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標題 [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓
時間 Tue Mar 29 06:30:32 2022
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標題 [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓
時間 Tue Mar 29 06:30:32 2022
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓竟翻倍賣掉
4.完整新聞內文:
公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便價
格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸
引民眾購入。
格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍
成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸
引民眾購入。
https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UOaVkCt.jpg)
▲高雄的公寓1樓最近愈來愈搶手，就算價格偏高還是有民眾願意購入。（圖／記者陳建
宇攝）
高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找電
梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。
梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對
於大多數消費者來說都是不得已的選項。
https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RF0ZBCT.jpg)
▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自
實價登錄網站）
不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月
高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。
更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等
於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。
信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4
0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設
比，室內坪數較現在的大樓更實在。
0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設
比，室內坪數較現在的大樓更實在。
而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯
的類型，因此特別受到民眾歡迎。
而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體
房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能，
公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多，
但仍吸引相當多民眾搶購。
房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能，
公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多，
但仍吸引相當多民眾搶購。
https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/erSBT0s.jpg)
▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝）
施晉豪指出，可停車、經過整理的公寓1樓特別受歡迎，因為公寓產品基本上都沒有車位
，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅
整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅
整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高，
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房
價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消
費者就必須準備較多自備款。
一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房
價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消
費者就必須準備較多自備款。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路
也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停
放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停
放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
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6.備註:
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z5bC0pf.jpg)
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推 : 北漂死好41F 122.118.134.195 台灣 03/29 06:51
推 : 急到在業配了喔 才一碼捏☺42F 39.9.133.255 台灣 03/29 06:51
推 : 在台灣炒房真的是送分題 反正政府也43F 111.82.253.234 台灣 03/29 06:52
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→ : 都是幫兇45F 111.82.253.234 台灣 03/29 06:52
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→ : 在2.0稅制中修正為持有不動產未滿2年者48F 223.136.215.224 台灣 03/29 06:53
推 : …....49F 118.165.58.125 台灣 03/29 06:53
→ : ，課徵45%…50F 223.136.215.224 台灣 03/29 06:53
推 : 高雄發大財 你敢嘴？51F 142.167.220.45 加拿大 03/29 06:53
噓 : 這房賣1000萬？52F 175.181.100.62 台灣 03/29 06:54
推 : 課45%還倒賺幾十萬嗎？53F 114.25.197.119 台灣 03/29 06:54
推 : 協尋花教授，替我們發聲54F 111.82.130.51 台灣 03/29 06:55
推 : 高雄發大財 就算什麼都不做資產也在增加 別人做得到嗎55F 36.232.120.41 台灣 03/29 06:55
→ : 暖男88加持綠色聖地還不快買爆！57F 101.9.131.172 台灣 03/29 06:56
推 : 出貨文ing58F 111.82.64.114 台灣 03/29 06:56
推 : 抓最後一個 不要不信59F 220.133.131.124 台灣 03/29 06:57
→ : 乾 最好高雄人買的起 都馬炒房仔60F 114.136.241.249 台灣 03/29 06:58
推 : 暖61F 42.72.156.205 台灣 03/29 06:59
推 : 幸福高雄^_^62F 27.242.139.6 台灣 03/29 06:59
→ : 至少實坪數大 又不用管理費63F 101.9.237.179 台灣 03/29 07:00
→ : 住一樓20年心得 蚊子老鼠蟑螂64F 114.36.170.77 台灣 03/29 07:00
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→ : 1040-530=510，這510是台灣價值 黨最愛66F 36.233.116.201 台灣 03/29 07:01
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→ : 噴翻天的房價了69F 36.233.116.201 台灣 03/29 07:01
噓 : 夠豪洨 這價格 我是買大樓就好了70F 223.139.58.236 台灣 03/29 07:02
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噓 : 標準的炒房新聞75F 223.141.78.118 台灣 03/29 07:04
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噓 : 看到 至少實坪數大 又不用管理費 就覺得硬要扯79F 111.82.135.130 台灣 03/29 07:05
推 : 經濟火車頭 誰還在上班？81F 114.136.122.11 台灣 03/29 07:06
推 : 韓市長可惜了...少玩個幾天就名留千古82F 213.134.187.134 波蘭 03/29 07:06
→ : 我說那些行銷公司 要害人不是這樣83F 111.82.135.130 台灣 03/29 07:06
→ : 打狗發大財84F 213.134.187.134 波蘭 03/29 07:06
推 : 淹水就知道了85F 101.9.50.78 台灣 03/29 07:07
推 : 發財86F 223.138.11.110 台灣 03/29 07:07
推 : 等到淹水的時候就知道了87F 118.167.162.120 台灣 03/29 07:07
推 : 套牢很急是不是88F 114.34.66.93 台灣 03/29 07:08
推 : 防水閘門蓋了嗎89F 114.25.197.119 台灣 03/29 07:08
→ : 躺著賺90F 1.164.231.87 台灣 03/29 07:08
→ : 我覺得只是少數特例被拿出來炒91F 219.71.67.121 台灣 03/29 07:10
推 : 發大財囉92F 61.223.176.136 台灣 03/29 07:10
推 : 蔡習韓粉全力支持炒房的藍綠執政縣市93F 111.250.29.143 台灣 03/29 07:10
推 : 經濟大好！！！94F 27.53.0.142 台灣 03/29 07:11
推 : 510- 300 =210裝潢110 剩100 /9 每個月賺10萬多 打房VS人性95F 61.227.59.103 台灣 03/29 07:11
推 : 暖 韓總又老又窮97F 223.136.27.224 台灣 03/29 07:12
推 : 很明顯是想炒做98F 101.9.174.204 台灣 03/29 07:12
推 : 高雄發大財99F 96.86.105.17 美國 03/29 07:13
推 : 經濟火車頭501F 42.73.78.106 台灣 03/29 11:11
推 : 發大財就是要炒房 好個民進黨502F 27.247.72.51 台灣 03/29 11:11
推 : 現在風向：全民一起剃除窮人503F 42.74.240.253 台灣 03/29 11:12
推 : 停車是把公設圍成自己家的搞吧...504F 220.128.110.82 台灣 03/29 11:12
推 : 之前一棟透天也沒那麼貴505F 1.200.30.226 台灣 03/29 11:13
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- →台灣 03-29 06:57這應該是有人蓄意炒作吧
最近附近是不是有新建案要推出?? - →台灣 03-29 07:01510萬的60%稅.也就是說.530萬只要九個月賺差不多200萬左右.如果你很能貸.本金只要200萬賺200萬.
- →台灣 03-29 08:16民進黨發大財
- →台灣 03-29 08:19看這種漲幅，估計雄科會因為無法凝聚新一代科技勞動力而走向失敗。
- →台灣 03-29 09:10高雄發大財
- →台灣 03-29 09:25不管怎樣，高雄人在陳其邁帶領下發財，恭喜高雄人，北漂再不回家鄉買，什麼都沒有喔了
- →台灣 03-29 09:38新成屋拉周邊舊屋行情，舊屋抬高新成屋價值，這套北部老早就玩過了。
- →台灣 03-29 09:49左手轉右手？房產炒起來！
這招用到膩了換點子好嗎 - →台灣 03-29 09:58現在市場是新成屋囤著不賣，開始銷30-40年的老產品，然後又左右手互換，真棒
- 讚台灣 03-29 10:19房產發大財，暖男就是棒！
- →台灣 03-29 10:33炒房炒起來 你各位還不趕快去當房奴繳錢給房蟲
- →台灣 03-29 11:39鑑價馬上就破功，不信去問問銀行這1040萬的房子能貸多少錢。
- →台灣 03-29 14:19chu: 不要懷疑政府炒房的決心
Samon: 不要懷疑政府炒房跟少子化的決心 - →台灣 03-29 14:34炒話題,增質而以,,,搞什麼美術園區啊,加地下化,又加輕軌,再加上台雞店要來,一波漲又漲一波,接下來該不會是特西拉要進廠...哈哈哈...鬼島少子化及老年化這麼大,想都知道有鬼.
- →台灣 03-29 15:10中間有一大部分是要繳給政府的稅金，所以屋主實際沒有賺這麼多啦
- →台灣 03-29 15:57看看股市 出貨文越來越多 小心
- →台灣 03-29 17:02低薪高房價 難怪台灣還沒走出開發中的國家
- →台灣 03-29 18:52how48490
中間有一大部分是要繳給政府的稅金，所以屋主實際沒有賺這麼多啦
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應該是要漲價歸公..
反正賺的差價就是八成以上或乾脆全部都要繳稅..
(godofsex.): [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓竟翻倍賣掉 - Gossiping板