看板 Gossiping作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨每時間 Sun Dec 19 11:27:50 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡
3.完整新聞標題:
新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨每層樓都有
4.完整新聞內文:
投資客持續倒貨,換新買家搶進?新竹市東大路二段的預售案「大景首席」,規劃2房、3
房格局,年初開賣、3月底已售85%,成交單價介於28~34萬元居多。《蘋果新聞網》發現
該案當前在二手售屋平台,未扣除重複件數,多達87筆正在銷售,建物14層,各層皆有轉
讓戶可挑;與此同時,亦有多達數十位民眾在批踢踢上,指定該案,欲平轉承接,亦有部
分開口加價上百萬元。
「大景首席」位於新竹市北區東大路二段,鄰近樹林頭公園、樹林頭觀光夜市及湳雅商圈
,距新竹火車站約10分多鐘車程;全案規劃4棟,地上14層、地下2層建物,共214戶數,
內政部實登顯示,該案共揭露196筆成交,單價28.2萬~34萬元居多,最高價來到40.4萬
,僅1戶,而總價帶落在896萬~2024萬元。
其196筆實登交易中,有183筆於3月底前售出,亦即開案不及3個月,全案就銷售85%,足
見買氣之熱。然查詢樂居網,未扣除重複件數,該案正有87筆在二手市場尋售,2至14樓
,層層皆有貨可選,其中幾戶更一次委託了6、8家仲介銷售,求換約轉售的物件,總價落
在1198萬~2180萬元間。
《住宅週報》社長陸敬民表示,該案基地逾2000坪,戶數量屬新竹的中型社區,買家因各
式原因脫手,以合約價賣掉,由新買方負擔換約手續費,市場稱之為「平轉」,針對預售
屋合約轉換轉售的修法,草案到法案仍需一段時間,在市場混沌未明之際,一個訊息就足
以讓部分投資客慌得丟貨源,與過往投資客追求一買一賣,賺取上百萬元價差的景象截然
不同。
一邊趕出場,而批踢踢home-sale版上,卻也有大量網友排隊等接貨,版上一則「大景首
席」3房的平轉徵求文,2天內得到至少26名買家響應+1,多數希望平轉承接,亦有部分祭
出加價88萬、151萬元,求接手。
陸敬民認為,自住客通常瞻前顧後、猶豫多,因此才會在市場上搶輸投資客,推判目前多
數仍在觀望價格,若短時間內就這麼多買盤迸出,不排除同樣也是投資者進場,只是換了
一批投客。
屋比房屋總監陳傑鳴說,大戶投資客操作財務槓桿,以量制價購入多戶,內政部禁止預售
換約一舉,確實驚動了他們,以致單一建案吐出如此多戶數,讓先前未搶到的民眾,可趁
勢進場,雖然買房抗通膨是置產觀念,但在通膨、打炒房多環情境下,央行勢必難擋升息
。
若接下來升息加速,動用各式貸款的購屋族,恐面臨相對沉重的還款壓力,建議當前欲接
手物件者,留意自身還款能力,勿過度操作財務槓桿。(施智齡/台北報導)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
6.備註:
新竹帶動全台房市上漲
要是新竹出現拋貨潮
也會帶動全台投資客拋出嗎?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XlgQv9U (Gossiping)
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推 kevin28: 假象 一定被秒殺1F 101.12.42.250 台灣 12/19 11:28
→ ilove640: 現在低點 快搶2F 36.233.198.35 台灣 12/19 11:28
推 cattgirl: X新竹沒捷運 呆子才買3F 42.72.178.48 台灣 12/19 11:28
推 k798976869: 買報 有平轉的快去接4F 123.110.17.106 台灣 12/19 11:28
噓 ted01234567: 賣了去買高雄。賺翻5F 36.230.176.61 台灣 12/19 11:29
→ joyejiang: 假消息6F 101.136.58.226 台灣 12/19 11:29
推 bluepahahaha: 撐不住的感覺 再等個一陣子7F 101.136.149.80 台灣 12/19 11:29
→ a7788783: 沒人接怎麼賣8F 111.82.146.254 台灣 12/19 11:29
推 C13H16ClNO: 大家一起丟啊哈哈9F 59.115.113.41 台灣 12/19 11:29
→ Vladivostok: 明明在反串,記者是...?10F 113.161.169.115 越南 12/19 11:29
→ link4517: 下班。晚上 去看看 黑成一片12F 42.72.193.28 台灣 12/19 11:30
推 premise: 快搶啊13F 180.217.13.67 台灣 12/19 11:30
推 yoyodio: 新竹就這樣阿14F 110.26.130.57 台灣 12/19 11:30
→ Vladivostok: 預售屋還沒蓋看得到亮光就可怕了16F 113.161.169.115 越南 12/19 11:30
推 scott032: 可以加價賣18F 1.172.116.176 台灣 12/19 11:31
推 k798976869: MTK又徵5000人 多這麼多年薪上看兩百萬的 房價還不漲翻19F 123.110.17.106 台灣 12/19 11:31
推 yytseng: 平轉??哈哈…信的跟記者一樣程度21F 42.76.47.70 台灣 12/19 11:31
推 rererere147: 套現改炒高雄而已吧22F 1.172.212.115 台灣 12/19 11:31
→ paul10404: 就在炒房啊有啥好報的23F 223.138.236.147 台灣 12/19 11:31
推 tchialen: 那是預售屋好嗎 紅單加價轉售24F 114.40.155.79 台灣 12/19 11:32
推 zephyr105: 假交易… 我看喔 弄個房屋交易所統一25F 223.137.203.126 台灣 12/19 11:32
推 peiring: 50收26F 49.216.164.76 台灣 12/19 11:32
→ zephyr105: 管理吧27F 223.137.203.126 台灣 12/19 11:32
→ ohrring: 房價噴噴28F 114.136.107.254 台灣 12/19 11:32
推 egg781: 新竹~竹北房價只會漲啦
他們連竹東鎮都想炒咧29F 118.166.80.20 台灣 12/19 11:32
推 godzilla0918: 美國明年第二季要升息囉,貨要丟了。31F 42.73.204.206 台灣 12/19 11:33
噓 rb731024: 演戲囉33F 223.140.250.187 台灣 12/19 11:34
→ bbinbbin: 還不排隊搶購,熱銷一波,房價只漲不跌34F 118.166.192.132 台灣 12/19 11:34
推 h311013: 不會加價賣嗎? 出貨文來了35F 114.39.215.140 台灣 12/19 11:34
噓 InfocusM510: 今日新竹 明日高雄36F 42.77.95.123 台灣 12/19 11:35
→ ciqinz: 業配啦37F 101.12.21.183 台灣 12/19 11:35
→ wondtty: 抛起來38F 111.243.31.5 台灣 12/19 11:36
推 kasim15: 經濟火車頭一定行39F 123.50.55.35 台灣 12/19 11:36
噓 dslite: 東大路是蛋殼區吧 傻子才去買來投資40F 42.72.230.165 台灣 12/19 11:36
→ takeda3234: 低點快買接盤41F 27.53.185.99 台灣 12/19 11:37
推 andy50814: 跟房版講的不一樣42F 101.137.44.249 台灣 12/19 11:38
推 tomwu770926: Homesale板不是新竹相關都是賣嗎43F 223.136.208.111 台灣 12/19 11:39
→ kululualex: 有拋售價的話在地自主住可以考慮了,這裡生活機能、學區都算OK了,就離園區遠了點,前提是真的有拋售啦,金雅44F 42.73.127.164 台灣 12/19 11:40
推 wind93: 買 要買你買47F 124.218.7.78 台灣 12/19 11:41
→ kululualex: 那裡建商的開價一個比一個狠...48F 42.73.127.164 台灣 12/19 11:41
→ Enzofulgura: 爽 房蟲都去吃屎 哈哈哈哈哈49F 27.242.186.159 台灣 12/19 11:41
推 PCC2003: 房子是蓋來炒的,不是蓋來住的50F 101.10.13.33 台灣 12/19 11:45
→ alex00089: 賣不掉加價賣啊51F 61.63.100.191 台灣 12/19 11:46
推 junshinw: 潮水退了就知道沒穿褲子了52F 111.83.190.48 台灣 12/19 11:48
推 b777787: 崩盤絕對是蛋殼區開始53F 42.73.153.51 台灣 12/19 11:49
噓 wolfjack: 炒太兇了啦,5年前的價格就讓人覺得貴得不可思議了。5年後還可以井噴。坐等跳樓拍賣潮54F 61.230.21.23 台灣 12/19 11:52
推 kurtis0359: 看目前接炸彈的狀況 3年內大概就爆了57F 59.124.149.30 台灣 12/19 11:53
→ fywei: 先抓起來?58F 1.164.193.86 台灣 12/19 11:58
→ playdoom: 接刀子?還是大刀?考驗新竹人的智商?59F 180.217.235.41 台灣 12/19 12:06
噓 a6444long: 跑三小?持有個幾年就爆賺了!嘻嘻60F 1.163.45.251 台灣 12/19 12:07
→ skuderic: 大家快壓身家來幫忙接盤囉 有批房子好便宜的61F 101.9.64.41 台灣 12/19 12:08
推 Tattoo: 笑死
房板一堆白癡63F 42.74.67.149 台灣 12/19 12:14
→ jonestem: 1坪NTD$500我考慮一下 XD65F 114.136.203.68 台灣 12/19 12:37
推 d8731400: 東大路二段離園區都有一段距離了67F 27.246.99.204 台灣 12/19 12:47
推 imccl: 寫手文68F 49.216.162.88 台灣 12/19 13:08
推 huk40199: 群組先放話進來才知道海水退了69F 42.76.118.125 台灣 12/19 13:59
推 jou458745: 新竹社宅七年過了什麼都沒做 政商關係良好的建商賺飽飽 房價狂漲 物價飛漲73F 219.100.37.240 日本 12/19 15:50
噓 Rosicrucian: 它裡頭在講的不就是昌禾建設之前策劃在玩的「隱秘」預售建案嗎?那裡又不是關埔或竹北,一開始價錢就設定這麼高還搞的神神秘秘,好像有關係才能買房子一樣,現在吃鱉了厚?75F 39.13.39.170 台灣 12/19 17:47
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