看板 Gossiping作者 bul0905 (橋唬)標題 [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？時間 Sun Jul 12 02:28:06 2020
看到前面的文章說調整稅基 會害所有人繳重稅 然後3.6%又太低 可是如果依照比例呢？
持有1間房要繳3.6% 然後2間就3.6%的次方 以此類推 然後找家人當人頭 也沒辦法持有
太多間房 直接就可以當作是父母買房給孩子 再來說會把持有成本轉嫁給租客的問題 大
概只有少量持有房屋的房東能幹 手上有大量房屋的房東 在這種算法下也只能趕快脫手
了吧！ 大家覺得這個想法可以嗎？
幹！少做夢了 真的打房了 民代要靠什麼賺錢
----
Sent from
BePTT on my Samsung SM-G955F
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.170.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V2WIu_q (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594492088.A.FF4.html
※ 同主題文章:
[問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
07-12 02:28 bul0905.
→ yesonline: 大量房屋的房東就成立物業公司,直接將稅反映到租金.2F 07/12 02:31
推 Cger: 有用又怎樣 政府就說不打房了3F 07/12 02:31
→ popy8789: 有用的話 台北市房價多少 一直幹話4F 07/12 02:32
→ Cger: 打房招很多拉 要不要做而已5F 07/12 02:32
推 ultraccs: 打房很多方式可以控制力道 有做一定有用6F 07/12 02:38
推 sid3: 房屋釋出有限 但是成本一定轉嫁7F 07/12 02:39
推 soulboy330: 要不調整稅基的話就要課360趴的屯房稅才有市價十趴8F 07/12 02:45
推 soulboy330: 其實這麼高的稅率很難 世界上沒有一個國家有做到過10F 07/12 02:47
推 ainor: 能反應租金早反應了,房價三倍租金有三倍嗎11F 07/12 02:47
→ soulboy330: 而國外有屯房稅的國家 一般老百姓房子也是要照市價課稅。 你覺得 有可能台灣只吃自助餐嗎？
一般人如果發現自己要照市價課房屋稅絕對馬上翻臉 把票投給另一個不去動稅基的政黨。12F 07/12 02:48
→ bul0905: 哈 我的意思是稅基不動 而且若是持有的房屋是一間 基本上是不會多繳到稅的
選票的話就是看持有多數房屋的人多，還是僅持有自住房及無房的人多16F 07/12 02:52
→ soulboy330: 稅基不動的話。就算屯房稅課了36趴 也只會課到市價的一趴左右而已。國外課到市價的1.5趴 的結果就是轉嫁房客
在法律上大家的稅基規則是統一的。只有稅率不同
除非訂出一個無法轉嫁的稅率
例如360趴。可以繳到市價十趴左右那麼房東繳的稅率是老百姓的300倍。世界上沒有一個國家有這種這麼不公平的法律20F 07/12 02:56
→ bul0905: 我的算法的話5間房就600%了 不過只是隨便提個意見 我自己是覺得不是沒辦法 是沒那麼偉大 自己打自己28F 07/12 02:58
→ soulboy330: 我認為課稅頂多課到差十倍吧。如果沒有人願意自己房子按照市價課稅。卻要求這種法律 其實有違公平性。很難施行
世界上還找不到其他國家有這種搞法。法律上滿注重公平性的
我是認為啦 要把房價平穩 就是盡量蓋。假設市面上房屋只有一萬間 但是市場上的錢想要買 自然會漲 剩一千間 一百間都會一路漲上去 考試假設可以增加供給。有兩萬間房子蓋好 那可以稀釋市場上資金。讓房價平穩。建商大規模的蓋 只要沒有賣出去 銀行的利息也是一直滾 員工薪水一直發。也是會有賣壓
這就好比你買股票 2330 有發行兩千六百萬張。市場上只有一部分的人在賣。今天買一張350 可是假設你決定買一百張 一千張。你會遲早把賣350價格的人的股票買光 剩下不夠的就會漲上去。越買越貴 因為流通的越來越少。絕對不可能你可以兩千六百萬張都用一股350買光光
想要房價平穩 那就要讓建商盡量去蓋盡量有新的物件丟出來稀釋資金 不然沒有繼續蓋 沒有新的屋子釋出 資金就是進去搶市場上僅有的房子。導致一路上漲30F 07/12 03:00
→ bul0905: 哈哈 你說的很棒喔 我很贊同 可是你要不要google一下 臺灣空屋率50F 07/12 03:13
推 soulboy330: 重劃區有的剛蓋好 空屋率會高 之後賣出去會開始下降。如果一個地方真的有辦法 全部買起來 都不給人住都保持空屋 加上也剛好沒有貸款壓力。久了那塊地區也不會太值錢
假設有房東可以把信義區全部買起來當空屋租金開到兆擺明死都不給人住。 那沒有人口居住的話 就不會有消費需求 不會有人去開便利商店 不會有人去開公車路線 不會有服飾店 什麼都不會有 沒有人口沒辦法做生意
根本沒有商家來進駐。那沒有這些機能 久了這塊地就自然沒落因為到時候住這裡 阿不就跟住鄉下沒有兩樣嗎
你住的地方沒有計程車 沒有公車 沒有便當店 沒有服飾店 理髮店沒有補習班沒有書店 沒有百貨公司 什麼都沒有 那也不會是鬧區 會變成鄉下的鬼城52F 07/12 03:17
→ bul0905: 可是臺灣空屋率20年前開始就沒降過耶 建商貸款的利率是65F 07/12 03:24
→ bul0905: 不是 跟一般人不太一樣啊？ 好像沒什麼壓力的樣子67F 07/12 03:24
推 soulboy330: 不可能沒有貸款壓力。只是能撐多久而已。很多理財專家都說房貸不要超過收入的三分之一 可是事實上很多人 的確是死命揹 支撐買盤 自然支撐房價
建商只要一直拼命蓋。來不及賣出去 久了會壓力越來越大。一直蓋各種薪水都要一直發
如果真的沒有人買 等於沒有錢賺 銀行融資貸款還不出來那就倒閉法拍68F 07/12 03:26
噓 vwpassat: 改成多附送三顆火藥推進鉛塊放進腦中，就很有用了。75F 07/12 03:29
→ soulboy330: 台灣以前流行炒地皮飛漲的年代 也是爆發過建商倒閉潮。真的突然倒的時候是很多家像骨牌一起倒
如果很多人都願意 貸款佔收入七成也要死命買 那也不能怪建商炒房。就表示大家覺得房子值得這個價76F 07/12 03:29
→ bul0905: 有道理誒 那要是建商負責人 是免洗的 那不就很爽80F 07/12 03:31
→ soulboy330: 如果市中心真的貴到買不起 租金也會漲到攤販轉嫁給客人。那慢慢商圈就會沒落。郊區會繁榮人口會外移出去郊區 郊區人口一直成長 商機會一直出來 慢慢會有商家就會自然繁榮
銀行會評估是否融資。萬一真的還不出來 銀行也是自己虧阿。但是法拍的物件都會流入市面 會影響房價
我是認為政府不該干涉太多。商圈會自己轉移。房價會自己修正 建商如果覺得蓋房子好賺就會拼命蓋 反而可以讓房價平穩
就算硬是把台北市打房打到一間一百萬 那結果是大家都想買 還是比誰的錢多 最後還是漲回來。世界上房價平穩的國家。基本上都是要去開發郊區減緩市中心人口壓力。市中心高房價剛好是讓建商去開發郊區的誘因81F 07/12 03:32
推 soulboy330: 那表示賺得回來才會投資房產。 沒有投資客的話建商的錢無法回收 就很難一直開發地方蓋新房子。如果沒有新房子蓋好 現在房價更慘。假設這幾十年來都沒人投資房產 那建商沒有錢賺沒有辦法蓋新的大樓。現在台北就還是像幾十年前一樣一堆平房。那麼加上現在的雙北人口數擠在台北。房價會貴上更多而已95F 07/12 04:06
推 devirnt: 自己選一堆建商 怪我囉？102F 07/12 06:59
→ jaseman: 不是要打房，是要合理的稅制避免過度膨脹，真的覺得買得起為什麼繳不了稅？不是很爭氣賺很多？103F 07/12 07:34
→ seanidiot: 南韓首爾2018加一次囤屋稅，結果近期房價比2017增加50趴。現在又要再來一次，我們可以看看韓國的結果再決定。105F 07/12 08:04
推 osodudu: 你看一堆建商養的狗在吠打房沒用就知道它們多怕了，囤房稅只是其中之一手段，很多其他配套可以配合效果更好，看政府（財團養的狗）敢不敢做而已109F 07/12 08:30
推 chen891276: 去租沒轉價的就好 簡單
你以為沒削價競爭嗎112F 07/12 08:31
推 jk01: 早點睡，經濟火車頭耶，台灣別想打房115F 07/12 08:57
→ ter2788: 不用考慮這種事情 一堆議員立委都是建商 你的討論沒意義116F 07/12 09:11
噓 S2532842: 政府跟建商配合的這麼好 打個鳥蛋118F 07/12 09:24
推 ahlolha: 沒用的話民進黨早就做了然後大肆宣傳啦 就是有用才死都不敢過然後派一群走狗出來誤導119F 07/12 09:31
推 mightymouse: 沒用怎麼不敢做，不是自相矛盾
全世界其他國家政府都是智障嗎？121F 07/12 09:58
推 oxfoo: 民進黨執政就別想了123F 07/12 10:00
推 lastpost: 一直說沒用沒影響，然後...就沒然後124F 07/12 10:01
→ Nfox: 囤房稅就大家想減少戶數 全國房地產資金會大量湧入都會圈
然後就像首爾一樣爆漲了
但也不是沒效果 至少偏鄉會比較有感125F 07/12 10:02
推 abasqoo: 有用啊 沒看他們怕的要死 找一堆阿貓阿狗說買用128F 07/12 10:36
→ downloading: 我就想問一下，如果你家房價剩五折，每年還要繳20萬的房地稅，就問你們要不要？
基稅一提高，所有人都弄到，連你老家爸媽都要提高繳稅金額，還是說別人繳高稅就好，我家優惠不要繳太多稅？129F 07/12 10:58
推 terry910333: 看財團都反對就知道超有用
真覺得沒用的話那就執行看看啊134F 07/12 11:39
推 allin26: 看都是誰反對就知有沒有用了ww136F 07/12 11:41
→ mortleo: 劫富濟貧並沒有那麼高的公平正義性。138F 07/12 14:25
推 soulboy330: 討論稅不討論稅基的人 根本搞不清楚問題在哪 稅基可以看這篇https://bit.ly/2W9sR9b139F 07/12 14:28
→ adk147852: 沒用就作下去當政績惹 還留著讓人嘴141F 07/12 15:02
推 soulboy330: 做下去當政績 一堆啃老族鄉民的爸媽 馬上被市價課房屋稅 每年多繳十幾二十萬。相當於一個月一萬多租金要給政府。到時候爸媽就叫啃老覺青出錢只好乖乖去工作142F 07/12 16:22
--