高房價、炒作哄抬已引起很大的民怨，這次選舉後的執政黨檢討，對於房市亂象、居住正
義勢必要更加注重，因此下周將排審《平均地權條例》修正案，來更回應民意與期待。而
多年來持續關注房市政策及居住正義議題的巢運，最近與民間團體「打炒房聯盟」合作，
推出「真房市三箭」連署附議活動，已經於國發會「公共政策網路參與平台」正式提案，
三項提案包括中央銀行應每季升息1碼以上以抑制資產價格炒作與輸入性通膨、行政院應
於本會期結束前主動積極出面與立法院黨團溝通，速審通過《平均地權條例》以抑制炒房
行為、房地產相關授信放款貸款的金融監理應徹底檢討與革新。

第一箭「中央銀行應每季升息1碼以上以抑制資產價格炒作與輸入性通膨」部分，巢運及
打炒房聯盟指出，因應輸入性通膨持續飆漲、而CPI指數失真情況下，台灣央行應每季理
事會至少升息1碼以上（各天期存單申購發行利率需足額調升），直到核心CPI連續3個月
低於2％始能停止升息。央行應參考世界各國訂定中性水準利率，並且應明訂市場中性水
準利率，如市場隔拆利率、定存單利率都應依據遵照中性水準利率執行，並且中性水準利
率應大於年均核心CPI，此外，中性利率水準訂定也應將房地產價格漲幅納入考量範圍，
如此才不會使民眾產生通膨預期，並降低通膨實際影響，實質利率也才能保持不落入負利
率，也避免資金過於寬鬆。

而因為低利率，大量熱錢跑向房地產，導致房市投機炒作、投機客以預售屋換約賺價差來
炒高房價，高房價亂象導致一般想購屋民眾難以圓夢；巢運及打炒房聯盟籲第二箭速審通
過《平均地權條例》，從去年底內政部通過修正草案後，今（2022）年4月份行政院會已
也通過，多數民眾相當期待儘速三讀後上路；直到最近內政委員會確定將於下周排審該案
，希望力拼本會期三讀通過。

供給人生第一次真正買房的民眾（一生一次），而非只是認定名下無登記房產的族群；2.
建議要求寬限期的年限應由現行最高5年限縮為1年，且若借款者將房地產進行轉貸他行，
承作轉貸的銀行機構也不可再提供寬限期，以避免炒房投資客取巧不斷轉貸來避開重稅期
；3.建議要求銀行授信放款機構完全禁止承做餘屋貸款業務，如此對於其他產業的生產者
才是公平的作法，對於消費者才可創造一個合理公平、對等交易的房地產住宅市場。 政
治大學地政系退休教授張金鶚表示，房市炒作致使高房價、導致民怨四起，房市亂象的根
源就是住宅成為炒作商品，政府必須提供透明的房市交易資訊，確保民眾的購屋品質，讓
民眾買房、住房都安心；他指出，政府需大力改革房地產稅制，增加囤房、炒房稅制，並
減輕自住者的繳稅壓力，提升房市的公平居住保障，並讓買不起房的民眾，至少也租得起
房子，要保障弱勢族群居住權居住尊嚴；政府須改善民眾生活品質 、提供好的居住品質
，讓居民擁有居住尊嚴，不可讓房市淪為炒作的賭場。