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作者
標題 [新聞] 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋
時間 Mon Jun 6 13:54:38 2022
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標題 [新聞] 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋
時間 Mon Jun 6 13:54:38 2022
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「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋 學者批亂源
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在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，
不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。
對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政策將之導回正軌。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，
過去它在國外提到預售屋，「老外聽到都三條線」。
所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，
預先開放購買尚未完成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。
根據台北大學不動產與城鄉環境學系副教授曾明遜研究，約到了1960年代後期，
台灣建商也推出類似制度，並將之命名為「預售屋」，此後一直延後至今。
搶先全球首創的「預售屋」制度，有學者認為其為目前房市亂源。
「預售市場本來就不是正常東西。」
景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言，過去在國外學術場合上，
只要他提到國內的預售屋制度，「老外聽到都三條線，想說你到底在講什麼」。
章定煊表示，從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中，來自預售案件占了最大宗，
因為此制度把房產視為如同期貨的投資標的，有高槓桿還可以轉讓；
但在歐美國家，房地產就是供需原則，且有實質的買賣，「他們不需要打房」，
因此國外學者都覺得「它（預售制度）是什麼亂七八糟的東西」。
不過，如果國內仍認為預售制度有其存在必要性，且經濟制度與它難以分離，
那就要以政策將它改進，也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策，
現在雖聲稱是在打房，但其實僅是把房市穩定，
讓市場交易正常化，「讓預售回歸預售，不要變成期貨」。
另一方面，也有學者認為，預售制度是否廢除，應要回歸自由市場原則。
淡江大學財務金融學系專任教授李沃牆分析，每個國家都有自己的市場機制，
目前建商以建售並行或是先售後建進行行銷，都有其考量，是否要廢除要看市場機制。
李沃牆認為，如果預售制度出現弊端，那就要抓出是買賣兩方何者違法，
如果「兩者都沒有炒作、違法，那政府不應去干預市場」，
除非等到違法事實已相當嚴重，再來思考是否要廢除。
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「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋 學者批亂源 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是率先出現在海峽兩岸等華人社會。對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政策將之導回正軌。景文科技大學財務金融系副教.. (預售制度, 預售屋, 先建後售, 先售後建, 賣樓花, 預售市場, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6067/d6067248.jpg)
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→ : 世界怎麼跟得上台灣1F 61.61.222.142 台灣 06/06 13:55
→ : 亂源無誤 錢收了也沒信託 一堆爛尾樓2F 125.230.250.236 台灣 06/06 13:55
噓 : 我大清自有國情在此3F 114.137.189.142 台灣 06/06 13:55
推 : 就是期貨阿 不動產期貨制 根本神制度4F 60.250.235.109 台灣 06/06 13:56
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推 : 美國人次級房貸怎麼不嗆6F 14.161.66.254 越南 06/06 13:56
推 : 世界怎麼7F 42.77.221.70 台灣 06/06 13:56
推 : 終於也要有爛尾樓了嗎 兩岸一家親8F 42.77.201.104 台灣 06/06 13:56
推 : 哈哈哈哈哈哈，預售沒有炒作， 哈哈哈哈9F 59.124.242.150 台灣 06/06 13:56
推 : 謝謝你三條線10F 122.146.248.21 台灣 06/06 13:56
推 : 快篩三條線11F 114.25.185.153 台灣 06/06 13:57
推 : 期貨有賺有賠 投資前應詳閱公開說明書12F 42.75.56.34 台灣 06/06 13:57
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推 : 接單生產我不信只有華人14F 114.136.223.179 台灣 06/06 13:57
→ : 三條線是新型的篩劑嗎15F 211.72.53.144 台灣 06/06 13:58
推 : 德國不也是有預售屋嗎？16F 114.34.51.238 台灣 06/06 13:58
→ : 世界又跟不上台灣惹17F 1.172.61.78 台灣 06/06 13:58
推 : 都只有老外才是人嗎18F 49.158.173.195 台灣 06/06 13:58
推 : 還有虛坪呢要幾條線19F 61.227.240.61 台灣 06/06 13:59
推 : 塔綠班自己就是莊家 哪會認真打房20F 49.216.20.140 台灣 06/06 13:59
推 : 靈骨塔化21F 150.117.226.131 台灣 06/06 13:59
推 : 老美玩的金融商品更多吧22F 36.224.218.224 台灣 06/06 13:59
推 : 現在聽到那些集資平台我也是很傻眼呀23F 61.219.144.25 台灣 06/06 13:59
推 : 美國也很多預售屋 只是他們叫建築中的房子24F 123.51.228.40 台灣 06/06 13:59
→ : 次貸那時候也是某種預售屋啊25F 42.77.199.80 台灣 06/06 13:59
推 : 老外怎麼那麼笨26F 218.166.128.175 台灣 06/06 14:00
→ : 問題應該是建商的金流遊戲吧27F 59.124.228.83 台灣 06/06 14:00
噓 : 三小國外也有好嗎28F 101.116.88.79 澳大利亞 06/06 14:00
→ : 一堆爛尾樓 很多人買到然後建商不爽蓋29F 49.217.67.123 台灣 06/06 14:00
推 : 是台灣首創? 不是香港嗎?30F 36.227.147.136 台灣 06/06 14:01
推 : 本來就不該有這奇怪的制度，砍掉房市回歸正常31F 114.136.249.225 台灣 06/06 14:01
推 : 泰國也有33F 49.231.23.194 泰國 06/06 14:01
→ : 國外沒有預售屋？34F 119.14.218.104 台灣 06/06 14:02
→ : 不然怎麼圈錢圈地35F 42.76.225.0 台灣 06/06 14:02
噓 : 媲美諾貝爾獎，你敢嘴36F 49.217.173.163 台灣 06/06 14:03
噓 : 國外沒有預售屋？ 求証很難？ 求記者智商！37F 120.16.62.113 澳大利亞 06/06 14:04
推 : 有些手遊或桌遊也是先募集資金，後開發39F 111.71.72.182 台灣 06/06 14:04
推 : 就創投募資平台 然後沒產品出來40F 42.76.155.249 台灣 06/06 14:04
→ : 在台灣 炒房大於一切41F 118.166.225.251 台灣 06/06 14:04
推 : 記者跟老外都是平行世界穿越來的?42F 1.171.116.195 台灣 06/06 14:05
噓 : 明明泰國就有 井底之蛙？43F 118.161.14.41 台灣 06/06 14:05
→ : 等嚴重才處理不是更麻煩?44F 223.137.161.235 台灣 06/06 14:05
噓 : 國外玩期貨玩到爛了說沒有 笑死45F 1.168.100.146 台灣 06/06 14:05
→ : 還輸中國一點 中國預售屋先收全款46F 101.9.194.177 台灣 06/06 14:05
→ : 預售本來就是創來炒作商品的47F 61.224.12.120 台灣 06/06 14:06
推 : 協尋花教授48F 42.72.45.204 台灣 06/06 14:07
→ : 你不知道車子也是預售嗎？49F 42.73.246.159 台灣 06/06 14:07
推 : 雷曼兄弟50F 49.216.224.177 台灣 06/06 14:07
推 : 賣不掉就沒有預售屋的問題51F 49.216.55.161 台灣 06/06 14:07
推 : 國外的不動產都證劵化了 這才叫真投資52F 223.137.32.172 台灣 06/06 14:10
推 : 確實53F 61.216.68.133 台灣 06/06 14:10
→ : 真亂源沒錯，也是製造最多買賣糾紛54F 101.137.137.250 台灣 06/06 14:10
推 : 我大清國情豈能洋人評論?55F 111.241.103.187 台灣 06/06 14:11
推 : 大陸的爛尾樓超多，買房直接被當韭菜割56F 114.198.190.40 台灣 06/06 14:11
→ : 早就該廢除了57F 114.137.96.208 台灣 06/06 14:11
噓 : 募資平台也是58F 223.137.213.67 台灣 06/06 14:11
→ : 說個笑話，預售屋沒有炒作59F 118.231.139.44 台灣 06/06 14:14
推 : 世界怎麼跟得上臺灣60F 111.254.177.224 台灣 06/06 14:14
噓 : 沒預售政府怎麼炒房？61F 42.79.144.204 台灣 06/06 14:16
噓 : 哪個老外？叫他站出來啊？誰啊62F 49.216.31.9 台灣 06/06 14:16
→ : 預售屋根本垃圾，一般人去看屋都說快63F 223.136.94.49 台灣 06/06 14:16
推 : 把房子當期貨 丟了畢生積蓄結果爛尾 笑死64F 42.73.41.25 台灣 06/06 14:16
→ : 賣完了，剩下的房型都很爛，實際上好的房型都代銷＆投資客拿去炒作了65F 223.136.94.49 台灣 06/06 14:16
推 : 亂講 google presale home一堆67F 1.165.205.10 台灣 06/06 14:17
→ : 世界怎麼跟上台灣68F 111.82.8.115 台灣 06/06 14:17
→ : 期貨誰在取貨的啦 XDDDDDDDDDDD69F 58.115.155.145 台灣 06/06 14:18
→ : 募資平台國外先有的啊Kickstarter70F 180.218.177.170 台灣 06/06 14:19
噓 : 房價都爆掉了還在市場機制 學店教授71F 14.246.37.101 越南 06/06 14:19
推 : 風險由買家買單 蓋到一半直接捲款看妳怎麼辦72F 111.253.230.231 台灣 06/06 14:19
推 : 垃圾制度，花一堆錢還要等蓋好73F 49.217.132.116 台灣 06/06 14:20
→ : 阿就期貨啊 不過沒有保證金的那種 哈哈哈74F 114.34.189.70 台灣 06/06 14:21
噓 : 買了建商跑路的都有 但是政府又不管75F 118.171.112.9 台灣 06/06 14:21
推 : 經濟火車頭你敢嘴76F 101.10.0.8 台灣 06/06 14:21
→ : 不是吧，香港也有阿，就是樓花77F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:22
推 : 買樓的終極-蜃氣樓78F 111.82.185.250 台灣 06/06 14:22
→ : 阿內文有寫，對阿明明就是香港發明de
教授就是標準學術跟不上市場的79F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:22
教授就是標準學術跟不上市場的79F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:22
推 : 每次都講房屋自由市場機制，每次都被內定81F 27.52.138.112 台灣 06/06 14:23
→ : 還反過來要求市場要向學術靠攏，呵呵82F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:23
→ : 投資客掃貨，這什麼鬼自由市場機制？83F 27.52.138.112 台灣 06/06 14:23
→ : 東南亞滿多都有的
掃就讓他掃阿，人家有錢掃84F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:23
掃就讓他掃阿，人家有錢掃84F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:23
噓 : 洋人玩到次級房貸 自己都不會三條線86F 61.65.180.109 台灣 06/06 14:24
→ : 對阿我正要說，美國也是有槓桿玩法的@@87F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:24
推 : 募資平台表示：88F 36.239.18.1 台灣 06/06 14:25
→ : 鬼島玩法 不爽就移民懂 不然就是殺亂源89F 218.187.102.115 台灣 06/06 14:26
推 : 標題寫台灣首創，內文又寫台灣抄香港...記者國文造詣......91F 39.8.75.230 台灣 06/06 14:26
噓 : 老外沒有就不是東西 難怪腦袋壞了93F 223.141.124.44 台灣 06/06 14:27
→ : 母豬政府真的有想要打房嗎94F 49.217.135.149 台灣 06/06 14:27
→ : 貸款買地、預售蓋屋、二胎增貸買地 lo95F 111.251.19.163 台灣 06/06 14:27
推 : 建商：蓋房子需要花錢？不用 因為有預售96F 39.9.30.30 台灣 06/06 14:27
→ : op97F 111.251.19.163 台灣 06/06 14:27
→ : Early Access98F 49.216.83.174 台灣 06/06 14:28
噓 : 明明就香港首創 以為台灣商人有那麼99F 182.93.6.195 澳門 06/06 14:28
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不說還不知道這學者這麼淺腳。
還老外三條線。滾邊去涼快。 - →台灣 06-06 14:52真的該改，才不會讓建商槓桿開那麼大，把風險轉嫁消費者
- →台灣 06-06 15:13預售屋不少有問題案件，真的該立法廢止，這會動到建商，政治人物應該都只會打嘴砲不敢行動。
- →台灣 06-06 15:27預售屋的玩法就是建商開發商幾乎是零成本的投機
標購土地.土地貸款.
開發工程貸款..
預售.預購住戶貸款..
建商開發商幾乎等於不用成本的土地金融槓桿遊戲 - →台灣 06-06 16:29合法空頭支票啊 真爽
- →台灣 06-06 18:51放心藍綠都有建商的人脈 台灣注定要亡國
- →台灣 06-06 19:41拿你的錢蓋房子，而且還開很高，
零成本=幾乎零風險，高報酬 - →台灣 06-06 20:11笑死你各位繼續貸起來啊
- →台灣 06-06 22:21大炒房時代。
- →台灣 06-06 22:22房子炒起來，冥進黨發大財
- →台灣 06-06 22:52賭了~建傷烙跑就爆了
- →台灣 06-07 07:37李學者在護航吧，哪有人等違法事情嚴重了才處理，現在就輕微?
- →台灣 06-07 07:56什麼叫終於，是早就一堆爛尾樓，叫你先給錢結果驗屋驗不過，錢都給了之後就耍爛的也有
- →台灣 06-07 12:32預售的概念就跟銀行借錢一樣呀!!
預支的是未來.那代表現在不用成本...
只要你欠得夠多.反而是你的債主怕你
(weshiao.): [新聞] 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋 學者批亂源 - Gossiping板