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作者
標題 [問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍
時間 Fri Apr 9 22:33:03 2021
作者
標題 [問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍
時間 Fri Apr 9 22:33:03 2021
轉自fb:Mike Chiang
看到一堆人在說：
“物價一直漲，房價怎麼跌”？！
忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價，薪資與房價漲了多少？漲幅合不
合理？
結論是，過去20年來：
- 薪資漲1.2倍。
- 物價漲1.5倍。
- 但是，房價漲了3倍！
如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲，那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的
，要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了！
所以如果物價漲1.5倍，房價漲3倍，房價跟物價一樣漲幅的話，現在房價應該要腰斬打5
折才會等於物價漲幅，對吧？！
即使房價漲有特權，因為房子大家都需要，台灣人也愛買房炒房，那物價漲1.5倍，房價
漲2倍也夠了吧？所以從漲3倍跌到漲2倍，現在的房價也至少要打7折才合理吧？
你怎麼看？
===================
如底下附圖，來比較三個東西這20年來的漲幅：
1. 上面附圖：2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300，台灣的房價漲3倍！
2. 中間兩個附圖：2001年平均薪資33000多，2020年40000左右，台灣受薪階級薪水漲約2
0%，也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍！
3. 右下角附圖：台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右，所以2001-2020這20年來物價漲了
1.02的20次方=1.486，漲了48.6%，算50%好了，所以這20年來物價漲了50%，物價漲1.5倍
！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20
年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！）
！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20
年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！）
總結，這20年來台灣：
- 房價漲3倍！
- 物價漲1.5倍！
- 薪資漲1.2倍！
看看想想上面三個數據，然後，想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合
理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？
！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？
台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？
理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？
！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？
台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？
- 因為人口紅利在漲：如左下角附圖，15-64歲的工作人口，同時也是買房子的主力人口
都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後
已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人
口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬
人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化
掉呢？
都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後
已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人
口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬
人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化
掉呢？
- 因為長期低利率，而且閒錢多，尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺
產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒
什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也
會買到沒錢，外資台商也一樣。
產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒
什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也
會買到沒錢，外資台商也一樣。
- 因為台灣房價從沒像樣的大跌過，所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易！而
只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾
年就是這樣子的。
只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾
年就是這樣子的。
那，因為台灣房價沒大跌過，未來就一定會跟以前一樣嗎？從人口紅利觀點，從新世代比
舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆
，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍，
現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500
萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台
北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬
？？？可能嗎？
舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆
，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍，
現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500
萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台
北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬
？？？可能嗎？
有幾種可能：
- 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。
- 年輕人低薪問題能快速改善，平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬！
- 台商大量回流，從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問
題要先被解決。
，，，所以，想想上面各假設的可能性，未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎？既
然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢
繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己
個人去賭了。
然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢
繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己
個人去賭了。
https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg)
你各位的薪水有漲三倍嗎
--
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※ 文章代碼(AID): #1WS6MXOT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617978785.A.61D.html
→ : 不爽不要買1F 04/09 22:33
→ : 沒記錯的話打工的時薪漲了也快三倍啦2F 04/09 22:34
→ CREA …
噓 : 好了啦，4%廢文不用再帶風向了4F 04/09 22:34
→ xzcb2008 …
推 : 幫QQ6F 04/09 22:35
推 : 魯蛇不要吵7F 04/09 22:35
推 : 我就叫你買房 不聽齁8F 04/09 22:35
推 : 20年前基本工資80元，哪有三倍9F 04/09 22:35
推 : 口年10F 04/09 22:35
→ : 不爽你可以加入炒房行列11F 04/09 22:35
→ : 民81(1993) 51.5/小時 民110(2021) 160/小時
1992... 連這個都能按錯 丟臉12F 04/09 22:35
1992... 連這個都能按錯 丟臉12F 04/09 22:35
→ moy5566 …
→ : 不肯面對事實 亂舉例也不會讓你未來比較好過阿- -15F 04/09 22:37
推 : 現在的年輕人和以前比越來越辛苦16F 04/09 22:37
→ : 那不就代表七年級賣房 是前人的三倍?17F 04/09 22:37
推 : 背後一定有中共勢力 不然薪資沒上漲房價怎麼可能炒得起來18F 04/09 22:38
→ : 20年前民90 前面是86年 66/小時 後面是 96年 95/小時19F 04/09 22:38
推 : 買什麼房 兩岸開戰七年級先去前面當炮灰好嗎20F 04/09 22:38
推 : 美股spy 20年四倍 房價3倍還好阿 大印鈔時代21F 04/09 22:38
→ : 中間隔了一段時間沒調 跳得有點多22F 04/09 22:38
推 : 20年前就很風行投資買房了, 你我都是推手23F 04/09 22:39
推 : 選前居住正義，選後你不努力24F 04/09 22:39
→ : 好幾百萬存在銀行不拿去買房還會被笑是傻子25F 04/09 22:39
→ : 支持炒房的不是被洗腦而是根本共諜26F 04/09 22:39
推 : 2024投給柯文哲 馬上能買房27F 04/09 22:40
推 : 太長28F 04/09 22:40
推 : 民進黨官員：經濟火車頭29F 04/09 22:41
→ : 租屋變主力，只是台灣沒保障30F 04/09 22:41
→ : 不是你買不起的就是炒作...31F 04/09 22:42
→ : 馬英九執政8年房價就漲兩倍多了
國民黨才是最大炒房集團32F 04/09 22:42
國民黨才是最大炒房集團32F 04/09 22:42
→ : 明明有租這個選項 台灣不管有錢沒錢都對房地產有很深的慾望34F 04/09 22:43
推 : 通貨膨脹的錢一定要有地方去 房地產應該是影響生活最小的資產 要是滷肉飯變3倍 房子成長1.5倍 這樣生活更苦吧35F 04/09 22:43
推 : 我砍炒房，每天唸頌房蟲死於非命37F 04/09 22:43
→ : 金融風暴後狂印錢啊 沒有好的投資標的一定是房地產跟股票38F 04/09 22:44
→ : 男的財雖，背負罵名還要做回收39F 04/09 22:44
噓 : 蟑螂：只有低能4趴柯糞買不起房子啦！40F 04/09 22:44
噓 : 不然你要投國民黨？41F 04/09 22:45
推 : 現在政黑蟑螂帶的風向是買不起是你自己魯 早就沒有高房價問題了 懂?42F 04/09 22:45
推 : 房地產變完全賣方市場。狗屁。44F 04/09 22:46
→ : 利率一直降 根本沒資金壓力 又一堆人想買45F 04/09 22:47
推 : 房子寧願空在那邊,也不可能降價46F 04/09 22:47
推 : 買不起你可以貸六十年啊47F 04/09 22:47
→ : 利率低就是錢不值錢 熱錢一大堆 銀行天天打電話要人借錢48F 04/09 22:48
推 : 肛你老闆說49F 04/09 22:48
推 : 會嗎，當老人的提款機該以此為傲吧50F 04/09 22:48
推 : 經濟火車頭，越開越快51F 04/09 22:48
噓 : 對 3倍不合理 那記得叫爸媽賣房的時候 價格除以352F 04/09 22:48
噓 : 這邏輯不是八年級更衰嗎？53F 04/09 22:49
噓 : 這比悠遊卡公司酬庸重要??54F 04/09 22:49
推 : 是房價漲，物價才被拉上來55F 04/09 22:49
推 : 你沒看柯黑大將都沒在嫌房貴 在嫌公宅租金貴嗎56F 04/09 22:50
→ : 可是房租沒什麼漲57F 04/09 22:50
→ : 蟑螂們早就不把幾千萬放眼裡了 租金3萬簡直該死58F 04/09 22:51
→ : 七年級頭無感 哪裡倒楣 順順的59F 04/09 22:52
推 : 七年級都要四十歲了 現在不買, 不然要五六十歲買嗎 lol60F 04/09 22:52
→ : 現在利率這麼低 投報率4 5%就贏銀行存款利息好幾倍
房東可能覺得有個3 4%投報率就夠了吧61F 04/09 22:52
房東可能覺得有個3 4%投報率就夠了吧61F 04/09 22:52
→ : 算了吧，頂多不生不買房，惡性循環而已63F 04/09 22:53
推 : 問馬菸酒啊64F 04/09 22:55
噓 : 還好我買了65F 04/09 22:55
推 : 三倍很多ㄇ 台積電都漲幾倍ㄌ66F 04/09 22:55
噓 : 島嶼天光了阿67F 04/09 22:57
推 : 囤房老人就繼續期待年輕人會在高點接手沒關係68F 04/09 22:57
→ : 四萬左右？2000年三萬是基本 2021年外面26000才是基本 所以是薪水倒縮69F 04/09 22:57
推 : 台北還一堆不到三萬的XDDD71F 04/09 22:58
推 : 買不起的就是自己不爭氣啦 少在那五四三72F 04/09 23:00
推 : 南部新移民在買房 以後年輕人租房還會遇到講越南話的房東73F 04/09 23:00
推 : 綠圾執政74F 04/09 23:00
推 : 八九年級只會更慘而已75F 04/09 23:02
→ : 你這張圖表怪怪的喔76F 04/09 23:05
推 : 能不能給下原文連結?77F 04/09 23:05
→ : 竹北的房價都快翻三倍了，為啥曲線這麼平穩78F 04/09 23:05
噓 : 八年級生：79F 04/09 23:06
→ : 七年級的住屋水準確實遠遜六年級生80F 04/09 23:10
噓 : 90年代就在無殼蝸牛運動了。悲憤宅放到哪都買不起房子啦81F 04/09 23:12
推 : 就是老鼠會啊 在裡面的人不想承認而已82F 04/09 23:16
推 : 要指數成長惹 傻惹83F 04/09 23:19
→ : 我家30年前買漲超過4倍 當年我媽 工廠女工薪水超過3萬84F 04/09 23:21
推 : 馬英九漲 蔡英文也跟著漲 一丘之貉糞吱不用亂扯85F 04/09 23:23
→ : 所以我就不懂漲三小基本工資，薪水漲的沒物價快，漲個毛基本工資漲物價就漲，是有這麼多人領基本工資喔?慣老闆86F 04/09 23:23
推 : 好文共賞88F 04/09 23:24
推 : 年輕人不努力啦嘻嘻89F 04/09 23:29
推 : 要看城市地方 都市人口紅利照樣跑 死的是鄉下蛋白區90F 04/09 23:32
→ : 薪水比二十年前低...91F 04/09 23:33
噓 : 台積十年漲九倍...92F 04/09 23:33
噓 : 不婚也不生買房來葬身93F 04/09 23:35
推 : 應該說是有錢人錢大多流到房產去 就像股票一樣越多人買越貴沒辦法94F 04/09 23:49
推 : 八年級生跟已經準備要出來的九年級生:96F 04/09 23:50
推 : 推97F 04/09 23:51
→ : 我只求安樂死條款快過98F 04/09 23:52
推 : 更可悲的是七年級的四五年級父母還會整天催婚催生催買房根本智障，還好七年級都有點腦轉追求自我實現比較實在99F 04/09 23:56
推 : 有喔101F 04/10 00:02
推 : 政府打手看到這篇都急的跳腳惹 幫補血102F 04/10 00:04
→ : 才三倍，台灣租金這麼便宜103F 04/10 00:18
推 : 對啊 才三倍 差額不會叫爸媽補嗎？104F 04/10 00:23
噓 : 綠共母豬英：聽到了啦，吵死了105F 04/10 00:25
推 : 好了啦 投票亂投 就 乖乖當奴隸106F 04/10 00:53
推 : 房價漲3倍是全台平均 都會區是5~10倍107F 04/10 00:54
推 : 反正基進還是一樣108F 04/10 01:14
推 : 想想早餐吃什麼吧109F 04/10 01:19
→ : 經濟史上最佳，買不起是你不夠努力110F 04/10 01:23
推 : 七年級現在應該還是都捏著懶趴買下去 八九年級沒靠爸的應該直接放棄111F 04/10 01:25
→ : 都會區漲5~10倍??沒買過房就不要鬼扯113F 04/10 01:45
推 : 怒114F 04/10 01:46
→ : 20年漲3倍 平均年化報酬率還不到6% 還輸台灣50115F 04/10 01:50
推 : 政府政客都知道 裝睡的人叫不醒116F 04/10 01:54
→ : 一起當韭菜117F 04/10 02:05
推 : 一堆台女又這麼拜金嗜血，難怪生育率低XD 還是先想到自己好118F 04/10 02:26
→ : 不炒房抬高物價，怎麼控制奴呢？120F 04/10 02:50
噓 : 不漲ddp的狗官怎麼賺錢？121F 04/10 02:55
推 : 所以只能更努力了啊...122F 04/10 03:00
噓 : 我家沒漲3倍你要補給我嗎??123F 04/10 03:15
噓 :124F 04/10 04:05
噓 : 一翻兩瞪眼，如果他20年前買房，這篇就是炫耀文了125F 04/10 06:35
→ : 20年 民進黨要負責其中兩次累計執政13年126F 04/10 06:48
→ : 我家老公寓才兩倍 那來的三倍127F 04/10 07:07
噓 : 所以要打房沒 沒有就不要該該叫128F 04/10 07:32
推 : 房價漲，房租也會漲129F 04/10 07:39
推 : 分析得不錯 但可惜能看懂的人不多 如你所說被洗腦的很慘130F 04/10 07:40
→ eeccms …
推 : 推133F 04/10 09:08
推 : 小英政績+1134F 04/10 09:12
→ iamgyfan …
推 : 同意136F 04/10 09:28
推 : 綠色覺青&房蟲：買不起是你自己不努力137F 04/10 09:42
推 : 覺青不要在那邊哭夭 台灣要補1、2百萬的外移人口有什麼難的138F 04/10 09:43
推 : 辛苦存100萬加上父母贊助1900萬買房的人，會來嗆你是自己不努力140F 04/10 09:49
→ : 放放煙火這些人就會認同了.....多好啊！142F 04/10 09:52
噓 : 指數直接換算房價喔143F 04/10 10:04
→ : 真慘144F 04/10 10:05
噓 : 百萬覺青請爸媽把房子半價賣房價就下來了
什麼！？你不要？ 原來你也是炒房仔145F 04/10 11:15
什麼！？你不要？ 原來你也是炒房仔145F 04/10 11:15
→ : 台灣的房市就是玩大隊接力 接力棒是根炸藥 然後每個入場的都賭自己不會接到爆炸的那一棒
坐等爆的那一刻 自殺率會上修多少...147F 04/10 11:35
坐等爆的那一刻 自殺率會上修多少...147F 04/10 11:35
推 : 薪資上漲 房價也微幅上漲是合理，例如2016之後，如果薪資是往下而房價卻暴漲那真的是罪該萬死，馬英九這咖還
有人挺！150F 04/10 12:04
有人挺！150F 04/10 12:04
噓 : 1450：是你不努力153F 04/10 12:14
噓 : 自己的問題吧？都緩漲了還買不起？154F 04/10 12:20
推 : 不要買房就好了啊 反正放棄了155F 04/10 13:01
→ : 房價哪有漲3倍?156F 04/10 13:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qaV24fsh.jpg)
→ : 台積電2005年才50塊，現在漲12倍，害你買不起，你怎麼不去跟台積電抗議?158F 04/10 14:24
→ : 誰跟你薪資只漲1.2倍？那些薪資漲十倍的是不是要回頭查帳160F 04/10 18:34
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- →台灣 04-09 23:59···
(DavidGuetta.): [問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍 - Gossiping板