看板 Gossiping
作者
標題 [新聞] 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」
時間 Tue Jan 19 20:04:07 2021
作者
標題 [新聞] 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」
時間 Tue Jan 19 20:04:07 2021
蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世
2021/1/19
總統蔡英文曾親臨動土儀式、全台第一件危險老舊（危老）建築重建案「森森富祥」，原訂
去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒蕪，已購客向《蘋果新聞網》抱怨，「2年來都沒蓋！」
合約上也沒寫完工日期，想要退款，建商卻要求收總價的15%當違約金，還有高齡80幾歲的
合建地主阿伯，在有生之年住不回自己的家。對此，建商表示在開挖基地遇到困難，前後花
了近6000萬成本，處理好後又面臨缺工缺料，目前積極尋求廠商和銀行合作，也會全數退款
給消費者，並會積極與地主協商，尋求共識。
去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒蕪，已購客向《蘋果新聞網》抱怨，「2年來都沒蓋！」
合約上也沒寫完工日期，想要退款，建商卻要求收總價的15%當違約金，還有高齡80幾歲的
合建地主阿伯，在有生之年住不回自己的家。對此，建商表示在開挖基地遇到困難，前後花
了近6000萬成本，處理好後又面臨缺工缺料，目前積極尋求廠商和銀行合作，也會全數退款
給消費者，並會積極與地主協商，尋求共識。
全台第一件危老建築重建案「森森富祥」位於高雄苓雅區，在2018年5月動工，當年引發全
國關注，蔡英文總統還特別南下參加動工儀式，讚揚「今天，是一個里程碑」。總統強調該
案重建申請至核准只花了20天就核定通過，可見政府的超高行政效率，要提供民眾安全、安
心、舒適的家。
國關注，蔡英文總統還特別南下參加動工儀式，讚揚「今天，是一個里程碑」。總統強調該
案重建申請至核准只花了20天就核定通過，可見政府的超高行政效率，要提供民眾安全、安
心、舒適的家。
「森森富祥」位於高雄市自強三路187巷，基地149.5坪，位於漢神商圈，2014年6月因興總
建設施工不慎，導致鄰近22棟屋齡超過50年的透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中8戶與恆宇建設
合建分屋，建商預計投入1.5億元，興建1棟地上15樓、地下3樓、共37戶的大樓，規劃18~55
坪2~4房住家，地主將可分得50坪以上的4房帶車位。恆宇建設董事長孫培鈞出身建築師，他
曾說，「這個案子雖然不大，卻承載了許多人的夢想。」
建設施工不慎，導致鄰近22棟屋齡超過50年的透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中8戶與恆宇建設
合建分屋，建商預計投入1.5億元，興建1棟地上15樓、地下3樓、共37戶的大樓，規劃18~55
坪2~4房住家，地主將可分得50坪以上的4房帶車位。恆宇建設董事長孫培鈞出身建築師，他
曾說，「這個案子雖然不大，卻承載了許多人的夢想。」
據了解，該案當年主打2房廣告戶358萬元起、3房668萬元起，換算下來，每坪單價不到20萬
元，可說是「破盤價」，其餘每坪開價24萬~28萬元。當時同期推出的建案如隆大「鳳凰灣
」不僅蓋出來了，也快要交屋，近一年成交價約一坪24萬，但「森森富祥」原本預計2020年
5月完工交屋，至今尚未出土，已購客氣得直批，簡直「聲聲不響」！
元，可說是「破盤價」，其餘每坪開價24萬~28萬元。當時同期推出的建案如隆大「鳳凰灣
」不僅蓋出來了，也快要交屋，近一年成交價約一坪24萬，但「森森富祥」原本預計2020年
5月完工交屋，至今尚未出土，已購客氣得直批，簡直「聲聲不響」！
已購客張小姐告訴《蘋果》，2年多前以總價約1600萬購買2戶，一間2房19坪、一間3房45坪
加1個車位，建商在合約上並未標示完工日，也沒有按照預售屋買賣定型化契約走，她前後
付了100多萬，本來打算按照工程進度付款，但「2年來都沒有蓋，我們怎麼敢繳錢！」她說
想不到建商以客戶不繳錢為由不退款，甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金。
加1個車位，建商在合約上並未標示完工日，也沒有按照預售屋買賣定型化契約走，她前後
付了100多萬，本來打算按照工程進度付款，但「2年來都沒有蓋，我們怎麼敢繳錢！」她說
想不到建商以客戶不繳錢為由不退款，甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金。
知情地主透露，另外還有一名約80幾歲的地主阿伯，當年房子沒了，他和家人租屋在外，一
直很掛心，希望早點住回家，但想不到在有生之年無法住回自己的家，十分遺憾。
尷尬的是，這件事傳到國外，投訴人張先生說，建商曾到新加坡舉辦投資說明會，吸引海外
投資人，出資300萬在建商的另一「美麗島危老重建案」，原定去年2月有10位海外投資人準
備1~2千萬要來高雄談投資，但是「疫情關係救了我們老闆，來不了台灣」，後續就爆發建
商沒有收購土地成功，也還沒還款，建商希望投資人轉投資「森森富祥」，但還沒簽約也「
不見面」，該糾紛已進入司法程序。
投資人，出資300萬在建商的另一「美麗島危老重建案」，原定去年2月有10位海外投資人準
備1~2千萬要來高雄談投資，但是「疫情關係救了我們老闆，來不了台灣」，後續就爆發建
商沒有收購土地成功，也還沒還款，建商希望投資人轉投資「森森富祥」，但還沒簽約也「
不見面」，該糾紛已進入司法程序。
高雄市政府行政暨國際處消費者保護室主任殷茂乾表示，目前消費者針對「森森富祥」有1
位消費者提出4次調解，消保處將協助繼續調解。他提醒，消費者購買預售屋，即便建商在
合約中沒有白紙黑字寫完工日期，但只要曾經在廣告文宣、對外公開承諾交屋日，只要有資
料佐證，消費者就可以催告。
位消費者提出4次調解，消保處將協助繼續調解。他提醒，消費者購買預售屋，即便建商在
合約中沒有白紙黑字寫完工日期，但只要曾經在廣告文宣、對外公開承諾交屋日，只要有資
料佐證，消費者就可以催告。
《蘋果新聞網》聯繫恆宇建設董事長孫培均，他說該案目前銷售6~7成，由於基地受鄰地開
挖受損，地層受過擾動開挖連續壁特別容易坍塌，導致前後花費許多額外費用做地質改良，
加上基地存在多根既存的地質改良樁，「就好像數百根牙籤插在蛋糕上，導致蛋糕變得特別
難切割」，連續壁施作非常困難。但強調「絕不省任何一分安全的錢，該做的必要措施都作
了，施工至今沒有任何鄰損」。
挖受損，地層受過擾動開挖連續壁特別容易坍塌，導致前後花費許多額外費用做地質改良，
加上基地存在多根既存的地質改良樁，「就好像數百根牙籤插在蛋糕上，導致蛋糕變得特別
難切割」，連續壁施作非常困難。但強調「絕不省任何一分安全的錢，該做的必要措施都作
了，施工至今沒有任何鄰損」。
孫培均說，在去年初開始面臨沒有開挖支撐可用的困境，高雄工地都面臨搶工搶料，「大型
公司要排隊，小型公司更難」。在沒有連續壁支撐材料的情況，基地無法開挖。
他還澄清，該案實質動工日至今累計1年又4個月，而非外傳的延宕2年多。公司前後投入近
6000萬成本，已完成連續壁工程和地質改良，「最難做的部分已完成，並非毫無進度」。為
保障購屋者權益，公司計畫將購屋款項全數退還消費者，並積極和地主協商，「危老重建不
管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設公司推動意願不
高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」。 加上南部房價低，
又面臨施工成本高漲，目前正積極尋求廠商跟銀行合作，也希望政府重視問題。
6000萬成本，已完成連續壁工程和地質改良，「最難做的部分已完成，並非毫無進度」。為
保障購屋者權益，公司計畫將購屋款項全數退還消費者，並積極和地主協商，「危老重建不
管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設公司推動意願不
高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」。 加上南部房價低，
又面臨施工成本高漲，目前正積極尋求廠商跟銀行合作，也希望政府重視問題。
孫培均曾在聲明稿指出，除了森森富祥，尚有其餘6個工地陸續施工交屋中。《蘋果新聞網
》上網查詢建築工程履歷系統，資料顯示，由恆宇建設公司擔任「起造人」的建造執照，目
前可見有2019年3個。
》上網查詢建築工程履歷系統，資料顯示，由恆宇建設公司擔任「起造人」的建造執照，目
前可見有2019年3個。
業內建商透露，確實「很多時候基地開挖了才發現不妙」，不過這可以事前透過鑽探得知地
下情況。估計是當初抓的預算不足，加上目前建造成本上漲，發包不出去所導致的。
從事危老都更的業內人士透露，「我們希望這個案子能蓋起來，對的起高雄，也對的起業界
，沒有蓋起來多丟臉阿！」
住展雜誌研發長何世昌表示，政府官員是可以給民眾產生信賴感的，尤其還是總統，該案就
有消費者因為小英總統見證「加持」，認為建案沒有問題，任何外在訊息都會影響到消費者
，建議官員要剪綵或出席活動，應該慎重。（林佩萱／高雄報導）
有消費者因為小英總統見證「加持」，認為建案沒有問題，任何外在訊息都會影響到消費者
，建議官員要剪綵或出席活動，應該慎重。（林佩萱／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210119/IZA62YI46RGOHNPXELL7SZKF6A/
蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
總統蔡英文曾親臨動土儀式、全台第一件危險老舊（危老）建築重建案「森森富祥」，原訂去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒蕪，已購客向《蘋果新聞網》抱怨，「2年來都沒蓋！」合約上也沒寫完工日期，想要退款，建商卻要求收總價的15%當違約金，還有高齡80幾歲的合建地主阿伯，在有生之年住不回... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_rea33495f8c07ce151785d6a667f4dadb4.jpg)
https://i.imgur.com/Qqz1w4F.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Qqz1w4F.jpg)
--
http://pics.ctitv.com/wpimg/2016/08/44.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.40.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W1igyTY (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611057852.A.762.html
→ flavorBZ …
推 : 樓下破處年齡2F 01/19 20:05
推 : 達成率超過100趴的花敬群社宅也是一棟都沒蓋 沒事兒3F 01/19 20:05
→ flavorBZ …
然後建商蓋不出來 這不又是一個爛攤子
看看2030年這棟會不會完工
→ : 民進黨就只會做表面功夫啊5F 01/19 20:06
推 : 民進洞=詐騙集團6F 01/19 20:06
推 : 小菸政績+17F 01/19 20:06
→ flavorBZ …
推 : 現在房價那麼高 當然搶著蓋9F 01/19 20:07
推 : 小菸政績＋110F 01/19 20:07
推 : 關鍵在執行力阿 哀11F 01/19 20:07
→ : 順便蔡英文告一告12F 01/19 20:07
推 : 這個就國外大量廠商回台設廠搶工搶料,有些學校政府工程也13F 01/19 20:07
推 : 哈哈哈 爛成這樣難怪台北市社會住宅要每天照3餐打14F 01/19 20:07
推 : 沒事台灣價值充滿就對了15F 01/19 20:07
→ flavorBZ …
推 : 下輩子別被民進黨騙了17F 01/19 20:07
※ 編輯: kiwibee (114.47.40.26 臺灣), 01/19/2021 20:09:04推 : 高雄的朋友還是投民進黨啦18F 01/19 20:08
→ : 都停擺中,不是單一現象19F 01/19 20:08
推 : 沒事啊 打台北社宅 酸阿伯剋癌 阿伯不務實20F 01/19 20:08
推 : 地質改良花時間吧21F 01/19 20:08
推 : 小菸政績+122F 01/19 20:08
推 : 菸粉：趕緊叫馬囧上牛棚熱身23F 01/19 20:08
推 : 被騙了2年24F 01/19 20:08
推 : 又蔡英文又高雄 本篇滿滿的台灣價值25F 01/19 20:08
推 : 小英政績+126F 01/19 20:08
→ flavorBZ …
推 : 笑死 被騙到死28F 01/19 20:08
→ : 民進黨就是出一張嘴 Taiwan Can Help 然後送進來醫護撐29F 01/19 20:08
推 : 不要小英都卸任了 還沒蓋好...30F 01/19 20:08
推 : 用燒的31F 01/19 20:09
→ flavorBZ …
推 : 小菸政績+133F 01/19 20:09
→ : 愛信DPP就是死都不瞑目34F 01/19 20:09
→ : 號稱愛台灣 護國神山+礦業法死到哪？ 齊伯林是上一個被消費的35F 01/19 20:09
推 : 有政府 會做圖37F 01/19 20:09
推 : 有差嗎？抗中保台，剩下的不重要38F 01/19 20:09
推 : 從上到下真是功夫一致39F 01/19 20:09
推 : 可憐40F 01/19 20:09
推 : 里程碑變墓碑了41F 01/19 20:10
→ : 根本沒蓋..出張嘴就是政績了..北市蓋得要死被狂酸42F 01/19 20:10
→ flavorBZ …
推 : 協尋花次長44F 01/19 20:10
→ : 你被打房了嗎45F 01/19 20:10
→ : 北市喔 當然挖坑推責任給在野黨啊46F 01/19 20:10
推 : 高雄喔，沒事，繼續支持民進黨47F 01/19 20:10
推 : 聲聲不響 自己選的 高雄可以找暖男處理48F 01/19 20:11
推 : 這個跟小英沒關係 是起造的建築師沒錢了49F 01/19 20:11
推 : 被拿來利用當總統選舉騙票機50F 01/19 20:11
推 : 小英成功51F 01/19 20:11
→ Housetobe …
→ godofsex …
推 : 兩年？當然是叫草包負責啊54F 01/19 20:11
推 : 笑死 等到死都沒蓋完55F 01/19 20:11
推 : 摳憐56F 01/19 20:11
→ godofsex …
推 : 尚未出土..58F 01/19 20:12
推 : who care~ 高雄有暖男就幸福了59F 01/19 20:12
→ : 一直騙一直騙 要自己蓋阿60F 01/19 20:12
推 : 小英政績+1^^61F 01/19 20:12
→ : 選上就算了62F 01/19 20:12
噓 : 不會找遠雄來蓋嗎？ 就算停工也會自己蓋好63F 01/19 20:12
推 : 我還真期待今年公宅生得出幾棟阿64F 01/19 20:12
推 : 相信黨65F 01/19 20:13
推 : 很會騙啊66F 01/19 20:13
推 : 垃圾母豬 出張嘴67F 01/19 20:13
→ : 高雄花了一百億蓋興達港碼頭 沒停過一艘船 最近又在招商68F 01/19 20:13
推 : 這是危老 不是公宅..69F 01/19 20:13
推 : 小英政績+170F 01/19 20:13
→ : 咱花部長 可是承諾今年要上萬阿71F 01/19 20:13
→ : 景氣過熱造成工料短缺,在這邊抱團取暖也沒用,柯韓粉手腳72F 01/19 20:14
→ flavorBZ …
推 : 地質改量也沒多難阿 就省探勘省地改 結果花更多 笑死74F 01/19 20:14
→ : 重點兩年都沒蓋，再次見證南部堪憂75F 01/19 20:14
→ : 幹那麼小一塊做地質改良跟連續壁要花6千萬喔76F 01/19 20:14
→ : 冰冷,但是經濟很熱77F 01/19 20:14
→ flavorBZ …
噓 : 作秀79F 01/19 20:14
→ godofsex …
→ : 什麼尚未出土 根本沒挖81F 01/19 20:14
推 : 菸糞：誰叫你們要投給韓國瑜 現在有事又要找民進黨負責82F 01/19 20:15
推 : 2%仔真的很會演83F 01/19 20:15
→ : 新房蓋最快 就只有這種沒想蓋84F 01/19 20:15
推 : 是中國依賴台灣 氣氣氣氣氣85F 01/19 20:15
推 : 抗中保台優先 老英又管不到建商 要自立自強啊 再給四86F 01/19 20:15
→ : 這種小建商 施工只要不順利通常準被倒了 愛賭阿~87F 01/19 20:15
噓 : 建商和投資客都被懲罰了 讚讚88F 01/19 20:15
→ : 年時間一定行89F 01/19 20:15
噓 : 死母豬你會有報應90F 01/19 20:15
推 : 小菸政績+191F 01/19 20:15
→ : 如果不是要選舉急著給總統剪綵 這案子會以直達車的速度92F 01/19 20:16
噓 : 不是禁政治文？還貼？93F 01/19 20:16
推 : 內政部、蔡英文的作為讓人不意外，要搞危樓都更社宅只有柯p94F 01/19 20:16
推 : 笑死 高效率XD95F 01/19 20:16
推 : 該案就有消費者因為小英總統見證「加持」96F 01/19 20:16
推 : 老菸政績97F 01/19 20:16
噓 : 小菸政績+198F 01/19 20:16
→ : 亂站台撇不了責任99F 01/19 20:16
推 : 很暖很私菸543F 01/20 08:07
推 : 宣傳有到 選票有到就好544F 01/20 08:14
推 : 台灣價值545F 01/20 08:41
推 : 暖男政績＋1；小英政績＋1546F 01/20 08:43
推 : 笑死547F 01/20 09:20
--
--
- →台灣 01-19 21:00小英政績十1
- →台灣 01-19 21:02政府核准後 就是你跟建商之間的事情了
- →台灣 01-19 21:12真。小英政績+1
- →台灣 01-19 21:14里程碑變墓碑+1
- →台灣 01-19 21:22···
- →台灣 01-19 21:23痾 內政部審核的 所以採訪完剩下建商跟人民的事www 笑死
- →台灣 01-19 21:30https://dba.gov.taipei/News_Content....C5CE36B&s=4137838D45282BA9 麻煩某幾樓去看看台北寫的中央法令部分好嗎,搞這個還有獎勵容積耶,現在這刀切那麼爽,人民看起來像智障?還是暖過頭的那群變成智障?(往好處想 死了用燒得直接拿整棟,不虧拉 從屋主變地主
- →台灣 01-19 21:37笑話 那是柯p政績 根本不是小英政績 其實是柯p代替扮成小英的 根本不是真正小英負責的 都是柯p的錯
- →台灣 01-19 21:51都搞倒希拉蕊跟川普了，搞你幾個韭菜算什麼？居然會有人相信蔡包，嘖嘖！
- →台灣 01-19 22:25「2年來都沒有蓋，我們怎麼敢繳錢！」她說想不到建商以客戶不繳錢為由不退款，甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金。
- →台灣 01-19 22:28「疫情關係救了我們老闆，來不了台灣」，後續就爆發建商沒有收購土地成功，也還沒還款，建商希望投資人轉投資「森森富祥」，但還沒簽約也「不見面」，該糾紛已進入司法程序。...這些都是民事糾紛 你要政府來監工嗎?
- →台灣 01-19 23:21挖鼻~台灣每天建案都有菸皇如果每個都去剪綵大概也不夠24小時來用,況且這是相關部門直接20天刷出來的執行核定,喔 所以跟政府沒差?核定是審核假的 只負責蓋章是吧,容積獎勵北市府不就有寫 莫非高雄都沒獎勵(笑
- →台灣 01-20 06:16建商問題怪政府無能甚麼邏輯
- →台灣 01-20 10:13小英政績+1
- →台灣 01-20 11:05不就我講的 建商每天那麼多,莫非建商還需要總統特別去動土喔?大內宣原來不是政府的事情 有夠好笑
(kiwibee.): [新聞] 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」 8旬阿伯等不到新家辭世 - Gossiping板