看板 Gossiping作者 say29217074 (:)))))標題 [問卦] 都更的坪數怎麼算的時間 Fri Dec 3 08:23:07 2021
我朋友剛跟我說
他家40年老公寓有建商來談都更
條件基本上不錯
但唯獨陽台不算在坪數內
他就一個不爽 說這樣等於少了四五坪
建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的
有八卦嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.52.149 (臺灣)
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噓 highyes: 有公式 現在地主都馬很會算1F 61.66.79.160 台灣 12/03 08:23
→ kinki999: 但是陽台有算在價錢裡2F 60.248.119.217 台灣 12/03 08:24
推 ljuber: 都更本來就看地坪去換算的3F 39.8.199.46 台灣 12/03 08:24
推 MJdavid: [爆卦] 炒房建商欺負鄉民朋友4F 122.99.41.34 台灣 12/03 08:25
沒那麼反智
→ ljuber: 換算的公式還是會依照樓層 店面去換算5F 39.8.199.46 台灣 12/03 08:25
那陽台坪數就自己吞掉嗎
※ 編輯: say29217074 (101.12.52.149 臺灣), 12/03/2021 08:26:27
→ plunkett: 就一直不答應到他同意啊6F 49.216.129.101 台灣 12/03 08:28
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg7F 223.136.184.1 台灣 12/03 08:28
推 s90002442: 外推陽台不算，在建物裡的算8F 111.71.123.173 台灣 12/03 08:28
推 leonhsu: 我是頂樓加蓋的也要算9F 114.26.217.139 台灣 12/03 08:31
推 slimak: 很難一坪換一坪 一定有落差10F 39.8.226.51 台灣 12/03 08:36
噓 easy101: 你搞笑嗎 本來就算地坪 做功課好嗎11F 1.164.254.120 台灣 12/03 08:38
推 ljuber: 公寓本來就使用坪數很大 新改建能1:1室內就已經很棒 除非你家位置在容積率高的住3-2 或者商業區等等才有可能比室內大
而且還要你原來公寓是四樓 不是五樓那種12F 39.8.199.46 台灣 12/03 08:42
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg16F 223.136.184.1 台灣 12/03 08:44
推 piliwu: 你的陽台外推的是違建
都更都是看權狀坪數違建當然不算18F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:11
陽台是合法的
還去市府補登過坪數
→ piliwu: 一般看土地沒錯但屋主通常會拿建坪跟建商談並不是沒機會
室內1:1很難新北有些公寓容積比台北多
要到室內1:1我看過的新北房價最高永和都沒有
權狀1:1是可行的跟建商談談看
太貪心都更不成大家都沒好處
但你還是要回頭看容積率20F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:12
※ 編輯: say29217074 (101.12.52.149 臺灣), 12/03/2021 09:17:47
→ piliwu: 請建商算給你看數字攤開直接談不要無謂爭吵
如果是合法的有可能只是一種說詞
就建商不肯權狀1:1而已28F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:17
推 phcebus: 補登陽台 土地持份有增加嗎? XD 沒有就沒差啊 XDDDDDD32F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:22
推 piliwu: 都是談判啦土地一坪換多少本身就是談來的不然改成要求一坪土地換更多也是一樣
重點是建商有成本風險跟獲利考量34F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:23
→ phcebus: 土地區段攤開來 是否建商非要你這戶不可如果沒參加都更是不是整個爛掉 這都是要37F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:26
推 piliwu: 用容積率算比較好39F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:26
→ phcebus: 考慮的 現在都更的也很多啦
容積率就刊載在土地區段上呀40F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:27
→ piliwu: 這樣搞建商對自己也沒什麼好處
我記得有修法新法算法我還不會
樂居創辦人李亦農有發YT講但太簡略42F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:27
→ phcebus: 陽台補登的問題 你們整棟要統一45F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:29
→ bearKQG: 都更 一定會變小 不然就是要自己貼錢46F 118.165.83.47 台灣 12/03 10:03
推 dreamyello: 第一 建商是商 不是慈善事業 要賺錢的
都更可以賺錢 大家一起分 分不攏就都不要賺 就是這樣
就算你抵押土地貸款自地自建還是要給營造廠賺 心態要先擺正47F 223.137.132.4 台灣 12/03 10:13
推 ss860708: 記得類似從附近某一棟某樓實際交易價格，透過不同樓層價差參數，換算土地價格，再依土地區位因素調整換算宗地價格，再依樓層價差參數換算指定樓層的價值。等價交換的概念，從舊屋換成新屋，坪數不太可能根原本一樣，不然蓋房子的錢誰來出（當然容積獎勵多蓋出來可以賣的房子，可以沖抵一些成本）53F 223.137.218.230 台灣 12/03 10:43
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CtFrank
台灣 12-04 06:53
一坪換一坪
舊換新...
舊的陽台不計價(坪數).新的陽台露台也不計價(坪數.).
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tcjarchi
台灣 12-04 09:47
不爽不要同意都更啊，尿尿抓鼻子，想要兩頭拿嗎？
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CtFrank
台灣 12-04 18:22
如果我有都市精華地的老房子..
我也不同意都更..
寧願自己者建築商翻新
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