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作者 UesakaSumire (Sora)
標題 [新聞] 北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P
時間 Thu Dec  3 20:39:45 2020

蘋果日報  林佩萱


北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P敢捅馬蜂窩


台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年祭出「工業區禁設籍」新制，6月8日後設籍
工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言
，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用
途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意讓租屋族設籍的房東更少之又少，不過確實
會衝擊到需設籍的買盤。目前六都只有台北市在做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅
這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。



北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區，由於依據都市計畫不得
作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知
建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元
罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不
允許使用規定，以免誤觸相關法令。



陳傑鳴指出，購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條
件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符
，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下
有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%
，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區
禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現
影響，值得後續關注。



住展雜誌研發長何世昌表示，整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會
支持這一政策，也要看北市政府是持續會做，還是三分鐘熱度。至於是否如北市議員所言
會害到租屋族，何世昌認為，大部分房東願意給租客設籍的案例本來就少之又少，而工業
宅的用途應為事務所或廠辦，當成住宅使用本身就違法，「不能說我闖了紅燈之後，還罵
警察影響我開車的權利。」這一政策可以有效遏止廠辦違規使用，目前六都只有台北市在
做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。




https://tw.appledaily.com/property/20201203/4DESV4DCCZEWJL2GCYHJOSM2VU/
北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P敢捅馬蜂窩 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年祭出「工業區禁設籍」新制，6月8日後設籍工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意... ...

 



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推 YCLLZDBZM: 多做多錯 少做民調高 你柯要多保重76F 12/03 21:11
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推 despair78214: 只有柯敢打房   綠畜繼續耍智障78F 12/03 21:13
推 llzzyy01: 我們家旁的工業宅最近開賣了
燦燦果然是 民調第一的市嶩79F 12/03 21:13
推 zhalao: 敢打房就推爆81F 12/03 21:14
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推 QQ55555555: 阿北＋＋＋＋＋分83F 12/03 21:15
推 sunchen0201: 難怪人家要打你，自業自得。84F 12/03 21:15
→ tn601374: 綠共一生之敵85F 12/03 21:16
推 kobe5566183: 我看這個房仲沒看過熱心民眾喔86F 12/03 21:16
噓 whiteheart: 又不是不能住，高潮個屁87F 12/03 21:17
→ rustic5566: 敢擋我們DPP的經濟火車頭 bexxxxg sxxxxh還不出來發文88F 12/03 21:17
推 Doub1eK: 打房打到變4% 悖離民意 炒房才有台灣價值89F 12/03 21:18
推 jordan1204: 難怪被藍綠夾攻 可憐柯屁90F 12/03 21:18
推 philip2364: 大伙進攻囉91F 12/03 21:18
推 zxsx811: 擋人財路92F 12/03 21:18
→ rustic5566: 還蓋公宅 難怪被打 你看小菸蓋幾戶? 光收割就好93F 12/03 21:19
推 shi21: 擋人財路  難怪被一堆藍綠夾攻94F 12/03 21:19
推 peacedream: 擋人財路要小心95F 12/03 21:19
→ rustic5566: 菸粉還會吵要居住正義 結果主子只出一張嘴96F 12/03 21:19
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→ nike00000000: https://i.imgur.com/I1sgOq8.jpg98F 12/03 21:21
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