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作者 ceca (生活藝術大師  惽)
標題 Re: [新聞] 高雄超大賣壓中古屋　85大樓待售戶破百間
時間 Sun Jan 24 03:20:01 2021

85販售的幾乎都是套房.

這些套房是幹嘛的?

阿就旅館阿...合法民宿旅館.

而為啥會販售.

阿就疫情阿..XD

你要知道85的管理費一坪90塊.

而租不出去的時候,自然就有不小壓力.

自然就拋售拉.

阿旅館有多慘.

你看英迪格旅館都被法拍了.

85套房拿出來賣,剛好而已.


至於自住..

自住不會買這個啦.

那麼貴..

你以為85很便宜喔..XD

套房三四五百萬...管理費也很貴...

鋼性需求傻了才不去買兩房.

我剛買一間諾貝爾正三房高樓層,也不過400萬.

阿你跑去85...買套房...XD

阿你鋼性需求需要買三四五百萬的套房..XD

85很貴...不要搞不清楚狀況....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.89 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[新聞] 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
01-24 01:04 deepdish.
Re: [新聞] 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
01-24 03:20 ceca.
→ hipmyhop: 砲房1F 01/24 03:21
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:21:44

砲房用這個成本太高了拉...

滿地一百萬的套房,用那些就可以了.

偶爾要海景的,就去租就好..
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:22:41
推 cowbay5566: 85雖然沒落很久了，但其實價錢還是一直卡在那裡2F 01/24 03:25

他很貴..

面海的之前都要3x,現在降價也要25以上...

旁邊豪宅ab約之外的實際成交價也不過30不到..XD

很貴很貴很貴.

我五六年前去看的時候還是他最貴的時候.
(陸客最囂張的時候)

一度開價都上4x...嚇死寶寶.


那時候一間500萬的套房是這樣.

業者跟你包租,一個月給你2萬+一年你可以免費住三天.


so...他實際上就是旅館,只是產權切割之後賣出去,而非業者持有.

也就是你等同擁有這間旅館的某一間套房的所有權..


不過...業者最近生意爆爛而倒閉...XD

那....你還是這間旅館的某一間套房的擁有者.

但是沒有人跟你包租一個月兩萬.

那你不就頭冒在燒..

一個月兩萬的套房...還有誰跟你租?

而你自己又沒有能力經營日租旅館...

所以...你就拿出來賣嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:29:15
→ cowbay5566: 身為一個城市的最大地標，能經營成這樣也是很謎3F 01/24 03:26

內部結構蓋得太爛太詭異.

他那個機八毛八邊形辦公室我都不知道要怎麼用.


建築師,為了得獎,不顧使用需求性.

亂蓋一通...


另外,東帝士當年直接倒閉.

也造成產權混亂.

今天這麼多套房流落在外面變成一堆屋主持有.

也是因為他產權亂掉的關係.

而現在收不回來...只能持續混亂.

而既然混亂,那你自然就很難有系統有效率的使用.

再加上格局又太詭異.

所以他就很悲劇..


不過...你還是不要想他有多便宜.

如果他一坪才10~12萬..

我早就跑去買了...XD

他的價格還是很貴,就算辦公室,面港的還是要2x,面市區的也是大1x萬.

外加管理費很貴很貴...



推 Xuxxin: 英迪格是中央公園那個嗎？
我看住宿還是有得訂的說4F 01/24 03:29

他是"房子所有權人"的問題...

而不是經營者倒閉.

他的產權所有者和經營者是不同人.
※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/24/2021 03:32:49
→ protoss: 買來當個工啊 ;; 85大樓聽說結構很實在...不過南部人要的不是實在...6F 01/24 03:52
推 n3688: 長知識了,推~8F 01/24 04:07
推 aiguo: 85那些是基本上連洗衣曬衣都有問題吧！一般家庭無法9F 01/24 04:10
推 jerry41512: 一坪如果才10初頭 我這外地人也想下去買了10F 01/24 04:10
推 n3688: 85大樓的產權糾紛,全高雄人都知道,一般平民誰敢買11F 01/24 04:18
→ winiS: 可是諾貝爾不是…12F 01/24 06:35
推 AnpingTW: 你買的在哪?13F 01/24 06:57
推 pinktogether: 不是旁邊的那間諾貝爾吧==14F 01/24 07:29
推 dai26: 真不愧是高雄在地房產專家，精準15F 01/24 07:52
→ q123212: 對了 怎麼進去啊16F 01/24 07:58
推 phcebus: 一坪90管理費很貴O_O？ 看來真是區域性差異17F 01/24 07:59
→ oxoxx: 加價賣啊18F 01/24 08:00
→ cc02040326: 當砲房 lamp玩完直接過馬路上樓續攤19F 01/24 08:06
推 lain2002: 得諾貝爾獎的八字勇者20F 01/24 09:13
推 kamayer: 諾...不是媽佛板的常客嗎？21F 01/24 09:28
推 jkasc28s: 果然城鄉差距，新竹高鐵區隨便都屌虐高雄市中心了.....22F 01/24 09:40
推 simara: 推 ceca24F 01/24 09:48
推 sasa999: 這到底誰想買，又不是台北老爛都炒高的狀態，大家都嗎想要新屋。管理費真的90/坪？？真的扯ㄟ，民權路那棟十年的也差不多這樣25F 01/24 09:59
推 este1a: 這兩棟根本新灣區自殺大樓28F 01/24 10:41
→ l23l23: 高雄真幸福 台北套房也好貴29F 01/24 11:14
→ jojomaan: 裡面套房，一間也就8-10坪左右，450是很多嗎30F 01/24 11:31
→ ceca: 我當然買你們不敢買的諾貝爾啊，難道買外面豪宅xd
你是覺得11萬漲到14萬簡單，還是30萬漲到40萬快？
想當年諾貝爾2～3萬漲到11萬，漲幅跟台北差不多
你不敢買，那就是其他人發大財
你如果當初同樣買美術館12萬漲到20萬
你只看自己，好像漲不少
但諾貝爾站出來，你就要對他拜一下，漲幅被她屌打
另外權狀10坪你買500
我美術館白天鵝的20坪兩房，中高樓層，才買555
你為啥剛性需求會選擇85套房，而不是美術館兩房？
85套房意義在，它可以做日租，並且當初有業者包租
無腦無任何支出管理，收5％投報
還可以開槓桿
所以在業者倒閉前，套房屋主都是這樣爽爽每個月領錢
因此記得，不動產是投資商品
你再看任何一個東西，都要很理智的用錢去看他
然後你會發現，你越喜歡的東西，漲幅越少31F 01/24 12:39
→ Soodesu: 找85不如去對焦那棟遠雄新蓋的還更好 或者好事多隔壁48F 01/24 12:48
→ ceca: 你越討厭的東西，越容易發大財xd
遠雄蓋的六千萬起跳，你認為幾個人可以選
好市多隔壁應該是一品，一品建商是誰查一下
一品是那區豪宅第二弱的，次於位置不好的本業
然後他們漲幅都很可憐
因為豪宅稅還沒拿掉
並且目前風向，幾年內應該都沒機會拿掉49F 01/24 12:48
推 pissartist: 等疫情過去 海霸王開張 下面套房就全死56F 01/24 13:13
→ ceca: 疫情過去,套房就會復活..為啥他會死?
現在是套房最悲慘的時候...
只是不知道還要悲慘多久..然後時間過越久越便宜.
所以這種玩家現在都在等哪時候下跌會烙底,然後低價進場.
但我個人覺得,賭觀光效應的投資風險很大,所以不碰.57F 01/24 13:31
推 rabbit2233: 感謝分享62F 01/24 15:21

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