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作者
標題 [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
時間 Sun Dec 19 11:09:00 2021
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標題 [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
時間 Sun Dec 19 11:09:00 2021
減輕首購負擔 銀行端40年房貸
2021/12/19 10:07
（中央社記者吳佳蓉、潘姿羽台北19日電）
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。
不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審
核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多
家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，
可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、
信用狀況、物件條件等因素。
可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、
信用狀況、物件條件等因素。
永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣
只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡
則要在20年以下。
只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡
則要在20年以下。
合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸
款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民
眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，
以及貸款年限3大要素。
孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，
相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項
要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項
要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
永豐銀行建議，民眾選擇40年房貸時，應考量自身負擔能力，避免購買坪數過大、單價過
高的房子；因貸款年期較長，應衡量是否具長期穩定收入來源，避免收入中斷而無法負擔
。同時，目前利率處於低點，也要考慮未來升息時月付金增加風險。
高的房子；因貸款年期較長，應衡量是否具長期穩定收入來源，避免收入中斷而無法負擔
。同時，目前利率處於低點，也要考慮未來升息時月付金增加風險。
合庫商銀表示，客戶買房大多選擇30年房貸，不過仍有一些族群需要40年房貸支持，因此
仍會續做。在實務上，40年房貸客戶隨著年紀變大、收入增加，大多會提早繳清貸款。（
編輯：張良知、楊凱翔）1101219
仍會續做。在實務上，40年房貸客戶隨著年紀變大、收入增加，大多會提早繳清貸款。（
編輯：張良知、楊凱翔）1101219
https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
40年房貸減輕首購負擔 申辦條件比一比 | 產經 | 中央社 CNA
![[圖]]()
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20211219/2000x1333_0829642767252.jpg)
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「房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等
多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。」
後面應該會更多銀行加入吧？
鄉民有福了，銀行看太多鄉民買不起，推40年房貸幫助大家喔.....
不過40年？如果買的時候就是二手房或者更多手有一定屋齡了，
再來個房貸40年？感覺是投資會比自住好....
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→ : 40年就繳得起喔1F 220.132.183.128 台灣 12/19 11:09
→ : 喔來了來了2F 59.115.113.41 台灣 12/19 11:09
→ : 繳完就葛屁了3F 101.136.165.47 台灣 12/19 11:09
→ Xceberus …
推 : 真的有四十年喔。好猛喔5F 42.73.153.51 台灣 12/19 11:09
推 : 嘻嘻，公投過了什麼都不演了6F 123.195.47.175 台灣 12/19 11:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JEmH4KNh.jpg)
噓 : 六十年什麼時候要來8F 111.83.26.16 台灣 12/19 11:09
推 : 小英政績9F 27.242.35.182 台灣 12/19 11:10
→ Xceberus …
推 : 貸貸相傳11F 1.200.41.57 台灣 12/19 11:10
→ : 9要 父債子還12F 125.228.79.97 台灣 12/19 11:10
推 : 一百年也很好阿，繳完變古蹟或廢墟選13F 42.75.56.106 台灣 12/19 11:10
推 : 應該要修法 讓小孩能接力貸貸相傳14F 123.194.13.15 台灣 12/19 11:10
→ : 一個15F 42.75.56.106 台灣 12/19 11:10
→ : 這好像是韓國瑜被罵到臭頭的政策啊16F 114.47.13.120 台灣 12/19 11:10
→ ju06080719 …
→ : 88先貸 兒子長大 接著還18F 125.228.79.97 台灣 12/19 11:10
→ : 聰明 以前二十年 房價翻倍 推出四十年大家就買的起19F 27.242.35.182 台灣 12/19 11:11
→ : 房子 兒子也有在住 長大有義務幫忙還21F 125.228.79.97 台灣 12/19 11:11
推 : 等一百年的 房價物價太便宜22F 110.26.137.92 台灣 12/19 11:11
→ : 80歲？拿什麼繳房貸 都在加護病房了23F 223.136.180.112 台灣 12/19 11:11
推 : 三貸同堂預備備24F 36.230.100.33 台灣 12/19 11:11
推 : 又有資金可以炒房25F 27.51.88.74 台灣 12/19 11:11
→ : 喜迎貸貸相傳26F 110.26.137.92 台灣 12/19 11:11
→ : 94 一代賣不起防惹 那就2代父子貸款買27F 125.228.79.97 台灣 12/19 11:11
→ : 買個狗屁垃圾屋子要這麼多錢28F 101.136.165.47 台灣 12/19 11:11
推 : 一代傳一代感動29F 39.8.164.209 台灣 12/19 11:11
→ deltarobot …
→ : 真的是連孫子也要繳房貸31F 223.136.180.112 台灣 12/19 11:12
→ : 生命會找到出路 以後再推60年 3代貸款32F 125.228.79.97 台灣 12/19 11:12
→ : 等房價漲1.5倍 在推出60年繼續33F 27.242.35.182 台灣 12/19 11:12
→ : 哈哈智障年輕人34F 219.68.237.245 台灣 12/19 11:12
推 : 40年貸款再買個中古屋 你他媽百年古蹟35F 36.231.34.69 台灣 12/19 11:12
推 : 繼續炒36F 114.36.75.112 台灣 12/19 11:12
推 : 太薛了吧37F 123.50.55.35 台灣 12/19 11:12
→ : 隔貸沖38F 101.137.241.141 台灣 12/19 11:12
推 : 週一股房雙漲 爽爽爽39F 218.173.21.5 台灣 12/19 11:12
推 : 等於一輩子繳房租給銀行囉～掛了房子也爛40F 36.231.101.84 台灣 12/19 11:13
推 : 德政 感謝政府41F 60.128.198.93 日本 12/19 11:13
推 : 怎麼不推出70年人生房貸(含塔位)42F 61.65.179.133 台灣 12/19 11:13
→ : 推文是不是沒看內文啊 35歲以內43F 42.73.153.51 台灣 12/19 11:13
推 : 貸貸相傳 政府真聰明44F 1.174.24.45 台灣 12/19 11:13
推 : 貸貸相傳45F 27.242.71.24 台灣 12/19 11:13
推 : 預購塔位吧 北爛46F 111.83.37.70 台灣 12/19 11:13
推 : 各位佃農加油47F 223.139.153.3 台灣 12/19 11:14
推 : 推400年房貸算了☺48F 61.231.177.222 台灣 12/19 11:14
噓 : 幹他媽的40年，幫銀行打一輩子的工49F 114.34.154.92 台灣 12/19 11:14
推 : 推個50年期貸款三代同償啊50F 118.163.134.243 台灣 12/19 11:14
推 : 謝主隆恩，叩謝英皇51F 223.138.177.106 台灣 12/19 11:14
推 : 笑死 乾脆出80年 一出生就可以繳了52F 125.231.57.130 台灣 12/19 11:14
推 : 要不要來個三貸同堂53F 111.82.9.234 台灣 12/19 11:14
推 : 房貸傳家寶 哭哭唷54F 111.83.150.224 台灣 12/19 11:14
推 : 推400年房貸再來叫我55F 125.227.198.95 台灣 12/19 11:14
→ : 不想一輩子租房子，三代一起繳一輩子房貸56F 36.231.101.84 台灣 12/19 11:14
推 : 百年房貸指日可待57F 49.216.11.221 台灣 12/19 11:15
→ : 百年房貸~ 一次貸三代58F 223.137.58.228 台灣 12/19 11:15
推 : 祖傳房貸59F 106.107.244.92 台灣 12/19 11:15
在這裡 房貸竟可還到「一世紀」... - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
在台灣買房，一般來說貸款都是選擇貸20年亦或是30年，但以下這個國家房貸竟可還到一個世紀！為了應對高漲的房價和債務，瑞典在近期通過法案，要求房貸還款年限最多105年。讓人詫異的是，其實瑞典過去，並沒有對房貸 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2016-03-27/1024/20160327001927.jpg)
推 : 推一百61F 223.136.242.248 台灣 12/19 11:15
推 : 薪水太低的檢討自己先吧 也沒逼人貸款62F 1.161.30.94 台灣 12/19 11:15
→ : 台灣什麼時候要跟上世界63F 101.10.8.178 台灣 12/19 11:15
→ : 以前長孫分家產現在分房貸64F 110.26.137.92 台灣 12/19 11:15
推 : 萊了萊了 不ey65F 111.243.127.241 台灣 12/19 11:15
→ : 40年奴隸韭菜 棒66F 1.172.219.184 台灣 12/19 11:15
噓 : 減輕怎麼不用99年？ 出生就開始當打工族不好嗎67F 61.63.98.71 台灣 12/19 11:16
推 : 寧願讓韭菜背一輩子的房貸 炒房投機客跟建商都不能賠錢69F 101.10.20.166 台灣 12/19 11:16
推 : 貸貸相傳71F 220.129.56.237 台灣 12/19 11:16
→ : 一出社會就開始還房貸還到退休 慘72F 114.46.177.81 台灣 12/19 11:16
推 : 你各位當一輩子的房奴73F 49.216.10.243 台灣 12/19 11:16
→ : 35歲以下,問題是首購族平均都40歲以上了74F 220.129.56.237 台灣 12/19 11:16
噓 : 40年繳完就差不多掰了 一輩子都繳錢當奴?75F 36.234.250.200 台灣 12/19 11:17
噓 : 什麼時候推出父子房貸，讓你貸貸相傳76F 27.240.216.89 台灣 12/19 11:17
推 : 一代一代一代77F 114.136.107.254 台灣 12/19 11:17
推 : 還款期限越久越好 有在投資的都懂78F 36.233.171.47 台灣 12/19 11:17
→ : 房貸繳不出來房子就是銀行的囉79F 180.177.78.43 台灣 12/19 11:17
推 : 銀行建商不只買帝寶這下隱園也輕鬆買了80F 101.136.137.6 台灣 12/19 11:17
推 : 就當繳房租82F 101.10.7.59 台灣 12/19 11:18
→ : 這是德政好嗎83F 223.136.190.178 台灣 12/19 11:18
→ : 來囉 貸貸相傳殺雞取卵84F 114.136.107.254 台灣 12/19 11:18
→ : 以後老爸貸款兒子當保證人，這輩子繳不完兒子繼續繳85F 27.240.216.89 台灣 12/19 11:18
→ : 低利率，還款期限可以拉長幹麻不拉長87F 223.136.190.178 台灣 12/19 11:18
推 : 哈哈幹您娘88F 223.140.130.133 台灣 12/19 11:18
→ : 利息>>>房價的時代來臨啦！洨英政績+189F 205.182.208.39 美國 12/19 11:18
推 : 生命會找到出路！90F 223.138.205.157 台灣 12/19 11:18
噓 : 幹你娘年輕人買房子是頭期款拿不出來好91F 101.9.34.174 台灣 12/19 11:18
噓 : 貸貸相傳92F 1.170.162.244 台灣 12/19 11:19
推 : 以後就變得跟對岸差不多了w差別只在93F 223.138.72.27 台灣 12/19 11:19
→ : 嗎？頭期款200萬，存5年存到200萬的時94F 101.9.34.174 台灣 12/19 11:19
推 : 貸貸相傳青年幸福首購方案95F 39.8.164.209 台灣 12/19 11:19
→ : 對岸是政府的，台灣則是銀行的ww96F 223.138.72.27 台灣 12/19 11:19
→ : 候頭期款變300萬，沒有頭期款就算可以97F 101.9.34.174 台灣 12/19 11:19
推 : 低利率把錢丟去殖利率高的股票 根本爽98F 42.73.153.51 台灣 12/19 11:19
→ : 貸100年也沒屁用99F 101.9.34.174 台灣 12/19 11:19
推 : 快泡沫化了 還在死撐721F 49.217.238.87 台灣 12/19 21:04
推 : 太噁心了722F 42.72.31.241 台灣 12/19 22:05
噓 : 年輕人連頭期款門票都拿不到，不要說30年還40年了，炒房客才比較關心這問題723F 114.32.185.3 台灣 12/19 22:25
推 : 不演了 反正早躺平了沒要買725F 114.136.164.74 台灣 12/19 23:21
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