看板 Gossiping作者 cl3bp6 (來自97號世界)標題 [新聞] 被罵越兇漲越多!北台這些地區房價10年時間 Mon Dec 21 16:49:35 2020
被罵越兇漲越多!北台這些地區房價10年漲一倍
https://house.udn.com/house/story/5889/5096329
記者游智文/即時報導
「以前好便宜,現在貴死了」、「當年下定決心買一間就好了」。很多民眾看屋之後,常常
都有這種感慨。住展雜誌統計,過去十年北台灣預售屋房價上漲前十名,全部都漲了一倍以
上,很多從一字頭漲到三字頭,讓看屋人感慨尤深。
北台灣縣市各行政區建案漲幅前十名,依序為
中壢、新莊、宜蘭市、樹林、林口、大園、基
隆中正、泰山、蘆洲、羅東。
住展雜誌研發長何世昌表示,
中壢在2009年時,新建案均價每坪12.4萬元,如今已至27.9萬
,漲幅1.25倍。
中壢這十年最受注目的就是青埔特區。何世昌說,十年前,青埔一片荒煙蔓草,「只有小狗
汪汪叫,想買瓶醬油還買不到」,一坪賣十出頭萬,去買的人還被笑是「盤子」,如今捷運
沿線成交價已拉到三字頭。當初沒買的,不少人很懊惱。
漲幅第二名的新莊,2009年平均房價每坪21.3萬元,現在飆到47.1萬元,漲幅也達1.21倍。
何世昌表示,新莊房價飆漲的動力,主要來自於頭前和副都心重劃區。這兩大重劃區,開發
初期新建案成交價每坪僅20幾萬元,很多人嫌貴,後來更因供給量過大而被罵作「鬼城」,
還有人譏諷說「一坪買二、三十萬的人會賠到脫褲子」。
誰又能想到,過了十幾年之後,現在頭前、副都心重劃區成交均價已經四字頭了。當初一坪
用二、三十萬買進的人,沒有賠到脫褲子,而是賺得口袋滿滿。
漲幅第三名是宜蘭市,房價從每坪11.4萬漲至24.6萬,漲幅約1.16倍。
何世昌指出,雖然宜蘭市房價漲很兇,但並不是宜蘭縣房價最貴的區域;宜蘭縣最貴的地方
在羅東,目前均價是26.1萬元。另一個更有趣的地方,是宜蘭市房價上漲最明顯的時間,其
實是在一六年之前,近幾年房價漲幅反而不多。
何世昌分析漲幅前十名行政區,大致有四大特色:
一、擁有重大交通建設的
新興重劃區,如中壢與大園的青埔特區、新莊的頭前和副都心、林
口的林口新市鎮。
二、
房價基期低,漲幅前10名中,有8個區域2009年房價為一字頭,另兩個區域為2字頭,基
期低的區域一旦啟動漲勢,房價翻個一倍不稀奇。
三、
靠在地客撐盤,照樣漲翻天。漲幅前十大區域裡的宜蘭市、樹林、基隆中正區、泰山、
蘆洲等地房市,買盤多以在地客為主,外來投資人相對較少,但房價照樣飆漲。
四、
被罵越兇漲越多。前五名的中壢、新莊、林口,都曾被點名炒作或被批評為鬼城,但十
多年來房價並未崩盤,越被看衰的地方,房市卻出乎意外的有靭性。
https://i.imgur.com/UrwQNFo.png
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→ labell: 高點阿 漲一倍但站在高處不是好事阿2F 12/21 16:50
推 botnet: 幾乎都圍繞著台北3F 12/21 16:50
推 CMPunk: 佛地魔表示:5F 12/21 16:51
推 l42857: 就是買不到在罵阿 魯蛇整天不住基隆硬要蹭重畫區6F 12/21 16:51
噓 scoop: 實價課稅、實坪制,看你房蟲還漲不漲7F 12/21 16:51
→ sabreur: 副都心 現在不是也還是賠嗎?9F 12/21 16:53
→ s155260: 副都心大坪數豪宅那時候開60以上11F 12/21 16:54
推 oxoxx: 喔喔,新聞買起來13F 12/21 16:54
推 niko0202: 洨英政績+++++ 只能漲不能跌~溫馨14F 12/21 16:57
推 castral: 炒起來,崩的才可觀...17F 12/21 16:59
推 zebra7: 智障洨央繼續炒嘛 幹你娘死綠畜19F 12/21 17:06
推 s555666: 說個笑話,柯文哲打房20F 12/21 17:08
→ lain2002 …
推 lain2002: 台北市人人月收13萬,房價全台最便宜,讚嘆阿北23F 12/21 17:10
推 jil: 經濟火車頭耶 你敢嘴24F 12/21 17:10
→ nikewang: 南部也是好嘛 十年前一坪13萬 現在漲到25萬25F 12/21 17:14
→ KENGOD0204: 見識淺,就買不起中心蛋黃區的去買的啊,難到以為房子是給當地人買的嗎?26F 12/21 17:15
推 dick929: 樹林以前的房價是真的過低了,緊鄰新莊板橋31F 12/21 17:21
推 hidewin200: 幹 真正該死的是政治打手央行啦,幹他媽的彭淮南33F 12/21 17:27
推 leafall: 不只是火車頭 花敬群:房地產是經濟繁榮最重要的基礎
感覺到經濟起飛沒?34F 12/21 17:27
→ Ceferino: 政府說打房笑死,暴跌1%小漲1倍36F 12/21 17:29
噓 fenway18: 大家都一樣,買房要半價,賣房就換一張嘴臉37F 12/21 17:32
推 kamichu: 台灣已經取代香港 東西方資金匯集在台灣38F 12/21 17:35
→ eeccms …
推 eeccms: https://i.imgur.com/rctlyKr.jpg41F 12/21 17:47
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推 mmchen: 彭早就退休了43F 12/21 18:15
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