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作者
標題 [新聞] 桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施
時間 Fri Mar 25 22:44:17 2022
作者
標題 [新聞] 桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施
時間 Fri Mar 25 22:44:17 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
楊明峰／桃園報導
3.完整新聞標題:
桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施工判賠住戶775萬
4.完整新聞內文:
桃園市桃園區一處社區新大樓，有7戶8人已購戶驚覺建物所使用的鋼筋與設計圖不符，狀
告建商、營造、建築師等要求賠償，對方聲稱符合法規、安全無虞，桃園地院委託北市建
築師公會鑑定，認為所採用鋼筋規格有部分與設計圖說不符，耐震能力僅有圖說的約9成
與8成4，故判建商等業者需賠7戶共約775萬餘元。
告建商、營造、建築師等要求賠償，對方聲稱符合法規、安全無虞，桃園地院委託北市建
築師公會鑑定，認為所採用鋼筋規格有部分與設計圖說不符，耐震能力僅有圖說的約9成
與8成4，故判建商等業者需賠7戶共約775萬餘元。
對此，不具名結構技師認為，監造、營造、市府委派查驗委員逐層驗收，卻仍有鋼筋與設
計圖不符情事發生，其中恐有疏失。房地產業內人員也說，建案爆出未按圖施工，建商恐
將賠上自己商譽。
計圖不符情事發生，其中恐有疏失。房地產業內人員也說，建案爆出未按圖施工，建商恐
將賠上自己商譽。
陳男等7戶已購戶，陸續在2015~2018年間分別砸1050萬~1460萬，拆算車位單價約30~33萬
左右，向建商購得房地，因有住戶發現施工所用鋼材，與原設計圖說不符，管委會向台灣
省結構工程技師公會申請安全鑑定，抽查鋼材規格，發現從圖說的SD420，被換成降伏強
度較差的SD280 ，未按圖施工，故主張建物有建築強度不足的重大結構安全瑕疵，狀告建
商、營造、監造三方要求賠償。
左右，向建商購得房地，因有住戶發現施工所用鋼材，與原設計圖說不符，管委會向台灣
省結構工程技師公會申請安全鑑定，抽查鋼材規格，發現從圖說的SD420，被換成降伏強
度較差的SD280 ，未按圖施工，故主張建物有建築強度不足的重大結構安全瑕疵，狀告建
商、營造、監造三方要求賠償。
建商答辯，為免鋼筋價格波動，按建築業慣例，在社區興建前已預訂鋼筋等建材，因未告
知結構技師，才發生施作與圖說不符的情形，直到看到鑑定報告才知此事。而建商、營造
與建築師均表示，報告顯示抗震能力無虞，故無重大結構安全瑕疵。
知結構技師，才發生施作與圖說不符的情形，直到看到鑑定報告才知此事。而建商、營造
與建築師均表示，報告顯示抗震能力無虞，故無重大結構安全瑕疵。
法院另委託北市建築師公會鑑定， 發現A、B棟耐震能力強度為核准圖說的89.96％，而C
棟為圖說的84.11％，建議需花費5580萬5149元補強，才可達原始設計圖強度，若不補強
，仍要辦理變更設計等流程，以符合相關法令，減少房價的影響，故認為建商、營造、建
築師等未篤實履行法定義務，需連帶負擔侵權行為損害賠償責任，賠償7戶87~117萬餘元
不等，一共計775餘萬元。
棟為圖說的84.11％，建議需花費5580萬5149元補強，才可達原始設計圖強度，若不補強
，仍要辦理變更設計等流程，以符合相關法令，減少房價的影響，故認為建商、營造、建
築師等未篤實履行法定義務，需連帶負擔侵權行為損害賠償責任，賠償7戶87~117萬餘元
不等，一共計775餘萬元。
對於大樓未按圖施工一事，不具名結構技師表示，營造、監造、市府委派查驗委員等三方
，依規定逐層查驗建物並給予簽核，才能夠通過驗收取得使照，該大樓未按圖施工，卻能
驗收過關，其中恐怕有所疏忽。
，依規定逐層查驗建物並給予簽核，才能夠通過驗收取得使照，該大樓未按圖施工，卻能
驗收過關，其中恐怕有所疏忽。
土木技師、結構技師劉冠廷指出，全台僅北市規定在頂版勘驗時，需提交各階段樓層鋼材
出廠證明予市府備查，其餘縣市的一般消費者，無從查證鋼材是否符合圖說。推測該住戶
知情申請鑑定，恐怕事前有風聲傳出，才會進而揭發此事。
出廠證明予市府備查，其餘縣市的一般消費者，無從查證鋼材是否符合圖說。推測該住戶
知情申請鑑定，恐怕事前有風聲傳出，才會進而揭發此事。
據悉，桃園近期有3、4個建案傳出未按圖施工，因監造方或主任技師，驗收時拒絕簽核才
爆出。劉冠廷表示，近2年鋼價上漲，近期常傳出有鋼材與設計圖不符等情事傳出。
《住展》雜誌研發長何世昌痛批，建案未按圖施工，負責找營造、建築師的建商要負很大
責任，不僅需賠償住戶外，更毀了自家商譽；除非住戶為專業人士，在施工時到工地監工
，或是有吹哨者揭發，否則在驗收端沒做好把關，一般人很難發現建案未按圖施工，另外
，近期有建案標榜採用建築安全履歷或建物生產履歷，或許能為建物結構安全多一道把關
。
責任，不僅需賠償住戶外，更毀了自家商譽；除非住戶為專業人士，在施工時到工地監工
，或是有吹哨者揭發，否則在驗收端沒做好把關，一般人很難發現建案未按圖施工，另外
，近期有建案標榜採用建築安全履歷或建物生產履歷，或許能為建物結構安全多一道把關
。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://www.appledaily.com.tw/property/20220325/CAWPI34WFNHOVOGJJUAYCTLRUU/
桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施工判賠住戶775萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
桃園市桃園區一處社區新大樓，有7戶8人已購戶驚覺建物所使用的鋼筋與設計圖不符，狀告建商、營造、建築師等要求賠償，對方聲稱符合法規、安全無虞，桃園地院委託北市建築師公會鑑定，認為所採用鋼筋規格有部分與設計圖說不符，耐震能力僅有圖說的約9成與8成4，故判建商等業者需賠7戶共約77... ...
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推 : 夭壽喔1F 49.216.51.169 台灣 03/25 22:44
→ radiodept …
推 : 柯文哲不用負責嗎？3F 36.234.234.40 台灣 03/25 22:46
→ CREA …
推 : 扯5F 223.140.59.74 台灣 03/25 22:46
→ : 偷工減料 一戶才賠110萬6F 180.217.225.193 台灣 03/25 22:46
→ : 倒了建商早就脫產了7F 223.140.59.74 台灣 03/25 22:46
推 : 所以整棟所有住戶都能依此求償?8F 36.229.119.223 台灣 03/25 22:46
噓 : 整篇都沒寫出建商我他媽怎麼避免9F 36.231.39.25 台灣 03/25 22:46
→ : 結構技師不用簽名就灌漿？10F 114.137.190.246 台灣 03/25 22:47
→ : 都不敢提哪間建商11F 218.164.177.131 台灣 03/25 22:47
推 : 有夠無良12F 111.253.94.162 台灣 03/25 22:47
→ : 哇靠名字不公布出來13F 114.24.223.87 台灣 03/25 22:48
→ : 那個建商沒說14F 1.34.127.108 台灣 03/25 22:48
推 : 這種東西應該要勒令拆除重建15F 112.104.30.92 台灣 03/25 22:48
噓 : 哪間16F 27.247.233.54 台灣 03/25 22:48
→ : 有人找到判決文了嗎17F 114.24.223.87 台灣 03/25 22:48
→ : 其實很多建商都一案倒閉 來規避日後究責18F 36.225.104.84 台灣 03/25 22:48
→ : 所以是那間建商完全不敢報？19F 223.140.116.14 台灣 03/25 22:48
推 : SD420換成SD280，賠不到一千萬20F 42.75.48.34 台灣 03/25 22:49
推 : 哪一家21F 118.170.59.19 台灣 03/25 22:49
推 : 北部市怎麼這樣?22F 1.34.123.219 台灣 03/25 22:49
→ : 台灣最近所有建案可以注意，原物料漲那麼多，建商最好都很老實23F 49.217.193.96 台灣 03/25 22:49
推 : 建商名字都不公告，是要毀三小商譽25F 61.228.34.22 台灣 03/25 22:51
推 : 哪家沒講26F 36.235.26.233 台灣 03/25 22:53
推 : 無良建商 該公布名字27F 1.174.173.81 台灣 03/25 22:53
→ : 要花5前多萬補強，卻只賠7百多萬，好划算阿科科28F 36.232.222.9 台灣 03/25 22:53
推 : 這種情況到底還有多少件啊 地震來時候...30F 27.242.104.104 台灣 03/25 22:53
推 : 一噸差個兩千塊也要偷31F 180.177.107.156 台灣 03/25 22:54
推 : 讚喔，至少告贏了32F 49.217.49.144 台灣 03/25 22:55
推 : 哪家啊33F 36.228.120.224 台灣 03/25 22:55
→ : 看樣子不耐震了34F 114.137.67.40 台灣 03/25 22:55
噓 : 這種要公布吧35F 223.137.245.27 台灣 03/25 22:56
推 : 這樣惡質建商，要按照蓄意殺人罪起訴？萬36F 42.77.22.194 台灣 03/25 22:56
推 : 卡一個希望知道是哪家37F 118.169.84.58 台灣 03/25 22:56
→ : 一地震來不完蛋？38F 42.77.22.194 台灣 03/25 22:56
→ pz5202 …
推 : 換柱40F 101.10.10.39 台灣 03/25 22:57
→ pz5202 …
推 : 通常這種建設公司負責人不都是人頭戶嗎出事是找不到人賠的42F 106.105.82.212 台灣 03/25 22:57
→ pz5202 …
→ : 我不相信只有這一件46F 123.194.173.61 台灣 03/25 22:58
推 : 桃園是火市，不怕地震的47F 223.141.144.176 台灣 03/25 22:58
噓 : 住戶一定是業內人 一般人才不可能會知道運氣真好48F 220.130.192.195 台灣 03/25 22:59
推 : 判決書系統搜尋關鍵字就有詳細內容50F 182.234.220.20 台灣 03/25 22:59
→ : 九出十三歸是慣例52F 1.200.72.119 台灣 03/25 22:59
推 : 判決書自己找關鍵字「鋼筋 偷工減料」然後桃園法院xD53F 49.217.49.144 台灣 03/25 22:59
推 : 省5500萬,培700萬,超賺的55F 106.1.248.106 台灣 03/25 23:00
推 : 危害人命的問題 要判刑法吧56F 101.10.60.249 台灣 03/25 23:00
推 : 所以是哪家57F 111.82.119.114 台灣 03/25 23:00
→ pz5202 …
→ : 刑法適用沒背景小百姓俗稱草民59F 49.217.193.96 台灣 03/25 23:01
→ : 住戶太猛了，這是自行蒐證嗎？60F 114.32.148.145 台灣 03/25 23:01
→ pz5202 …
→ : 爛建商63F 123.194.177.238 台灣 03/25 23:02
→ pz5202 …
推 : 展昇公司？66F 1.163.178.191 台灣 03/25 23:02
→ : 中山都匯社區 展昇建設 嘉頡營造67F 60.251.43.22 台灣 03/25 23:03
→ pz5202 …
→ : 這樣這社區房價會跌嗎？69F 182.234.220.20 台灣 03/25 23:04
→ pz5202 …
推 : 幹你娘無良建商發大財72F 110.26.75.110 台灣 03/25 23:04
噓 : 啊建商名稱勒？不敢寫就不要報導73F 101.10.94.181 台灣 03/25 23:05
推 : 有夠扯 那一家？74F 223.140.231.58 台灣 03/25 23:05
推 : 判決書裡面有 自己看75F 111.82.187.41 台灣 03/25 23:06
→ pz5202 …
推 : 房板有啊自己去看，記者才不敢寫勒笑78F 223.136.86.118 台灣 03/25 23:07
推 : 所以要不要公布建商啦79F 218.187.100.235 台灣 03/25 23:07
→ : 死80F 223.136.86.118 台灣 03/25 23:07
推 : 只有台北有規定要提驗鋼筋，全台一堆小建商新案不知道幾家這樣偷玩81F 61.228.163.7 台灣 03/25 23:07
推 : 笑死 偷換料多賺一筆83F 114.136.182.140 台灣 03/25 23:08
→ : 購買戶不知道從哪知道的84F 61.228.163.7 台灣 03/25 23:08
推 : 還可以這樣喔 哈哈85F 111.250.203.242 台灣 03/25 23:08
→ tn907915 …
推 : 全台僅北市規定在頂版勘驗時，需提交各階段樓層鋼材 出廠證明予市府備查，其88F 111.255.12.167 台灣 03/25 23:10
→ : 一棟也是要1000多萬，結果買到賭一輩90F 61.228.163.7 台灣 03/25 23:10
→ : 餘縣市的一般消費者，無從查證鋼材是否91F 111.255.12.167 台灣 03/25 23:10
→ : 子沒有大地震的92F 61.228.163.7 台灣 03/25 23:10
→ : 符合圖說。呵呵93F 111.255.12.167 台灣 03/25 23:10
→ : 有廣告就不行吧？94F 42.77.133.180 台灣 03/25 23:10
推 : 一定是主任講出來，不然不可能知道95F 180.217.136.205 台灣 03/25 23:11
推 : 這應該退費加賠償吧，誰敢住？96F 220.130.23.91 台灣 03/25 23:12
推 : 蓋的很漂亮的說，有沒有人要賣的啊，我出1坪20萬 呵呵97F 49.217.49.144 台灣 03/25 23:13
推 : 建築師跟結構技師慘囉，要保固一輩子沒事99F 122.117.54.102 台灣 03/25 23:14
推 : 賠700多萬就沒事？真的鬼島300F 111.249.157.246 台灣 03/26 00:39
→ : 就算賠錢也省了5千萬wwwww301F 122.116.74.18 台灣 03/26 00:39
推 : 建商大獲全勝302F 114.137.107.140 台灣 03/26 00:39
推 : 所以是哪家…303F 101.12.54.152 台灣 03/26 00:40
推 : 鬼島建商日常304F 1.163.55.243 台灣 03/26 00:42
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- →台灣 03-26 00:25以後倒了是不是要自己塗牛屎？
- →台灣 03-26 00:28不具名結構技師認為，(監造、營造、市府)委派查驗委員逐層驗收，卻仍有鋼筋與設計圖不符情事發生 ~驗著驗著東西不一樣都過了www 真的屌...死忠的準備切割這跟DPP執政無關瞜
- →台灣 03-26 01:47ㄚ現在賠完之後有事都不用處理了嗎？
- →台灣 03-26 01:49完全執政
- →台灣 03-26 02:01為了不影響房價，肯定不能公開，這些新聞等著被和諧吧~~~~
- →台灣 03-26 02:19通常知名建設公司新設立公司，讓新設立的公司負責簽約，建商節稅、出事不用怕。
- →台灣 03-26 02:42建案名稱:中山都滙(桃園區)
地址：中山路791號
起造人:展昇公司(未按核定圖說施作)
承造人:嘉頡營造股份有限公司(未確實按圖施工並善盡施工技術及方法)
建築師事務所:陳福焜建築師事務所(未確實盡其按圖施工及監督指揮工程進行 )
市府委派查驗委員:安全下庄?
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L9e299238f0302 - →台灣 03-26 07:08同樣的情況，核四廠長都自己跳出來說有這事，所以核四不能啟用，結果沒人需要為此負責。
- →台灣 03-26 08:31中山都匯
330桃園市桃園區中山路791號
https://goo.gl/maps/JpPMM8pQcnADtVS28被 告 展昇建設股份有限公司
統一編號（統編）
53858397
代表人姓名
黃彥豪被 告 嘉頡營造股份有限公司
法定代理人 卓佳芳被 告 陳福焜即陳福焜建築師事務所
https://law.judicial.gov.tw//FJUD/DATA.ASPX?id=TYDV,109,消,2,20220316,2&ty=JD - →台灣 03-26 08:36建商應該要終生負責的吧
- →台灣 03-26 08:48全台僅北市規定在頂版勘驗時，
需提交各階段樓層鋼材出廠證明予市府備查，
其餘縣市的一般消費者，無從查證鋼材是否符合圖說。伏強度根據CNS560規範分為SD280及SD420不同型號
編號 抗拉強度(kgf/cm2) 常見號數 俗稱
SD280W 2800 #5 以下 中拉鋼筋
SD420W 4200 含#6以上 高拉鋼筋
https://tingchun-lin.blogspot.com/2016/09/rebar.html欺騙消費者不懂，用便宜的鋼筋、低磅數的水泥施作，
利潤上億的房屋倒塌死人，只判刑五年，
維冠老闆林明輝，三度改名再復出，
徐嶔煌以判決書比對，
發現「林明輝」曾改名「林家禧」，後又「林青庠」，再變成「林玄道」。
https://tw.nextmgz.com/realtimenews/news/34637367台北市東星大樓倒塌更是無人負責：
1.投資興建東星大樓之宏程公司與宏國建設無關。
2.承攬大樓興建之鴻固公司，公司負責人杜明福僅係登記名義人，並未實際參與大樓工程之興建，故不負任何民、刑事責任。
https://w.wiki/4zJC - →台灣 03-26 09:41北市建築師公會鑑定，需花費5580萬5149元補強，才可達原始設計圖強度，若不補強，仍要辦理變更設計等流程，以符合相關法令153戶已完銷
7戶房價1050萬~1460萬，
建商、營造、建築師賠償7戶87~117萬餘元不等，一共計775餘萬元。三輸：
*建商、營造、監造就算沒賠本，也失去信譽，其他住戶也會索賠
*罰金過低的判決讓司法失去嚇阻功能，讓建商認為「抓到才罰一點錢」有利可圖！應罰到建商賠本，才有嚇阻作用。*7位住戶勝訴，但管委會其餘146戶還有得吵。
建議管委會快速舉辦區權會投票：花費五千多萬加固補強、統一由管委會從管理費出資打官司索賠，勝訴7戶須交出官司資料，等管委會官司勝訴才退那份官司費。還可能須請里長、議員到場監督簽名，確認區權會決議。否則先拿到賠償金後，肯定脫手散夥，
五千多萬的加固費用很難凹住戶交出來，
自住不安心，又難以轉賣。 - →台灣 03-26 09:21政府對建商罰的太少了，很多人辛苦一輩子也可能只有一次購屋機會了，住的心不安，轉賣打折不見得人家敢買，看看藍綠這些建商背景，要你命還要你的
- →台灣 03-26 11:10···
- →台灣 03-26 12:07不對吧，不合規格應該要拆掉重蓋吧，怎麼補一補就當作過關?
- →台灣 03-26 13:50幹你媽的垃圾建商
- →台灣 03-26 15:48這幾年的房子都省料在看不到的地方上，
不用社區公用天線，
也不用種花電信。能接受無線通訊解決網路等通訊問題的話，
近八年左右到現在騙盤子的公寓社區就能無視上述問題 - →台灣 03-26 16:35政風還在睡啊
- →台灣 03-26 19:38桃園市啊 那有台灣價值啊
"全台僅北市規定在頂版勘驗時，
需提交各階段樓層鋼材出廠證明予市府備查，其餘縣市的一般消費者，無從查證鋼材是否符合圖說。"
難怪塔綠班那麼討厭台北市 科科 - →台灣 04-13 14:00沒讓這黑心建商 監造倒閉???????少賺一點點而已???
- →台灣 04-13 14:02重罰一百，壓死活該。法官覺得很棒可叫畫
- →台灣 04-13 14:30建築師不吊銷執照, 沒啥鳥用!
(Waitaha.): [新聞] 桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施工判賠住戶775萬 - Gossiping板