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作者
標題 [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
時間 Thu Dec 10 10:39:49 2020
作者
標題 [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
時間 Thu Dec 10 10:39:49 2020
1.媒體來源:
華視
2.記者署名:
採訪撰稿:林彥汝
3.完整新聞標題:
公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
4.完整新聞內文:
https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？
台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到
34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢
都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越
低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天
的真相急先鋒！
都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越
低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天
的真相急先鋒！
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普
遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主
要的問題。」
遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主
要的問題。」
永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設
，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更
多的利潤，造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？
住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長
曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，
我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這
邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你
們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成
這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」
邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你
們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成
這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新
建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。
永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來
要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他
虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來
，我的公設其實是占了45%。」
虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來
，我的公設其實是占了45%。」
住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速
通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處
分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更
通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處
分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更
多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，
實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經
把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都
有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」
實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經
把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都
有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀
總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是
千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是
千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買
到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的
大概可能頂多才5百多萬而已。」台北市公設比從2012年的33.1%逐
步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公
設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的
背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。
到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的
大概可能頂多才5百多萬而已。」台北市公設比從2012年的33.1%逐
步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公
設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的
背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、
建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」
教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚
：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價
，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公
設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。
：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價
，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公
設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，
住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪! - 華視新聞網
![[圖]]()
房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得... ...
![[圖]](https://news.cts.com.tw/photo/cts/202012/202012092023547_l.jpg?t=1607516552)
6.備註:
看房時沒注意就算了 簽約時候沒看清楚怪政府?
--
正妹圖_大奶MA&臣又 (*〞︶〝*)
http://imgur.com/ImxZX.jpg
http://imgur.com/ImxZX.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.178.199 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VqOfuIY (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607567992.A.4A2.html
推 : 火車頭你敢嘴？各位窮鬼公社沒給你50%就要偷笑了1F 12/10 10:40
→ KangSuat …
推 : 我朋友買38%公設 一坪快100萬的迷你基地建案 勇者3F 12/10 10:41
→ : 目的就是走向人民公社阿4F 12/10 10:42
推 : 真der窮人只好買透天5F 12/10 10:42
→ : dpp洗錢大法6F 12/10 10:42
→ KangSuat …
推 : 看房不會算坪數喔?8F 12/10 10:42
→ : 花敬群準備出來噴了嗎9F 12/10 10:42
推 : 嘉瑜不要再搞事了10F 12/10 10:42
推 : +<><好了啦 不怕再被追殺?11F 12/10 10:43
推 : 笑死 4%都去租明倫了 誰跟你買35%公設XDD12F 12/10 10:44
噓 : 選舉到了還不是自動歸位？好了啦就吞下去吧13F 12/10 10:44
推 : 連車位一起買的很多都超過了吧14F 12/10 10:44
推 : 一般民眾很難去檢驗公設比... 反正建商申請過了 那就是15F 12/10 10:44
→ : 實坪制在台灣不可能啦哈哈哈16F 12/10 10:44
推 : 真的，花大筆錢享受不到17F 12/10 10:44
推 : 明倫社宅都帶頭有公設了 大家都一樣啦18F 12/10 10:45
推 : 獨步全球的剝削制度 ㄏㄏ19F 12/10 10:45
→ : 政府爽到 建商爽到 人民是心中最軟的那塊20F 12/10 10:45
→ : 買19得11已經非常多 建商尤其愛欺負小坪數單元 吃定你更沒21F 12/10 10:45
推 : 何不買透天22F 12/10 10:45
→ : 力沒錢跟他鬥23F 12/10 10:45
推 : 就政府放任啊24F 12/10 10:46
→ : 大樓本來就會有公設 你傳統公寓沒公設但管理很爛25F 12/10 10:46
→ : 睡在交誼廳 充分利用公設啊26F 12/10 10:46
→ : 明倫社宅公社還比外面建案高....27F 12/10 10:46
推 : 高級的服務維護費可是十分驚人 何況能改也是管委會決策28F 12/10 10:46
→ : 誰說傳統公寓沒公設的...29F 12/10 10:46
→ : DPP德政阿XD30F 12/10 10:47
→ : 部長就掛保証雨遮不算公設 里長還是哭哭算進來了 疑!?31F 12/10 10:47
推 : 買透天啊 自裝充電樁 特拉爽爽開32F 12/10 10:47
推 : 直接把公設的錢攤到實坪啊這麼簡單都不懂喔33F 12/10 10:47
→ : 樓下雨遮被算進公設 可以叫部長還錢嗎34F 12/10 10:48
→ CenaC …
→ : 傳統公寓的公設比低 也容易知道是哪裏 容易查證36F 12/10 10:48
推 : 花長官表示37F 12/10 10:48
推 : 3x現在算少的惹 嘻嘻38F 12/10 10:48
→ CenaC …
→ : 現在社區一堆公設 你根本不知道他被藏到哪裏去了40F 12/10 10:48
推 : 就是政府，政策放任這樣的歪風，不敢動，坐等腫瘤變癌41F 12/10 10:49
推 : 智障才會買虛坪吧？42F 12/10 10:49
→ : 症43F 12/10 10:49
推 : 台灣價值讚啦44F 12/10 10:49
→ : DPP政績45F 12/10 10:50
推 : 真正要做的是 1.標示清楚 2. 大家自己要改成分離計價的習慣 公設比跟主建物價錢一樣本來就很奇怪，但是這是約定俗成並非法規約定 政府要管也沒得管46F 12/10 10:51
噓 : 備註欠噓49F 12/10 10:51
推 : 很簡搭阿 把你家的衣架鞋櫃腳踏車全部放公設阿50F 12/10 10:52
推 : 現代版的共產公設主義 爽到建商51F 12/10 10:52
推 : 你們要跟賣家講啊 不要什麼的誒靠政府 嘻嘻52F 12/10 10:52
推 : 台北人日常53F 12/10 10:53
推 : 明倫社宅也算噓評阿嘻嘻54F 12/10 10:54
推 : 未看先猜遠雄 超愛蓋偽溫泉屋55F 12/10 10:54
推 : 政府連實價登錄 都不敢列公設了... 改什麼? 苦笑~~56F 12/10 10:54
推 : 公設比飆高所以一堆東西擺公設的阿 像機車亂停57F 12/10 10:54
推 : 每筆成交都是買賣雙方同意的 公設跟主建物同一計價 問題不在政府 是多年買賣形成的默契 就跟捷運左行右立一樣 沒有法律規58F 12/10 10:54
推 : 還是南部好都住透天60F 12/10 10:55
→ : 定但是比法律還難解決61F 12/10 10:55
→ : 鞋子擺梯間 還有把娃娃車放交誼廳的 大家都充分利用62F 12/10 10:55
→ : 買不起透天的貧民還不跪舔建商 沒有建商你們哪來的房子63F 12/10 10:55
推 : 就一堆智障愛當盤子啊沒辦法64F 12/10 10:55
推 : 藍綠共業，炒房炒房地產已經過頭了65F 12/10 10:56
推 : 各國都沒這問題 就台灣跟中國有？66F 12/10 10:56
推 : 其實很多公設根本沒必要, 沒人使用.67F 12/10 10:57
推 : 同學新厝公設33.7 屋內實坪30 格局比溫刀老屋還小68F 12/10 10:57
噓 : 實價登入0.5 拉基政府你期待它會做?69F 12/10 10:57
推 : 有錢天龍人都愛住包一堆公設的大樓 真D盤70F 12/10 10:57
→ : 跟世界大多數國家一致, 很困難? 超困難? 超級困難?71F 12/10 10:58
→ : po這篇的人是自己沒看內文嗎 笑死72F 12/10 10:59
推 : 不立法管啊73F 12/10 10:59
推 : 有人以為下一道命令就可以叫上千萬名屋主打七折賣房子？她以74F 12/10 10:59
推 : 不然選舉錢你要出逆？ $$$$$$75F 12/10 11:00
→ : 前就是這樣買的 你叫他公設用送的？做什麼白日夢 認為簡單的人自己提出的方法 不要空口說白話76F 12/10 11:00
推 : 公設只是假問題，因為簽約都有看過圖78F 12/10 11:00
推 : 沒100%公設我可不買唷！79F 12/10 11:01
→ : 政府新的消防法規，走道都超大80F 12/10 11:01
推 : 就錯.... 一直錯下去, 也不知道要錯到幾代人才會改?81F 12/10 11:01
→ : 還有變態管委會會對公共空間的私人物品開罰82F 12/10 11:01
推 : 買之前都沒看過房子沒看過樣品屋？38坪和20坪的差異眼睛看不出來？買之前連平面圖都沒看過？3500萬買一個沒看過的東西還真的很猛83F 12/10 11:03
推 : 就垃圾立委們，一堆該做得事都下週五，廢物86F 12/10 11:03
→ : 就算公設不計價, 總價也不會降低啊. 重點是標示清楚吧.87F 12/10 11:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9czlDezb.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J9KdJdMb.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Qjn4Nghb.png)
推 : 民進黨不是要打防?敢不敢改成實坪制?不要只改不痛不癢的89F 12/10 11:04
→ : 淦拎量咧，到底是哪個天才發明出公設比這種垃圾的？90F 12/10 11:04
推 : 不就一堆法規要求一堆公設 又來靠北公設比91F 12/10 11:05
推 : 明倫社宅都這樣了阿 4%還不是一樣高潮92F 12/10 11:05
→ : 不想買公設就買透天啦 最公平 全部都你的 不吃虧93F 12/10 11:05
→ : 干 看很多35以上 這34.8小咖94F 12/10 11:06
推 : 誰不想選有種就管看看啊!95F 12/10 11:06
→ : 台灣價值 公設就是民主自由的展現 大家合樂融融96F 12/10 11:07
推 : 例如本文例子 以為每坪買91.4萬(3500/38.3)
若改用實坪計算 則是每坪190萬(3800/20) 就是標示非實97F 12/10 11:10
若改用實坪計算 則是每坪190萬(3800/20) 就是標示非實97F 12/10 11:10
推 : 聽他們在放屁權狀都有寫99F 12/10 11:10
推 : 這話題比囤房稅有意義多了 和中國虛坪接鬼還是世界實坪接軌436F 12/10 19:25
推 : 這就類似整體低薪環境 再嘴你不爽不要做其他人在搶437F 12/10 19:41
推 : 民進黨德政438F 12/11 07:06
推 : 小英政績439F 12/11 07:40
推 : 炒房萊豬黨跟建商超麻吉的440F 12/11 07:55
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- →台灣 12-10 12:53政府不敢改，因為這樣建商不能灌水
- 讚台灣 12-10 12:56建商的肉~ 藍綠都不敢碰~ 除了金主外~ 他們自己也都在吃這塊肉
- →台灣 12-10 13:05都是大樁腳，不敢動啦
- →台灣 12-10 13:17人家也才9出13歸，
反觀建商… - →台灣 12-10 13:50厲害了三分之一買公設，台灣人可憐哪。
- →台灣 12-10 14:24之前跟家人去新莊新建案看 實際坪數少的可憐,車位還要另外買,公設比又高,
難怪有人說寧可買舊公寓重新拉皮,再租個車位還比較划算也不要買新建案當盤子 - →台灣 12-10 14:23···
- →台灣 12-10 14:25(政府-立委-建商)<--->韭菜
- →台灣 12-10 14:38三分之一才33.3%，已經過頭了
- →台灣 12-10 15:53關鍵：交屋後，拆除豪華公設 →商業手法？詐欺？
購買游泳池、健身房、KTV、三溫暖，
交屋後通通變成鄰居的車位，太爆笑了 - →台灣 12-10 18:00這樣比較好賺阿 超過33% 賣三戶=賺一戶 顆顆
- →台灣 12-10 19:16就是政府沒出規範 建商隨便講 每家都ㄧ樣 早期根本沒有這樣高
- →台灣 12-10 19:2487喔? 禁止建商賣預售屋不會喔?
- →台灣 12-10 19:26蟑螂進步仔表示 蟑螂仔只要有蟑螂屋可以住 有瘦肉精跟爐渣米可以吃 就會載恩載德 謝主隆恩 列入祖訓 代代傳訟
- →台灣 12-10 22:07···
- →台灣 12-11 08:13新建案的公設很多都是裝飾而已，而且平時會用到的機會，根本少到你連走過去都懶，這就是為什麼老房子價格不跌，新房子價格一直漲
- →台灣 12-13 12:44政府沒要管過，一直當放任建商，因為這樣才好拿錢？
- →台灣 12-16 12:34一天到晚喊土地取得成本高，然後拼命灌公設...有些建商真是毒瘤
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