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作者
標題 [新聞] 賣壓超重! 台中6萬間住宅待售!
時間 Wed May 4 08:32:59 2022
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標題 [新聞] 賣壓超重! 台中6萬間住宅待售!
時間 Wed May 4 08:32:59 2022
賣壓超重! 台中6萬間住宅待售,等於雙北總量!
2022/05/03 11:32:32
https://money.udn.com/money/story/5930/6283959
賣壓超重！台中6萬間住宅待售、等於雙北總量 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
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樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件，剔除重複物件，全台總計有28萬筆待售住宅，其中以台中市逾6萬筆最多，其次為... ...
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經濟日報 記者游智文／即時報導
樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件，剔除重複物件，全台總計有28萬筆待售住宅，其中以台中市逾6萬筆最多，其次為新北3.7萬筆、桃園3.6萬筆、台北市2.3萬件。台中市待售件數等於雙北總合。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，根據內政部不動產資訊平台，雙北市住宅存量合計266萬宅，台中僅107萬宅；雙北人口合計約650萬，台中僅281萬。台中如此住宅存量，如此人口，待售房屋卻和雙北相當，從數據來看，賣壓非常沉重。
不過，由於台中買盤遍及中部各縣市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在六都中僅次於新北市，雖然賣壓重，房價上漲，但區域房仲表示，台中房子仍然賣得動，而且屋主普遍把房地合一稅灌到房價出售，因此成為房地合一稅收最多的城市。
另外，進一步分析，全台待售住宅屋齡30年以上的老屋占比達31%。老屋數量最多的是台中市，多達1.5萬件，其次為新北1.2萬件。
以占比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半。其次為高雄市占40%，台南市排名第三，占34%。
觀察各都會區，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主。
高雄市30年以上待售老屋多為透天別墅，以三民區、鳳山區、苓雅區最多。
台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區。洪安怡分析，中西區曾是台灣的政治中心，歷史悠久，區域內老舊透天相當多，部分透天屋齡甚至可到60、70年。
洪安怡指出，過去危老重建條例最高10%的容積獎勵，拉抬近幾年台北市的老屋交易熱度，但從2020年起，容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減，今年5月12日後會下修到4%，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。
洪安怡表示，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用，需重新整修配置，購買前需多方評估觀察。
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→ : 交易量一直很大
成為房地合一稅收最多的城市。14F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:35
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XD24F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:37
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→ : 鬼城26F 49.215.23.85 台灣 05/04 08:37
→ : 台中交易量最大 房地合一稅收也最多這就是事實
交易量最大結果你標題跟我說賣壓最重這記者黑人問號.jpg27F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:38
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推 : 最後一隻老鼠終於抓到了嗎31F 223.139.192.193 台灣 05/04 08:40
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→ : 高，雙北太貴了房蟲也買不起40F 211.20.119.237 台灣 05/04 08:41
→ : 要買要快......41F 42.72.74.45 台灣 05/04 08:41
→ : 打房成功,感謝黨,怎麼價格比之前還高?42F 42.75.100.222 台灣 05/04 08:42
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→ : 房地合一稅收最多的城市 結果下這這44F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:42
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→ : 標題根本不符啊XD46F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:42
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推 : 去PTT房板賣阿 那裡沒人看空50F 220.142.199.171 台灣 05/04 08:45
→ : 房版會說移工變移民能接盤51F 114.137.131.78 台灣 05/04 08:45
噓 : 賣壓重 啊房價繼續往上漲52F 114.33.162.180 台灣 05/04 08:45
[新聞] 創新高！2021房地合一稅達227億 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
連結： 內文： 根據最新財政部統計資料庫資料顯示，去年房地合一2.0上路後，第四季的房地合一稅收
連結： 內文： 根據最新財政部統計資料庫資料顯示，去年房地合一2.0上路後，第四季的房地合一稅收
→ : 台中早在震怒胡時期 就炒爽爽了54F 223.138.12.196 台灣 05/04 08:45
→ : fyi55F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:45
→ : 賣不出去加價賣給盤子就好56F 42.73.159.176 台灣 05/04 08:45
推 : 是不是搞錯了 賣不動才會有賣壓吧57F 114.41.136.151 台灣 05/04 08:46
推 : 套牢房58F 112.78.87.119 台灣 05/04 08:46
推 : 坐等炒房客求我買房59F 111.83.246.23 台灣 05/04 08:46
→ : 台中已連續5年房地合一繳稅王
結果你跟我說賣壓重
有人知道這記者標題是在說3小？60F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:46
結果你跟我說賣壓重
有人知道這記者標題是在說3小？60F 42.79.250.130 台灣 05/04 08:46
→ : 沒有台灣價值，什麼賣壓重63F 36.238.126.213 台灣 05/04 08:48
推 : 看到待售數量就高潮了=.=64F 220.134.131.232 台灣 05/04 08:48
推 : 容積獎勵什麼鬼 透天自己違建就好65F 101.8.22.162 台灣 05/04 08:49
→ : 房版不是說沒貨可賣？還是根本賣不出去？66F 114.136.231.7 台灣 05/04 08:50
推 : 慘了,不知道要加多少價才會賣出去68F 114.36.121.191 台灣 05/04 08:50
→ : 就有人一直賣地給建商拼命蓋，拼命炒阿~69F 118.163.192.70 台灣 05/04 08:50
噓 : 房蟲沒有崩潰都是假的啦70F 111.252.156.234 台灣 05/04 08:51
推 : 房價只會漲 還不去發大財71F 49.216.43.2 台灣 05/04 08:51
推 : 因為太便宜啊 加價就賣的出去了72F 49.217.68.117 台灣 05/04 08:51
推 : 房版的高手都說沒貨可買 怎麼講的不一樣73F 101.136.251.71 台灣 05/04 08:52
→ : 看地點賣啊 不過連梧棲新蓋透天的都千萬以上 就不用太期待台中房價 除非想住太平 梨山 休養生息啦75F 223.138.12.196 台灣 05/04 08:52
→ : 加價賣78F 60.248.143.146 台灣 05/04 08:52
→ : 房子只漲不跌 房仲自己買下來就好79F 27.242.199.4 台灣 05/04 08:53
→ : 不過也不用擔心啦 台中不是一直高潮 人口成長飆速? 接盤大有人在80F 223.138.12.196 台灣 05/04 08:53
→ : 開價太低,有錢人只想買貴的82F 114.25.134.84 台灣 05/04 08:54
推 : 賣懶叫壓，越賣越貴，放月久越增值83F 180.217.233.237 台灣 05/04 08:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cm6R2NGh.jpg)
→ : 盤一接又一接85F 223.138.12.196 台灣 05/04 08:54
推 : 囤房稅持有稅89F 223.137.218.197 台灣 05/04 08:58
推 : 賣太便宜了讓想買的怕怕的90F 49.216.134.0 台灣 05/04 08:58
→ : 炒房死全家91F 223.137.218.197 台灣 05/04 08:58
推 : 無產階級繼續幻想房價會崩盤 持有成本這麼低 寧願爛在手上也不會低價賣的92F 101.10.16.208 台灣 05/04 09:01
→ : 反正最大的債主都是銀行94F 39.9.138.245 台灣 05/04 09:05
推 : 人家惜售 加價賣 不要胡說95F 116.59.230.37 台灣 05/04 09:06
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推 : 這圖修得明顯了 比例失調97F 114.47.176.3 台灣 05/04 09:09
推 : 太便宜 我可是不買的喔98F 119.77.212.210 台灣 05/04 09:09
推 : 經濟火車頭 怎麼能降價99F 1.200.24.135 台灣 05/04 09:09
推 : 買起來249F 223.139.118.173 台灣 05/04 14:26
→ : 笑死 反指標 繼續漲250F 123.51.237.81 台灣 05/04 14:38
噓 : 房價跌超過20%再來報好嗎251F 42.72.62.95 台灣 05/04 14:59
推 : 賣壓？持有成本這麼低，賣不掉加價賣252F 27.52.197.154 台灣 05/04 15:36
→ : 別騙了，根本噴到不行253F 223.139.55.150 台灣 05/04 16:49
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- →台灣 05-04 08:59標題跟本文對不起來啊 結果是台中交易量最大 而且房價根本沒下降
等建商跳樓 房價腰斬 再來靠北 - →台灣 05-04 09:12賣不出去然後咧 買不起就是買不起ww
- →台灣 05-04 09:17賣壓重，鬼扯什麼！
記者買幾間房？ - →台灣 05-04 11:01自由市場，就讓他崩吧~
- →台灣 05-04 11:26崩崩崩
- →台灣 05-04 14:29順序是這樣的，建商蓋的新屋先跳樓價才會輪到中古屋跳樓，賣房的壓力順序是建商>投資客>一般屋主，現在還能再觀望
- →台灣 05-04 14:46以台灣的薪資來看，房價極限是五百到八百萬
- →台灣 05-04 15:47加價就好了
- →台灣 05-04 15:47記者懂甚麼叫賣壓嗎？
- →台灣 05-04 18:02其實現在很多小型建商在該該叫了，資金周轉困難，新建房已經被假扣押，再還不出錢就要被拍賣，後續應該可以看到法院拍賣新成屋！
- →台灣 05-04 21:18···
- →台灣 05-05 13:05經濟最好的一年!!
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