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作者 yesyesyesyes (@_@O)
標題 [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土
時間 Tue Jan 19 20:40:06 2021

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
ETT

2.記者署名:
記者陳建宇／高雄報導

3.完整新聞標題:

共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地

4. 新聞內容


自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共

有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將

30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應


有警覺心，以免有心人士從中牟利。


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[圖]
▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝）


過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等，

但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇

到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄


美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還

，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。



王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她

沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣

想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。


王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但

0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」

，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「

我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」



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[圖]
▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供）


官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不

其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍

。



說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人

趁隙而入。」



王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後

卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？

」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。




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[圖]
▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝）

縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面

使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。



寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這

些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用

，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。



徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下

，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好

價錢，讓他們能拿回一些金錢。



徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有

一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會

讓外人有可乘之機。



不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然

沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的

高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增

值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃

農，能分回的金額也就更少。








5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
自己土地無故要被拍賣？高雄的一位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債，土地因而遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於一人將30位地主全拉進法拍。 (法拍, 共有人, 土地分割, 協議分割, 變價分割, 法拍蟑螂, 信義房屋, 寬頻房訊, 美術館, ) ...

 

6.備註:

很常看到這一類的新聞  聽過有投資客專買這種共同持分的物件

問其他持有人是否要高價收購   如果不從   就上法院走分割

慘的就是其他持有人

法律是保護懂法的人


內文來看, 如果一開始30個共同繼承人中,

有人願意買下0.86坪的畸零地就不會有後續的問題

但是這30人都在彼此觀望,沒人想要付出

這塊土地就被拍定了    慘

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◆ From: 140.116.118.112
推 chuntien:到底是116 112還118…RRR要戰要跪 搞得我好亂阿06/19 00:09
推 bluelune:116 118 11206/19 00:10
推 super1937:116 118 112 太猛惹06/19 00:13
推 rock0500:純推IP06/19 00:13
推 shadowpower:這IP根本三項之力06/19 00:14

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W1jChgZ (Gossiping)
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※ 同主題文章:
[新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土
01-19 20:40 yesyesyesyes.
Re: [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土
01-20 03:11 a15568.
→ snow3804: 就跟上次基隆房子被法拍一樣
通知你買不買,被法拍才來媒體哭哭
基隆那個則是罰單該繳不繳,房子被法拍才在靠邀1F 01/19 20:41
推 ccroy: 土地一直拖到未來幾百個人共有有比較好嗎4F 01/19 20:43
→ Refauth: 平凡的上班族可以上新聞登報紙耶！！精彩人生有夠刺激!!!5F 01/19 20:44
推 onomedu: 共有人有優先購買權,不買怪誰
而且也四拍了6F 01/19 20:44
推 tonyxfg: 都問好幾次了，說不買就不買，大家愛撐嘛，撐到最後變別人的才來叫，根本活該8F 01/19 20:46
推 orze04: 優先承購還能拖到4拍 了不起10F 01/19 20:46
推 hcwang1126: 因為幾十萬誰要出？ 如果公不出的話11F 01/19 20:47

你說對了   沒人想要去當那個出錢者

最後就是大家一起吃虧

只能說 投資客很懂得人性
→ orze04: 大家一起爛活該啦12F 01/19 20:47
推 nicholaslee: 有畸零地要買起來，百利無一害13F 01/19 20:48
推 airflow: 科科,別以為這樣就完了,敗訴方還要乖乖繳納全程訴訟費喔14F 01/19 20:48
→ hcwang1126: 應該一人能拿回ㄧ兩百萬 爽到拍下的和佃農15F 01/19 20:49
推 steelheart3: 可憐16F 01/19 20:49
推 jacktypetlan: 拖到四拍不買 有優先權也不買 也不查規定 根本活該17F 01/19 20:49
推 LittleBeauty: 都四拍了還不知道喔 太扯18F 01/19 20:50
→ jacktypetlan: 這麼不在意 就不要好像一副很委屈 說祖產的嘴臉
真的那麼在意 有大把時間讓你處理 結果全部人擺爛19F 01/19 20:50

不是不在意  是沒人想當那個出錢的
所以才在彼此觀望
※ 編輯: yesyesyesyes (218.35.226.164 臺灣), 01/19/2021 20:54:09
推 JCC: 我也有共有土地 有的人跟本不知跑哪去 我好希望有人能介入法拍啊 就算是只拿到公告現值的錢也可以 但現在共有地要強制分割或改成持分太難了21F 01/19 20:54
→ Mbyd: 有法律問題 律師費不能省啊 不過嘛...顯然就是沒人想出錢24F 01/19 20:56
推 Ponimp: 真的活該25F 01/19 20:57
推 chenweichih: 當初有通知 自己權利自己擺爛問也不問 現在只能怪自26F 01/19 20:58
推 Matil2258037: 可憐哪27F 01/19 20:58
→ chenweichih: 己懶散不願學習兼擺爛28F 01/19 20:58
推 Ipadhotwater: 會放到四拍 是因為家族沒人想出錢
身邊有朋友家裡是親戚交惡 直接故意擺爛到被法拍29F 01/19 21:00
推 gene51604: 不在意就賣掉分錢啊==31F 01/19 21:03
推 kbpoop: 事實上 這種地根本很難處理 法拍後反而可以按比例拿回現金比較好
家族內誰出錢買一塊0.86坪的地就是傻逼32F 01/19 21:04
推 Ipadhotwater: 所以家族沒人想出錢 這塊地下場就是這樣35F 01/19 21:06
噓 ioupoiu: 87不買齁36F 01/19 21:07
→ Ipadhotwater: 這不是預謀吧 是這塊地有人在評估什麼時候買下來37F 01/19 21:08
推 pinhanpaul: 當初如果不要欠債是會被介入嗎  理由伯38F 01/19 21:09
→ Ipadhotwater: 他們其實就是等法拍後 照比例拿回現金就好39F 01/19 21:09
推 Ponimp: 法院問你你不買 法拍到的人協商你也不買 真的活該40F 01/19 21:09
→ niko0202: 還好吧  被告了十幾年 也只能判 建議賣地來分錢 菸41F 01/19 21:09
推 zebirlin: 是該放鞭炮了吧! 不這樣處理你這塊地在放50年也是這樣42F 01/19 21:11
推 Ipadhotwater: 這塊地被法拍 我想家族的人也沒人想買吧43F 01/19 21:11
推 auni: 空白的一坪44F 01/19 21:11
→ Ipadhotwater: 說不定還很開心 地賣掉了 可以分到錢45F 01/19 21:12
推 nicholaslee: 整塊地法拍會被低價拍走，可憐啊46F 01/19 21:12
推 niko0202: 不過 7年前賣掉了 23萬／坪 持分1／60 臨路農地 cc47F 01/19 21:12
→ cli6012: 法拍的錢可以按比例分給共有人  不知道王小姐 損失了什麼？？48F 01/19 21:12
→ Ipadhotwater: 呵呵 知道的版友最後都知道發拍錢會被共有人分掉
*法拍50F 01/19 21:13
→ ChungLi5566: 這種地再拖100年你們也賣不掉啦52F 01/19 21:15
推 bryant780417: 都通知了 那麼多人沒一個要買 呵呵53F 01/19 21:16
→ ChungLi5566: 有能力慢慢吃下220坪的只有建商或銀行54F 01/19 21:16
推 Ipadhotwater: 這種拖很久的 可見家族感情應該也不大好
唯一能想到的損失 可能是怕法拍得錢金額太少吧55F 01/19 21:16
推 bloodmickey: 幫忙轉現金不好嗎 反正地也是丟在那裏57F 01/19 21:17
推 marc47: 沒有比例原則，這是惡法吧58F 01/19 21:18
推 whizz:   事情沒那麼單純 這投資客必須找到2/3的人要賣 才可以賣59F 01/19 21:18
→ ChungLi5566: 沒有人有損失啊 哪裡惡法了60F 01/19 21:18
→ Ipadhotwater: 大家都擺爛 還不是各自有盤算 結果拖到被法拍61F 01/19 21:18
→ am711206: 活該62F 01/19 21:18
→ whizz:   所以他們家族中至少有20個以上要賣  自己人都不挺 沒用63F 01/19 21:19
推 lancer0960: 垃圾法官有防堵法律漏洞的功能嗎？沒有！這些垃圾法官自身就是法律蛀蟲64F 01/19 21:19
→ whizz:   不然0.86坪要協議分割不用過  要裁判分割ok啊
  割給他在角落就好66F 01/19 21:20
推 Ipadhotwater: 說穿了地再怎麼小，終究也是財產，誰也不想吃虧68F 01/19 21:21
→ whizz:   這新聞很明顯 家族內大宗根本就想賣69F 01/19 21:21
推 purplebfly: 這塊也有價值才會有人這樣做,他就賭你們30個人沒錢出70F 01/19 21:22
推 leilo: 這不是漏洞啊 只是之前都沒人想處理 就算不是外人也是有合法主張的權利 但就看在一家人不想撕破臉而已71F 01/19 21:22
→ purplebfly: 來拍賣下來,他拍賣下來的錢,一定比市價便宜,有得賺73F 01/19 21:22
推 SentLiTryPay: 扯扯74F 01/19 21:22
推 Ipadhotwater: 同意Ｐ大　結果這個人賭對了
其實也不是沒錢出，更有可能是沒人想自己出錢75F 01/19 21:24
推 ohmama100: 375土地，其它共有人擺爛77F 01/19 21:24
推 feyrichard: 神奇的是有佃農租這塊地不耕作，還付租金，最後還爽到領補償。78F 01/19 21:24
→ babyMclaren: 所以只要一個人就能法拍全部？看不懂
那我有台積電一股，台積電可以法拍嗎80F 01/19 21:26
推 polestar0505: 站在活用土地的方面看 這並不是壞事82F 01/19 21:26
推 aesdu: 家族裡其他人也想賣啦～搞不好佃農的租金根本也沒平分給所有共有人～呵呵83F 01/19 21:31
推 gechion: 反正共有人那麼多 土地根本無法動彈 法拍換現金 多好 況且現在上新聞了 法拍價格應該不會太差了啦！85F 01/19 21:32
推 leilo: 那是土地持分的問題啊 你共有人如果可以自己協議出每個人分那塊0.多坪土地就不用變價啦 當然現實是不可能 那換成錢用法拍就是最公平沒爭議的方式惹87F 01/19 21:33
→ aesdu: 租金又沒分～為啥要出錢買哪不到一坪的地～
現在反而能分錢，多好～90F 01/19 21:33
推 windalso: 利益沒喬好齁92F 01/19 21:36
推 new8gi: #ceca93F 01/19 21:37
→ a7610783: 漏洞怎麼是法官的事，是立委的事，一群只會請假領錢立爛法的94F 01/19 21:38
噓 Qnnnnn: 活該96F 01/19 21:45
推 job5786: 法律就是希望減少共有人 不然不利土地利用阿97F 01/19 21:45
推 kodak2222: 冷血不幫到害到自己，怪誰？98F 01/19 21:46
→ job5786: 一塊地有30個共有人 不就擺在那放著爛99F 01/19 21:46
推 annaxuan: 活該XD356F 01/20 08:50
→ wiydluck: 這哪裡有什麼漏洞 自己不買還不允許別人買喔?
別人買了要分割還不給分割 上法官仲裁也只是剛好而已357F 01/20 08:53
噓 Hatewoman: 分割那裡難，共有人隨時能提好嗎359F 01/20 08:58
推 qaz630210: 能拍賣分錢很爽啊，不然這種祖產都是帳面財富而已，要拿去賣會被長輩罵死360F 01/20 09:24

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