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作者
標題 [新聞] 餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商..
時間 Fri Jul 17 11:03:32 2020
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標題 [新聞] 餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商..
時間 Fri Jul 17 11:03:32 2020
1.媒體來源:
風傳媒
2.記者署名:
馬斯克
3.完整新聞標題:
餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商底氣足
4.完整新聞內文:
台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越
蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但
房價就是降不下來。
蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但
房價就是降不下來。
相對低成本、高獲利，建商嘗甜頭
新建餘屋量走高的台中市達九三六七宅，高居全國第四，以西屯區、北屯區、南屯區、大
里區等區數量最多。台南市的新建餘屋則多在安南區、安平區、永康區等區。
內政部新建餘屋數據顯示，新建餘屋賣壓沉重是全台普遍的現象。更特別的是，凡新建餘
屋數量居高不下的行政區都有一個共通點，那就是新建餘屋大多來自於重劃區。
「重劃區新建餘屋數量多，主因是建商推案量大所致。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋
指出，雖然新建餘屋量仍處高峰水位，但近幾年來餘屋量多維持在七萬戶上下，顯示情況
並未惡化，超額供給的壓力已稍微緩解。但他同時提出示警，今年前四個月建照核發量大
增，未來建案供給量可能擴張，餘屋數過多的隱憂依然存在。
指出，雖然新建餘屋量仍處高峰水位，但近幾年來餘屋量多維持在七萬戶上下，顯示情況
並未惡化，超額供給的壓力已稍微緩解。但他同時提出示警，今年前四個月建照核發量大
增，未來建案供給量可能擴張，餘屋數過多的隱憂依然存在。
多數人都曉得，重劃區因為素地多、土地容易取得，不像都會區一地難求，所以建商推案
相對容易。推案量一旦放大，市場消化不及，餘屋量自然就多了起來。但重劃區餘屋量過
多的問題路人皆知，為何建商還是拚命蓋房子？專家指向一個更深層的因素──相對低成
本、高獲利。
相對容易。推案量一旦放大，市場消化不及，餘屋量自然就多了起來。但重劃區餘屋量過
多的問題路人皆知，為何建商還是拚命蓋房子？專家指向一個更深層的因素──相對低成
本、高獲利。
專家分析，依據我國《新市鎮開發條例》第二十五條規定：「新市鎮特定區內之建築物於
興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵八○％，第三年減
徵六○％，第四年減徵四○％，第五年減徵二○％，第六年起不予減免。」
也就是說，新市鎮內落成的新房子，前五年能享有房屋稅與地價稅減免，第一年甚至全部
免稅，第二年則僅需繳原本稅額的二○％。在如此優惠的稅負條件下，建商銷售壓力相對
小很多，就算房子已經蓋好了，也可以慢慢賣，因為前五年稅負並不重。
免稅，第二年則僅需繳原本稅額的二○％。在如此優惠的稅負條件下，建商銷售壓力相對
小很多，就算房子已經蓋好了，也可以慢慢賣，因為前五年稅負並不重。
原本低房產持有稅優惠是為了吸引建商到新市鎮開發，但如今卻變成建商不降價求售底氣
之所在。再加上央行大降息，利息成本極低，建商資金無虞，就沒有降價拋售的必要性。
之所在。再加上央行大降息，利息成本極低，建商資金無虞，就沒有降價拋售的必要性。
政府支持，建商囤房高價慢慢賣？
財經學者直言，在台北市，如果建商三年內未出售的房子超過三房以上，就必須繳納三．
六％的「囤房稅」，負擔變非常重，建商有急於求售的壓力。但除了台北市以外，其餘五
都都未開徵囤房稅。內政部次長花敬群更說：「如果還有所謂專業人士繼續倡議（囤房稅
），那就是百分之百的理盲與無理取鬧。」有了政府的支持，建商當然有恃無恐，反正餘
屋慢慢賣就好。
六％的「囤房稅」，負擔變非常重，建商有急於求售的壓力。但除了台北市以外，其餘五
都都未開徵囤房稅。內政部次長花敬群更說：「如果還有所謂專業人士繼續倡議（囤房稅
），那就是百分之百的理盲與無理取鬧。」有了政府的支持，建商當然有恃無恐，反正餘
屋慢慢賣就好。
低稅、低利、無囤房稅，各個環節串在一塊，導致重劃區新建餘屋數量過多，但建商卻仍
持續開高價、不降價。說好的居住正義，似乎只剩下口號。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/yym7gzqm
新新聞》餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商底氣足-風傳媒
![[圖]]()
台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但房價就是降不下來。中南部新建餘屋量明顯成長難道是民眾「眼睛業障重」，看錯了嗎？事實上，民眾眼睛是雪亮的。我國新房子空置的狀況 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/07/01/20200701-015724_U18446_M621725_bc30.JPG?itok=_le2W3dy)
6.備註:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.86.106 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V4HK7Lw (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594955015.A.57A.html
→ : 在不買又要漲了 台南高雄都買不起 只能買竹山1F 07/17 11:04
推 : 經濟火車頭2F 07/17 11:04
噓 : 賣不掉加價賣3F 07/17 11:04
→ deann …
噓 : 蘋果手機滯銷的時候有降價嗎?5F 07/17 11:05
推 : 憤青崩潰6F 07/17 11:05
推 : 建商有付錢啊，只是不是繳稅，改成政治獻金7F 07/17 11:05
推 : 這年頭買不起房子的才魯蛇吧8F 07/17 11:05
※ Sinreigensou:轉錄至看板 HatePolitics 07/17 11:06
→ : 建商還是繳成本，只是沒付給鄉民9F 07/17 11:06
→ : 羊毛出在羊身上 韭菜們就是不懂 難怪被割韭菜10F 07/17 11:06
→ : 政治獻金跟囤房稅不知道哪一個比較便宜？11F 07/17 11:07
→ : 你知道銀行多怕建商倒嗎12F 07/17 11:07
推 : 的確政治獻金比較便宜而且效用更多更大
繳稅就...稅金 沒了 什麼功能都沒13F 07/17 11:07
繳稅就...稅金 沒了 什麼功能都沒13F 07/17 11:07
推 : 除了台北 都是垃圾15F 07/17 11:08
噓 : 呵呵 繼續打啊 到時候建商推案少 到處建地變停車場 你更沒16F 07/17 11:08
推 : 小英政績+++++1 繼續檢討柯屁17F 07/17 11:08
→ : 得選18F 07/17 11:08
噓 : 花次長開示過了！義和團嗎？19F 07/17 11:08
推 : 小英政績20F 07/17 11:08
推 : 政治獻金比較便宜 而且還可以拿來打好關係21F 07/17 11:08
→ : 蘋果手機在支那有降價過啊,自己GOOGLE22F 07/17 11:09
推 : 地產大亨押對寶！80間企業捐款蔡英文破百萬 前5大都是建商23F 07/17 11:10
推 : 笑死 現在換威脅建地都變停車場囉 選舉的時候怎麼不這樣說嘻嘻25F 07/17 11:10
推 : 看政治獻金前幾名就知道
幫建商肛老百姓27F 07/17 11:14
幫建商肛老百姓27F 07/17 11:14
推 : 給蔡英文的政治獻金不算成本膩29F 07/17 11:15
推 : 建商跟政府就同路人要怎麼降30F 07/17 11:16
推 : 建商好朋友 炒房才是正義 經濟火車頭 衝衝衝31F 07/17 11:18
推 : 降了阿，但不是房價，是實價登錄降到0.5了32F 07/17 11:18
推 : 小菸的前幾大政治獻金都建商，房價怎麼可能會降！33F 07/17 11:19
推 : 居住正義是講金主、綠共的正義啦 房價跌人家賺什麼34F 07/17 11:19
→ : 蚵含鯧糞都睡路邊要飯阿35F 07/17 11:21
→ deann …
推 : 垃圾dpp不敢推囤房稅37F 07/17 11:25
推 : 蟑螂房租繳了沒？38F 07/17 11:27
推 : 綠共真的噁心39F 07/17 11:29
推 : 中肯40F 07/17 11:31
推 : 大家都知道不必多說41F 07/17 11:32
推 : 垃圾綠共42F 07/17 11:32
→ : 一堆還在蓋43F 07/17 11:33
推 : 智障菸糞現在都不敢來這種討論房價的文章了44F 07/17 11:33
推 : 有花敬群建商安啦，藍綠色都是建商好友的顏色45F 07/17 11:35
→ : 這政策就無限個下週五了46F 07/17 11:36
推 : KMT執政時DPP還會假裝上街喊居住正義 現在更慘XDDDDD47F 07/17 11:37
→ : 選前居住正義,選後影響經濟 dpp阿,意外嗎？48F 07/17 11:38
推 : 花次長讓我見識了什麼是學者的風骨49F 07/17 11:40
推 : 花敬群關臉書，害我沒辦法尻洗他50F 07/17 11:43
推 : 看到沒台灣炒房多理直氣壯51F 07/17 11:44
推 : 藍綠一家親 嘿嘿52F 07/17 11:46
推 : 因為民進黨金主一堆都是建設公司 連黨部都是長虹建設送的53F 07/17 11:46
推 : 小菸政績+++54F 07/17 11:49
![[圖]](https://i.imgur.com/3sviPtah.jpg)
→ : 都押對寶了 耖你媽的垃圾dpp56F 07/17 11:53
推 : 韓粉建商發大財57F 07/17 11:57
推 : 建商沒賺錢 選舉錢你要出逆？ (氣氣氣58F 07/17 11:57
→ : 主要是低利 不然那種成交量 早崩得比90年代還慘
低利讓人們忘了台灣有過房地產的大崩盤59F 07/17 11:57
低利讓人們忘了台灣有過房地產的大崩盤59F 07/17 11:57
推 : 最挺建商/財團的民進黨61F 07/17 12:08
→ : 讚62F 07/17 12:09
推 : 炒地進步黨聯合國民黨發大財63F 07/17 12:09
※ 編輯: nike00000000 (114.136.86.106 臺灣), 07/17/2020 12:10:14噓 : 建商可憐哪，政治獻金沒少過，還要被媒體罵當砲灰64F 07/17 12:11
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- →台灣 07-17 12:26垃圾綠共
- →日本 07-17 12:27公寓一戶一年頂多繳幾千，放十幾年也才繳幾萬~~
但是房價放十幾年，可以增值幾十萬幾百萬...建商當然放到爽阿~~~ - →台灣 07-17 13:44台灣經濟的火車頭
以前買不起是罵政府
現在買不起是自己不爭氣
畢竟現在可是20年來經濟最好的時刻呢
(nike00000000.): [新聞] 餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商.. - Gossiping板