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作者
標題 [新聞] 天母麥當勞養蚊3年現況曝光 屋主證實：
時間 Tue May 17 23:25:41 2022
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標題 [新聞] 天母麥當勞養蚊3年現況曝光 屋主證實：
時間 Tue May 17 23:25:41 2022
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天母麥當勞養蚊3年現況曝光 屋主證實：海底撈只是傳說
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曾在天母商圈屹立33年的麥當勞，自2019年5月撤出後，至今空租已經3年，期間曾傳「海
底撈」有意承租，但根據記者求證屋主代理人遭到否認，並稱只是市場傳言。近期，天母
麥當勞突圍起圍籬，入夜後黯淡的燈光，也更凸顯該建物的蕭條。
底撈」有意承租，但根據記者求證屋主代理人遭到否認，並稱只是市場傳言。近期，天母
麥當勞突圍起圍籬，入夜後黯淡的燈光，也更凸顯該建物的蕭條。
實際走訪天母商圈，天母西路總長近600公尺，其中就有5家店面掛上「出租」招牌。住商
不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出，天母地區外來消費人潮銳減，只剩本區消費人潮
，導致店面行情持續下滑，原有開業較久的店面，也大多因房東配合降租，才勉強生存，
粗估月租金10至15萬內的店面較好出租。
不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出，天母地區外來消費人潮銳減，只剩本區消費人潮
，導致店面行情持續下滑，原有開業較久的店面，也大多因房東配合降租，才勉強生存，
粗估月租金10至15萬內的店面較好出租。
在天母西路空租店面當中，有一棟2層樓三角窗獨立店面特別醒目。該棟的一樓與地下室
部分，前身為天母西路麥當勞，於1986年正式開業，至2019年5月歇業，見證天母33年來
的歷史。不過，自從麥當勞徹出後，該棟持續空租至今。
部分，前身為天母西路麥當勞，於1986年正式開業，至2019年5月歇業，見證天母33年來
的歷史。不過，自從麥當勞徹出後，該棟持續空租至今。
查閱地籍謄本資料得知，該棟始建於1986年，共有2層樓、地下室以及一樓露台，總坪數
多達261.6坪；屋主為李姓自然人，從2006年從贈與取得，戶籍地址就是該棟樓上，應為
該棟原地主的關係人。
多達261.6坪；屋主為李姓自然人，從2006年從贈與取得，戶籍地址就是該棟樓上，應為
該棟原地主的關係人。
信義房屋天母德東店專案經理黃律霖指出，麥當勞那棟店面較為特殊，樓上為住家，下面
一樓與地下室為麥當勞，另外二樓、三角窗也另有店面，「幾乎是蓋多久，麥當勞就承租
多久」，後來麥當勞撤出後，空租半個月至1個月的期間，聽說要出租給「海底撈」，但
傳聞租金談不攏，因此承租方不願進駐，之後持續一直空租至今。
一樓與地下室為麥當勞，另外二樓、三角窗也另有店面，「幾乎是蓋多久，麥當勞就承租
多久」，後來麥當勞撤出後，空租半個月至1個月的期間，聽說要出租給「海底撈」，但
傳聞租金談不攏，因此承租方不願進駐，之後持續一直空租至今。
黃律霖分析，該店面屋主較為神秘，不少房仲同業都有意幫忙承租，但原屋主還是堅持自
租；至於該店面租金行情，從50至80萬元都有聽說，但由於接觸不到原店面，因此難以證
實。
租；至於該店面租金行情，從50至80萬元都有聽說，但由於接觸不到原店面，因此難以證
實。
對於該周邊租金行情，陳諸愷分析，天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左
右，比起全盛時期，價格已是腰斬一半以上；麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪，以周
邊價位來看，每月租金約在40～50萬元較符合行情。
右，比起全盛時期，價格已是腰斬一半以上；麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪，以周
邊價位來看，每月租金約在40～50萬元較符合行情。
不過，陳諸愷認為，由於該店面空間面積較大，整體租金較高，也難以切割分層出租，客
層較為受限，較適合大型連鎖餐飲業者；此外，周邊市場消費模式改變，目前天母西路新
進行業以3C産品通訊業、服飾業為主，當地店租金對餐飲業經營負擔較大，店面轉換率較
高，因此該店面才會空租至今3年。
層較為受限，較適合大型連鎖餐飲業者；此外，周邊市場消費模式改變，目前天母西路新
進行業以3C産品通訊業、服飾業為主，當地店租金對餐飲業經營負擔較大，店面轉換率較
高，因此該店面才會空租至今3年。
記者實際撥打原麥當勞店面上頭的出租電話，屋主代理人表示，過去沒有「海底撈」前來
洽談，都是市場傳聞，至於租金方面，完全符合周邊行情，「如果想知道我們租金，上網
看附近店面出租價格就知道了」。
洽談，都是市場傳聞，至於租金方面，完全符合周邊行情，「如果想知道我們租金，上網
看附近店面出租價格就知道了」。
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天母麥當勞養蚊3年現況曝光 屋主證實：海底撈只是傳說 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
曾在天母商圈屹立33年的麥當勞，自2019年5月撤出後，至今空租已經3年，期間曾傳「海底撈」有意承租，但根據記者求證屋主代理人遭到否認，並稱只是市場傳言。近期，天母麥當勞突圍起圍籬，入夜後黯淡的燈光，.. (天母, 天母西路, 天母商圈, 麥當勞, 士林區, 街邊店, 店面, 店租, 房東, 屋主, ...
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→ : 天母 過氣了1F 1.200.33.165 台灣 05/17 23:26
推 : 證明房東根本不缺錢2F 118.168.162.16 台灣 05/17 23:26
噓 : 讓天母回歸純住宅區好嗎3F 180.177.33.135 台灣 05/17 23:26
→ : 地主會生出餐飲店出來，不怕！4F 42.73.43.25 台灣 05/17 23:27
推 : 屋主 天快收5F 101.12.40.152 台灣 05/17 23:27
推 : 賺了33年也夠本了6F 111.82.15.66 台灣 05/17 23:27
推 : 大學時的回憶7F 36.235.26.248 台灣 05/17 23:27
→ : 不差這一棟租金8F 61.231.195.40 台灣 05/17 23:27
→ : 現在好像沒什麼事情需要去天母了9F 180.217.3.194 台灣 05/17 23:28
推 : 屋主搞不好十幾間店面在租,這間放著養蚊子養30年也不怕10F 1.172.194.139 台灣 05/17 23:28
噓 : 不需要商業化 這邊有得是錢 笑你租不起12F 61.223.206.94 台灣 05/17 23:28
推 : 不缺錢吧
隔壁那楝也住很多人13F 1.160.46.41 台灣 05/17 23:28
隔壁那楝也住很多人13F 1.160.46.41 台灣 05/17 23:28
推 : 天龍麥當勞沙漠，比新竹還爛的地方15F 140.112.125.137 台灣 05/17 23:29
→ : 天母早就式微惹超過五年沒去過那16F 27.52.9.155 台灣 05/17 23:29
→ : 高島屋那邊有啊17F 36.229.228.114 台灣 05/17 23:30
推 : 天母以前學生會去買所謂的剪標衣褲
然後頂多吃茉莉漢堡 但變很難吃又貴18F 118.168.162.16 台灣 05/17 23:30
然後頂多吃茉莉漢堡 但變很難吃又貴18F 118.168.162.16 台灣 05/17 23:30
→ : 嘻嘻20F 111.249.39.119 台灣 05/17 23:30
→ : 現在最多去那邊吃德墨炸雞而已21F 118.168.162.16 台灣 05/17 23:31
→ : 就不缺錢啊，空租3年稅金也沒多少22F 1.160.206.125 台灣 05/17 23:33
→ : 租不出去怎麼不加價租？23F 61.227.39.26 台灣 05/17 23:34
推 : 麥當勞沙漠？那邊還有兩間啊24F 1.161.143.74 台灣 05/17 23:35
推 : 地主又不缺錢 愛租不租 沒落關我P425F 49.216.22.135 台灣 05/17 23:35
推 : 好爽，台灣土地狹小，地主卻能隨意浪費土地資源26F 114.136.122.61 台灣 05/17 23:36
推 : 放十年也沒差吧28F 36.234.55.96 台灣 05/17 23:36
推 : 少賺個幾百萬而已，沒啥29F 36.229.97.19 台灣 05/17 23:37
推 : 交通不方便佔很大的因素30F 101.12.49.74 台灣 05/17 23:37
推 : 本來就不適合有商家在天母了…31F 123.195.20.164 台灣 05/17 23:39
推 : 三年不只幾百萬拉,但就不缺錢啊XD32F 114.25.74.120 台灣 05/17 23:39
推 : 天母式微+1 完全不想去33F 24.114.100.127 加拿大 05/17 23:39
推 : 除了去看中職，不會想去天母34F 101.9.49.245 台灣 05/17 23:39
推 : 台灣土地少 民進黨一樣放任房東吸血35F 39.9.66.80 台灣 05/17 23:39
→ : 那邊有土地的會缺錢才有鬼36F 42.77.105.63 台灣 05/17 23:40
→ : 這種浪費應該要課稅才對37F 111.251.31.171 台灣 05/17 23:40
推 : 這就是天母人要的啊38F 220.141.41.38 台灣 05/17 23:42
推 : 克重稅阿 反正他也不缺錢 造福一下國庫39F 42.73.206.112 台灣 05/17 23:42
推 : 就降價就沒事了啊40F 180.217.153.124 台灣 05/17 23:43
推 : 笑死41F 112.78.73.229 台灣 05/17 23:44
→ : 天母人的驕傲 不需要捷運 不需要方便42F 1.163.239.199 台灣 05/17 23:44
推 : 空屋稅課下去就租的出去了43F 175.182.131.213 台灣 05/17 23:44
推 : 早賺飽不知幾代了放著根本沒感覺44F 49.216.89.171 台灣 05/17 23:44
推 : 放著少賺幾千萬也不怕 真的有錢45F 223.140.0.42 台灣 05/17 23:45
推 : 屋主不缺錢46F 118.167.209.145 台灣 05/17 23:45
→ : 天龍國的天母人說話都用鼻孔看人47F 36.230.66.148 台灣 05/17 23:45
推 : 加價租48F 220.134.101.115 台灣 05/17 23:46
推 : 老子最不缺錢49F 42.73.85.161 台灣 05/17 23:47
推 : 持有成本太低才敢這麼囂張50F 111.82.18.177 台灣 05/17 23:47
推 : 天母房價還是很高啊51F 123.192.17.33 台灣 05/17 23:48
→ : 本厚到，20年不租都沒差52F 27.52.133.37 台灣 05/17 23:48
推 : 早就賺了你十輩子的收入，再放1000年也不虧53F 42.79.170.74 台灣 05/17 23:49
推 : Who car55F 114.26.195.39 台灣 05/17 23:49
→ : 陸客不來了真的很伤56F 42.73.42.30 台灣 05/17 23:50
推 : 真的沒有人去天母逛街了57F 101.10.93.22 台灣 05/17 23:51
→ : 以後政府開發至少要保留一部分商圈資源 不然放任商圈凋零 也不課空屋稅 那新蓋的交通要道長久看來跟本是浪費的行為58F 49.159.72.47 台灣 05/17 23:53
推 : 感覺就不缺錢，空這麼久也沒差62F 101.10.94.55 台灣 05/17 23:53
噓 : 交通越方便 怪人越多 素質越差63F 101.10.46.43 台灣 05/17 23:55
→ : 反正早就賺飽了，新聞出來行銷配合降租、媒體會回頭的廣告效益就能再起步養租金了吧64F 42.72.155.93 台灣 05/17 23:55
→ : 政府何時才要課空屋稅67F 27.52.192.184 台灣 05/17 23:56
噓 : 無本生意不整修，誰要租68F 114.136.176.120 台灣 05/17 23:56
噓 : 房東：以為我是吃素的嗎？我吸血吸那麼久了早就不削了69F 111.253.23.149 台灣 05/17 23:58
推 : 可憐哪71F 49.216.234.227 台灣 05/17 23:58
→ : 判斷商圈終於被玩死想跑的話，最慘也就「便宜」脫手而已，他的便宜還是爽到不行的數字72F 42.72.155.93 台灣 05/17 23:58
→ : 政府不課稅，一堆殭屍店面75F 118.160.143.175 台灣 05/18 00:01
推 : 活該76F 180.217.227.160 台灣 05/18 00:01
→ : 屋主持有一個殭屍資產，破壞市容77F 118.160.143.175 台灣 05/18 00:01
→ : 天母東路有一間店面放更久 新光對面78F 36.230.69.131 台灣 05/18 00:04
推 : 爽 沒想到碰到疫情吧 哈哈 爽！79F 223.136.126.123 台灣 05/18 00:05
推 : 放1000年也沒差吧80F 27.247.9.166 台灣 05/18 00:08
推 : 茉莉漢堡 分家了 掛原名的都小朋友在那邊弄 差很多了 老外也沒去了81F 223.137.210.27 台灣 05/18 00:09
推 : 政府還在睡啊83F 223.139.215.213 台灣 05/18 00:10
推 : 五毛還在扯陸客，打出殘體字啦84F 111.185.16.134 台灣 05/18 00:10
推 : 小菸政績+185F 111.83.162.203 台灣 05/18 00:11
推 : 貪阿86F 36.228.238.101 台灣 05/18 00:15
推 : 呵呵 沒房子租人的下等社畜趕快投胎 別再做打房美夢了87F 42.75.245.111 台灣 05/18 00:15
噓 : 充公啊89F 111.250.8.173 台灣 05/18 00:18
→ : 一坪最少也租一百五十萬吧 十萬是租給乞丐嗎 太便宜完全沒興趣90F 114.40.128.110 台灣 05/18 00:19
推 : 寧願放爛也不低價租 呵呵93F 36.224.202.180 台灣 05/18 00:22
推 : 光那個腳間跟二樓出租就夠花了。
慢慢撐沒差94F 1.200.22.155 台灣 05/18 00:23
慢慢撐沒差94F 1.200.22.155 台灣 05/18 00:23
推 : 屋主不缺錢，這樣酸很爽？96F 124.155.171.5 台灣 05/18 00:25
推 : 房東不痛不癢97F 149.159.218.62 美國 05/18 00:27
推 : 麥當勞、澠井川可以回來嗎？ 都沒宵夜吃= =98F 220.136.42.129 台灣 05/18 00:28
推 : 看起來破破爛爛的 不如趁機整修吧100F 101.3.125.153 台灣 05/18 00:29
推 : 沒差，反正持有成本低成那樣，租不出去加價啊101F 111.251.160.2 台灣 05/18 00:30
推 : 不缺錢沒租出去也沒差啊103F 223.136.104.144 台灣 05/18 00:30
推 : 網路發達買東西不一定要逛街 店面不一定穩賺了104F 118.231.152.130 台灣 05/18 00:32
推 : 稅不重課就是這樣啊106F 42.76.144.92 台灣 05/18 00:37
→ : 再降8成才有人要租啦，又不是盤子107F 49.216.40.126 台灣 05/18 00:38
→ : 天母一堆敗光光的二代只是還有個房子108F 27.246.36.180 台灣 05/18 00:41
推 : 住商分離啊109F 150.116.162.57 台灣 05/18 00:41
→ : 鼻孔看人但其實早已過去式110F 27.246.36.180 台灣 05/18 00:41
推 : 歷年租金都快破億了，有跟你差這幾年損失？111F 223.140.50.23 台灣 05/18 00:42
推 : 持有成本低，不租出去也沒差113F 27.240.209.21 台灣 05/18 00:46
推 : 從來就不知道天母再紅什麼... 沒捷運是能幹嘛114F 107.123.38.209 美國 05/18 00:47
推 : 到底多有錢 不在乎每月幾十萬116F 220.129.74.102 台灣 05/18 00:55
→ : 天母很棒哦 去吃jbs dinner 星巴克、宋江餡餅 逛逛振興醫院週邊堤防 周圍山坡地公園 讚讚117F 115.165.236.235 台灣 05/18 00:58
推 : 人家不缺錢啦 一直幫人家擔心幹嘛120F 114.47.104.45 台灣 05/18 00:58
推 : 沒空屋稅的下場就是浪費社會成本121F 1.34.100.96 台灣 05/18 01:00
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- →台灣 05-18 10:10以前天母繁榮，因為是美軍進駐最多的地方。現在AIT都已經搬到內湖了，天母應該會漸漸往大直靠攏。
- →台灣 05-18 10:42在地人還很多! 看咖啡廳就知道了!
- →台灣 05-18 11:54高雄有間商場,在市中心大圓環旁,主要大馬路上,好像快十至二十年左右了,這一輩子沒租出去也不怕,因為地主的地可能太多太多了吧.
- →台灣 05-18 12:16即便放到成危樓.你覺得那個地主差那個幾萬塊生活嗎?景氣越糟價錢越高呀!!別人恐懼我貪婪...呵呵呵
- →台灣 05-18 12:47早就賺翻了幹嘛替房東擔心
- →台灣 05-18 14:54就貪心..反正也已經海撈幾十年夠本了
- →台灣 05-18 15:28就天母機八人特別多啊!北市是天龍國，天母是北市中的天龍之龍!
- →台灣 05-18 16:14房東都早就有錢到無所謂，看看忠孝東路，士林夜市，有哪個房東有差？錢早就花不完，有玩過大富翁遊戲的都知道，房地產就是一個人活，其他人全死的遊戲。
- →台灣 05-18 18:34真的過氣了~ 以前多繁榮啊~
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