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作者 hayate232 (CY)
標題 Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的
時間 Sat Dec 19 14:05:03 2020

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 據ptt鄉民說
: 現在的營造成本高昂
: 所以每坪建造成本
: 高達10萬以上
: 停車位成本
: 也是一個要100-120萬
: 那日本便宜的房子怎麼來的
: 日本勞工薪資比台灣高吧
: 那房子比台灣便宜超多
: 只有1/2到1/3
: 是用機器人蓋的嗎
: 還是台灣營造商賺太多惹
: 有卦嗎


以前日本好像炒房炒到崩盤，後來靠黑道 A片救回來

經濟泡沫化時期吧?

現在日本是 維護費很貴，但交屋的時候幾乎都是幫你裝潢到全新

不像台灣 有些房子一堆壁癌..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.108.238 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VtPWH7r (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1608357905.A.1F5.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的
12-19 14:05 hayate232.
Re: [問卦] 日本便宜的房子怎麼來的
12-20 11:39 shotholisi.
→ avgirl: 台灣房價換算實坪根本超扯~~~~還一堆人捏覽趴買 可憐1F 12/19 14:06
→ fallinlove15: 日本算上維護費還是遠比台灣合理 更別說你房子難道在台灣就不用維護？ 人家建築工法是有在進步的 新房也沒特別貴2F 12/19 14:07
→ ji394xu3: 酸民又沒常識了，換算實坪是三小?你上樓不用公共梯間?你大樓不用公共消防空間?什麼都跳針實坪 XD
中庭公共空間的土地難道你住戶沒有持分嗎?
日本的房子那有比較便宜，沒常識才會說這種蠢話5F 12/19 14:07
推 jhjhs33504: 裝潢到全新也抵擋不了氣候潮濕9F 12/19 14:10
→ ji394xu3: 日本一堆那種木造房子，沒地下停車場那種(就像你看全能10F 12/19 14:10
噓 Rattlesnake: 胡說11F 12/19 14:10
原來有人不知道 日本經濟泡沫化 房價炒到爆炸喔..
→ ji394xu3: 住宅改造王那種)，那種當然比較便宜一點12F 12/19 14:11
東京郊區蠻便宜的 iku老師就有，市中心精華地段應該跟台北市差不了多少。
→ avgirl: ~~~~本來就建商要吸收的成本然後轉嫁給買家阿13F 12/19 14:13
→ keyoard: 一堆推文的沒住過日本 根本不知道日本房子有多便宜14F 12/19 14:13
→ avgirl: 然後洗腦說公共蚵間要住乎負擔  哈哈哈 北七才信建商15F 12/19 14:13
台灣不用護航了吧，漲成這樣就是吃定你在那邊炒房阿，連南部都淪陷了。
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:14:28
→ avgirl:           公共空間16F 12/19 14:14
→ ji394xu3: 還有人說日本用實坪計價多好多好，笑死人，建商有一個總17F 12/19 14:14
→ avgirl: 就建商要多賺把成本轉嫁給屋主阿，然後洗腦說這些你要付唷18F 12/19 14:14
→ ji394xu3: 價在那邊，100坪(含公設)每坪賣30萬，實坪70坪的話就改19F 12/19 14:15
→ avgirl: 日本房子算上稅和維護費還是比台灣同地段便宜喇~~~20F 12/19 14:15
→ ji394xu3: 成每坪賣42.8萬。是有什麼差別泥?你當日本人是傻子喔21F 12/19 14:15
→ avgirl: 等等大概又有人要舉特例來回擊惹 哈哈哈哈22F 12/19 14:16
→ ji394xu3: 日本房子貴得要死，只有魯蛇酸民買不起才會來跳針
更別說日本買完房子一堆稅金，買完之後每年的"持有成本"23F 12/19 14:16
→ stupidboyu: 什麼地段便宜阿？ 用台東花蓮那些地區來比嗎？25F 12/19 14:17
台灣房價像老二O起樣的漲法真的不太行阿，人家是平穩的漲，突然翹起來是怎樣
→ avgirl: 沒差別??? 你用42.8賣賣看阿 哈哈哈26F 12/19 14:17
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:18:27
推 labell: 怎麼不說動漫還有電動主機 化學原料27F 12/19 14:17
→ ji394xu3: 比台灣還要高，酸民覺得日本房子便宜還不快去多買幾間28F 12/19 14:18
日本買了不住 要一直交維護費，不像台灣買了可以放在那邊增值 差蠻多的。
→ avgirl: 不用在那邊嚇人惹喇....哈哈哈哈29F 12/19 14:18
→ stupidboyu: 用台北市區相比 哪邊便宜了？ 怎不是說你自己特例30F 12/19 14:18
→ ji394xu3: 林北只是在舉例日本用實坪計價跟台灣含公設計價，根本沒有什麼差別，關鍵在於"總價"好不好!!沒常識的酸民才會拿台灣用含公設的方式買賣
來大酸特酸，外行到不行31F 12/19 14:18
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:20:21
→ stupidboyu: 台灣買房就是要賺錢啦 懂嗎35F 12/19 14:20
→ ji394xu3: https://tinyurl.com/y9s3zx6o 總價根本沒便宜到那兒去36F 12/19 14:21
日本中古公寓平均房價：2020年都道府縣別總排名 - 部落格
[圖]
在日本購買中古公寓要多少錢？本文我們將一探2020年4月日本47個都道府縣各地(二手)中古公寓的平均價格和排名。並進一步探討地方城市的房價以及各都道府縣相較於東京的房價是多少。東京都中古公寓的平均房價為5139萬日元。如果僅看東京23區，4月的平均房價為5736萬日元，價格比東京都整體平均價格高出1 ...

 
台灣的問題是房價所得比拉，尤其台北市 全球第二高。
推 drunknmunky: 用實坪計價 也是有公共空間啊 你知道你在說什麼嗎37F 12/19 14:21
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:22:21
→ ji394xu3: 70平方公尺(約23坪)的公寓，東京都平均價格5139萬日圓約38F 12/19 14:23
推 jasonpig: 沒差別那幹嘛排斥用實坪計價39F 12/19 14:23
→ ji394xu3: 1400多萬台幣，平均一坪約60多萬台幣。便宜在那?40F 12/19 14:23
→ jasonpig: 實坪不是比較清楚嗎，既然沒差別就改實坪阿41F 12/19 14:23
→ ji394xu3: 對了 這是中古公寓價格，還不是新成屋。42F 12/19 14:24
噓 jay111101: 哪有比較便宜，營造成本差不多啊！台灣貴的是土地43F 12/19 14:24
→ jasonpig: 不懂為何反對實坪，不是沒差別44F 12/19 14:24
→ ji394xu3: 實坪沒差啊，總價固定在那邊，實坪就是每坪價格增加而已45F 12/19 14:24
推 avgirl: 沒差別幹嘛不用實坪計價阿????講啊講啊46F 12/19 14:24
→ ji394xu3: 計算方式不同而已，到底用實坪或含公設，是在爽什麼?47F 12/19 14:25
→ jasonpig: 對阿，但是比較清楚阿，不用在那邊算公設比48F 12/19 14:25
→ avgirl: 就你最聰明，賣家都不用實坪計價~49F 12/19 14:25
→ jasonpig: 這樣全台灣所有房子都能一起透明的比較不是比較好50F 12/19 14:26
→ ji394xu3: 計算習慣不同而已啊，那有什麼為什麼?中國大陸人都講平方米，台灣人都用坪，你也要問大陸人為什麼不用坪嗎?無51F 12/19 14:26
→ jasonpig: 又清楚又不影響房價，早該改實坪制了吧53F 12/19 14:26
→ ji394xu3: 聊到極點喔54F 12/19 14:26
→ avgirl: 哈哈哈  計算習慣不同???? 哈哈哈  快笑死惹 哈哈哈55F 12/19 14:26
→ jasonpig: 誰會習慣用一個不透明的方式阿，實坪比較好就改阿56F 12/19 14:27
→ ji394xu3: 而且有房子的人知道，土地房屋權狀本來就會分開列出主建57F 12/19 14:27
→ jasonpig: 虛坪制還要算半天，不同房子又無法比較58F 12/19 14:27
→ ji394xu3: 物面積跟附屬建物面積，酸民沒房子沒看過土地房屋權狀59F 12/19 14:28
→ jasonpig: 是有人害怕房價變透明所以反對？60F 12/19 14:28
→ ji394xu3: 才會一直跳針實坪計價或含公設計價 笑死人61F 12/19 14:28
→ avgirl: 再繼續掰阿~那個什麼3的~~~~哈哈哈62F 12/19 14:28
→ jasonpig: 既然都有紀錄那改實坪制更方便阿
你都分開登記了，改實坪制秒搞定63F 12/19 14:28
→ ji394xu3: 本來就有主建物面積阿 酸民倒底知不知道啦 暈倒 XD65F 12/19 14:29
→ jasonpig: 阿你就有登記主建物面積了，改實坪很困難？66F 12/19 14:30
額 講這麼多我看不懂啦，但只我知道如果不跟著長輩一起炒房 老實的工作 是不
可能買房的XD
推 iq20777: 其他國家好像都不用樓梯電梯一樣？實坪制很好，我自己名下也有房不怕打拉，除非你只靠房子生活？可憐67F 12/19 14:30
→ jasonpig: 你就主建面積除總價不就實坪價格了69F 12/19 14:31
推 jay111101: 4%好了啦！怎麼改還不是一樣買不起喔70F 12/19 14:31
原來是政治腦XD
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:31:50
→ jasonpig: 那這樣改成實坪制到底有什麼難度？71F 12/19 14:31
→ ji394xu3: 酸民倒底知不知道那只是計算習慣不同而已啦? 酸民以為用實坪計價你買房子就會變便宜嗎? 笑死人喔...72F 12/19 14:31
→ jasonpig: 習慣可以改阿，實坪更透明幹嘛不改
全台灣都在同個基準比較不是很好74F 12/19 14:32
→ ji394xu3: 建商用實坪計價或含公設計價，總價根本不會改變好不好76F 12/19 14:32
→ avgirl: 買房要換算真的很煩，當買家再解數學題目喔 北七政府~.~77F 12/19 14:32
→ jasonpig: 對阿根本不影響價格，就只是變透明而已
既然價格不會變那幹嘛不改？又不是很困難78F 12/19 14:33
你們不用吵了，台灣問題就是一個死迴圈，買房要炒房，不炒房買不起房。
※ 編輯: hayate232 (220.141.108.238 臺灣), 12/19/2020 14:35:14
→ jasonpig: 是不是有人害怕房價變透明？80F 12/19 14:34
推 crazywiwi: 房子蓋好交屋，價錢直接砍半跟車子一樣81F 12/19 14:34
推 iq20777: 虛坪一坪開價67實坪變100，實坪制大概會降到80-90 房價鐵降 不靠房吃飯就別怕82F 12/19 14:34
→ ji394xu3: 那裏需要換算??公設的土地持分你家也有耶
那種不含公設的的計算方式才好笑哩84F 12/19 14:34
→ jasonpig: 對阿根本不用換算，那改實坪制不是超方便
幹嘛不改？是在怕什麼？86F 12/19 14:35
→ ji394xu3: 你買房子的錢不含公設的話，我請問公設所占用的土地持分算誰的?請你告訴我啊!
公共梯間、中庭花園，你買實坪，請問這些地方的土地持分88F 12/19 14:35
→ iq20777: 除了中國香港以外的國家都放在那給你參考了 自己查91F 12/19 14:36
→ ji394xu3: 是誰的?你沒出錢買耶92F 12/19 14:36
→ jasonpig: 錢不都分配到實坪了，自然歸屋主阿
你不是說總價不變嗎
既然總價不變那不就理所當然歸屋主93F 12/19 14:36
→ ji394xu3: 你只計算實坪你家的部分阿，你花的錢買的土地又不含公設你看你回答不出來了吧 笑死人96F 12/19 14:38
→ jasonpig: 就只是計算方式稍微改變一下而已，其他都不變阿98F 12/19 14:38
→ ji394xu3: 你說要用實坪買房，那你買的土地持分就只有你家的實坪部99F 12/19 14:38
推 Absenting: 實坪制跟國際接軌很棒呀！台灣有世界第一的房價所得比讓房價成為台灣的驕傲！房仲不用怕實坪制啦340F 12/20 08:30
推 jasonpig: 乘一下就知道幹嘛不標，是有多害怕
好像標示虛坪就能知道公設比一樣342F 12/20 08:46
噓 skymonkey: 低能房蟲又在跳針，要你實坪制老實計價也不行？有人說一定要超便宜跳水價嗎？344F 12/20 09:17

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