷盤絕大多數地方價格平盤死魚在那邊.
那請問,2000年崩盤到2003這段時間算是一個谷底低點..
你2003沒有進場.
2004的時候你看到房價漲了,你要不要追??
那好,2008是一個冷盤期,維持了一兩年價格死魚在那邊交易量縮.
但是2010年你看到房價漲了,你要不要追?
那今天.
你又看到新的一個漲幅產生了.
你要不要追...XD
你不追....那大概十年又過去了.
另外講一下.
股票族最容易犯的毛病.
你拉月線做30年歷史走勢回測.
台灣除了台積電,中華電信這種極少數股票.
大多數股票,大多時候價位都在低檔.
通常大漲就是一個山峰上去,在一個懸捱下來...
價位在高檔的時間是少數,大多時候都在山腳下..
因此股票水位高的時候,你追高結果垮下來,你一套最少就是兩年起跳.
有些山峰高一點的,一套就是五年十年二十年.
台積電1999年最高點222,請問他崩下來下一次回到222是甚麼時候?
2017年...謝謝合作.
一堆股票名嘴都說他台積電4x塊買賺了多少多少...
對拉,都沒人再1999年買到222的台積電被套17年...XD
那就不用說國巨阿紅茶店阿浩鼎阿挖礦概念股阿.
但是你在來看不動產回測.
有沒有很靠杯,絕大多數價位都在高檔.
並且每次崩盤就是一個懸捱下去之後就拉起來.
1980 1990 都是這樣...政府會在短短兩三年內就把價位拉回來,五年後就拉超過.
然後下一次崩盤的時候,價位會遠遠遠高於上一次崩盤的高點,並且是用倍在做計算.
不動產最悲劇是2000崩潰到2003,然後政府拉了很久.
因此台北可能在2005就拉回1999的水平,中南部可能要等到2006~2007年.
也因此在十年前你會聽過中南部老人說,不動產都不會漲,會賠錢的言論.
(雖然這個言論這幾年已經絕種了)
那就是因為2000年那一波是台灣史上最慘的不動產崩盤..
崩下去低檔時間太久(3年)拉回時間太久(中南部六七年)
不過...今天已經2020年,,,
你再回頭看,2010年後,是不是管你甚麼台北還是中南部,早就都是歷史新高價位.
2010~2014年,中南部瘋狂的滿地房子房價再翻倍.
(台北那時候水位很高所以漲幅比中南部低不少)
直到今天,2020年....你再拿今天的房價去看1999年崩盤前夕的糕點,甚至2008的價位.
恩....你再想想...XD
so....太多人都不看歷史回測.
這是很嚴重的狀況.
然後錯把絕大多數時間價位都在高檔,並且我看有過半的時間,都在創歷史新高價的不動產.
當大多數時間都在低檔,並且很多股票崩盤後一輩子都不知道怎樣回去的股票在看.
那....
當然就你會死,我睡到自然醒後躺在床上開平板看帳戶數鈔票嚕..XD
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※ 同主題文章:
Re: [爆卦] 房版的好房網10月房價
11-02 23:19 ceca.
推 lululun: 謝謝你阿 政府跟你一樣 都是房東1F 11/02 23:26
→ chyou2003: 5年5年又5年,小孩都要娶媳婦了還在住橋下?2F 11/02 23:26
→ lululun: 這些政客 笑死啦
完全不出手 沒做為3F 11/02 23:26
有錢賺就好.
反正我有繳稅,我合法.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/02/2020 23:36:56
推 maxboy06: 這波至少會漲到美國升息 還好幾年7F 11/02 23:37
→ kinmengon: 至少3年 我這區這半年平均房價就漲2萬了
預計3年看能不能平均漲近10萬每坪11F 11/02 23:43
推 aimgel: 說等少子化效應出來的 等到自己都斷O絕X了13F 11/02 23:45
推 lululun: 現在房價就斷子絕孫 少子化必然的
我七年級生 身邊同學一堆條件中上 都不生不婚了
因為不上不下 更不可能乖乖為生育 一輩子過存錢劣食生活犧牲人生品質
而且都要近40歲了14F 11/02 23:48
推 otoboku: 你的盲點就是現在的人跟以前一樣窮 沒人會追高買房20F 11/02 23:53
推 lululun: 七年級前段也都快40歲了 有生小孩的只有不到30% 結婚率50% 這不是斷子斷孫了嗎
前幾年一波同學結婚後來幾乎零散 靜止收斂了21F 11/02 23:57
推 gm3252: 現在人哪有跟以前一樣窮,各項客觀數據都不是這樣24F 11/03 00:03
推 lululun: 抱歉 房物價上去 剩餘存款實質更窮
有錢人更集中了
生育現在就是靠有錢人和更低層的 兩極化 中上層一直是少子 現在是絕子25F 11/03 00:06
噓 AGODC: 讓子彈飛一會,再過幾年少子化懸涯那代出社會就知道了29F 11/03 00:13
推 jay111101: 10幾年前就在講少子化講到現在.....30F 11/03 00:16
少子化還沒影響到房價之前.
會衝擊GDP,市場規模,勞動力等等.
那是很嚴重的國安問題.
因此在少子化燒到房價之前.
你就會看到政府卯起來解決少子化的問題.
例如外勞+開放外勞技術移民.
另外也開放投資移民.
(技術移民和投資移民要的是不同類型的人,香港那個就是要他們投資移民)
而....
這樣一搞下去.
少子化又甚麼都燒不到了..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/03/2020 00:29:12
推 hankami: 我79.80 怎麼身邊都一堆今年首購包括我 我看很多人在買阿32F 11/03 00:22
推 lululun: 如果在有賺錢科技業 像台gg不意外 others 就是像今天存款不到10萬 能夠借到買500萬那族群
而且剛算了下 身邊同學結婚率是根本不到50%33F 11/03 00:27
→ sid3: 薪資越來越高 房價物價當然跟著漲
現在只是這波起漲點而已 好幾個物件一下就成交36F 11/03 00:35
推 lululun: 不 是薪資追房物 才稍微通膨 但完全被吃掉實值率38F 11/03 00:36
→ aesdu: 資產通膨,貨幣貶值,兩頭賺。39F 11/03 00:36
推 lululun: 是薪資追房物價 些漲
除領時薪的外42F 11/03 00:51
推 qaz630210: 全世界只有中國會因為要洗台灣血統大舉移民,所以少子化的解只有兩岸統一,剩下的日本都吸不到移民了台灣就不用幻想了44F 11/03 00:53
推 DeepNOIR: 好久沒看到高雄王的id出現了47F 11/03 01:02
東南亞你一開放移民.
你要幾百萬就有幾百萬...XD
看你條件怎樣開而已.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/03/2020 01:07:30
→ leechiungyi: 麻煩看一下17年到20年間國中小入學率,再來跟我說少子化燒不到48F 11/03 01:48
推 domago: 坐等兩岸開戰51F 11/03 02:06
推 Trump520: 說的沒錯,不過歷史也只能參考而已52F 11/03 02:28
歷史不段重演.
但是每次迴圈的時候,都很多人說歷史只能參考..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/03/2020 03:57:47
→ lion198: 40年前可如此,但台美關係已生變53F 11/03 04:34
推 arcysaint: 把財產都歐印房市就對了啦,一定還會井噴下去,房地產就是台灣石油啦54F 11/03 06:23
噓 cheap3c: 希望快速漲一倍,這樣台灣房地產才可以快速泡沫56F 11/03 07:28
→ newstyle: 用慣性蠻好理解的,動物體型越大隻翻身的動作越慢58F 11/03 09:28
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下!59F 11/03 10:21
推 ebeta: 反正現在無腦買房就對了,政府已經炒到18歲貸9成貸40年的方案都出來了,就是要炒到底!60F 11/03 10:35
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