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作者
標題 [爆卦] 房屋市場供需
時間 Thu Mar 10 17:14:20 2022
作者
標題 [爆卦] 房屋市場供需
時間 Thu Mar 10 17:14:20 2022
近期房價高漲
但市場終究是和供需相關
台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
109年01月：23,604,265人 (歷史新高)
110年12月：23,375,314人
減少228,951人，-0.0097%
但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加：
109年01月：8,835,281戶
110年12月：9,006,580戶 (歷史新高)
增加171,299戶，+1.9388%
平均每戶人數：
109年01月：2.6716人
110年12月：2.5954人
所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
但自111年01月起開始首次戶數下降
正式宣告市場需求也開始下降
110年12月：9,006,580戶
111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
給大家參考~
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞
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※ 文章代碼(AID): #1YAS5koF (Gossiping)
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推 : 我買了 嘻嘻1F 101.12.43.45 台灣 03/10 17:14
→ : 濫用爆卦 這有什麼好爆ㄉ2F 39.9.46.182 台灣 03/10 17:15
推 : 外勞會買3F 111.83.232.11 台灣 03/10 17:15
推 : 這下呆滯大條了4F 111.82.17.100 台灣 03/10 17:15
→ : 準備跟外勞當鄰居5F 111.83.232.11 台灣 03/10 17:15
推 : 只要鄉民想要買第二間，就會是正的6F 101.137.32.37 台灣 03/10 17:15
推 : 那就不用打房了，結案7F 101.10.5.41 台灣 03/10 17:15
噓 : 送你進水桶8F 123.193.195.89 台灣 03/10 17:15
推 : 給外勞拼吧9F 111.248.243.243 台灣 03/10 17:16
推 : 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由10F 180.217.1.231 台灣 03/10 17:16
推 : 30年後台灣扣掉移民會剩多少人11F 125.231.217.138 台灣 03/10 17:16
推 : 嘻嘻12F 223.140.65.169 台灣 03/10 17:16
→ : 加價賣13F 223.141.235.14 台灣 03/10 17:17
推 : 其實大概也是蛋白區先躺平14F 36.237.181.194 台灣 03/10 17:17
噓 : 你怎麼看出來需求下降的 可能是買不起阿15F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:17
→ : 外勞不會在鬼島買而會回國買16F 125.230.69.160 台灣 03/10 17:17
推 : 推推17F 223.136.71.90 台灣 03/10 17:17
推 : 人口下降 房屋數上升 價格漲價 很合理啊18F 114.136.150.166 台灣 03/10 17:17
→ : 或者建商蓋再多 但就不願意降價賣19F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:18
推 : 約稀少越貴20F 27.51.40.206 台灣 03/10 17:18
噓 : 台灣房價不是供需問題21F 60.250.109.155 台灣 03/10 17:18
→ : 我家外勞賺幾年後 就回去買房結婚了22F 125.230.69.160 台灣 03/10 17:18
→ : 不是我在說 證據要充分一點吧23F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:18
推 : 只要某種機構挺著 房價還是會撐在那邊24F 1.168.107.226 台灣 03/10 17:18
推 : 厄 需求下降是怎麼判斷的25F 219.84.44.196 台灣 03/10 17:18
噓 : 看到這種速度 你還不趕快買26F 223.136.173.239 台灣 03/10 17:18
→ : 笑死等等黨可以再等六十年應該會降27F 218.172.158.103 台灣 03/10 17:18
→ : 少子化影響還是不夠快，大概30年後有感28F 223.136.173.239 台灣 03/10 17:19
→ : 你有把投資需求算進去嗎29F 60.250.235.109 台灣 03/10 17:20
推 : 買不起 就是有價無市 =.=30F 124.218.22.202 台灣 03/10 17:20
→ : 我家外勞都在自己家鄉買地蓋好房子了三年到可能也不續約要回家鄉了31F 49.216.131.176 台灣 03/10 17:21
推 : 戶數少成這樣根本不明顯，五年後再來33F 104.133.15.99 台灣 03/10 17:21
推 : 大戶鎖籌碼不賣價格就降不下來啦,成本便宜34F 106.1.248.106 台灣 03/10 17:21
推 : 去年底到今年現在飆太兇了 買不下去35F 211.21.202.235 台灣 03/10 17:22
推 : 不賣就不會跌36F 211.72.117.63 台灣 03/10 17:22
→ : 照這篇文說的降，當然越晚買越划算，怎麼37F 114.137.69.157 台灣 03/10 17:22
→ : 你這個只能算是短期需求降溫吧38F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:22
→ : 會有推文叫人快買…39F 114.137.69.157 台灣 03/10 17:22
→ : 放心啦 就算負100%房價也不會跌40F 150.116.198.166 台灣 03/10 17:22
噓 : 多戶的投資客這麼多 還能搞到戶數下降?41F 114.45.184.159 台灣 03/10 17:22
推 : 好好好 今年一定崩 無產階級們努力撐下去42F 49.216.132.153 台灣 03/10 17:23
→ : 投資需求導致房價飆高 意思不就是炒房43F 124.218.227.66 台灣 03/10 17:23
→ : 只是房價會隨著通膨上升 過一些時候看就44F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:23
推 : 要噴了啊 你還不上車嗎？45F 223.140.138.37 台灣 03/10 17:23
→ : 比現在便宜了(因為通膨)46F 60.250.30.118 台灣 03/10 17:23
→ : 用單人使用面積當作稅金急遽標準都不願意 期待打房？？47F 111.255.199.156 台灣 03/10 17:23
推 : 目前確實要開放外資買房會保險一點。
房價可以緩跌但沒法硬著陸，會爆炸。49F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:24
房價可以緩跌但沒法硬著陸，會爆炸。49F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:24
推 : 正常不是應該一人一間房嗎51F 111.242.195.58 台灣 03/10 17:25
推 : 台灣房價就不是單純供需問題52F 1.200.22.204 台灣 03/10 17:25
→ : 華人社會就是越晚買越貴啦53F 125.228.142.217 台灣 03/10 17:26
推 : 以後會賣外勞補人口，大概是這劇本54F 134.242.225.1 美國 03/10 17:26
→ : 房地產又不只是住 還有投資55F 125.228.142.217 台灣 03/10 17:26
→ : 外勞賺完就回家了，誰要買天價房，開放外資買還比較有可能56F 114.137.69.157 台灣 03/10 17:27
推 : 對啊，資金鏈會有斷鏈的現象。58F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:27
推 : 你還少算繼承的部分59F 1.161.107.100 台灣 03/10 17:27
噓 : 照這樣說那衛生紙應該也要一卷1000才對60F 42.73.185.237 台灣 03/10 17:28
→ : 現在房產的鏈很長又很廣，不敢想像斷鏈61F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:28
推 : 問題是外資為何要買高價房
外資最終還是要更高價轉手才能獲利62F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:28
外資最終還是要更高價轉手才能獲利62F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:28
推 : 房價就像股價只會越墊越高64F 125.228.142.217 台灣 03/10 17:29
→ : 22萬怎麼是0.0097，國小有畢業？65F 114.137.26.198 台灣 03/10 17:29
推 : 民進黨會炒地炒到台灣倒為止66F 111.71.60.241 台灣 03/10 17:29
→ : 那誰要用更高價接67F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:29
推 : 加價賣！不買是魯蛇！懂？68F 42.72.130.18 台灣 03/10 17:29
→ : 香港新加坡投資不動就會來台灣投資阿。69F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:30
→ : 而且房屋數量只會越來越多70F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:30
推 : 錢一直增加,沒地方花的就會想買第二間71F 118.163.161.158 台灣 03/10 17:30
→ : 有危險的話應啟用國安基金。72F 1.200.15.46 台灣 03/10 17:30
→ : 用股票比喻的話就是股數越來越多73F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:31
→ : 拿房價比股價我笑了74F 114.136.202.99 台灣 03/10 17:34
推 : 而且房租投報率這麼低，所有投資客都要做價差，到最後注定要拋給散戶75F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:34
推 : 都民國幾年了你還以為房子是買來住的嗎？77F 122.118.21.223 台灣 03/10 17:35
推 : 離婚率高，一戶變兩戶79F 218.164.17.90 台灣 03/10 17:38
→ : 趨勢就很明顯 房市本來就跟人口無關阿80F 111.82.104.171 台灣 03/10 17:38
推 : 這20年來太爽 人們忘記90年代的事了 愛買就買吧 中南部就再來一次而已 沒事兒81F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:40
推 : 你什麼時候產生台灣房價跟供需有關的幻覺？83F 49.216.234.56 台灣 03/10 17:41
推 : 跟人口真的無關嗎？買房主力人口還在增加阿，只是再過幾年還能增加嗎？85F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:41
推 : 完全不考慮都市化的影響，讚喔87F 113.161.173.202 越南 03/10 17:41
→ : 更不用說一堆人開始繼承長輩房產88F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:42
→ : 我就說現在買房剛好買在高點至少再等半年89F 59.126.145.135 台灣 03/10 17:43
推 : 黃金，比特幣的需求是什麼？為啥一直漲？90F 42.72.138.119 台灣 03/10 17:45
推 : 供給不是看房屋總量,是拿出來要賣的量92F 61.227.45.54 台灣 03/10 17:45
推 : 現在建商比你還保守 不敢大興土木 房市真熱門不會跌 建商早跟以前一樣狂蓋93F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:45
推 : 總覺得房價少一個0 對投資客不公平95F 27.51.97.165 台灣 03/10 17:46
推 : 阿勞搶著買96F 111.71.36.164 台灣 03/10 17:47
推 : 開放外資 調低利息 火車頭再衝10年97F 101.12.93.157 台灣 03/10 17:47
推 : 很多10年前買的也是放到最近行情好才賣
問題一樣 現在接高的人一樣放很久不降價根源問題就是投資成本跟風險 囤房成本低98F 220.133.4.96 台灣 03/10 17:47
問題一樣 現在接高的人一樣放很久不降價根源問題就是投資成本跟風險 囤房成本低98F 220.133.4.96 台灣 03/10 17:47
→ : 那就保佑永遠低率 政府財政永遠夠用 哈哈101F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:48
→ : 我不放銀行放房地產 配合政府假需求炒房102F 220.133.4.96 台灣 03/10 17:49
→ : 少子高齡化 政府財政死定了 看往哪開刀吧是往金主建商還是投資客持有者的103F 1.34.133.190 台灣 03/10 17:50
推 : 最好是利率調到負的，貸款還送你錢，房價噴到一坪一千萬都有可能105F 190.197.100.208 貝里斯 03/10 17:50
噓 : 你用戶數為單位不是本來就是購買房子產生的嗎，現在交易量少是因為房地合一2.0，中古屋惜售量縮，量縮價揚，所以量縮當然戶數減少啊，你的邏輯怪怪107F 1.200.13.24 台灣 03/10 17:50
推 : 主因是稅制失衡 主要稅基偏離市價太多111F 175.182.34.166 台灣 03/10 17:54
→ : 經濟火車頭耶112F 39.10.195.16 台灣 03/10 17:56
推 : 外勞會補上缺口的113F 218.164.40.233 台灣 03/10 17:57
推 : 需求下降 價格繼續上漲 台灣房價經濟奇蹟114F 101.137.122.178 台灣 03/10 17:59
推 : 供需看這個...難怪大家只能在PTT發文115F 220.130.149.119 台灣 03/10 17:59
推 : 太會算了，下場都會很慘116F 27.52.235.198 台灣 03/10 18:01
噓 : 百分比符號亂用 數學老師在哭==117F 223.200.122.251 台灣 03/10 18:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7sr3Rq9h.jpg)
→ : 但銀行願意借高成數的錢給你買的房子都是預售或新古屋，因新屋有限，需仍大於供，因此房價還是上漲。119F 1.200.129.52 台灣 03/10 18:11
推 : 是一個不錯的觀察，但是還要持續更長的時間才能說趨勢形成，而不是短期波動或特殊原因造成122F 27.246.104.230 台灣 03/10 18:11
推 : 原來如此 人口數下降+戶數下降125F 49.216.21.59 台灣 03/10 18:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5GCkLfFh.png)
推 : 等遺產 不買房 只買車 沒小孩 不留太多給政府127F 39.9.36.140 台灣 03/10 18:17
推 : 外勞回國當大爺 那可能來這邊當房奴129F 110.28.67.45 台灣 03/10 18:23
推 : 外勞傻了才在台灣買房 缺水缺電又地震130F 223.136.141.26 台灣 03/10 18:29
推 : 外勞不一定會買 但一定要住 自己去看看有多少房子現在租給外勞
房子為什麼會跌？要繳房貸又租不掉只好便宜賣趕快逃才會跌 租的出去能完全cover怎麼跌？131F 223.138.199.126 台灣 03/10 18:34
房子為什麼會跌？要繳房貸又租不掉只好便宜賣趕快逃才會跌 租的出去能完全cover怎麼跌？131F 223.138.199.126 台灣 03/10 18:34
推 : 持有成本這麼低 放著不賣也沒差、等20年看看會不會降價136F 111.248.249.72 台灣 03/10 18:39
→ : 希望停電大總統能當個不說謊的人，任138F 106.1.235.238 台灣 03/10 18:43
推 : 新屋開工數 完全趕不上需求139F 36.226.145.34 台灣 03/10 18:43
→ : 用不說謊的官員140F 106.1.235.238 台灣 03/10 18:43
推 : 少子化超快的好不.... 你看為什麼男生當兵越當越短141F 36.227.159.226 台灣 03/10 18:44
→ : 必漲143F 123.0.42.11 台灣 03/10 18:45
→ : 鄉下地區先崩盤144F 1.200.160.160 台灣 03/10 18:49
→ : 就是要暴漲 絕對漲 漲不停145F 125.231.237.100 台灣 03/10 18:57
推 : 你忘了新住民？146F 101.12.21.15 台灣 03/10 18:57
推 : 你以為房子只買一間嗎？有錢的會一直買啦147F 27.53.136.141 台灣 03/10 19:05
推 : 外勞薪水比你高買的起149F 27.53.241.201 台灣 03/10 19:05
噓 : 台灣房子持有成本太低 房價因為央行政策一直上升 根本是超好的理財工具傻子才拿去賣150F 223.137.6.249 台灣 03/10 19:16
推 : 有錢人買好多戶，窮人連戶口都沒有153F 114.24.213.94 台灣 03/10 19:17
→ : 接下來都更就不一樣了154F 114.137.72.226 台灣 03/10 19:17
→ : 用戶口去看哪裡準？155F 114.24.213.94 台灣 03/10 19:17
推 : 都市不知道,但鄉下不值得目前的價156F 223.139.81.226 台灣 03/10 19:18
→ : 目前新房供不應求157F 61.57.81.26 台灣 03/10 19:23
噓 : 一人可以買多戶 跟人數沒什麼關係
所以說不敢搞囤房稅158F 101.12.61.129 台灣 03/10 19:28
所以說不敢搞囤房稅158F 101.12.61.129 台灣 03/10 19:28
→ : 沒參考價值 因為年輕人喜歡新房
要用新房供給x買房需求量 才「稍有」參考價值
其他還有很多因素 不一一列舉160F 180.217.57.226 台灣 03/10 19:31
要用新房供給x買房需求量 才「稍有」參考價值
其他還有很多因素 不一一列舉160F 180.217.57.226 台灣 03/10 19:31
推 : 7月以後就換移民外勞開始買了164F 123.194.128.37 台灣 03/10 19:35
推 : 相信黨165F 42.77.230.41 台灣 03/10 19:39
推 : 買不起的永遠買不起 買的起就一直買下去166F 27.247.103.48 台灣 03/10 19:49
推 : 換移民買 投資客賺爛 房價繼續噴168F 27.242.192.110 台灣 03/10 19:50
推 : 房價又要起飛囉169F 220.129.212.179 台灣 03/10 20:05
→ : 之後87%會開放外國人買房170F 101.136.14.80 台灣 03/10 20:08
→ : 有党在171F 111.248.166.209 台灣 03/10 20:32
→ : 太可怕了 再買一戶壓壓驚172F 180.217.231.21 台灣 03/10 20:55
推 : 政府不會讓房價跌的173F 223.138.31.140 台灣 03/10 21:06
推 : 買房三年，漲的比我三年賺的還多，三小174F 61.230.217.142 台灣 03/10 21:23
推 : 賣不出去加價賣 加到你心癢就會買了175F 123.252.52.226 台灣 03/10 21:28
推 : 有小英在 好安心176F 42.72.98.59 台灣 03/10 21:46
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