[新聞] 預售屋實登成建商新武器價格攀高逼買方妥協 - Gossiping板

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作者 obdv (真☆母★教右護法)
標題 [新聞] 預售屋實登成建商新武器　價格攀高逼買方
時間 Tue Sep 28 11:17:01 2021

Apple 葉家銘／高雄報導

預售屋實登成建商新武器　價格攀高逼買方妥協

實價登錄2.0在7月上路，要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露，且預售屋交易應即時
申報，並將紅單交易納管並禁轉售，當民眾買賣預售屋在實價登錄，即便加上官方作業流
程頂多2個月內就會揭露曝光，也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意
在於透明房價，但在近期南台灣房市房市買氣大好之際，也成為建商拉抬自家建案，讓客
戶相信成交價屢創新高依據。

南2都今年出現各區房價處處創新高，且開價都開到過去被視為天價行情，如台南平實營
區重劃完成，首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元；九份子重劃區大樓預售案「
湖映白」每坪成交單價要站上3字頭，過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久
視野景觀棟距，每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價

37.1~40.3萬元；「森景澤」單價突破42萬元。

相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與
大和房屋合建案「和陸寓邸」，近期實價登錄均已大量揭露，多數房價都已站穩單坪35萬
元，甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去實錄
建商故意做高房價來帶銷售風向，該手法因實登2.0後已絕跡，然而後疫情時代，因低利
環境導致市場游資過剩，因此目前確實有不少資金流入房地產，而實登快速揭露也讓建商
更有籌碼要求買方加價，成為建商拉高價格依據。

高市地政局地價科科長侯妙宜指出，近期確實發現許多區段房價不斷創新高，但目前仍侷
限在新屋市場，中古屋房價持平僅微幅上揚，而預售屋揭露用意讓市場更為透明，當景氣
好時成為建商印證自己銷售佳績依據，但相反當景氣不好時，房價成交不如預期也可能成
為買方殺價佐證市價價格範例。

https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/

預售屋實登成建商新武器　價格攀高逼買方妥協｜蘋果新聞網｜蘋果日報

實價登錄2.0在7月上路，要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露，且預售屋交易應即時申報，並將紅單交易納管並禁轉售，當民眾買賣預售屋在實價登錄，即便加上官方作業流程頂多2個月內就會揭露曝光，也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意在於透明房價，但在近期南台灣房市房市買... ...

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→ bill403777: 經濟火車頭1F 42.73.222.170 台灣 09/28 11:17

→ s820912gmail …

推 xvmon123: 看起來只有景氣好賣方抬價啊3F 223.140.250.189 台灣 09/28 11:18

推 boss88893: 不然選舉錢你要出逆？4F 61.228.20.22 台灣 09/28 11:18

→ love0504: 之前某人說實價登錄可以打房笑死5F 36.228.201.134 台灣 09/28 11:18

推 season2011: 悲哀政府6F 223.138.134.53 台灣 09/28 11:18

→ flavorBZ …

推 piliwu: 當初喊0.5的快出來承認8F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:18

推 tonyian: 我覺得這沒問題，一個願打一個願挨，價9F 39.9.205.155 台灣 09/28 11:18

→ a91031309: 台灣發大財10F 39.8.69.192 台灣 09/28 11:18

→ tonyian: 格透明就好，急著買當然就是接盤阿11F 39.9.205.155 台灣 09/28 11:18

→ castjane: 高點12F 42.72.68.27 台灣 09/28 11:18

→ flavorBZ …

→ piliwu: 之前整天喊0.5現在又是政府的錯喔14F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:18

推 yha: 實價登錄既幫助上漲也幫助下跌當初以為它可以打房的人腦子就不清楚15F 223.137.240.66 台灣 09/28 11:18

推 seemoon2000: 會覺得實價登錄能打房的真的要加油17F 223.138.104.141 台灣 09/28 11:19

推 simon301: 一堆不專業的鄉民在亂喊搞死自己顆顆18F 111.253.74.214 台灣 09/28 11:19

※ 編輯: obdv (115.167.46.34 日本), 09/28/2021 11:20:23

→ reiborei: 其實隔壁老屋屋主也都會看的19F 114.24.73.34 台灣 09/28 11:19

→ piliwu: 早就講N次沒用還嗆我是不是怕了20F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:19

推 s655131: 很誠實地加價賣反正你還是買不起21F 114.137.66.104 台灣 09/28 11:19

→ yha: 房市上漲的時候加速上漲的速度，房市下跌的22F 223.137.240.66 台灣 09/28 11:20

噓 dddcr8024: 要多笨才會買?23F 111.83.211.177 台灣 09/28 11:20

→ yha: 時候加速下跌的速度，本身對房價抑制沒有任何效果24F 223.137.240.66 台灣 09/28 11:20

→ baiya: 實價登錄本來就不是為了打房是不讓你被唬26F 122.118.0.200 台灣 09/28 11:20

推 yoshilin: 公開透明只是第一步27F 101.137.143.143 台灣 09/28 11:20

推 Lilyzoea6: 低能覺青28F 42.74.65.105 台灣 09/28 11:20

→ seemoon2000: 實價登錄該推是避免買方或賣方被坑29F 223.138.104.141 台灣 09/28 11:21

→ Lilyzoea6: 實價登錄反而讓投資客更好控制房價漲幅30F 42.74.65.105 台灣 09/28 11:21

→ turst: 4%: 公開透明31F 61.220.221.145 台灣 09/28 11:21

→ seemoon2000: 但也因為這樣變成了房價共識的底部32F 223.138.104.141 台灣 09/28 11:21

→ Lilyzoea6: 還傻傻的不尊重自由市場33F 42.74.65.105 台灣 09/28 11:21

→ baiya: 讓你知道週圍的行情是多少代為房價很難降34F 122.118.0.200 台灣 09/28 11:21

→ yha: 本來偶爾還有一兩個笨蛋會便宜賣，現在這種35F 223.137.240.66 台灣 09/28 11:22

推 kaitokid1214: 太棒了20年來經濟最好36F 61.220.84.123 台灣 09/28 11:22

→ yha: 傻逼很難找到了37F 223.137.240.66 台灣 09/28 11:22

→ Expend …

→ Dia149: 暖爆啊，我說高雄房市39F 223.136.101.189 台灣 09/28 11:22

推 piliwu: 自住客比投資客更不肯便宜賣啦40F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:22

推 nitvx: 好便宜喔，繼續炒繼續買41F 110.28.135.151 台灣 09/28 11:22

推 kkchen: 台灣未來的經濟發展就全靠房屋買來買去了.42F 114.35.217.151 台灣 09/28 11:22

噓 WantFxxk4X: 馬統遺毒害慘小英了心疼43F 1.200.70.33 台灣 09/28 11:22

→ piliwu: 買賣房屋跟股票一樣不會計入GDP
不要扯蛋什麼經濟發展
買賣房子就是投資行為44F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:23

→ Expend …

→ piliwu: 加稅也是鄉民喊打的啊愚蠢的是誰49F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:24

→ Ceferino: https://i.imgur.com/eSQrK2T.jpg50F 39.9.109.88 台灣 09/28 11:24

→ clairehao: 不認同至少不會被亂哄抬51F 101.12.43.145 台灣 09/28 11:25

→ piliwu: 你拿上半年的實登買不到52F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:25

→ clairehao: 周遭只要有賣低人家就會比價53F 101.12.43.145 台灣 09/28 11:26

推 mason710: 其實很多廠牌人家想買你管人家54F 49.216.176.11 台灣 09/28 11:26

→ piliwu: 本來就不是什麼哄抬行情在那市場決定一切55F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:26

推 miha80425: 蠢蛋才信先躺平才有站立躺起來56F 114.26.48.41 台灣 09/28 11:26

推 op520: 呵呵有垃圾還在幫政府說話57F 117.56.172.180 台灣 09/28 11:26

→ piliwu: 唯一講真話的叫市場其他都是假的58F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:27

推 gbman: 高雄高成這樣了喔59F 114.136.20.75 台灣 09/28 11:27

→ op520: 還扯說少子化跟房價沒關係，資方建商擺明吃人夠夠60F 117.56.172.180 台灣 09/28 11:27

→ Expend …

→ piliwu: 高雄就台積電帶頭啊新竹台南也是63F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:28

→ tactics2100: 所以問題不在透不透明在於你窮64F 223.140.254.180 台灣 09/28 11:28

→ Expend …

→ gbman: 高雄薪資水準不高啊66F 114.136.20.75 台灣 09/28 11:28

→ piliwu: 建商晚一個月好嗎他們七月還賣太低67F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:28

→ Expend …

→ alex00089: 台南4字頭69F 36.239.53.228 台灣 09/28 11:28

→ gbman: 這種價格不如北漂CC70F 114.136.20.75 台灣 09/28 11:29

推 wishyouhowev: 在漲的時候是底在跌的時候變天花板71F 39.9.195.2 台灣 09/28 11:29

→ piliwu: 賣一半發現中古屋都快追上自己預售價格才快調漲
吃人明明就是那些自住拿出來賣的
建商還慢半拍呢72F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:29

→ alex00089: 現在揭露到門牌了！？76F 36.239.53.228 台灣 09/28 11:30

→ Expend …

推 gamixxxx: 台南4字頭真的扯，哈哈哈78F 223.137.126.246 台灣 09/28 11:30

→ Expend …

推 klpou: 南部薪水那麼低青年484要北漂了80F 114.41.222.127 台灣 09/28 11:30

推 s01714: 最大的武器叫做民進黨81F 42.73.196.28 台灣 09/28 11:31

→ piliwu: 橋頭哪有哄抬你敢買都是低點82F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:31

→ alex00089: 公開透明完就是要課了83F 36.239.53.228 台灣 09/28 11:31

推 windcounter: 民進黨就狂擋囤房稅和實價課稅84F 140.109.123.22 台灣 09/28 11:31

→ alex00089: 以後就是逐車站而居了吧85F 36.239.53.228 台灣 09/28 11:31

→ piliwu: 台積電房價保證你考古題不會做？86F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:32

→ Expend …

推 op520: 追上預售價格了所以要漲? XD89F 117.56.172.180 台灣 09/28 11:32

推 gamixxxx: 不如先完善租屋法規，收得到稅，我覺得都比較好90F 223.137.126.246 台灣 09/28 11:32

→ piliwu: 你怎不賣我一張台積電200元股票講幹話92F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:33

→ Expend …

→ piliwu: 房地2.0後市場確實如此中古先大噴
你囤股害我沒便宜台積電94F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:33

→ Expend …

推 mmchen: 小菸德政，建商發大財97F 39.12.99.255 台灣 09/28 11:34

→ piliwu: 中古屋一路追上預售價格建商發現錯估98F 223.141.199.189 台灣 09/28 11:34

→ op520: 買股可沒在喊什麼股市正義欸，可以這樣比的99F 117.56.172.180 台灣 09/28 11:34

推 alat: 塔綠班綠畜喜迎高房價399F 114.43.120.33 台灣 09/29 00:58

推 whiteadam:400F 220.135.52.193 台灣 09/29 01:02

推 realqq: 有政府會炒房401F 1.169.245.98 台灣 09/29 01:52

噓 ChikanDesu: 誰逼你了自己沒屁股吃瀉藥怪誰==402F 114.43.130.148 台灣 09/29 02:01

推 aron91416: 台南居然要四字頭!!!403F 61.230.73.104 台灣 09/29 07:42

→
AyawayTaiwan

台灣 09-28 14:08
實價登錄2.0如鄉民的意上路了
例如看到隔壁賣30，我原本賣15也要改賣30
只能高不能低的心態
→
agod9988

台灣 09-29 11:55
現在的人真奇怪好好生活不過非得要把自己搞得負債累累背房貸買房會開心嗎?
→
polakoko

台灣 09-29 12:08
大家都覺得房市過熱，他馬的只有政府覺得很溫和..
→
polakoko

台灣 09-29 12:09
實價登入早就是建商的形狀了.. 數據是可以做出來的..
→
yogun11

台灣 09-29 12:14
實登不是錯誤,只是政策被腰斬,實登配空屋稅,炒上去就課更多,再炒阿
→
high0323

台灣 09-29 13:03
實價登錄就是為了實價課稅！但何時不知道，財務懸崖前有可能發生吧？
→
sao

台灣 09-29 16:39
實價的地區數據早就被地方業者買賣架高，這東西真的不值得信任
→
fax0621

台灣 09-29 17:34
實價登入都建商自己填的不是嗎?
→
killerblack

台灣 09-29 18:10
台灣經濟火車頭，衝衝衝!!!
→
bearbigbig

台灣 09-29 18:26
實價課稅才是解決之道，空屋稅只是用來轉移話題。

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