看板 Gossiping作者 wcpsgb (故事師)標題 [問卦] 說買房背債是窮人思維嗎?時間 Sun Mar 14 08:34:35 2021
正所謂
有錢人想的跟你不一樣
你覺得是負資產
有錢人覺得是正資產
你覺得是負債
有錢人覺得是儲蓄
話說
假設一個人只能在外租屋過活
每個月要繳房租
那跟自己買房
每個月要繳房貸
到底哪個才是負債啊?
明明房租繳給房東,就沒了。
房東說不定也是拿去繳自己的房貸。
買房揹貸款,
只要用少少的錢,銀行借你大大的錢買貴貴的房。
假設是貸款八成。
8/2那就是四倍槓桿欸。你去哪裡找你出兩百萬,然後可以借你八百萬的朋友?還可以借二
三十年。
且繳的錢扣掉利息,是屬於自己的資產價值。
真的急需錢也還有二胎房貸。
乖乖繳錢也就是幫自己強迫儲蓄而已。
如果說後續繳不出來也有寬限期可談。
真的被沒收,那也不過當成租房子繳房租,
只是貴了點,但起碼用金錢換自由度。
想怎麼搞就怎麼搞,還不用繳五塊一度的電。
這是肥宅我的觀點
真的看不出來買房是負資產或負債的理由
所以說
到底為什麼說買房是負債啊?
有卦嗎?
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肥阿肥阿我的小腹大腿~
肥阿肥阿颱風吹不走我~
任我重 任我肥~
不在意的是我~
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租房也不能帶來現金流阿
→ justice2008: 買房可以超貸 有錢人買房可以貸99%
房子買下來可以用租金去繳房貸和繳稅3F 03/14 08:36
推 arickal: 你買房,他買比特幣,看誰才是聰明投資人5F 03/14 08:37
→ egg781: 不是買了就贏了好嗎6F 03/14 08:37
→ justice2008: 這樣持續操作 怎麼可能是負資產 你有看過房子賠售的?7F 03/14 08:37
推 sesee: 二樓真是財金天才 XDDDD8F 03/14 08:38
推 qazws08: 國立大學的要外租的話其實可以考慮貸一間套房,4-6年脫手把房租算進去,脫手時勝率應該蠻高10F 03/14 08:38
噓 qqq87112: 買了沒繳清還是銀行的??你不懂15F 03/14 08:46
推 shirokase: 重新定義「儲蓄」
別人儲蓄險了不起綁個十年六年,綁2x~3x年的儲蓄,好賺喔(棒讀)16F 03/14 08:46
強迫你存錢三十年,不好嗎?存十幾年儲蓄險的解約亂投資或亂花,
最後虧光的不是少數。
噓 kabukiryu: 窮人沒頭期款、條件8好貸款也貸8過,就算找到人頭貸過惹,每個月也無力償還高月繳金額,房子還沒轉手賣出去就因為無力負擔先被法拍惹。從你der言論就知道你8知民間疾苦,像我這種低端貧困出生人4最知道19F 03/14 08:47
除了比較極端的例子外。我身邊很多朋友自己拚頭期。出生也沒高端在哪。
目光不要放太高,把自己放在適當的位子。沒祖產就靠時間累積資產。
推 OldGhost: 真正有錢人財團都是能借多少就借,利率這麼低,不借是傻B23F 03/14 08:48
→ qqq87112: 就跟8+9貸款買車養不起一樣 被銀行便宜法拍25F 03/14 08:49
→ justice2008: 有錢人本來就是能貸多少就多少啊 貸的越多就能囤更多房
手上又有資金以後 再貸99%再買一間
等房價炒一炒 漲了一倍以後 連本帶利都能環銀行了
台灣就沒有囤房稅 房子根本就是優質的不動產投資標的26F 03/14 08:55
→ ILike58: 就那種成天打小算盤又見不得人好的,求學生涯不一堆這種人家乖乖的在唸書,他可以在旁碎嘴別人不懂這社會是怎麼32F 03/14 09:04
→ ILike58: 運作的,就因為這種的一堆難怪社會這麼亂XD。35F 03/14 09:04
※ 編輯: wcpsgb (122.117.224.180 臺灣), 03/14/2021 09:12:30
推 iamala: 房子買不起,銀行出錢,是銀行的還可以住,有沒有那麼好的事。37F 03/14 09:06
→ justice2008: 你總是要租啊= = 所有房東都漲租金一倍 你還不是得跪沒得挑39F 03/14 09:07
噓 kabukiryu: 買房自住或買房投資的先決條件有2個,1.先有資金2.先有好條件使貸款能過。這兩項基本條件都4窮人謎Uder,謎U中樂透頭彩1輩子就醬惹41F 03/14 09:07
→ iamala: 只要出兩成,就可以住到買不起的房子。可以爽還能投資,有沒有那麼好的事。44F 03/14 09:07
噓 namon: 房仲這麼早來業配?
阿就只會拿08-16炒房馬的數據來推估未來可能的收益,怎麼不看這幾年房價的變化。46F 03/14 09:08
噓 kabukiryu: 而且窮人多半都在做苦工,薪水2、3萬而已49F 03/14 09:11
→ namon: 我股市丟個幾年或等金融危機時也一倍,怎麼不說
而且房地產還沒有更具體的財報讓你參考,韭菜進去跟人玩是找死嗎50F 03/14 09:12
純論揹房貸=負債的論點。內文也是比較租房跟揹房貸。
況且以風險來說,房貸風險比股市開槓桿風險低吧?
幾年一倍,幾個月賠光也有例子。
比較有錢的話就資產分配。
※ 編輯: wcpsgb (122.117.224.180 臺灣), 03/14/2021 09:23:46
推 seeya08: 哇我怎麼都想不到 你該拿諾貝爾獎了53F 03/14 09:18
推 odsan: 沒買房就娶不到老婆54F 03/14 09:21
噓 Lucifer66: 原本四百萬賣你八百萬 然後你還要覺得是存錢
真的是好棒棒富人思想55F 03/14 09:22
原本四百萬賣你八百萬的意思是?
市場就價值認同呀,你覺得價格虛高就別買找別間
※ 編輯: wcpsgb (122.117.224.180 臺灣), 03/14/2021 09:28:06
→ justice2008: 股市賠的比賺的多啦 你以為每個人都是股神嗎= =
有再多的資訊 逆向操作 巴菲特也是大賠過啦 怎麼不講57F 03/14 09:26
噓 hongdagg: 你一定沒房,房子買了要繳稅、修繕、裝潢,不是買了就沒事,都是成本60F 03/14 09:37
推 keria: 要全額現金買房,還得全換成一元硬幣買,這樣才帥!62F 03/14 09:56
推 gamer: 買啦,買啦,講這麼多好處,你還不買爆?63F 03/14 09:58
推 Diablue: 幹推文有一個還在用20年前的火星文 看起來頭有夠痛XDD64F 03/14 10:04
推 scoop: 奴隸思維65F 03/14 10:07
推 seemoon2000: 基本上只要利率低 就是還得起的前提 能借多少就借
或許有可能利率會小於通膨 但你先拿到錢 省時間成本66F 03/14 10:13
→ egg781: 銀行願意給你貸多少?68F 03/14 10:20
推 namon: 所以房地產就不會賠嗎?XD先不拿極端特例的底特律城市,高雄如果你三十年前買在鹽埕區不知道報酬率如何? 房地產只是週期較長,但資訊其實更難掌握69F 03/14 10:29
→ Taiwanbiru: 差別根本是把錢繳給房東還是繳給銀行罷了。如果你買房子還需要貸款八成,那房貸每個月給銀行的利息根本超過給房東的租金了。72F 03/14 10:35
推 Chen334: 這個對八卦來說還太難75F 03/14 10:38
推 kiaia: 遇到天災(地震)人禍(火災)投入的資產價值就崩潰了
更別說維修保養消耗的負成本76F 03/14 10:41
推 shawnfu: 辛苦了,跟八卦這群買不起整天憤世忌俗的解釋太多沒用78F 03/14 10:57
→ ZE553KL: 你付不出房貸 斷頭 房被法拍 錢歸銀行
買房 直到付錢房貸才真正是你的79F 03/14 11:01
噓 swanc: 你就窮人思維了啊,真有錢人買房沒在跟你貸款的= =82F 03/14 11:24
→ egg781: 講的好像你們隨便都借的到一樣,是跟地下錢莊借嗎?83F 03/14 11:39
推 ken0857: 有錢人是貸好貸滿拿去槓桿,房貸利率低到比一般的低,買房幹嘛不貸?84F 03/14 11:40
推 ginobili62: 4呀,真的一堆很會讀書的都是窮人思想,而且改不過來86F 03/14 11:43
→ haniah: 你租的錢跟買的一樣的話是這樣沒錯 你看租金回報率實際上跟你說的相反87F 03/14 11:55
推 darkdogoblin: 租金回報率會低一直都是鄉民痛恨的包租爺奶隨便租(持有成本低),住些人死後東西留到跟鄉民同期的二代,那就不是吃素的,到時看殺你們最兇的是不是跟自己年紀相仿90F 03/14 12:02
推 buke: 付不出房貸可以賣掉啊,又不是直接被法拍?94F 03/14 12:19
噓 NomoreSeven: 你頭期卡在裡面換成現金流就多少了 現金流還能幫你賺錢95F 03/14 12:33
噓 Yelich: 又是一隻井蛙98F 03/14 13:04
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