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作者 rubberking (怪你過份美麗)
標題 [新聞] 房東堅持不賺700萬　天母麥當勞空2年繼
時間 Thu Oct  7 15:02:45 2021


1.媒體來源:

  蘋果日報


2.記者署名:

（施智齡／台北報導）

3.完整新聞標題:

房東堅持不賺700萬　天母麥當勞空2年繼續養蚊

4.完整新聞內文:

天母昔日地標淪蚊子店面，屋主仍舊堅持自己來。麥當勞天母店2019年6月熄燈，一樓加

上地下一樓，百坪空間據悉月租曾喊到60、70萬，就坪數推估，市場人士認為區域行情落

在30初萬，亦即空置迄今2年，就行情價來看，持有人租金收入少說掉了700萬；然而屋主

仍不動搖、堅持自己招租。商仲人士分析，天母已非昔日天母，進駐業者口袋不深，難撐

起大店面，該據點欲去化還等一段時間。


鄰近天母廣場、天母西路9號的麥當勞分店於1986年開業、2019年歇業，33年來見證了天

母的轉變，區域商業氣息從熱絡轉為冷清；麥當勞撤出該點後，市場曾傳聞海底撈有意承

租全棟經營，但並未成真，透天店目前空置，門上依舊掛著出租廣告。


記者致電詢問，屋主代理人說，B1至2樓的商業空間都要出租，目前還在洽談中，租金多

少不便透露。屋比房屋天母旗艦店店長蘇建忠表示，昔日天母西路很熱鬧、租金行情高


， 1樓店面30、40坪可租到15萬至20萬元，但現在同樣店面僅能租10萬上下，「天母的熱


區僅剩大葉高島屋、新光三越、SOGO三百貨商圈了」。

蘇建忠觀察，雖然天母店面租賃不理想，但不少屋主寧可空著，也不願委託仲介，像麥當

勞這間店面，月租金在市場一直是個謎，從60萬、70萬甚至到80萬都有聽說過，但從未得

相關人證實。麥當勞離開後，同事多次接洽屋主都被拒絕，「屋主覺得這邊是地標，自己

來就租得出去」，於是百坪店面目前還在市場上慢慢尋租。



不具名市場人士分析，麥當勞1樓加地下室大約有100多坪，以區域當前租金行情來評估，

月租應該差不多30初萬，前租客麥當勞讓店面多年來成為地標，也許屋主仍想維持指標店

面的行情，所以租金下修幅度不高，才會空這麼久。



瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，缺少捷運站的天母商圈仰賴在地客消費，而社區人

口老化、飲食習慣改變，加上外送服務盛行，讓有意進駐的零售或餐飲業者卻步；尤其麥

當勞原店面坪數大，租金總價高，業者若口袋不深，很難撐起租金成本，就當前環境，大

坪數店面去化較緩慢。


同時他指出，天母為區域型商圈，繼東區、信義計畫區等商圈成熟後，逛街人潮開始出現

移轉，使得天母商業氛圍漸沒落。



對於天母的變化，蘇建忠舉例，中山北路七段改變最明顯，過去商家行號多，後來店鋪逐

漸關，改蓋起高級住宅，光是81巷、141巷就有「天母紘琚」、「天母富邦」、「天母御

莊」、「天母一莊」、「皇翔天母」五棟豪宅，實價交易每戶總價從1.2億至3.3億皆有，

天母已經從商圈走向了豪宅聚落。（施智齡／台北報導）


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://tw.appledaily.com/property/20210523/J5I5SVHJFVB7BHXQ25LHAXOW6A/
房東堅持不賺700萬　天母麥當勞空2年繼續養蚊 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
天母昔日地標淪蚊子店面，屋主仍舊堅持自己來。麥當勞天母店2019年6月熄燈，一樓加上地下一樓，百坪空間據悉月租曾喊到60、70萬，就坪數推估，市場人士認為區域行情落在30初萬，亦即空置迄今2年，就行情價來看，持有人租金收入少說掉了700萬；然而屋主仍不動搖、堅持自己招租。商仲... ...

 

6.備註:

天母真是天龍國中的天龍..

沒出租 房東平常靠啥吃飯過活的?? 以前賺夠本了嗎?

不過土財主真的爽   難怪老共以前打的老K 屁滾尿流

http://i.imgur.com/u3Yqz9r.jpg
[圖]

當土財主真的爽

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→ gw00086: 一堆窮人又要替房東瞎操心了1F 125.230.84.156 台灣 10/07 15:04
推 s820912gmail: 爽2F 101.10.5.192 台灣 10/07 15:04
推 t81511270: 我有土地我無敵  繼續放3F 111.246.92.120 台灣 10/07 15:04
→ Doublecute: 爽啦 幹嘛給你賺一手4F 114.27.27.2 台灣 10/07 15:04
推 godbar: 人家又不一定只有那棟 700萬不好人家生活費零頭而已 看看金庸大5F 49.217.64.58 台灣 10/07 15:04
→ nikewang: 人家租金賺了33年 至少數十億 擔心三小7F 49.161.230.126 南韓 10/07 15:04
推 aggressorX: 笑死 人家房東都不在乎了 你還特意寫一篇報導來嘴 難怪人家放著爛也不降8F 223.136.143.174 台灣 10/07 15:04
推 rererere147: 沒錯 不要讓窮鬼低端入駐天母10F 1.172.195.45 台灣 10/07 15:04
→ aggressorX: 價11F 223.136.143.174 台灣 10/07 15:04
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推 babyalley: 不用擔心那些人好嗎 早就賺飽了13F 42.72.140.250 台灣 10/07 15:05
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→ ziso: 他那兩層市值應該好幾億吧 哪在乎七百萬15F 211.72.185.125 台灣 10/07 15:05
推 JONES0816: 人家錢多的是 韭菜們擔心啥16F 49.216.129.163 台灣 10/07 15:05
→ uhbygv45: 來降租怎麼辦，空著才多少錢17F 110.28.72.223 台灣 10/07 15:05
→ incandescent: 地主才不屑700萬18F 122.121.205.81 台灣 10/07 15:05
噓 love0504: 早就財富自由了19F 111.249.46.38 台灣 10/07 15:05
推 a0913: 零頭阿20F 218.210.62.4 台灣 10/07 15:05
推 konanno1: 大家看，台灣土地就這麼少，政府還放任21F 175.181.143.112 台灣 10/07 15:06
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推 O300: 沒差啦 都開車去別邊 天母就是求個安靜舒適30F 223.140.63.14 台灣 10/07 15:07
推 wind200625: 沒人租就加價租啊31F 42.76.200.117 台灣 10/07 15:07
推 IDF5566: 房東有的是錢，還擔心？32F 223.139.222.232 台灣 10/07 15:08
噓 Neo0215: 經濟寄生蟲33F 223.137.218.21 台灣 10/07 15:08
推 aggressorX: 搞不好利息都超過700萬了 房子出租只34F 223.136.143.174 台灣 10/07 15:08
推 richjf: 哪天地主都更蓋豪宅 隨便就幾億入袋了35F 114.45.106.156 台灣 10/07 15:08
→ aggressorX: 是興趣36F 223.136.143.174 台灣 10/07 15:08
噓 wingtako: 看來不具名市場人士很想要這個生意喔，37F 39.10.5.236 台灣 10/07 15:09
推 usaresident: 人家不缺那零頭700萬好嗎…38F 27.247.33.57 台灣 10/07 15:09
推 e52155: 不是啊，沒租出去只是少賺，對他又不痛不39F 114.136.85.63 台灣 10/07 15:09
→ wingtako: 還請人發新聞喊話房東咧...40F 39.10.5.236 台灣 10/07 15:09
→ e52155: 癢，持有的成本超低好不。41F 114.136.85.63 台灣 10/07 15:09
→ stlinman: 說真的租金投報率沒5%，不如物件去借貸42F 150.116.32.15 台灣 10/07 15:09
→ dbjdx: 早就賺翻了 700萬零頭而已43F 211.23.141.147 台灣 10/07 15:09
→ jameshcm: 變高級住宅區不好嗎？商業區吵死了44F 220.143.70.164 台灣 10/07 15:09
推 wake7078: 沒人租  加價租45F 220.128.98.54 台灣 10/07 15:09
→ stlinman: 投資還收得更多!46F 150.116.32.15 台灣 10/07 15:09
→ wakaura: 洽談中就是沒人要租47F 111.83.235.106 台灣 10/07 15:09
推 DL815: 還我麥當勞 哭R48F 114.136.6.93 台灣 10/07 15:09
→ jaychen99: 反正沒有屯房稅，執政黨又不處理，米蟲們繼續養房只賺不賠49F 61.63.176.130 台灣 10/07 15:09
→ VVizZ: 天麥51F 125.227.93.205 台灣 10/07 15:10
推 tonyian: 就不客空屋稅阿，如果等差上升課稅看誰52F 110.28.42.193 台灣 10/07 15:10
推 UooU5566: 搞不好屋主還有幾十筆不動產呢 根本不痛53F 27.247.39.123 台灣 10/07 15:10
推 Feiht: 這惡房東，不知道有人租8000/月含早餐接送?54F 211.72.97.51 台灣 10/07 15:10
推 Laotoe: 兩年少賺七百萬好可憐喔，要不要說一下前355F 101.9.193.167 台灣 10/07 15:10
→ tonyian: 敢一直空著56F 110.28.42.193 台灣 10/07 15:10
→ Laotoe: 3年賺了多少？57F 101.9.193.167 台灣 10/07 15:10
推 allenmusic: 天母落沒了 房東不肯承認............58F 122.118.112.188 台灣 10/07 15:10
推 bnd0327: 租金跟房價有關，如果降低租金放假也會掉59F 61.216.101.115 台灣 10/07 15:10
推 photonic: 關我屁事 最好都租不出去60F 223.136.42.211 台灣 10/07 15:10
推 xxp680: 前幾天路過真的落寞61F 218.166.238.29 台灣 10/07 15:10
推 lxf: 房東不缺，零錢不算啥62F 42.77.255.87 台灣 10/07 15:10
噓 corlos: 台灣房價就是一群智障自我膨脹的結果63F 122.146.85.104 台灣 10/07 15:10
推 Top2108: 天母現在就靠以前的印象唬唬人64F 27.246.33.58 台灣 10/07 15:11
→ bnd0327: 傻了才降租金求租，房價才是獲利來源65F 61.216.101.115 台灣 10/07 15:11
→ Jiajun0724: 700萬而已 天母有房的人只有一間嗎?66F 114.36.21.22 台灣 10/07 15:11
推 andy6805: 人家祖上積德躺著就賺得比工程師每月爆67F 101.12.29.9 台灣 10/07 15:11
→ allenmusic: 天母現在還要官方主辦振興活動 就知道68F 122.118.112.188 台灣 10/07 15:11
→ stanwu: 每天運動都會經過...69F 180.217.2.242 台灣 10/07 15:11
→ andy6805: 肝300小時還多70F 101.12.29.9 台灣 10/07 15:11
推 discoveryray: 屯房稅71F 118.165.138.245 台灣 10/07 15:11
→ VVizZ: 那塊地皮如果值個10億你會在乎700萬/年嗎72F 125.227.93.205 台灣 10/07 15:11
噓 zxc1234529: 推Neo 到處都是蛀蟲 真噁心73F 36.226.4.124 台灣 10/07 15:11
→ rZai: 放著成本這麼低，放個五十年也不怕阿74F 42.73.228.167 台灣 10/07 15:11
推 akiue: 干我屁事，麥當勞又沒差。75F 42.74.69.178 台灣 10/07 15:11
→ allenmusic: 現在多慘 老化社區76F 122.118.112.188 台灣 10/07 15:11
→ Jiajun0724: 天母地主少說都馬收租千萬起跳 醒77F 114.36.21.22 台灣 10/07 15:11
推 yoshilin: 人家住國外吧 沒空處理78F 101.136.131.201 台灣 10/07 15:12
推 tyifgee: 寄生蟲房東…79F 1.160.38.173 台灣 10/07 15:12
→ VVizZ: 都住國外沒錯80F 125.227.93.205 台灣 10/07 15:12
推 iwilltry: 早就賺爛了81F 101.9.32.69 台灣 10/07 15:12
推 chu: 房東真的不缺錢阿82F 111.71.212.58 台灣 10/07 15:12
→ allenmusic: 味全棒球在那裏 說要找回天母光榮XD83F 122.118.112.188 台灣 10/07 15:13
→ VVizZ: 真的不缺84F 125.227.93.205 台灣 10/07 15:13
→ eko112: 關心房東幹嘛 那群人本來就不在意租的問題85F 42.74.143.68 台灣 10/07 15:13
※ 編輯: rubberking (42.76.173.188 臺灣), 10/07/2021 15:14:49
→ VVizZ: 天母都是兄弟象球迷誰在乎味全86F 125.227.93.205 台灣 10/07 15:13
推 d12345631: 等老共打來87F 114.47.79.218 台灣 10/07 15:13
推 GooglePixel: 吸血蟲早就賺飽了 還擔心區區幾百萬88F 27.247.69.229 台灣 10/07 15:13
→ akiue: 房子沒人住，很容易壞，倒時就會急著降了。89F 42.74.69.178 台灣 10/07 15:13
推 broian: 一直聽到租金不能降 降了到底會怎樣90F 101.10.56.177 台灣 10/07 15:14
推 iam0718: 700萬會怎樣嗎 笑了91F 111.255.90.113 台灣 10/07 15:14
→ Zepho: 700萬對他來說就是我們的7塊錢啦 你會為了92F 101.12.43.226 台灣 10/07 15:14
→ allenmusic: 隔壁降 他不降 行情差太多才空兩年93F 122.118.112.188 台灣 10/07 15:14
→ Zepho: 7塊心疼嗎94F 101.12.43.226 台灣 10/07 15:14
→ VVizZ: 房東:阿 這兩年 少賺7塊95F 125.227.93.205 台灣 10/07 15:14
推 marktak: 加價賣96F 101.136.233.255 台灣 10/07 15:15
→ survivalteru: 天母爛很久就剩有錢人住那97F 111.249.84.80 台灣 10/07 15:15
推 benomy: 大屯火山爆發就看他剩多少值98F 36.234.121.145 台灣 10/07 15:15
推 ubei: 空屋稅就不課沒。課下去就對了99F 175.182.132.43 台灣 10/07 15:15
推 steffenlee: 重點房東自己來 仲介沒得賺才在那邊酸  店租價格很多是仲介哄抬上來的
之前親戚士林店面 房仲主動來說加價10萬幫找新租客 這樣他就可以賺兩個月租金100萬了
哄抬完之後租不出去也不關房仲的事871F 111.249.129.132 台灣 10/08 09:49
噓 jacklin2002: 垃圾房東，垃圾塔綠班菜政府877F 114.24.225.208 台灣 10/08 14:30

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