看板 Gossiping作者 lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))標題 [新聞] 民生社區150家實體店面「求租待售」 房時間 Mon Jul 27 06:56:17 2020
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1.媒體來源:ET Today
2.記者署名: 曾筠淇
3.完整新聞標題:
民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大
4.完整新聞內文:
民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大
2020-07-26 12:28
記者曾筠淇／綜合報導
原為黃金地段的台北市民生社區近幾年隨著租金攀升、疫情影響、外送竄起，有不少業者
只能含淚收攤。不過即便如此，仍有許多房東寧可租不出去，也不願降租，因為這樣合理
房租就會損失將近600萬元，對往後的房價也會有很大的衝擊，由於當地有近80%的店面都
集中在居民手中，且房東資金雄厚，因此降租抗性仍十分強大。
賴姓網友日前在社團「房子賠售就是爽」上發文表示，位於民生東路四段、五段的民生社
區原在1960至1970年代受到政府支持，成為「美國式示範社區」，當時即便沒有捷運，機
能仍十分方便。而且在過去，民生社區屬於封閉型，以區域客為主，近期則因台北市觀光
商圈發展快速，因此實體店面租金跟著水漲船高。
原PO指出，2017年至2019年可說是實體店面的倒閉歇業朝，而今（2020）年受到疫情影響
，2月至4月平均一天就關閉了12.5家店、5個品牌收攤，5月至6月才趨緩為平均5天關閉7
間、3個品牌收攤，民生社區當然不例外，不少業者也只能選擇收攤或轉移陣地，截至19
日為止，已有高達150間店求租待售，其中很大的原因就是房東不願意降租。
民生社區面臨了「到期不續約」的問題，路上也有許多求租待售的廣告，至少1年、最長5
年沒有租出去。且外送業者竄起，不少店家決定退居巷弄，也不執著於開店在大馬路上。
不過當地就有房東透露，「這邊還是有很多人消費啊，以房屋住宅來說空屋率很低、人口
密集，這邊的房地產買賣交易量一直都很不錯，只要有人賣房子就會有人接手」。
以東區來說，實體店面空置率曾一度來到12.5%，疫情時期更攀升到25%之高，而主要原因
就是「房東不降租」。民生社區現在同樣遇到這種窘境，不過原PO補充，「假設以租金投
報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每個月降一萬元，合
理房價就損失將近600萬元」。
因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店原先
月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元，
若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值
整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
民生東路四段目前的平均單坪租金為1250元至3750元，民生東路五段則為3750元至7500元
不等，由此可見，即便空屋率攀升，但開價調降微幅走低。由於民生社區有近80%的實體
店面集中在當地居民手中，且房東的財力雄厚，因此對降租的抗性較大，承租的業者當然
就只好含淚收攤，如果想像從前一樣繁榮，恐怕仍要付出極大的努力。
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https://house.ettoday.net/news/1766665
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→ luche: 消費者也沒有發起拒絕消費運動啊
房東拒絕降價 業者拒租 消費者不買 三贏2F 07/27 06:59
推 chtm: 等大家都開不下去，生活機能沒了，整個地區房價也會自然下跌4F 07/27 07:01
→ luche: 如果業者不租一年賺180萬 消費者則能存錢買網拍5F 07/27 07:01
推 yuxds: 不太懂這邏輯 因為怕降租金導致房子賣價降低
但是想投資房地產的 看到你店面都租不出去 也不會肯花那錢去買吧6F 07/27 07:01
→ lpbrother: 奇怪的是明明就沒有要賣所以才出租，但是又怕房價降9F 07/27 07:02
→ lpbrother: 如果沒有要賣的話，那房價的高低不會影響出不出租
這叫做沉沒成本11F 07/27 07:03
推 ODFans: 老人社區還維持高房租 等老人死光了就沒人住了14F 07/27 07:04
→ lpbrother: 事實上就是持有成本太低所以有沒有出租沒差吧
或是手頭房子太多，只要一間可以租出去，就足夠養其他房子，所以空著也沒差15F 07/27 07:04
推 whitefox: IBM 總部 被房東找人開槍租出去沒18F 07/27 07:05
→ luche: 所以消費者要發起更大規模的拒絕消費活動20F 07/27 07:07
→ rs6000: 這種算法感覺怪怪的...22F 07/27 07:08
→ lpbrother: 反正鄉民也都不去東區了吧，業者全部離開東區23F 07/27 07:08
推 sobiNOva: 民生社區連捷運都不要 就乖乖下去啦 幹XD24F 07/27 07:12
推 semind: 那裡現在主要靠學校家長消費了吧，但又少子化25F 07/27 07:13
噓 kenuser: 完全沒有邏輯，如果房子都沒出租這樣房價會歸零嗎26F 07/27 07:21
推 rainbow321: 有差嗎 反正只對他們社區的人有差吧 一般人沒事也不會去那邊消費27F 07/27 07:22
推 lastpost: 養一間房比國產車還便宜，當然資金雄厚30F 07/27 07:26
推 AGODC: 一堆人手上囤了一堆房子沒人住，沒人怎麼消費?人都往新市鎮跑了啦32F 07/27 07:35
→ leoz69927: 以前都賺飽了不降少賺一點以後還是賺回來34F 07/27 07:38
→ barker: 變鬼城就好了35F 07/27 07:39
推 stlevi811101: 沒差 侯門小館還在就好了
龍城市場三本柱 魷魚羹麵 小籠包 涼麵36F 07/27 07:40
推 kutkin: 停車不方便41F 07/27 07:46
噓 dsfrf: 笑死，沒人租是不會加價賣嗎。47F 07/27 07:56
推 zukidelko: 希望租客有點骨氣 別助長房東的氣焰49F 07/27 07:57
推 dsfrf: 其實我一直都在想，為啥松山機場旁邊都沒有機場咖啡看飛機50F 07/27 07:59
推 helloffx: 太便宜了，麻煩月租請到20萬好嗎？51F 07/27 07:59
→ dsfrf: 。直到後來經過，看到周圍一圈貧民窟，就知道當然沒有傻逼會開。52F 07/27 08:00
推 ter2788: 反正機能都沒了就不會有人買55F 07/27 08:02
推 jk01: 持有稅低，在放20年也是賺57F 07/27 08:04
噓 fade11: 炒高時屋主賺爽爽，泡沫的時候全民買單～58F 07/27 08:05
推 gogorice: 那邊房價非常抗跌，台北市極少數有規劃的住宅區，就算是老公寓只要一釋出馬上搶光，所以店面房東當然沒在怕=.=59F 07/27 08:05
→ jiny49: 價值是由需求來決定，顆顆61F 07/27 08:07
推 CmDawn: 不就以前搞啥自耕農把台灣人的土地拿去送高級外省人，到現在一堆吸血房東63F 07/27 08:08
噓 Robertxie: 這個臉書真的蠻好笑的
一堆買不起的人在擔心有錢人少了幾根毛65F 07/27 08:08
→ tttxxx: 奇怪 日本是屋齡愈大 房價殘值幾乎等於零 哪有愈來愈貴的67F 07/27 08:10
→ goodboy98: 才600萬還敢報！不會漲高一點，你才能跟你資進黨講啊69F 07/27 08:13
噓 s540421: 回歸市場機制就是個屁話，現實就是在聯合哄抬維持泡沫70F 07/27 08:14
推 Mesa5566: 之前疫情外出少的時候 還聽到有房東要漲店租的71F 07/27 08:18
→ lulocke: 反正商區移轉 看看十年後會不會輪回來 慢慢等74F 07/27 08:20
→ machiner: 唉啊能賺600萬幹嘛要降價 各位窮逼恐怕不懂啦75F 07/27 08:22
推 deony: 根本不是資金雄厚，是持有成本低到笑死人77F 07/27 08:26
推 wetor: 塊遷都啦，那些老人根本沒差早就賺好幾棟惹78F 07/27 08:26
推 yha: 民生社區的店面應該只有在地客人79F 07/27 08:28
推 jboys75: 現在不就無腦買2330 ,誰還慢慢炒房...82F 07/27 08:30
推 smisfun: 然後這個社區就毀掉了83F 07/27 08:32
→ CCben: 建議房東去查是哪幾間商人一直發新聞打壓商圈嗎？ 雖說房東應該也不會去查啦84F 07/27 08:34
推 arcysaint: 現在大家開始都用電商打擊實體店面啊，反正我們房東地主hen有錢嘛 嘻嘻86F 07/27 08:40
噓 alans: 最好想租租不出去想賣賣不掉88F 07/27 08:43
噓 air123: 這破地方只好等待大地震+場址效應+土壤液化自然都更了90F 07/27 08:46
→ HsiangFly: 降價怎麼不影響房價？ 算一下投報率房價就出來了91F 07/27 08:46
推 tony811207: 反正那個鳥地方捷運也很難到，早點倒一倒比較好，垃圾92F 07/27 08:48
推 steel: 有錢房東想的和你不一樣98F 07/27 08:57
→ Ruri2: 空屋稅徵起來99F 07/27 09:00
噓 will331: 租不出去不會加價租嗎？蠢201F 07/27 12:13
推 tony011: 空屋/囤屋 高稅...課下去 、笑柯不敢203F 07/27 12:18
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