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看板 Gossiping
作者 Ogano (Ogano)
標題 [問卦] 虛坪改實坪到底作用大不大？
時間 Mon Dec 14 01:41:44 2020


現在炒房嚴重，大家都知道一個30坪不是真的30坪

覺得有用的一方A認為

大家看到虛坪標價會覺得房子很大，價錢較低

覺得沒用的B呢，是說

你終究會看自己總預算是多少以及公設比是多少來買房

例如你預算就650萬

35%公設，虛坪共10坪一坪65萬，你還是能算出

這相當於實坪一坪100萬，6.5坪

你總不會看房子不看實際房子不看公設也不算實際多大吧

你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃

因此怎麼標最後是沒差的

A說，沒差那就改啊

B說，結果不會改變幹嘛改，虛耗管理登記成本


覺得都有點道理

有實際正經研究到底哪種對嗎？

這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499

然後用小字寫加一成服務費

跟寫550的差別

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.1.82 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vrb9Q-2 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607881306.A.F82.html
→ sk050607: 沒用，總價還會是一樣，懂？1F 12/14 01:42
→ PSptt: 又不是上市場買菜 幾百幾千萬的東西自己會搞不清楚?2F 12/14 01:42
→ shamanlin: 就一些猴子以為這樣他們想買的房就會變便宜3F 12/14 01:43
推 dean0911: 推一樓...總價還是一樣！4F 12/14 01:43
推 seemoon2000: 基本上總價不會變 就是看起來比較舒服而已5F 12/14 01:43
→ shamanlin: 實坪不用去算喔，本來買賣房屋資料就會有了6F 12/14 01:44
推 wonder007: 把遊戲規則弄複雜比較好套利7F 12/14 01:44
→ PSptt: 這些人是不是把有能力付錢的都當白痴 自己才是聰明人?8F 12/14 01:44
推 kamichu: 只有政府願意修改法令把公設不算在容積才有意義
實際上 公設的確沒有住人 算在容積很沒意義9F 12/14 01:46
推 e1q3z9c7: 基本誠信問題，不是拿來做什麼用的11F 12/14 01:47
推 seemoon2000: 其實現在因為容積有算公設 所以建商才會玩公設讓單價變高 但這基本上是有品牌的建商才會搞的 比較普通的建商都是用低價取勝12F 12/14 01:48
→ ashidaka: 就算修法公設不算在容積內，同樣的房子總價還是一樣15F 12/14 01:49
推 kamichu: 公設不算在容積 平均單價就會下降16F 12/14 01:50
推 LaplaceDemon: 有差 之後大部分的建商就會不玩公設17F 12/14 01:50
→ ashidaka: 改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已，該付的錢少不了18F 12/14 01:50
推 seemoon2000: 除了豪宅之外 一般人電梯社區 公設不就有跟沒有一樣但我是支持實坪透明一點就是19F 12/14 01:51
推 LaplaceDemon: 現在的情況 你要知道實際坪數就要一家一家跑21F 12/14 01:53
推 kamichu: 公設不算容積 直接衝擊的是過去購屋有算容積的人 但是這的確是最快降房價 卻不傷害總體經濟的方式22F 12/14 01:53
→ LaplaceDemon: 不記公設後 會稍微透明一點  新建案就不會玩公設
低級住宅就會再降價一些24F 12/14 01:54
推 hugavin: 實坪制就是真打房 因為哪來這麼多輕豪宅 一打 真假豪宅26F 12/14 01:55
推 wonder007: 所以B就是嘴巴說沒差但是房子買下去了怕縮水27F 12/14 01:55
→ hugavin: 立刻現形 這剝削小平民老百姓的虛坪就無法灌水了...至於真豪宅 人家哪管你真假坪數 人講的是地段 鄰居 室內坪
誰給你計較電梯梯間雨遮？28F 12/14 01:55
推 wonder007: 未來低公設的建案多 B的房子就像笑話一樣31F 12/14 01:57
→ ashidaka: 如果這些公設是沒功用的累贅，就算是虛坪制下買家自然會權衡出一個他自認合理的買價成交，這個權衡不會因為實坪或虛坪的計算方式而改變,因為公設就是附屬於你的產權內，不會因為你不用或是不計容積就消失32F 12/14 01:57
推 seemoon2000: 公設比例是規定的 真的有實坪制 就公設全變空健身房建商訂價影響最大的還是地價36F 12/14 01:58
推 kamichu: 公設有時候是蓋超高大樓會產生的空間 是結構需要 如果政38F 12/14 02:00
推 kinki999: 總價一樣為何不實坪化39F 12/14 02:00
→ kamichu: 府修改法令 可以讓容積平均成本降低 是最快反應降房價的方式40F 12/14 02:00
推 antigidu: 消費者有知的權利   況且虛坪很容易動手腳42F 12/14 02:04
推 RaiGend0519: 羊毛出在羊身上43F 12/14 02:04
推 SunRoy: 支持實坪從來都跟房價沒關係 實登2.0也不會降房價啊44F 12/14 02:04
→ aesdu: 1-公設比=得房率
小學數學，總價不變，瞭?45F 12/14 02:05
推 seemoon2000: 建商訂價是 (土地成本+建築成本)*1.15/銷售坪數
除了那些養地養很多年的建商 一般小品牌建商你後面坪數變小 就是單價會變貴 就是這樣而已
當然為什政府不改 就是不希望單價看起來更難看而已47F 12/14 02:06
推 gekkou: 改實坪可以省很多麻煩阿。不用每次說自己家坪數時都要說51F 12/14 02:08
→ seemoon2000: 這個生態鏈 最可怕的就是地主52F 12/14 02:08
→ gekkou: 虛的多少實的多少53F 12/14 02:09
噓 wowjesus: 一定有用 放心 ....54F 12/14 02:10
→ slimfat0202: 實坪就是每坪單價會上漲，因為沒有分母可以攤，但實坪方向還是對的，雖然都買不起55F 12/14 02:10
→ ashidaka: 有可能是顧慮舊建物要重新登記的困難度，不過可以先從實價登錄網站修改成預設顯示實坪制價格開始改變57F 12/14 02:11
→ rswa: 大哥 公設比會浮動..實坪就會不一樣59F 12/14 02:11
噓 wowjesus: 我還希望改平方尺計勒.....60F 12/14 02:11
推 seemoon2000: 不過實坪制好處還是很多61F 12/14 02:11
→ PSptt: 與其想這個可以降房價不如期待金融市場大爆炸更實際 ...62F 12/14 02:12
→ seemoon2000: 應該可以先改新建案坪數採(實坪+虛坪)同時寫出來
但如果是大家最愛的打房議題 就是直接搞每戶持有稅63F 12/14 02:12
→ PSptt: 沒有人有能力付房貸有能力出價 房價就會降拉 ~~~
當然稅弄超級高也沒必要買房了65F 12/14 02:14
推 seemoon2000: 講實話 台灣人觀念改變比較實在 你們就那麼愛買房 房子怎麼會跌啦 你有90萬要等100萬的房子跌下來 等跌到95萬 就有其他跟你一樣在等的人去接了 生態鏈阿67F 12/14 02:16
→ PSptt: 我也一直以為房子是個市場競價的結果 價高者得..70F 12/14 02:17
噓 cal980: 說沒用的人，不知道很多人智商不足不會算嗎71F 12/14 02:22
推 jasontime: 實坪制 坪數小 單價就貴 就知道台灣炒房有多離譜了72F 12/14 02:26
→ PSptt: 那也是有一堆人丟錢進去買得結果阿.. 真的付不出是能炒多久10年多頭都是炒出來的這也太不簡單了吧73F 12/14 02:31
→ leon1757tw: 沒用 提高都會區房屋持有稅比較有用75F 12/14 02:35
推 maxed: 或許是銀行端要如何鑑價/放貸 是否要追討保證金.支持實坪76F 12/14 02:38
噓 jay111101: 你先說你買房的時候會不會看權狀就知道有沒有用了阿
權狀上面標的面積就是實坪，一直炒實坪制的只是在自慰77F 12/14 02:47
推 WWIII: 垃圾公社根本很少用到79F 12/14 02:52
推 choper: 總價不會落 但起碼以後奸商不會亂玩公設了
公設現在整個玩壞80F 12/14 03:04
推 muzik: 跟國際接軌才好比較啊82F 12/14 03:19
推 feliz5566: 每個房仲仔都跟你講沒差 但是都不願意改83F 12/14 03:31
→ oneoreo: 政府帶頭不敢改就是在怕呀84F 12/14 04:27
噓 jay111101: 沒差為什麼要改？腦子有洞？85F 12/14 04:48
→ rax921930: 絕對有差 問你房仲的朋友就知道86F 12/14 04:49
推 atrain8: 你當我很多時間嗎 在我看到權狀前的時間沉沒成本算誰的87F 12/14 05:10
推 suPerFlyK: 改啊88F 12/14 05:17
推 akway: 總價不變阿 買房子的人 不會看室內實際大小？89F 12/14 07:12
噓 coffee112: 某些人講生氣總是會把某些地方藏起來講90F 12/14 07:18
推 shaomipsy: 總價不變，但實坪才能換算真坪價。91F 12/14 07:18
→ coffee112: 講事情
如果什麼都沒差 為什麼有人沒懶趴不敢改??
啊不是說沒差 那幹嘛還不敢改?怕得罪金主嗎？92F 12/14 07:18
推 simba08130: 總價一樣 但實坪後評比標準才能相同 前幾樓恨急著護航嗎95F 12/14 07:24
推 babyMclaren: 既然沒差就改啊
至少管理費什麼的不要再被拔兩層皮
虛坪要管理費，停車場收一次，又再收一次清潔費
公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下97F 12/14 07:32
推 iwcuforever: 有用,建築結構會再改變101F 12/14 07:35
推 garyasdf: 最後買決策都了解，但選擇比價時差很多102F 12/14 07:37
推 s0805744: 有用啊 你怎知道你停車場公設到底有沒有被算兩次103F 12/14 07:41
噓 rkb84: 說沒差的,那就改實坪啊!不是沒差嗎?104F 12/14 07:41
推 tanby: 黨說不影響就是不影響 相信黨105F 12/14 07:54
推 wald5566: 房價所得比會贏別人太多106F 12/14 07:55
推 std910866e: B認為沒差就改啊107F 12/14 07:58
推 Leopard77: 推7樓108F 12/14 07:58
→ std910866e: 我A認為有差啊109F 12/14 07:58
推 basslife: 這樣每一棟房子會變很小很不方便110F 12/14 07:59
推 qaz630210: 跟實價登錄一樣不影響房價，主要是資訊透明化幫助買家選擇111F 12/14 08:01
噓 Audien: 既然沒差 為什麼不改113F 12/14 08:06
噓 VBMO: 改不改隨便 但我覺得比較神奇的是這類主題文的推文裡 總會冒出幾個認為不改就是沒人會知道實坪是多少 這些人可以先進入狀況嗎？去銷售中心問一下 或是買之前一定會看的資料 甚至最後的權狀都會標清楚好嗎？114F 12/14 08:09
噓 fenway18: 一句話嘛，改了實坪，鄉民的爸媽會半價賣房嗎？118F 12/14 08:14
推 beavis77: 樓上上不就自己點出問題 你還要一些步驟才能看到實坪數119F 12/14 08:18
推 VBMO: 打電話就能問到的東西為什麼能把它講成好像大多數人都很難知道？這很明顯對買賣屋這件事情只有鍵盤認知 跟風一起喊的吧流於表面一直喊不是根本問題的問題要幹嘛？就跟那些以為總價會降的意見一樣120F 12/14 08:23
噓 wkheinz: 標價方式不一樣 建商一開始蓋房子的思維就會不一樣啦124F 12/14 08:27
推 aken59420: 朝三暮四125F 12/14 08:28
→ wkheinz: 當然會想要看起來俗擱大碗（標價有利） 實坪制一般民眾一目瞭然 蓋法（建築設計）當然會回歸到實際使用坪數為主126F 12/14 08:29
推 VBMO: 還出現哪些”我自己買了 但我也不知道我家純室內有多大 所以要改”之類的意見 這種事來搞笑的嗎？128F 12/14 08:30
→ plunkett: 總坪一樣 總價一樣 公設比不一樣 實坪算起來就不一樣
這個就是操作手法 同一個地區的單坪一樣 但實際上還是被建商弄的不一樣 廣告單還不敢直接寫 還要自己去查130F 12/14 08:33
推 Janius: 如果沒用的話，建商跟立委幹嘛怕成這樣133F 12/14 08:42
噓 aesdu: 錯，更改英制公制，建商思維不會變的，建商是利潤導向，要賺的就是那麼多，會high的是呆瓜猴子。134F 12/14 08:49
推 denyy555: 應該是有用,陣附加註解都不敢,真的誇張,公宅也是不敢標136F 12/14 08:50
→ aesdu: 像做虛功，全國建物變更要付出龐大費用，猴子也不會知道。137F 12/14 08:51
推 DOOT: 這個政府不帶頭改的問題依現在的政府應該算無解了吧138F 12/14 08:54
推 wkheinz: 看起來有很high的猴子把利潤和設計混為一談了 美好的一天。139F 12/14 08:59
推 TDKnight: 國外買房的 通通都是猴子141F 12/14 09:01
→ wkheinz: 誰期待建商少賺了？邏輯暴死。建案之間就是會比較，就這麼簡單，懂？
智商這麼低還要噴，嘖嘖，這麼沒用，通過啊拜託
室內25+3的噴別人猴子，令人不忍。142F 12/14 09:02
→ overbabo: 既然沒用，那該也沒差啊，為什麼要反對146F 12/14 09:13
推 VBMO: 用改不改沒差 那就改 or 不改啊 陷入這種思維會被牽著走啦看看前一個也被認為是改不改沒差的例子 就中港路改台灣大道改不改沒差？那就改啊 然後噴了一堆改牌子錢147F 12/14 09:21
推 wowisgood: 妳先想想其他各國的制度
妳去市場上買東西 大家都標虛價 合理嗎?
事實上就是有用只是一直有人帶風向而已150F 12/14 09:28
推 patric1414: 至少一看就知道室內一坪多少錢 不用還要特別研究153F 12/14 09:32
→ loveapple33: 不會去虛坪睡覺看電視嗎？154F 12/14 09:33
推 yoyodio: 改了之後更爽阿，實坪天龍國直噴300/坪155F 12/14 09:45
→ QB6996: 幹怎麼會沒用，你要買房都會到處比價吧，第一眼給你實坪價，跟給你虛坪你慢慢算，一間你覺得沒差，十間二十間呢？而且每間房子％數都不一樣，可是附近單價都差不多，給實坪價高公設的馬上就要降價才能賣了。156F 12/14 09:53
推 leveger0903: 多少有效 這樣也不會讓建商狂推太多沒用的公設
公設適度就好 現在都狂推一堆華而不實的公設 進而拉高管理費 不實在160F 12/14 10:04
推 tpegioe: 買房挑選比坪數時，有人拿虛坪在比較？163F 12/14 10:07
推 scott123321: 應該有用，建商不能靠廉價公設灌水，會少很多華而不實，不耐用的公設164F 12/14 10:21
推 nevillechao: 不管有沒有用，資訊還是越清楚、易解讀較好。在公司把給老闆的報告做成虛坪制那樣，絕對被電到飛天166F 12/14 10:26
推 sm008150204: 怕單坪房價領先全球啊 這樣就不能嘴居住正義的政績了168F 12/14 10:28
噓 s4511981: 吵這沒用 收稅最快 笑政客不敢169F 12/14 11:14
推 timgjh: 不會降房價，但是讓你比價比較方便，有些完全超出預算的連去研究都不用研究了吧170F 12/14 12:15
→ ray0119: 虛坪可以再轉貸給銀行嗎？172F 12/14 12:35
推 ThisIsEasy: 房價不會跌 但坪數標示清楚好比較 所以是好的
不過改了之後 新建案應該會比較難賣173F 12/14 12:45
噓 jay111101: 明明現在實坪都看的到，到底是要改殺小看不懂耶！現在的權狀是實坪加公設，是要改成只有實坪嗎？
https://i.imgur.com/Bu8A6Pq.jpg175F 12/14 12:50
[圖]
→ jay111101: 現在權狀的實坪就已經很清楚了到底要改什麼？
如果只是為了比價，為什麼不創一個實坪網就好??看看
現在網路的比價網站都沒人做，這也許是另類商機178F 12/14 12:54
噓 fish005: 改了房價的世界排名會不會又往上升？最起碼想買實坪的人有統一標準可以比較。購屋網站也可以直接搜尋實坪單價啊。181F 12/14 13:20
噓 jay111101: 說要改的也不說一下要怎麼改，是要改殺小阿??184F 12/14 13:21
→ quartics: 不管總價也沒有一樣，反應真實
居住面積與成本才對！185F 12/14 13:25
→ ashidaka: 還有人以為改實坪制管理費就可以少繳? 可以不要這麼天真嗎? 就算明天立刻改成實坪制你的管理費還是繳一樣的錢啦只是差在你們單坪的管理費改實坪制後會上昇, 不然你們社區的運作難道會因為改實坪制後突然成本大減嗎?187F 12/14 13:33
推 ppn: 既然結果不變很好奇為啥這麼多人反對191F 12/14 15:41
噓 aesdu: 這樣吧，台灣改為全英制單位使用國，長度依然不變，你要嗎？
數字看起來變小了～很high...... 就猴子啊192F 12/14 16:50
推 ph49: 支持讓資訊變簡單
弄複雜反而給人話術操作的空間195F 12/14 17:13

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