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看板 Gossiping
作者 laechan (揮淚斬馬雲)
標題 Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的
時間 Wed Nov  3 11:04:00 2021

日本也有像數字網一樣的網站，比方以京都的中古屋為例
https://o-uccino.com/front/mansion/chuko/pref_26

裡面初看會有一些篩選條件，勾選前八個到右京區為止，廣義上
來說還可以說是在市中心，但它們二三四五六七八九十條，以原
台中為例就像是河南、文心、大墩、精誠、忠明、美村、英才等
路這樣(雙北高雄都有類似例子)。


勾好後按下下方的8ヶ所で檢索する按鈕，然後在あすすめ順那
邊按一下，選価格が安い順，接著點右側的条件変更，下拉把
2LDK/3K/3DK すべで打勾，交通便利性那邊把複数路線利用可
打勾，分讓規模把50戶以下打勾，然後按下最下面的


  1117->74件に絞り辻む
  (就是經過篩選後有 74 件符合)

以更接近所謂市中心定義的祇園四條來說

https://i.imgur.com/I758KBJ.jpg
[圖]

詳細情報 - カスティーヨ東山
https://o-uccino.com/front/estates/u0014795478

有去日本自助過且自己訂過房的人一定知道，差不多的房價，二
條跟祇園四條給你選，交通考量上，你會選訂哪裡？

以這個物件來說，2LDK，屋齡41年，地上五樓它位於三樓，京阪
跟阪急兩線廣義共構(就像JR二條跟地鐵二條)，交通便利，總戶
數才19戶單純，而且有電梯，有駐輪場(兩輪的)


它標註有的部份
https://www.homes.co.jp/archive/b-26323615/

           市公車           門禁管理       電梯
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、

   自行車           兩輪
バイク置き場あり、駐輪場あり

生活機能充足
https://mansion-market.com/mansions/detail/73169
カスティーヨ東山の中古価格･購入･売却 | 京都市東山区小松町
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有銀行、公園、超商、超市、學校、幼稚園、醫院等
https://i.imgur.com/0Y5HgZn.jpg
[圖]

還有鴨川這個超級棒的河岸景點以及祇園這座充滿復古風的區域

但是

1.無四輪停車場
2.不可養寵物
3.要繳管理費，每月約20000日幣，4500~5000台幣左右
  (每個月另外要繳的修繕積立金就先不提)


這樣一個不錯的物件，大概兩千多萬日幣有找，但是你以台灣的
角度去想就好，無四輪停車場，你要嗎？58.52平方米＝17.7坪，
管理費要5000台幣每月，你要嗎？我自己10年前買的實坪19.x坪
的台中市區的新成屋公寓大樓，相同條件相同生活機能，管理費
每月也才1600台幣。不能養寵物，或許你可以(像我就可以)，但
以現代社會來說，有些人就不肯了，我家則是可養寵物的，附平
車停車格，機車格。


另外所謂徒步5分，只是走到車站入口的距離，祇園四條也算蠻大
的站哩。


日本中古屋房價以台灣的角度去看或許不貴，有它的歷史因素，
日本屋齡超過40的一堆，中古屋網上面滿滿五六十年的公寓，這
其中有電梯就已經算幸運了；要便宜的透天它也有，例如巷子內
二層樓木造平房這種的。



但是這些都不代表新成屋就不貴。以台灣來說，你會傾向買新成
屋還是中古屋？台灣是中古屋價錢高得太離譜，但五年內甚至十
年內的多，不像日本動輒三四五十年，而且台灣透天多鋼筋水泥
建築，日本中古透天很多木造平房，這些也都有所不同。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.66.104 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWVmdh8 (Gossiping)
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※ 同主題文章:
[問卦] 日本房價在便宜甚麼的
11-01 16:35 ssiou.
Re: [問卦] 日本房價在便宜甚麼的
11-03 11:04 laechan.
推 pengxiaolun: 幹台灣連房價也可以日幣當台幣賣可悲1F 27.242.224.11 台灣 11/03 11:05
→ castjane: 日本持有稅太貴3F 42.72.148.89 台灣 11/03 11:09
推 elvis30901: 台北市這間大概1500萬
起跳
等下，日本是實坪制的話，這間在台北市大概要2000up4F 27.247.161.0 台灣 11/03 11:10
推 asuka0109: 如果拿去租人，稅率扣一扣有賺頭嗎？8F 114.136.5.205 台灣 11/03 11:13
推 applejim: 看看日本，台灣政府說打房，你相信嗎？9F 114.35.68.47 台灣 11/03 11:14
→ churrox: 還在京都比台北==10F 126.237.8.224 日本 11/03 11:15
→ niko0202: 秒選京都 ccc11F 42.72.249.106 台灣 11/03 11:18
推 jessiechiang: 京都請跟台南比吧12F 126.166.247.143 日本 11/03 11:20
推 piliwu: 鴨川有去過真的美
京都比東京好玩多了13F 223.138.194.90 台灣 11/03 11:21
推 gn01693664: 不要懷疑政府炒房的決心15F 42.77.252.243 台灣 11/03 11:22
推 satosi011: 大約17-18坪16F 36.225.115.118 台灣 11/03 11:24
推 piliwu: 你要比也是比40年的公寓17F 223.138.194.90 台灣 11/03 11:28
噓 calciumless: 拿台中比京都? 青蛙攬教比雞腿18F 174.21.31.213 美國 11/03 11:29
→ piliwu: 新房比舊公寓甚至木造的19F 223.138.194.90 台灣 11/03 11:29
推 satosi011: 地點差很多 如果是東京港區 中央區 大概價格會翻倍
不過算上購買力 台灣房價還是比日本貴20F 36.225.115.118 台灣 11/03 11:34
推 piliwu: 台灣比較貴不用看就知道啊負擔差那麼多
但台灣比較容易買房也是事實
你們最大誤解就是以為便宜一定容易買
日本持有成本太高自住率才61%台灣78%
事實證明台灣容易買的多很多
日本近四成無自住房台灣才兩成
持有成本高不利自住因為你都要現金付
要求提高持有成本來打房是打擊自住23F 223.138.194.90 台灣 11/03 11:40
→ andyshung: 日本是實坪 同樣價位你在台灣能買到什麼？31F 49.216.4.255 台灣 11/03 11:46
推 PRME: 京都 祇園耶 有中正區等級吧33F 112.78.73.32 台灣 11/03 12:00
推 shiauji: 拿台南跟京都比wwwwww，就好像台大想跟東大比一樣，殊不知台大去日本連前三都沒有34F 36.227.158.2 台灣 11/03 12:04
推 fenway18: 你把事實都講出來，有人不喜歡哦37F 223.136.153.91 台灣 11/03 12:18
推 RICE0428: 台灣2.30年中古屋賣跟新的一樣錢多的是38F 114.136.191.50 台灣 11/03 12:22
推 qscgg: 樓上你找給我啊...39F 36.235.188.196 台灣 11/03 12:33
→ churrox: W星人很氣 覺得被冒犯了40F 126.237.8.224 日本 11/03 12:35
推 fg008kimo: 沒啥好比的  人家所得那麼高
台灣房價跟日本差不多 持有稅還更低41F 118.163.125.187 台灣 11/03 12:48
→ walinama: 這種資訊一直po一直po，台灣房奴套住惹43F 42.75.42.165 台灣 11/03 13:02

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