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作者
標題 [新聞] 「投資客早就跑光了」 政策追打...業者
時間 Fri Apr 22 16:21:12 2022
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標題 [新聞] 「投資客早就跑光了」 政策追打...業者
時間 Fri Apr 22 16:21:12 2022
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1.媒體來源:ETtoday房產雲
2.記者署名:
記者賴志昶／台北報導
3.完整新聞標題:
「投資客早就跑光了」 政策追打...業者曝：只剩2族群買房
4.完整新聞內文:
自去年以來，政府接連推出限貸令、房地合一稅2.0、禁止預售換約等措施，重拳打擊炒
房行為。事實上，第一線房產代銷業者觀察，目前市面上炒房、囤房者在這波政策打擊之
下，幾乎已是銷聲匿跡，市面上穩定客源就是剛性需求的首購族與換屋族。
房行為。事實上，第一線房產代銷業者觀察，目前市面上炒房、囤房者在這波政策打擊之
下，幾乎已是銷聲匿跡，市面上穩定客源就是剛性需求的首購族與換屋族。
第一線代銷業者分享，近期這半年以來，政府多出的諸多政策多是瞄準多屋族、短期炒作
的投資客，包含對換紅單、預售屋換約等行為的限制，造成現在市場上短期套利的投資客
已相當稀少。
的投資客，包含對換紅單、預售屋換約等行為的限制，造成現在市場上短期套利的投資客
已相當稀少。
甲桂林廣告副總經理劉吉祥也表示，在政府禁止紅單交易、預售屋換約後，還有房地合一
稅2.0，再加上現在市場上缺工缺料，短期投資相當考驗投資人的自主資金能力，如果投
資標的可能至少需持有5至10年以上時間才能有利潤，那對短期投資族群而言，是幾乎沒
有獲利空間，因此大多數人第一時間就選擇退出市場。
稅2.0，再加上現在市場上缺工缺料，短期投資相當考驗投資人的自主資金能力，如果投
資標的可能至少需持有5至10年以上時間才能有利潤，那對短期投資族群而言，是幾乎沒
有獲利空間，因此大多數人第一時間就選擇退出市場。
在投資客逐漸退場後，目前市面上僅存就是剛需客群，代銷業者提到，隨著國內屋齡逐漸
老化，不少換屋族期望能以小換大、舊換新，來獲得更好的居住生活品質，這樣的剛性需
求是目前市場的穩定客群。
老化，不少換屋族期望能以小換大、舊換新，來獲得更好的居住生活品質，這樣的剛性需
求是目前市場的穩定客群。
此外，隨著時代演進，一家三代同堂的場景已經較少看到，取而代之的都是小家庭，因此
「小宅」需求也應運而生，代銷業者分析，不分北中南，各地都有這樣的小宅、首購需求
，且可以說是近年來的主力客群，也是市場上產品規劃的重要趨勢。
「小宅」需求也應運而生，代銷業者分析，不分北中南，各地都有這樣的小宅、首購需求
，且可以說是近年來的主力客群，也是市場上產品規劃的重要趨勢。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://house.ettoday.net/news/2229603
「投資客早就跑光了」 政策追打...業者曝：只剩2族群買房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
自去年以來，政府接連推出限貸令、房地合一稅2.0、近預售換約等措施，重拳打擊炒房行為。事實上，第一線房產代銷業者觀察，目前市面上炒房、囤房者在這波政策打擊之下，幾乎已是銷聲匿跡，市面上穩定客源就是剛性.. (打房, 打炒房, 代銷, 房市, 房價, 炒作, 投資, 投機, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6287/d6287306.jpg)
6.備註:
新聞有點長 可以自己點進去看
現在都是自住客跟換屋族居多
這兩年不管我們家人還是周圍朋友
幾乎都是幫爸媽從舊公寓換到新大樓
投資的朋友也說最近的打房政策
早就讓短期的投資客收手了
很多都變成長期投資或是換屋族
台灣的房地產早就不是短期投資標的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.254.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOcLwF8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1650615674.A.3C8.html
推 : 語畢1F 223.136.68.151 台灣 04/22 16:21
→ : 等房價降了再來說好嘛2F 140.137.198.18 台灣 04/22 16:22
推 : 很好啊3F 42.74.164.194 台灣 04/22 16:22
推 : 要選舉了 什麼鬼話都出來了4F 223.139.62.185 台灣 04/22 16:22
推 : 我看房版不是這麼說的耶5F 223.140.185.250 台灣 04/22 16:22
→ : 業者講的話能聽嗎？6F 223.138.126.94 台灣 04/22 16:22
→ : 一坪10萬再來說幹話7F 101.136.201.144 台灣 04/22 16:22
推 : 房蟲笑而不語8F 223.141.162.28 台灣 04/22 16:22
推 : 類打房9F 42.77.68.170 台灣 04/22 16:22
噓 : 語畢10F 223.141.180.222 台灣 04/22 16:22
→ : 表示現在撐房價的就是所有人11F 42.74.164.194 台灣 04/22 16:22
推 : 投資客跑光？活在哪一個世界的人？12F 223.139.201.154 台灣 04/22 16:22
推 : 不怕，空空會繼續幻想都是投資客13F 180.176.132.213 台灣 04/22 16:22
推 : 加價賣14F 114.137.49.213 台灣 04/22 16:23
噓 : 高雄台G設廠區週邊房子都是自住買的？15F 111.241.181.189 台灣 04/22 16:23
→ : 還在騙16F 1.164.108.228 台灣 04/22 16:23
噓 : 他媽的新竹還是一堆只有空地就預售超17F 39.9.163.46 台灣 04/22 16:24
推 : 口袋深的投資客最少等五年才會賣都18F 114.44.78.56 台灣 04/22 16:24
推 : 投客怎麼可能消失19F 36.225.118.164 台灣 04/22 16:24
→ : 過5成的房子啊 這些難道不是投資客20F 39.9.163.46 台灣 04/22 16:24
→ : 先出租21F 114.44.78.56 台灣 04/22 16:24
推 : 看房版就知道，這篇在講屁話，投資客明明還有一堆22F 114.137.113.241 台灣 04/22 16:24
推 : 那會降嗎？24F 101.10.3.42 台灣 04/22 16:24
推 : 一堆智障 跟政策根本沒關係26F 180.217.2.118 台灣 04/22 16:24
推 : 欸 投資客還在炒房欸 新聞造謠不用罰27F 27.51.146.67 台灣 04/22 16:25
→ : 口袋深的投資客大不了等成屋再賣 跑什麼28F 111.71.43.171 台灣 04/22 16:25
→ : 嗎29F 27.51.146.67 台灣 04/22 16:25
推 : 為何這些人總把房屋當成投資產品看待??30F 1.165.176.113 台灣 04/22 16:25
推 : 投資客爆多好嗎，花東繞一圈到處都是31F 27.246.10.79 台灣 04/22 16:25
→ : 我就是投資客wwww32F 27.51.146.67 台灣 04/22 16:25
→ : 你就一直講，股票房價就一直漲33F 112.78.79.36 台灣 04/22 16:25
噓 : 對買的剛需 賣的是什麼人?少說笑了啦34F 36.231.68.168 台灣 04/22 16:25
→ : 因為錢太多沒地方擺35F 27.51.146.67 台灣 04/22 16:26
推 : 投資客跑光房價降不下來？那就是建商持有太多 課稅啊36F 223.139.158.115 台灣 04/22 16:26
→ : 喔 當我白癡？38F 42.73.127.58 台灣 04/22 16:26
推 : 沒有炒房 房價穩定成長+台灣人口下降39F 220.134.21.157 台灣 04/22 16:26
→ : 最好 一個大媽說我不買了又說要去看房40F 125.230.250.88 台灣 04/22 16:26
推 : 那很好啊繼續推啊41F 110.28.196.233 台灣 04/22 16:26
推 : 快選舉了 媒體又出來勤王囉42F 101.9.199.34 台灣 04/22 16:26
→ : 看來台灣人越來越有錢惹 感謝政府43F 220.134.21.157 台灣 04/22 16:26
推 : 剩下房仲在喊 左右都抽 賣多少他們都爽44F 1.200.98.199 台灣 04/22 16:26
推 : 一堆現在買 根本沒什麼打到45F 111.83.83.7 台灣 04/22 16:27
→ : 投資客還有錢吧?46F 125.230.250.88 台灣 04/22 16:27
推 : 反著看就對了47F 163.29.75.128 台灣 04/22 16:27
→ : 成交量拉起來 房仲比便利商店還多 笑死48F 1.200.98.199 台灣 04/22 16:27
→ : 去逛一下房版 真可撥49F 101.10.0.75 台灣 04/22 16:27
噓 : 這個根本假新聞，NCC不管的嗎？50F 218.173.153.199 台灣 04/22 16:27
→ : 是喔~那房價有降下來了嗎？51F 118.160.102.64 台灣 04/22 16:27
噓 : 房蟲跳樓了沒52F 42.72.170.102 台灣 04/22 16:27
→ : 房板投機炒房仔開始哀嚎我才相信53F 42.77.184.241 台灣 04/22 16:28
推 : 非自住一間的用市價當稅基 再說銷聲匿跡54F 175.182.20.8 台灣 04/22 16:28
推 : 煥說帖了唷!?55F 59.120.191.150 台灣 04/22 16:28
→ : 還在騙56F 175.182.20.8 台灣 04/22 16:28
噓 : 先繼續升息逼死房蟲好嗎57F 1.171.211.168 台灣 04/22 16:28
推 : 假新聞這麼囂張喔58F 119.14.217.102 台灣 04/22 16:28
→ : 台灣的房地產持有成本對炒家而言…這話你信？XD59F 111.83.179.110 台灣 04/22 16:29
→ : 你要開那種價格成交市價 就當囤房稅稅基61F 175.182.20.8 台灣 04/22 16:29
推 : 笑死 你信？62F 49.216.41.198 台灣 04/22 16:29
推 : 啊不就是要打投資客嗎63F 114.136.28.141 台灣 04/22 16:29
推 : 可以這代表政府打對了會痛齁64F 42.77.89.55 台灣 04/22 16:29
推 : 只買兩房的什麼貨色大家心知肚明65F 223.138.63.62 台灣 04/22 16:29
推 : 房板逛一下66F 118.163.233.124 台灣 04/22 16:30
推 : 已經沒投資客但房價不跌反升 那還是請投資客回來維穩市場好了67F 49.216.44.11 台灣 04/22 16:30
推 : 所以價格要破了沒69F 101.12.57.91 台灣 04/22 16:30
→ : 房板一堆人炒翻天找接盤俠 平行世界70F 49.216.41.198 台灣 04/22 16:30
推 : 最近賣房的DM變多了XD71F 203.72.56.240 台灣 04/22 16:30
推 : 翻譯：割韭菜的季節72F 39.8.225.157 台灣 04/22 16:31
推 : 哈哈果然一堆人還在幻想有短期投資客73F 180.176.132.213 台灣 04/22 16:31
噓 : 還在騙，明明是政府跟著一起宰剛需74F 39.10.166.15 台灣 04/22 16:31
推 : 最近是有看到賣房的廣告紙變多啦 但4000多萬你慢慢賣吧75F 114.136.28.141 台灣 04/22 16:31
推 : 然後房價還漲 奇文共賞77F 36.233.176.125 台灣 04/22 16:31
噓 : 平行世界嗎= =78F 42.72.26.157 台灣 04/22 16:31
噓 : 平行世界嗎?79F 211.21.114.58 台灣 04/22 16:31
推 : 哈哈哈哈哈哈哈啊哈，噗哈哈哈80F 111.83.38.43 台灣 04/22 16:32
推 : 繼續騙81F 36.232.81.89 台灣 04/22 16:32
噓 : 囤房稅還沒推動，就知道投資客還沒跑82F 223.141.241.213 台灣 04/22 16:32
推 : 可以轉去joke 版哈哈83F 101.136.100.35 台灣 04/22 16:32
噓 : 胡說八道的業配文 是看到鬼喔?84F 1.164.108.228 台灣 04/22 16:33
推 : 炒房蟲：嫩！85F 111.246.157.6 台灣 04/22 16:33
→ : 有人跳樓了嗎？沒有，那還不是時候86F 27.105.53.116 台灣 04/22 16:33
推 : 沒短期買賣 更多的是囤著不動而已87F 175.182.20.8 台灣 04/22 16:33
推 : 塔綠說的要反解讀喔！88F 115.43.235.85 台灣 04/22 16:33
推 : 房蟲在偷笑89F 42.77.47.208 台灣 04/22 16:34
→ : 都完全執政了 囤房稅基還是不敢動90F 175.182.20.8 台灣 04/22 16:34
噓 : 騙鬼啦 被高房價趕走的都沒叫了91F 114.41.178.61 台灣 04/22 16:34
推 : 沒有投資客? 笑死 下個月繼續漲^^92F 219.87.85.162 台灣 04/22 16:34
→ : 房子本來就不該被投資客(X炒房(O進93F 111.71.119.74 台灣 04/22 16:34
推 : 未登記為戶籍地址的房屋視為炒房 房屋稅94F 223.139.158.115 台灣 04/22 16:34
→ : 場95F 111.71.119.74 台灣 04/22 16:34
→ : 多十倍 這麼簡單的事政府不敢做97F 223.139.158.115 台灣 04/22 16:34
→ : 非自用住宅實價課稅 DPP明明有答案98F 175.182.20.8 台灣 04/22 16:34
推 : 笑死 絕對房仲買新聞99F 223.137.155.175 台灣 04/22 16:34
噓 : 放屁385F 101.12.100.252 台灣 04/22 22:13
噓 : 業者 呵呵386F 223.140.115.75 台灣 04/22 22:20
推 : 591上面都來不及跑的嗎 我是不信啦387F 42.73.81.103 台灣 04/22 22:25
推 : 房地產的新聞怎麼常變來變去的388F 42.76.32.62 台灣 04/22 22:26
推 : 房價已經漲幾倍了 ...還能漲到哪裡去
一堆還在炒 不然就規定不要再漲阿
漲屁漲 年輕人未來都要住公園了，公園蓋多一點吧
甲桂林 好好笑 建商說的話 到底有什麼好389F 114.34.121.104 台灣 04/22 22:27
一堆還在炒 不然就規定不要再漲阿
漲屁漲 年輕人未來都要住公園了，公園蓋多一點吧
甲桂林 好好笑 建商說的話 到底有什麼好389F 114.34.121.104 台灣 04/22 22:27
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- →台灣 04-23 09:04打手槍吧 打房
- →台灣 04-23 09:05問題剛需是有的，但是人口少子化，卻是空屋爆量全台有百萬空屋，空屋持續增加中
- →台灣 04-23 09:14台灣兩千三百萬人，如用一戶三人來算=800萬戶，台灣持有自用住宅為75%那等於有200萬戶是流動戶租屋，而剛需購買也是從租屋的兩百萬戶裡來，所以百萬空屋，其實不動產購買剛需真的有很多選擇空間，或是持續租屋
- →台灣 04-23 09:16···
- →台灣 04-23 12:13建商沒死一片，我不會相信
- →台灣 04-26 22:48打房？尻秋慶啦
![[圖]](https://i4.disp.cc/u/22/4153a2d.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/u/22/9cd89a4.png)
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