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作者 oceanplus (plus++)
標題 [新聞] 張淑晶狀告房客拿到8萬7千 法官判房客免
時間 Mon Apr 20 17:00:48 2020

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3139650
張淑晶狀告房客拿到8萬7千 法官判房客免登報道歉 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
去年炒得沸沸揚揚的房東張淑晶坑殺房客案，張淑晶一審被判5年6個月徒刑，其中一名阮姓女房客遭張淑晶「追殺」，該名女房客原本跟張淑晶「約定」承租套房，並預付訂金1萬2500元，豈料後來得知遇到大名鼎鼎的「張淑晶」，後悔退租，張淑晶將阮女一狀告到法院，要求付餘款8萬7500元，並在四大報對她登報道歉。該案 ...

 

自由時報 〔記者顏宏駿／彰化報導〕


張淑晶狀告房客拿到8萬7千 法官判房客免登報道歉


去年炒得沸沸揚揚的房東張淑晶坑殺房客案，張淑晶一審被判5年6個月徒刑，其中一名阮

姓女房客遭張淑晶「追殺」，該名女房客原本跟張淑晶「約定」承租套房，並預付訂金1

萬2500元，豈料後來得知遇到大名鼎鼎的「張淑晶」，後悔退租，張淑晶將阮女一狀告到

法院，要求付餘款8萬7500元，並在四大報對她登報道歉。


該案經彰化地院審理，法官今判決阮女應付餘款8萬7500元給張淑晶，但不用登報道歉。


張淑晶被控從2013年起，利用套房出租、簽約設局等多種方式坑殺房客，被媒體踢爆後，

仍低價承租新北市5間房屋，重修隔間、裝潢後當起二房東，並對外宣稱全新裝潢、水泥

隔間，但事實上卻是用劣質材料隔成套房，以月租9500元不等分租給學生、社會新鮮人、

單親媽媽等人。


檢方介入偵辦，發現她在出租房屋過程中，除了隱匿租約不利條款、帶看非租屋房等方式

，誘騙房客簽約；等發生糾紛後，她立即開口討違約金，不給錢她就提告，其中在新北市

的部分新北地院認定共78人受害，去年4月認定她違返詐欺罪，判刑8年2月。



而張淑晶事後也告一名目前設籍於彰化縣的阮姓女房客。判決書指出，阮女於去年7月1日

透過租屋網，租下張淑晶一間位於台北市的套房，雙方透過LINE約定每月租金1萬2500元

，阮女預付首月訂金1萬2500元，取得房卡，進入所租房間卻發現裡面還有人，阮女不想

租，但張淑晶說：「這名房客，今天到期，妳今晚可先睡另一間。」



判決書指出，阮女勉強答應後，出去購物後返回租屋處，卻見有1名男性房客持鐵棒敲擊1

樓越南籍房客之房門，阮女感到很害怕，要求退租，張淑晶說「這種事很平常」，她不同

意退租，雙方鬧到警察局，在警局阮女才得知張淑晶就是跟多名房客鬧得不可開交的「新

聞人物」，阮女覺得自己可能跟其它受害者一樣，因此更堅決不想租。



事後阮女向媒體投訴，指稱自己也受張淑晶坑殺，她認為兩造沒有寫成文字契約，因此這

段租賃關係無效。


但張淑晶向法官說，雙方已透過LINE做成約定，因此契約有效，所以從去年7月1日至2月

底（訴訟進行日）為止共8個月，阮女需付給她10萬元租金，此外她認定，阮女透過媒體

對她的名譽造成傷害，因此必須在自由時報、蘋果日報、聯合報、中國時報登報道歉。


法官表示，租賃契約為諾成契約，僅需雙方意思表示合致即已成立，不以簽訂書面契約為


成立要件，兩造既已口頭約定以每月1萬2500元租賃關係，等於雙方合意租約成立，因此

阮女扣除已付1萬2500元訂金，還須付8萬7500元。



張淑晶主張其名譽權遭被告侵害，法官表示，被告向記者所陳述的事情，並非全然無據，

且媒體在報導時亦有尋求平衡，因此阮女沒有必要於四大報做登報道歉。







正義也許遲到，但總是會來到。

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→ Rrrxddd …
→ Rrrxddd: 怎麼還有她的事1F 04/20 17:01
※ 編輯: oceanplus (111.83.182.147 臺灣), 04/20/2020 17:01:17
噓 noreg0393933: 還是要給錢啊，幹2F 04/20 17:01
→ cdmlin: 名字有晶的3F 04/20 17:01
推 zsp9081a: 屁啦 這種正義只來了半條腿，是殘了吧4F 04/20 17:02
推 sank: 正義沒有遲到，是沒有來好嗎，張淑晶沒再怕跑法院的5F 04/20 17:02
噓 gn0331: 看合約啊～法盲笑死6F 04/20 17:02
推 amei30321: how dare you7F 04/20 17:03
推 powyo: 台灣瑞典少女8F 04/20 17:03
推 junior1006: 她搞錯東西啊...... 那個租賃本來不會因為沒有文字就9F 04/20 17:03
推 zapzone: 祝她得武漢肺炎10F 04/20 17:03
→ zsp9081a: 是說拿棍子敲門不能拿來抵抗合約作成嗎？11F 04/20 17:03
推 cidcheng: 所以其實租賃的部分法院是判張淑晶贏的12F 04/20 17:03
推 ghghfftjack: 自己答應了。法官想幫也幫不了13F 04/20 17:03
→ junior1006: 她往合約內容不實的方向才會有用
頂多14F 04/20 17:04
→ sexygnome: 提前退租為什麼還要付這麼多？16F 04/20 17:05
→ jetaime851: 怎麼還沒被關啊17F 04/20 17:05
推 zsp9081a: 估計合約要求吧18F 04/20 17:05
推 elfria: 房客要提前退租，屋主不同意。。可以不同意嗎???
房客要提前退租，屋主不同意。。可以不同意嗎???19F 04/20 17:06
→ baiya: 提前退租也不行喔21F 04/20 17:06
→ elfria: 我一直以為提前退租最多賠一部份押金而已。。。22F 04/20 17:06
噓 v19791119: 還需付QQ23F 04/20 17:06
→ Anvec: 不合理吧 Line 裡面有說一次租要租多久嗎24F 04/20 17:06
→ zsp9081a: 可以啊，按照合約跑25F 04/20 17:07
推 BlacKlonely: 怎麼搞都不用坐牢的優質房東26F 04/20 17:07
推 junior1006: 這要看他們合約怎麼寫27F 04/20 17:07
→ Anvec: 如果沒有說 退租是合理的吧28F 04/20 17:07
→ elfria: 估計應該是定型化契約之前，屋主隨便加了一堆奇奇怪怪條款29F 04/20 17:07
→ Anvec: 沒有書面合約 只有line30F 04/20 17:07
→ elfria: 現在應該是一律照定型化契約31F 04/20 17:08
噓 steelheart3: 正義會到？你確定張淑晶每一件坑殺房客都有吐回去？可能正義會來吧 但絕對不是透過法律32F 04/20 17:08
→ elfria: 對喔...只有line..這樣隨時能退吧?34F 04/20 17:08
推 ffffaaaatttt: 因為不給退阿，到判決出來為止，都還是要她付35F 04/20 17:08
推 solsol: 這官司房客輸了啊   標題還寫的跟贏一樣36F 04/20 17:08
→ elfria: 這要不要上訴?  除非真的住了4個月，不然不致於要賠錢37F 04/20 17:08
→ allan0926: 遇到這種房東也蠻衰的38F 04/20 17:09
推 rei196: 必勝必勝正義必勝39F 04/20 17:09
→ zsp9081a: 因為不知道line的完整內容，不知道他們到底是到了那種40F 04/20 17:09
推 applebg: 台灣法官哈哈哈41F 04/20 17:09
→ zsp9081a: 程度42F 04/20 17:09
→ Anvec: 法院的算法是租房日到開庭日 我覺得這不合理
法院的算法沒有合約可以依循 但代表應該沒講租約期間吧43F 04/20 17:09
→ sexygnome: 喔～被告看來沒主張退租，只就契約不成立答辯吧45F 04/20 17:10
推 Tattoo: 恐龍法官46F 04/20 17:10
→ eternalecho: 合約條文有利於房東 房客沒看清楚就簽名47F 04/20 17:10
推 jiaching: 這咖怎麼到現在都還沒被關48F 04/20 17:10
推 junior1006: 這個會輸完全沒辦法 抗辯合約非書面無效不可能贏49F 04/20 17:10
推 SiFox: 恐怕是沒看合約就簽下去，這案沒啥好爭議的50F 04/20 17:12
噓 kenryu: 這種事很平常51F 04/20 17:13
推 dodoyo0216: 房間裡面還有前租客，這樣契約還能成立？52F 04/20 17:14
推 linhsiuwei: 法匠53F 04/20 17:14
推 elfria: 問題是沒合約。。只是line上面的對話就成立的54F 04/20 17:14
推 pinjose: 感覺不合理啊，退租不是最多扣押金？55F 04/20 17:15
推 reyes2222: 有入住？這不是最多算違約賠押金就好？56F 04/20 17:15
推 cindycincia: 不懂法律的打民事很吃虧....法院也不太鳥你怎麼打57F 04/20 17:16
→ reyes2222: 判刑關了嗎？好奇58F 04/20 17:16
噓 itoennn: 她怎麼還沒死啊59F 04/20 17:17
→ cindycincia: 他是說租賃契約無效也就是溯及既往自始無效....當然會輸60F 04/20 17:17
推 sdyy: 超慘62F 04/20 17:18
推 fs700527: 1463F 04/20 17:19
推 elfria: 感覺如果有律師的話，有可能會贏。。。64F 04/20 17:20
推 torukumato: 不是跑去惡靈古堡7客串了嗎 怎麼又出現了65F 04/20 17:20
推 pavacana: 這個女的只要每天收租然後打官司就好66F 04/20 17:20
→ elfria: 是說租屋人沒有律師幫忙，主張的東西又不合規定67F 04/20 17:20
推 sdyy: 通常提前退不就賠兩個月租金 這要賠8個月也太扯68F 04/20 17:20
推 mopigou: 判刑還在外面趴趴造,難怪都不會怕69F 04/20 17:23

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