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作者 kuod (請詳述，為何按噓?)
標題 Re: [新聞] 台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機
時間 2020-06-10 Wed. 16:59:57
原文恕刪
其實是不能倒，應該說現在買房的人貸款都貸了四十年，所以賣房子的房價，也是用可以剝削年輕人四十年的收入來計算，假設年輕人可以賺24K，他們的算法就是24K*12*40等於年輕人該買房子的房價，所以房價到處都是一千多萬。
當然也有人說你當年輕人是神仙啊!都不用吃不用喝的。
他們的回答就是
反正年輕人會有父母、老婆的會幫助他的。影響就是少婚與少子化。
而實際面通常都是父母出頭期款，後面年輕人繳不起，最後房屋抵押法拍掉，被投資客低價炒作買過去，繼續租給年輕人。銀行與建商都沒賠到，反正，政府的房貸暴險率很低，銀行放款只要能收回2成，就算法拍後，剩下的2成政府也會賠給銀行。整體就一直這樣輪回著，看開的年輕人還會覺得這樣可以每幾年換新屋住，還能出國玩，看不開的就只能繼續為自己的窩拚上性命。
所以說，
建商與貸款給建商的銀行都沒倒掉，國家也如此鼓勵銀行貸款給建商與年輕人，房價怎麼會倒?
而一般人們希望的是房屋用料實在可能每坪造價8-13萬，買個20坪送5坪公設(樓梯間+電梯井、水塔等)，頂多就是300萬，月薪5萬，每個月繳1萬，可以在3年內湊滿頭期，20年繳清，這樣設計應該比較皆大歡喜。
可是這1100多萬市場與300萬市場規模可是差很多的，如果說300萬的成本可以做成1000多萬市場規摩，各位覺得建商與銀行的策略是什麼?
想當然就會變成每坪25萬，買35坪，其中15坪都是公設，每月還要繳幾千的管理費，再跟銀行說分期付款40年，銀行收高利息(從政府補助)，最後就是造價加上年輕人一家子所能支付的全部，就是現在的房價。反正遲早，老屋要更新，遲早，年輕人要成家，遲早，政客會妥協，這些就是我們房屋的無限上綱貸款給建商的原因。甚至陳菊還說過，都市更新講的是無痛更新，應該要蓋滿人口戶數2-3倍的房子，讓大家都有新屋住後，再去收購老屋做都更。
這沒有對與錯，只是沒有讓供應、需求、環境三方正常運作的政策發想去，讓房價市場機制化。但是如果要目前所有繳房貸的建商與銀行都犧牲，直接讓國民黨黨產剩一成的價值，民進黨政治獻金少8成，請問誰敢做?而柯文哲也只能順著潮流假裝蓋社會住宅，然後再隨市場機制租出去，實際上也無法做什麼。
所以說，這是一個無解的題，沒人願意賠錢，更沒人願意賭輸，也只能這樣抒發而已。
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※ 作者: kuod 時間: 2020-06-10 16:59:57 (台灣)
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06-10 17:00 kuod