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標題 [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：
時間 Sat Dec 17 20:43:54 2022
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標題 [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：
時間 Sat Dec 17 20:43:54 2022
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1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃
國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值
服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣
確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣
確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋
可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛
紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。
可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛
紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。
IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼
2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房
價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。
價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。
他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚
至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。
至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。
然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一
旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，
房價確實有下修的潛在壓力。
旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，
房價確實有下修的潛在壓力。
陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目
前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到
前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到
1.952%，升息幅度近0.6%。
以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下
來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。
來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。
另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發
現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最
貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。
現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最
貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。
陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會
出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓
垮駱駝的最後一根稻草。
出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓
垮駱駝的最後一根稻草。
不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大
量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬
件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。
量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬
件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。
從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔
區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更
是高出1倍以上。
區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更
是高出1倍以上。
他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，
房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也
不小。
房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也
不小。
最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等
到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。
到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。
https://i.imgur.com/lyPKd2e.jpg
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418&From=Search&Key=IMF
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國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」（記者：陳韋帆） ...
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推 : 亞洲大置產時代來了1F 114.40.137.233 台灣 12/17 20:44
推 : 有政府好放心2F 111.83.29.39 台灣 12/17 20:44
推 : 台灣有台灣的玩法3F 114.36.63.236 台灣 12/17 20:44
推 : 台灣還虛坪制4F 123.194.128.214 台灣 12/17 20:44
推 : 竹北不可能5F 114.45.165.205 台灣 12/17 20:44
→ : 放心 我們有自己的玩法6F 49.216.224.32 台灣 12/17 20:44
→ : 有政府不用怕，不降反漲7F 36.231.196.72 台灣 12/17 20:45
推 : 建商塊粗乃哭哭啊8F 219.71.213.24 台灣 12/17 20:45
推 : 有政府 好安心9F 223.141.66.142 台灣 12/17 20:45
噓 : 反指標10F 42.74.24.133 台灣 12/17 20:45
推 : 別怕 加價賣11F 114.44.72.49 台灣 12/17 20:45
噓 : 笑死，台灣房價穩如泰山好嗎12F 114.24.165.174 台灣 12/17 20:46
推 : 算了吧，台灣央行只會升半碼，無視
真實物價，台
灣cpi 好像沒列入房價？13F 218.210.37.99 台灣 12/17 20:46
真實物價，台
灣cpi 好像沒列入房價？13F 218.210.37.99 台灣 12/17 20:46
→ : 灣灣脫亞入歐中16F 114.44.0.2 台灣 12/17 20:46
推 : 台灣特產斑馬沒見過??17F 203.70.124.7 台灣 12/17 20:47
→ ju06080719 …
噓 : 會信的自己去看精神科19F 27.240.233.29 台灣 12/17 20:47
→ : 這4年20F 111.246.89.170 台灣 12/17 20:47
推 : 亞洲其他地方我不敢說 台灣房價會跌？21F 114.137.220.205 台灣 12/17 20:47
→ : 如果是用來洗錢很難跌22F 111.246.89.170 台灣 12/17 20:48
→ : 我們有炒房總裁 放心啦23F 42.79.25.178 台灣 12/17 20:48
推 : 還好台灣沒這問題 有政府好安心24F 101.137.239.73 台灣 12/17 20:49
→ : 哪天攤開來看，不曉得會出什麼事25F 111.246.89.170 台灣 12/17 20:49
推 : 世界跟不上台灣 台灣只漲不跌26F 223.137.87.223 台灣 12/17 20:49
→ : 哭哭27F 111.246.89.170 台灣 12/17 20:49
噓 : 甲賽咖緊，有半碼總裁，斷個懶覺頭28F 111.82.144.253 台灣 12/17 20:50
推 : 笑死手上沒現金的房價漲跌都不干你的事29F 42.74.3.141 台灣 12/17 20:51
→ : 放心吧 台灣是宇宙房地產領先者31F 36.226.116.38 台灣 12/17 20:51
→ : 一群魯蛇以為升息資產跌價自己就可以32F 42.74.3.141 台灣 12/17 20:52
推 : 房蟲還嫌房價太低呢33F 223.138.91.249 台灣 12/17 20:52
→ : 撿34F 42.74.3.141 台灣 12/17 20:52
推 : 房地產是台灣的經濟火車頭跟護國群山，政府一定會守住。35F 61.222.80.136 台灣 12/17 20:52
噓 : 笑死 護國群山欸 IMF滾好嗎==37F 223.139.125.54 台灣 12/17 20:53
噓 : 台灣又不在亞洲38F 42.72.237.126 台灣 12/17 20:53
→ : 準備好現金在等了 嘻嘻39F 114.45.165.205 台灣 12/17 20:53
推 : 台灣有看的見的手40F 114.45.69.82 台灣 12/17 20:54
推 : 哪裡來的野雞機構亂發表，台灣只有漲跟漲翻天的區別好嗎41F 42.72.150.174 台灣 12/17 20:54
噓 : 都斑馬了，不會讓護國神山倒的43F 42.79.100.2 台灣 12/17 20:54
→ : 閉嘴，又是那個野雞組織44F 114.47.91.97 台灣 12/17 20:54
推 : 學學台灣吧 怎麼可能跌45F 58.114.104.73 台灣 12/17 20:56
推 : 來吧46F 111.243.127.237 台灣 12/17 20:56
→ : 沒在怕的 發了47F 114.136.145.227 台灣 12/17 20:56
→ : 中國吧？48F 42.77.250.203 台灣 12/17 20:56
→ : 張x惡上身嗎?整天假空頭...49F 114.42.114.14 台灣 12/17 20:56
→ : 不可能 台灣房價永遠噴50F 36.226.18.37 台灣 12/17 20:56
噓 : 笑了。台灣最不可能跌的就是房價51F 111.82.147.14 台灣 12/17 20:56
推 : 台灣有台灣的玩法 賣不出去就加價賣52F 115.165.199.221 台灣 12/17 20:56
→ : 反正也不會買這兩年蓋的房子 建材工法亂七八糟53F 111.83.10.9 台灣 12/17 20:57
→ : 小漲1000大跌200這樣？55F 42.77.250.203 台灣 12/17 20:57
推 : 煩了死 只漲不跌啦幹56F 61.230.161.214 台灣 12/17 20:57
→ : 狗吠火車 嘻嘻57F 114.136.144.141 台灣 12/17 20:58
推 : 抱歉，台灣例外58F 223.136.160.194 台灣 12/17 20:58
推 : 這不是喜事一樁嗎59F 42.73.68.241 台灣 12/17 20:58
推 : 放心經濟火車頭政府會全力救的60F 114.39.205.118 台灣 12/17 20:59
噓 : 沒錢買的閉嘴啦61F 1.162.73.35 台灣 12/17 20:59
噓 : 建商：笑而不語62F 49.159.75.115 台灣 12/17 20:59
→ : GG倒的可能性都比台灣房地產倒還高
台灣房價就算火山爆發 阿共打來都是漲63F 182.234.42.175 台灣 12/17 21:00
台灣房價就算火山爆發 阿共打來都是漲63F 182.234.42.175 台灣 12/17 21:00
推 : 我來獻一策 國安基金進場買房當房東 完美65F 223.139.7.252 台灣 12/17 21:01
→ : 我他媽笑了66F 49.216.93.176 台灣 12/17 21:02
推 : 恐慌性漲價67F 49.216.93.139 台灣 12/17 21:03
推 : ㄏㄏ68F 220.141.182.123 台灣 12/17 21:03
推 : 台灣有台灣的玩法69F 118.150.233.80 台灣 12/17 21:03
推 : 放心好了台灣不可能跌70F 106.154.142.83 日本 12/17 21:04
噓 : lol台灣房市有在跌的嗎71F 101.10.56.4 台灣 12/17 21:05
推 : 加價賣72F 112.78.79.93 台灣 12/17 21:06
推 : 國情不同不可能 國家滅亡絕子絕孫也要炒房的地方不用擔心73F 223.137.139.169 台灣 12/17 21:06
推 : 好像每年都會聽到說要暴跌 但房價還是很高75F 114.136.63.207 台灣 12/17 21:06
→ : 有政府，好安心，房價不會跌只會漲77F 36.239.206.94 台灣 12/17 21:07
推 : 護國群山 安啦78F 203.111.209.187 台灣 12/17 21:08
推 : 政府只有半碼配合建商炒房 哪會跌79F 114.25.73.137 台灣 12/17 21:08
噓 : 台灣有台灣的玩法80F 36.226.77.5 台灣 12/17 21:08
→ : 趕快暴跌 我要買～81F 106.64.122.196 台灣 12/17 21:08
噓 : 投資客互相買來買去怎麼跌？82F 101.9.101.114 台灣 12/17 21:09
推 : 這種新聞就是多頭起漲點83F 39.15.35.73 台灣 12/17 21:10
推 : 買在高點的崩潰中84F 114.45.165.205 台灣 12/17 21:10
→ Jerry469 …
→ : 實坪不知道第幾名86F 223.137.245.95 台灣 12/17 21:10
→ : 左手換右手，價格一直往上抬87F 101.9.101.114 台灣 12/17 21:10
推 : 台灣有民進黨，他們誤判這個因素88F 182.234.95.95 台灣 12/17 21:10
推 : 柬埔寨會跌，鬼島不會89F 111.251.233.40 台灣 12/17 21:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/czVdg9Uh.jpg)
推 : 房地產洗錢啊91F 45.113.159.3 台灣 12/17 21:11
推 : 我們有自己的玩法92F 223.138.37.224 台灣 12/17 21:12
→ eeccms …
推 : 安啦 有民進黨在台灣房價不用擔心94F 14.137.220.79 澳大利亞 12/17 21:12
推 : 幅度高達2.5碼 <==我笑了95F 114.34.53.226 台灣 12/17 21:13
噓 : 薪水3.3萬可以貸1000萬嗎?96F 118.166.46.91 台灣 12/17 21:13
推 : 中共打來也不會跌，放心。97F 111.251.233.40 台灣 12/17 21:13
噓 : 台灣有台灣的玩法98F 111.83.19.69 台灣 12/17 21:13
→ : GDP八成壓在房貸，跌個卵99F 111.251.233.40 台灣 12/17 21:14
→ : IMF不懂台灣房地產453F 1.174.100.250 台灣 12/18 09:42
推 : 有政府詐欺犯炒地皮黑道請安心454F 175.182.135.137 台灣 12/18 10:01
推 : 有政府護房價，請安心455F 42.74.64.9 台灣 12/18 10:01
推 : 跌5% 漲50%456F 39.15.40.11 台灣 12/18 10:04
→ : 不可能跌啦= =
三立少帶風向恐嚇了啦457F 116.59.60.145 台灣 12/18 10:09
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- 讚台灣 12-17 22:14這標題很聰明，吸引人進來看，但重點卻放在中國和香港誇張的房價所得比
- →台灣 12-17 22:17問就是準備房價升天啦
- →台灣 12-17 22:28降價是不可能的
直接斷頭跟跳樓(物理)倒是比較有可能 - →台灣 12-17 22:46所以央行不趕跟啊~
- →台灣 12-17 23:00新聞一出來，看到台灣排名這麼低！馬上漲一波，井噴~！
- →台灣 12-17 23:18不可能啦，有政府，會守價
一堆炒房民代，怎麼可能跌 - →台灣 12-17 23:36飛彈飛過去都不會掉價，還逆勢上漲，是想騙人進場吧?!
- →台灣 12-17 23:36才不差那點錢勒
- →台灣 12-18 01:48我看你完全是不懂喔 加價賣還是賣不動的話一定是加得不夠
- →台灣 12-18 02:30等有人跳樓再說
- →台灣 12-18 03:13台灣央行只升半碼
- →台灣 12-18 09:57呵 野雞預測，全球最硬資產，輻射屋你都買不起，還在那邊預測會跌。
- →台灣 12-18 10:31笨手政府建商炒房仔，反正現在都躺平了希望能看到崩盤的一天呵
- →台灣 12-18 11:00應該說台灣除外吧 ~~ 等2024後再說
- →台灣 12-18 11:491450會護住救全國
- →台灣 12-18 11:50我們買不起你不用跟我們說
- →台灣 12-18 13:20有政府、會做事
- →台灣 12-18 13:31賣不出去加價賣
- →台灣 12-18 15:12這不實報導怎沒被開罰?
- →台灣 12-18 15:13連阿共打過來房價也不可能跌啦!! 傻子
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