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看板 Gossiping
作者 may38 (may38)
標題 [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）
時間 Sun May  1 16:49:07 2022


這是一個真實的故事
是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心

七年了
買一間預售屋，卻是一場惡夢


重點：
　尚志資產，設下合約陷阱
　海悅代銷，配合不實廣告
　大陸工程，共組律師團隊
　建商集團設陷阱，聯手欺負消費者



一、我買了大同莊園

104年7月
我跟許多家庭一樣，努力工作存錢
想買間房子
一家人可以穩定的生活、工作、讀書

看了土城區的預售屋「大同莊園」
有400戶，規劃2~4房
總價約1,200萬~3,000多萬
感覺很適合小家庭、換屋族


建商是「尚志資產開發」公司，沒聽過？
　就是賣電鍋「大同公司」的子公司

銷售是「海悅國際開發」公司
　就是常聽見的海悅代銷

營造是「大陸工程」公司
　很有名啊，蓋高鐵的


如同一般的消費者
我聽著海悅代銷的業務員解說
看著廣告單，了解建案的細節
評估交屋時間、價錢、坪數…

覺得不錯，尚志建商提供統一的合約
就簽名、開始繳錢，期待著交屋
家人都能幸福入住


海悅代銷說，
建商都會盡快取得執照、交屋、收錢
可以抓107年10月交屋，有圖為證

 https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
[圖]

最晚，也不會拖過合約上日期
必須在107年11月8日取得使用執照
之後，六個月內交屋

恩，我信了，惡夢也即將開始



二、惡夢開始

簽了預售屋，接下來，就是等待、繳錢

大同公司，也不斷地讚賞大同莊園
　是公司成立100年的禮物

各種新聞、廣告、大同的股東報告…
也都說107年第四季會交屋，實現獲利

我也一直期待的那一天的到來


慢慢的，許多負面的消息也逐漸浮現
1.大同莊園工地摔死工人
2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架
3.大同莊園地基有問題，地盤湧水不穩定
4.大同莊園亂蓋，營造機電包商有問題
5.大同出現財務危機，賣了大同莊園土地
6.大同的子公司，綠能、華映相繼倒閉
7.大同的董事長掏空資產，被抓去關
8.大同的經營權爭議


每一個負面新聞，都讓消費者害怕
但是，合約簽了，
也只能繼續繳錢，默默地等下去



三、原來，尚志合約、海悅廣告，都是陷阱
　　
依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
最晚，107年11月8日要取得使用執照
然後六個月內交屋，補圖，合約條款

 https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
[圖]


107年11月，大同莊園沒有完工的跡象
許多人向建商詢問，都無法獲得回應
有200多戶寄存證信函給建商
希望保障血汗錢


108年03月，大同莊園依然沒有取得執照
有幾十戶上法院提告
要求建商還錢、賠償15%違約金

終於
大同莊園在108年04月12日取得使用執照


108年06月，建商出招了

尚志建商說：

1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」
2.正確日期是108年04月20日，建商沒有違約
3.海悅的廣告、大同的新聞，都與建商無關
4.消費者必須繳錢交屋，否則扣你15%違約金


？？合約可以不小心寫錯？？
？？代銷廣告新聞都與建商無關？？


晴天霹靂！
原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
這一切都是陷阱啊



四、大同莊園恐怖的交屋現場
　　
有人不願訴訟，吞下去，選擇交屋
依合約，建商也有義務在六個月內交屋


結果，看到的是恐怖景象
大陸工程蓋的房子，看起來真爛

說好的交屋，根本是工地現場
漏水、管線外露，一堆問題

補幾張圖（住戶群組，還有上百張恐怖照片）

 https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
[圖]


對，這就是「交屋」時，住戶群面對的慘況

建商逼著住戶簽下交屋單
避免違約，之後再慢慢施工

消費者敢不交屋、敢不繳錢
建商寄存證信函給你，扣你違約金

＊補充：大同莊園三年了，公設還無法點交



五、打官司，建商集團的豪華團隊

有人選擇訴訟，找律師提告
但是，消費者面臨的困境：

1.繼續繳錢，
　可能被法院認為你要履約，判你輸
2.不繳錢，
　萬一輸了，時間也過了，會被扣違約金


而建商集團
先扣住你繳的300萬~700萬的現金
再找了許多的律師

尚志建商、大陸工程的律師團，有：
陳ｘ希律師、顏ｘ豪律師、李ｘ珍律師
彭ｘ欣律師、劉ｘ德律師、王ｘ哲律師
謝ｘ伯律師、楊ｘ瑋律師、黃ｘ倩律師
馮ｘ堯律師


不只有這樣
建商集團還找了專家來幫忙背書，有：
楊ｘ裕土木技師、徐ｘ志建築師
吳ｘ周大學法律教授


這些是判決書、訴狀上能找到的名字
建商團隊背後肯定還有更多人

消費者真是渺小



六、法院怎麼判決？

法官的見解，並沒有一致
也許是建商的律師團很強大？

有判決是建商贏
例如：新北地院108年度重訴字第625號

也有判決是消費者贏
例如：新北地院108年度重訴字第373號

但是，建商集團財大氣粗，不怕官司
繼續扣住你的錢，繼續告啊！

弱勢的消費者，面對多年的訴訟
而且被建商扣住大筆現金，根本受不了



七、建商有提和解嗎？

有，但是，建商玩穩贏的～

108年，房市下跌，建商扣住錢，
給消費者兩個選擇：
1.交屋，補償總價1%
2.訴訟，再罵你一句投資客


這兩年，房市上漲了，建商持續扣住錢，
又把合約裡的房屋高價賣掉（有實價登陸）
再給消費者兩個選擇：
1.退錢，補償總價1%
2.持續訴訟，再罵你一句投資客


建商集團總是把不利的條件丟給消費者
小家庭被建商扣住300萬~700萬現金
又要面對賣長的訴訟，根本受不了


有人害怕訴訟，只能吞下去不利條件
有人選擇訴訟，多年下來實在撐不住，
　也只能含淚吞下不利條件


400個住戶
有200多戶寄存證信函
有60多戶打官司
幾年過去，繼續堅持訴訟，只剩下個位數了


尚志資產、海悅代銷、大陸工程
建商集團聯手欺負消費者

這是我的真實經驗，請大家小心


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→ zxc17893: 卦？ http://imgur.com/XXtYtZG1F 114.27.16.213 台灣 05/01 16:49
推 purue: 這不就台灣日常嗎？卦呢2F 61.65.249.43 台灣 05/01 16:50
噓 chun821543: 卦在哪？3F 111.71.31.87 台灣 05/01 16:50
→ kiddingsa: 大同不意外4F 111.71.61.37 台灣 05/01 16:50
→ dean1990: 幫QQ，還好我都買二手的，至少房子在了也有住戶心得可以打聽5F 61.230.46.227 台灣 05/01 16:51
推 DogBe105: 加油7F 59.115.148.212 台灣 05/01 16:51
推 swgun: 大同集團你敢碰 認真8F 1.161.29.245 台灣 05/01 16:51
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推 YU0121: 預售屋風險不就這樣 自己要買的10F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:52
推 mscmobitai: 預售屋 台灣人發明該得諾貝爾奬的11F 101.9.113.123 台灣 05/01 16:52
→ YU0121: 別說大同了 早期東帝士集團也大到富可敵國結果呢？買預售屋的人 真的心臟很大顆12F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:52
推 horseorange: 還沒點開就猜到是預售14F 61.64.0.72 台灣 05/01 16:53
→ castjane: 新北市府爛啊 這地方事務勾2一人投標一15F 220.137.128.47 台灣 05/01 16:53
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→ castjane: 家拿沒人敢報導17F 220.137.128.47 台灣 05/01 16:53
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推 steveisaman: 拍拍19F 114.38.5.224 台灣 05/01 16:53
推 nonocom: 我爸也遇過 我都快出生了 請人出面搶過來20F 111.250.50.244 台灣 05/01 16:53
→ castjane: 核4新北不敢開 缺電王21F 220.137.128.47 台灣 05/01 16:54
推 aza0290: 預售屋 唉22F 114.32.148.100 台灣 05/01 16:54
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噓 zzro: 不要什麼事都要八卦主持公道 先說你投給誰了26F 36.229.115.18 台灣 05/01 16:54
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→ YU0121: 我相信你當初也一定是聽到大同集團建的30F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:54
→ loadingN: 預售屋不意外31F 101.12.90.222 台灣 05/01 16:54
推 ig49999: 太長32F 223.137.9.86 台灣 05/01 16:54
→ YU0121: 然後就很放心的簽約買下去33F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:54
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推 xkso: 預售屋 現在賣的比成屋還貴36F 1.200.98.171 台灣 05/01 16:54
→ clw8: 前兩次總統投給民進黨嗎？37F 1.165.109.67 台灣 05/01 16:55
推 alan0260: 預售屋打死不碰，蓋好再說~38F 111.71.114.95 台灣 05/01 16:55
推 Jake940: 預售屋真的世紀大發明欸笑死39F 101.9.241.161 台灣 05/01 16:55
推 teddy72: 在台灣真的別碰預售屋40F 36.229.226.47 台灣 05/01 16:55
→ castjane: 新北目前不是民進黨41F 220.137.128.47 台灣 05/01 16:55
推 cs410567cs: 1樓 3樓很急喔42F 1.165.0.213 台灣 05/01 16:55
噓 musicaledio: 所以竹北那個大陸建設的竹X樹X閒到43F 61.230.69.245 台灣 05/01 16:55
→ swgun: 其實你這樣寫一看就知道在講吳從周等於沒44F 1.161.29.245 台灣 05/01 16:55
→ xkso: 建商 現在可以治國呢  告到你投降45F 1.200.98.171 台灣 05/01 16:55
→ musicaledio: 能讓你路過接待中心就進去看看啊46F 61.230.69.245 台灣 05/01 16:55
→ nonocom: 死要錢 官商勾結逼副局長跳樓 會有報應47F 111.250.50.244 台灣 05/01 16:55
→ swgun: 遮48F 1.161.29.245 台灣 05/01 16:55
→ musicaledio: 不然竹北房子案名還沒想好就完銷了49F 61.230.69.245 台灣 05/01 16:55
推 TouchAgain: 高調50F 218.161.25.218 台灣 05/01 16:55
→ lovesleep68: 繼續蓋?51F 219.68.78.205 台灣 05/01 16:56
推 k1986321: 預售屋就是這樣...不用期待政府會改革52F 114.38.99.110 台灣 05/01 16:56
推 jupei: 這個真慘 知名建商欸53F 39.10.160.124 台灣 05/01 16:56
推 Cwren: XDDD54F 218.166.190.92 台灣 05/01 16:56
推 mossdevin: 幫高調55F 112.78.74.90 台灣 05/01 16:56
推 rlhl7799: 阿航買的那個也是預售屋嗎56F 27.247.4.109 台灣 05/01 16:56
推 nobodywang: 接下來買預售屋的要小心了 可能重演3057F 124.218.229.64 台灣 05/01 16:56
推 mahou1942: 幫高調58F 59.126.46.190 台灣 05/01 16:56
→ nobodywang: 年前倒閉潮59F 124.218.229.64 台灣 05/01 16:56
推 YU0121: 是知名建商沒錯 但知名是負面出了名的公司60F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:56
→ swgun: 預售只能買潤泰國泰 我家祖訓 從我兒子出生開始61F 1.161.29.245 台灣 05/01 16:57
→ castjane: 新北勾2呢63F 220.137.128.47 台灣 05/01 16:57
→ alan0260: 買預售屋就是賭建商人品~~64F 111.71.114.95 台灣 05/01 16:57
推 tamama000: 高65F 223.136.95.121 台灣 05/01 16:57
→ steveisaman: 小心建商放倒 最後甚麼都沒有66F 114.38.5.224 台灣 05/01 16:57
推 clw8: 不要懷疑政府改革的決心67F 1.165.109.67 台灣 05/01 16:57
噓 knight77: 你的不自殺聲明呢？68F 36.236.206.147 台灣 05/01 16:57
推 ahlolha: 這個交屋現場是剛打完戰爭？69F 125.228.76.18 台灣 05/01 16:57
推 hydraz: 買預售屋真的很恐怖70F 118.150.125.29 台灣 05/01 16:57
推 polestar0505: 說真的 脫產跟他們拼命可能比較快71F 42.74.47.243 台灣 05/01 16:57
推 BaGaJohn5566: 大同集團 恩72F 223.137.170.151 台灣 05/01 16:57
→ YU0121: 這樣說好了 雖然遠雄名聲很臭 但至少還蓋73F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:58
推 frank00427: 建商日常，無掛，政府就是保護建商74F 223.139.35.15 台灣 05/01 16:58
→ Motor: 不要買預售，不要買預售，講那麼多年...75F 112.104.96.231 台灣 05/01 16:58
→ YU0121: 得出來 雖然品質不好 但至少能給你個房子76F 118.168.176.233 台灣 05/01 16:58
噓 cs09312: 買預售屋之前沒先了解風險？77F 27.242.158.8 台灣 05/01 16:58
推 junshinw: 有夠扯，還都是大公司78F 60.251.194.163 台灣 05/01 16:58
推 EIKD: 不要買預售不要買預售不要買預售79F 42.76.103.81 台灣 05/01 16:58
推 XDdong: 預售屋80F 180.217.235.27 台灣 05/01 16:58
推 widec: 幫推81F 1.165.42.19 台灣 05/01 16:58
推 kevin1221: 一堆都更案小心囉82F 118.165.143.70 台灣 05/01 16:58
推 zephyr105: 至少人沒跑辣83F 223.140.218.42 台灣 05/01 16:59
推 lu19900217: 蓋太久惹有點廢，新莊最難整合的泰舍84F 1.161.80.183 台灣 05/01 16:59
推 swgun: 感覺你們沒有聯合起來找律師團隊 被個個擊85F 1.161.29.245 台灣 05/01 16:59
推 nonocom: 都更案最怕的是有窩裡反 住戶兩面手法86F 111.250.50.244 台灣 05/01 16:59
推 neil139: 高調，這幾間名子都記住了87F 1.175.120.117 台灣 05/01 16:59
推 meRscliche: push88F 42.74.207.100 台灣 05/01 16:59
→ swgun: 破結果不意外 台灣人就是這樣只顧自己好89F 1.161.29.245 台灣 05/01 16:59
→ lu19900217: 都沒蓋這麼久90F 1.161.80.183 台灣 05/01 16:59
推 section: 哇91F 175.182.135.86 台灣 05/01 16:59
推 knight77: 推回來92F 36.236.206.147 台灣 05/01 16:59
推 vesia: 太可怕了93F 125.228.103.44 台灣 05/01 16:59
→ gpbp2266: 找立委之類的幫忙啊94F 101.12.35.194 台灣 05/01 16:59
→ zephyr105: 不過都有合約了 不難告吧95F 223.140.218.42 台灣 05/01 16:59
→ nonocom: 一邊哄鄰居簽名 一邊拿建商的好處給內線96F 111.250.50.244 台灣 05/01 16:59
推 FUkobeCK: 看看政治人物的政治獻金，光是檯面上的97F 114.32.107.80 台灣 05/01 17:00
推 silomin: 台灣就是這樣玩啊 敢買預售屋是認識官嗎98F 61.227.237.42 台灣 05/01 17:00
→ hohoman: 看到大同，就應知道不能買。99F 110.30.136.89 台灣 05/01 17:00
推 Lowpapa: 傻了才買預售屋   老祖宗的智慧362F 61.228.69.202 台灣 05/01 17:30
推 coubeooh: 為什麼要買預售屋？363F 42.77.5.206 台灣 05/01 17:30
→ ETTom: 要不要考慮反映給時代力量或其他立委364F 123.194.23.197 台灣 05/01 17:30
→ op520: 感謝政府居住正義，連買得起房的正義都沒了365F 220.132.74.147 台灣 05/01 17:30
→ ETTom: 他們比較多法律人才和聲量可以幫你抗衡366F 123.194.23.197 台灣 05/01 17:30

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