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作者 longyin (龍吟很難嗎？為什麼)
標題 Re: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯
時間 Fri Sep 10 06:13:19 2021

※ 引述 《giorno78 (天晴)》 之銘言：
: 　
: 上面有鄉民們分享
: 　
: 從恆大內部流出的對話群直接透露集團的資金已經斷鏈了
:
: 請問未來恆大倒閉的話  跟 雷曼兄弟倒閉  算是同等級的金融海嘯事件嗎?
: 　
: 有沒有八卦?
: 　
雷曼兄弟破產時，他的賬面上，負債超6100億
美元，資產差不多6300億美元，而且大多數
都是金融衍生品，每一美元都會引發連鎖
數美元的連鎖反應。

恆大呢？恆大目前賬面上，負債超16000億
人民幣，資產差不多18000億人民幣，但基本
沒有金融衍生品，負債就三種，欠消費者的
房子，欠供應商的錢，欠銀行的錢，資產也是
就兩種，建了一半的房子和沒有建的土地。
資產結構簡單很多，連鎖反應沒那麼大。

恆大為什麼出危機呢？

因為去年底政府出台新的房地產企業調控
政策，即符合三條紅線的地產企業拿不到
貸款了。

三條紅線分別是，
1，剔除預付款外，負債率高於0.7
2，淨負債率超過1
3，現金短債比超過1

恆大目前只有負債率是低於1的，其他都達到
紅線，於是就拿不到銀行貸款了。

三條紅線一出，全國的房價基本上是暴跌，
環北京區域的房產價格在去年底基礎上跌
去了差不多25%，多的地方跌了30%多，
較2017年的最高點已經跌了40%到60%，

其他地區的房價也跌了很多，各大地產商都
在降價賣房，原來囤的優質房產也寧可降價
也要換成現金。

恆大的問題在於幾點：

1，在2017年政府開始出台政策調控房地產
產業後，不斷地出台政策調控，恆大則是
逆周期不斷去借債買地。結果房地產越來越
不景氣。

2，恆大地產產業押寶的是三四線城市，賭的
是政府不敢讓房價下跌，在三四線城市高價
囤了一大批土地，結果現在三四線城市房價
跌的最慘。這些土地的價格比買入是跌了不
知道多少。

3，恆大搞產業多元化，不僅僅去搞足球，還
去做礦泉水，食用油，電動汽車等等，砸進去
真金白銀一兩千億人民幣，結果全都不行，電動
汽車產業就砸進去近千億人民幣，車廠和研發
基地造了好幾個，全世界挖高薪人才，同時
研發六七款新車，但目前一個還沒量產。


現在政府的態度就是推出的政策會一視同仁
，不會因為恆大體量大而例外，另外要求
恆大必須努力經營，想盡辦法要把欠消費者
的房子交付出來，建一半的樓盤一定要想
方設法的交付出來。

恆大的處理措施就是優先保障房子交付，
同時欠供應商和房子的錢由房抵債。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 183.198.154.108 (中國)
※ 文章代碼(AID): #1XEeS1LL (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631225601.A.555.html
※ 同主題文章:
[問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯
09-10 05:12 giorno78.
Re: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯
09-10 06:13 longyin.
推 giorno78: 專業 給推1F 112.104.96.65 台灣 09/10 06:15
推 SunRoy: 來台灣炒房就不會有問題了 選錯國家2F 220.133.131.124 台灣 09/10 06:16
推 poisonB: 共產黨這一波房地產跌價壓制都還算成功3F 180.217.155.37 台灣 09/10 06:18
→ lexmrkz32: 唉，可惜台灣不可能這麼跌4F 49.158.129.162 台灣 09/10 06:19
推 ToTaiwan: 推5F 111.71.57.45 台灣 09/10 06:19
※ 編輯: longyin (183.198.154.108 中國), 09/10/2021 06:21:18
推 a7983115: 結論，房價漲跌政府不打不行的地步6F 114.41.91.166 台灣 09/10 06:21
※ 編輯: longyin (183.198.154.108 中國), 09/10/2021 06:23:12
→ pttccbbs: 中國房地產降價，持有的資產價格，就崩盤了，爛尾樓也一堆，商業本票也跳票
還未交付的樓盤，房地產價格崩跌，一堆7F 42.72.116.191 台灣 09/10 06:23
→ heavensun: 大陸94怕金融風暴 打掉負債高的企業10F 125.228.79.97 台灣 09/10 06:26
→ pttccbbs: 人想退，這些人全部被割韭菜11F 42.72.116.191 台灣 09/10 06:26
其實就一個道理，你去炒房，如果房價漲
了，你賺的錢會去去跟地產商和政府分
分嗎？
你去炒股，賺的錢會去找券商和政府分
一下嘛？
明顯不會啊

那麼，房價和股價是只能漲，不能跌嗎？
推 arckeae: 打房了話中國政府挺不錯的12F 111.82.5.174 台灣 09/10 06:26
→ heavensun: 太多 用債養大的企業    用債炒房的
金融差會危及統治的  處理就很快有效率13F 125.228.79.97 台灣 09/10 06:27
※ 編輯: longyin (183.198.154.108 中國), 09/10/2021 06:28:50
→ wangisiung: 羨慕啊 中國最近很多作法都不錯15F 42.73.44.98 台灣 09/10 06:32
推 kober2266: 阿共就預判地產泡泡太大 就進行抑制16F 1.200.187.77 台灣 09/10 06:35
推 Samon: 這點推中國共產黨，真的認真打房17F 114.26.123.142 台灣 09/10 06:37
推 kober2266: 三四線土地都想炒 再不管就尾大不掉
秌@沒什麼財團綁架政府的問題   企業不聽話就讓你死18F 1.200.187.77 台灣 09/10 06:38
→ daye2012: 台灣銀行在這一波暴險有多少啊，多到你會嚇到21F 27.52.199.139 台灣 09/10 06:40
推 tiawiare: 反觀某民主島國，炒房唯大23F 1.34.127.108 台灣 09/10 06:41
推 Homeparty: 同開槓桿炒股，結果遇到崩盤就去了24F 101.9.139.64 台灣 09/10 06:42
→ sa87a16: 中共一視同仁？是上奉的不夠多或者選錯邊吧25F 42.72.245.230 台灣 09/10 06:45
→ snow0214: 反觀綠共27F 111.83.168.68 台灣 09/10 06:45
推 cpz: 不過恆大倒閉償還債務，資產還是可能賤賣
不動產算流動性很差的資產，不然不會黑字倒閉28F 223.138.153.135 台灣 09/10 06:45
推 wildli0422: 中國最近很多做法都不錯，綠共什麼
時候學一下紅共啊30F 114.34.155.252 台灣 09/10 06:46
推 sazabik: 藍白共會靠北，要怎麼學？32F 42.74.248.132 台灣 09/10 06:49
推 Homeparty: 流動性差的遇到下跌，可能連續半年都賣不掉。半年間還要不斷降價找買主。33F 101.9.139.64 台灣 09/10 06:49
推 jimmy1999: 屌打塔綠班35F 140.113.0.229 台灣 09/10 06:49
→ sazabik: 藍白共一堆既得利益者，尤其是藍共那些垃圾36F 42.74.248.132 台灣 09/10 06:49
→ SunRoy: 中國可以讓房價跌 就綠共不行38F 220.133.131.124 台灣 09/10 06:51
→ sazabik: 看看當初馬英九那個垃圾執政時留下的惡果，導致台灣現在房地產變成投機炒作商品39F 42.74.248.132 台灣 09/10 06:52
→ bobju: 就老共主動戳破房産泡沫啊~ 民主國家都知道房地産泡沫對經濟的不良影響 但就是没政府敢去戳破41F 120.236.30.162 中國 09/10 06:52
→ sazabik: 加上一堆藍共財團綁住的政商關係，一堆藍共炒作房地產44F 42.74.248.132 台灣 09/10 06:53
推 ten9di9: 反觀綠共繼續殺雞取軟，殺爆台灣韭菜46F 36.233.242.230 台灣 09/10 06:54
推 ptta: 推47F 1.200.71.80 台灣 09/10 06:54
推 killerking05: 敢動炒房給推，反觀綠共連囤房稅都不敢提48F 1.175.49.240 台灣 09/10 06:54
推 Orangemikan: 這點倒是真的有效率，台灣要等多久？50F 114.137.137.55 台灣 09/10 06:55
推 SunRoy: 中國都知道要打房 就民進黨不知道 比共產黨還不如51F 220.133.131.124 台灣 09/10 06:55
推 buddhawu: 哇，感覺你什麼都懂欸，功課很認真做喔53F 123.192.88.164 台灣 09/10 06:56
推 joesong: 打房、打娘砲54F 1.200.105.92 台灣 09/10 06:56
推 HowieH: 這時候藍靠北就有用嘍？一黨獨大有在聽別人聲音嗎？對內推給在野黨對外推給中共，也太好幹55F 111.249.140.22 台灣 09/10 06:57
推 appleball200: 推58F 1.161.134.51 台灣 09/10 06:58
推 AGODC: 打房給推，但是都放任炒到天上去才在打？一般老百姓也是可憐一起中啊，都拿6個錢包砸下去咬牙背房貸，一個政策下去6個錢包打水漂了59F 114.43.21.99 台灣 09/10 06:58
→ asutoranakan: 哇，龍吟被狂推耶！奇觀63F 114.46.61.126 台灣 09/10 06:58
推 breakin: 反觀台灣房價這2年爆漲…..64F 1.164.92.217 台灣 09/10 07:00
噓 cpz: 反觀垃圾民進黨65F 223.138.153.135 台灣 09/10 07:01
推 s8800892000: 反觀民進党繼續炒 怎麼會打房 笑死66F 111.241.105.184 台灣 09/10 07:03
推 qq0526: 你看中國讓房價跌大家都買得起 嘻嘻67F 42.77.151.110 台灣 09/10 07:03
推 dpleo: 藍白共靠北 萊豬還是進來了
藍白共靠北 3+11會議記錄還是沒有68F 219.91.108.138 台灣 09/10 07:05
→ wei00: 綠共打房，科科70F 39.13.164.54 台灣 09/10 07:07
推 fudick: 打房真有效71F 42.73.172.65 台灣 09/10 07:07
推 ginobili62: 二樓真的是白痴，若在台灣早就倒了72F 111.71.212.6 台灣 09/10 07:07
→ KimWexler: 這篇推的還不快去買便宜的房子73F 172.92.179.50 美國 09/10 07:08
推 Tamama56: 專業推，反觀台灣政府74F 223.139.183.177 台灣 09/10 07:08
→ potionx: 中國房市亂炒一通 出來混 遲早要還的75F 111.243.147.252 台灣 09/10 07:09
推 tengfan: 八卦鄉民趕快去對岸買啊，百年一遇76F 118.160.153.34 台灣 09/10 07:09
→ potionx: 現在被打回原形 剛好而已77F 111.243.147.252 台灣 09/10 07:09
推 willieSin: 台灣打房打到歷史高點，中國打房直接打到半價，建商快要破產…78F 122.118.117.126 台灣 09/10 07:10
推 qq0526: 真的中國打房力道有夠強 哈哈哈哈哈哈哈80F 42.77.151.110 台灣 09/10 07:10
推 scott112: 只有極權國家敢主動戳破。民主資本主義國家的政商關係綁死 不可能主動戳破81F 42.76.171.194 台灣 09/10 07:11
推 k798976869: 來台灣炒房大家搶著借你錢83F 123.110.17.106 台灣 09/10 07:12
→ potionx: 中共自己搞炒房 然後民間進來 養套殺84F 111.243.147.252 台灣 09/10 07:12
推 qq0526: 哈哈哈哈哈笑死了85F 42.77.151.110 台灣 09/10 07:12
→ potionx: 好處賺光反手打  現在這些民間的就等死了86F 111.243.147.252 台灣 09/10 07:13
推 frzqp3814396: 台灣還會幫大企業留生路，偉大的民主國家87F 27.53.97.227 台灣 09/10 07:15
推 CCNK: 國家錯誤 來台灣國家救你89F 220.138.45.229 台灣 09/10 07:15
推 addbear22: 一早看完心情好90F 111.241.99.108 台灣 09/10 07:16
推 xinghh: 突然覺得共產黨比較好呢= =91F 122.121.32.199 台灣 09/10 07:19
推 ywt: 算你厲害92F 161.129.22.102 美國 09/10 07:21
推 temuro: 來台灣，企業大到不能倒，變成企業集體綁架台灣民眾，豈不是活的更好93F 110.26.72.45 台灣 09/10 07:21
推 venomsoul: 一句話：逢賭必輸95F 122.118.199.122 台灣 09/10 07:21
推 raniolee: 一堆政策綠共都能以人數優勢直接過了，還在推在野黨會靠北，立院過半啥事過不了96F 114.38.140.150 台灣 09/10 07:23
推 icexfox: 房價有跌？99F 101.12.45.123 台灣 09/10 07:24
推 wicer:  https://i.imgur.com/ft4t1gO.jpg
 https://i.imgur.com/8O050FK.jpg775F 60.250.152.209 台灣 09/10 21:02
推 hao818: 好分析，推起來！777F 157.90.150.200 德國 09/10 23:24
推 s50530: 綠共只學到控制媒體 沒學到如何打房778F 223.138.77.236 台灣 09/10 23:46
→ WWIII: 連中共都知道要戳泡泡 綠共還在炒779F 111.241.101.131 台灣 09/10 23:57
推 ariadne: 推打房？有沒有想過讓房價漲到買不起的也是同一個共產黨？自業自得而已780F 110.26.99.9 台灣 09/11 00:02

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