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標題 [爆卦] 邱顯智:花敬群違法開後門護航炒房投資客
時間 Fri Jan 13 10:26:28 2023
作者
標題 [爆卦] 邱顯智:花敬群違法開後門護航炒房投資客
時間 Fri Jan 13 10:26:28 2023
#民進黨打炒房騙殺全國
#違法開後門護航投資客
平均地權條例三讀通過才一天，民進黨就不演了。
花敬群代理部長昨天說：「將用子法處理日出條款，對於在政策公布之前購買的預售屋，
不受轉售限制」。
先講結論，這是 #公然曲解法令，#違法大開後門，#一心護航投資客。
文章很長，請大家有點耐心，跟著我一起破解花敬群的鬼扯。
我先告訴大家，這次三讀通過的平均地權條例修正條文，它的法律效果是什麼。
新增第四十七條之四：預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓
與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。
第八十七條規定，本次相關修正條文，其施行日期，由行政院定之。
三讀通過的法律說得清清楚楚，只要行政院定出施行日期，第四十七條之四禁止預售屋轉
售的規定，#立即生效，#禁止轉售。
例外的、仍然可以轉售的，是配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售，以保
障一般民眾轉讓房產予配偶和子女的需求。
舉例來說，如果行政院定出的施行日期是4月1日，那麼，4月1日「後」，除了例外許可，
所有的預售屋契約都禁止轉售。
結果呢，內政部代理部長花敬群自創法律解釋說，4月1日「前」簽訂的預售屋契約仍然可
以轉售，4月1日「後」簽訂的預售屋契約「才」不能轉售。
這是百分之百的公然曲解法令、違法大開後門。
事實上，花敬群也非常清楚，三讀通過的法律，不能這樣解釋。
2021年的12月13日，花敬群在內政委員會答詢時，花敬群明確表示：
在法案擬定時，我們態度並沒有不溯及既往，#無論何時取得的預售屋合約，#一旦修法通
過後，#一律禁止換約轉售。
過去的花敬群，知道修正的法律是什麼意思，現在的花敬群，竟然公開做出違背法律的解
釋。
這不僅是開後門，更是踰越法律，公然違法護航投資客。
法律，當然可以訂定日出條款，讓特定的修正條文在特定的日期才適用。
以房地合一稅為例，2015年制定的房地合一稅1.0，在2016年後取得的房地才適用。到了
2021年修法的房地合一稅2.0，實施日期是2021年7月1日，但適用範圍仍是2016年後取得
的房地。
2021年修法的房地合一稅2.0，實施日期是2021年7月1日，但適用範圍仍是2016年後取得
的房地。
當時財政部長蘇建榮表示，房地合一稅2.0是「不真正溯及既往」，已成交課稅案件不會
追稅，但是修法上路後的買賣，通通適用新的稅率，不會違反信賴保護原則。
什麼是「#不真正溯及既往」？這是一個行政法的專有名詞，意思是說，修正的法律對於
「還沒」結束的行為有效力。也就是說，2016年後買入的房地，儘管購買行為早於早於
2021年7月1日的施行日期，但施行日期後的賣出，就要適用新稅率。
「還沒」結束的行為有效力。也就是說，2016年後買入的房地，儘管購買行為早於早於
2021年7月1日的施行日期，但施行日期後的賣出，就要適用新稅率。
同樣的道理，平均地權條例修法通過後，才禁止預售屋契約轉讓，過去已經轉讓的契約，
政府不會追究和處罰。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止。
這同樣也是「不真正溯及既往」。在法律上不是不行，只是必須考量當事人信賴保護的必
要性。
如果說，投資客過去大量購置預售屋，就是為了日後轉讓牟利，#這樣的利益值得被信賴
保護嗎？
大法官釋字第第 589 號解釋文說的很清楚：「受規範對象如已在因法規施行而產生信賴
基礎之存續期間內，對構成信賴要件之事實，有客觀上具體表現之行為，且有值得保護之
利益者，即應受信賴保護原則之保障」。
基礎之存續期間內，對構成信賴要件之事實，有客觀上具體表現之行為，且有值得保護之
利益者，即應受信賴保護原則之保障」。
重點只有一個，轉售預售屋合約炒作房市，有沒有值得保護的利益？跟公共利益相比，#
哪一個應該是我們要優先保護的？
請問花敬群，相較於保障健全的市場秩序，投資客炒作房市的利益，值得被保護嗎？
如果不是為了打炒房，如果不是為了保障市場秩序，不讓黃牛炒作損害一般民眾的權益，
我們幹嘛修這個法？
我要嚴正警告內政部，請不要公然曲解法令，違法大開後門，讓打炒房的修法，淪為一場
讓所有人都笑不出來的笑話。
最後我要呼籲蔡英文總統，儘快公布法令。
我也要呼籲蘇貞昌院長，做一天和尚撞一天鐘，管好你的部長，不要放任花敬群曲解法令
、替投資客大開後門，儘快公布施行日期，讓預售屋禁止轉售早日生效。
https://reurl.cc/vmNagL 來源:邱顯智FB
回顧
2015-02-12 花敬群專欄：政府不仁護衛建商 從今以後年年搞他！
https://www.storm.mg/amparticle/41765
花敬群專欄：政府不仁護衛建商 從今以後年年搞他！-風傳媒
![[圖]]()
不動產稅制改革在去年中央研究院提出稅改建議後開始受到各界矚目，去年七月財政部內部著手規劃並邀集各界商討「不動產交易所得稅」制度，同時委託學者進行包含不動產利得稅與持有稅的稅制改革方案。此時財政部對推動稅改的論點是「強化租稅公平」，僅強調不動產交易所得稅先行，原有的土地增值稅與地價 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/opencms/image/2015/02/12/20150212-061001_M43801_e184.JPG?itok=kxI6DM3S)
2021-12-14 花敬群:無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售。
「不會因取得預售屋合約時間在修法完成前就獲得赦免」
https://house.udn.com/house/story/5886/5959548
預售屋合約 統統禁止轉售 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
內政部打炒房祭出五重拳，據悉，內政部昨（13）日已將修法簽報行政院。外界關注禁止預售屋換約轉售方面，新舊合約做法是否會有... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/10/realtime/14744339.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=852&sl=W&fw=800)
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推 : 沒開後門才是新聞吧1F 223.138.239.35 台灣 01/13 10:26
推 : 卑鄙2F 219.68.65.139 台灣 01/13 10:26
→ : 好色喔開後門3F 114.136.159.201 台灣 01/13 10:27
噓 : 花教授~4F 49.216.161.168 台灣 01/13 10:27
→ flavorBZ …
推 : 菊門6F 1.200.140.136 台灣 01/13 10:27
推 : 房蟲的人道走廊7F 59.126.75.112 台灣 01/13 10:28
推 : 菸粉表示 : 閉嘴會不會啦齁 齁齁齁齁齁8F 220.136.145.40 台灣 01/13 10:28
推 : 好了啦，別小看黨炒房的決心9F 60.248.119.217 台灣 01/13 10:28
推 : 誇張10F 136.23.35.38 台灣 01/13 10:28
推 : 好11F 220.129.212.193 台灣 01/13 10:28
→ : 這才是我熟知的花教授12F 42.79.88.98 台灣 01/13 10:28
推 : 民進党噁心死了幹13F 61.227.206.137 台灣 01/13 10:29
推 : 火車頭不能停 頃嗆頃嗆14F 49.216.19.90 台灣 01/13 10:29
推 : 這才是民進黨阿 你意外喔?15F 1.174.202.180 台灣 01/13 10:29
噓 : 爛黨支持炒房，台灣少子化大成功16F 42.73.16.176 台灣 01/13 10:29
推 : 推17F 112.78.74.80 台灣 01/13 10:29
推 : 都2023了你還相信民進黨18F 27.52.8.230 台灣 01/13 10:29
→ : 不要質疑政府的好心19F 218.172.14.91 台灣 01/13 10:30
推 : 我從不相信民進黨會打房 至少蔡上任後20F 36.237.213.43 台灣 01/13 10:30
推 : 確實蠻奇怪的解釋 契約轉讓在修法
前是尚未發生的
法律關係 甚至繼續性法律關係連都
不是 沒道理說
要受不溯及既往保障21F 1.161.8.81 台灣 01/13 10:30
前是尚未發生的
法律關係 甚至繼續性法律關係連都
不是 沒道理說
要受不溯及既往保障21F 1.161.8.81 台灣 01/13 10:30
推 : 最近時力怎麼又活躍起來了26F 39.15.26.86 台灣 01/13 10:30
推 : 不要懷疑政府打房的決心27F 61.58.150.17 台灣 01/13 10:31
→ : 過去已經轉讓的才是已經終結的法律28F 1.161.8.81 台灣 01/13 10:31
推 : 推，請協尋花教授29F 42.75.83.132 台灣 01/13 10:31
→ : 關係 邱沒講錯
是花不懂瞎扯蛋30F 1.161.8.81 台灣 01/13 10:31
是花不懂瞎扯蛋30F 1.161.8.81 台灣 01/13 10:31
→ Housetobe …
推 : 哈哈哈33F 39.14.27.56 台灣 01/13 10:32
推 : 花敬群跟之前馬政府江宜樺一模一樣34F 27.247.102.229 台灣 01/13 10:32
噓 : 好了啦小綠，還在演35F 1.200.252.79 台灣 01/13 10:32
推 : 公務員退休：溯及/炒房炒紅單：信賴36F 42.79.127.149 台灣 01/13 10:32
→ : 當教授跟當官完全不同嘴臉37F 27.247.102.229 台灣 01/13 10:32
→ : 高嘉瑜下台38F 223.139.254.44 台灣 01/13 10:32
→ : 保護 這就是台灣炒房鬼島39F 42.79.127.149 台灣 01/13 10:32
推 : 民進黨打假球...還在護航建商和炒房客...40F 49.216.16.125 台灣 01/13 10:32
→ : 第一天認識喔?41F 115.165.237.162 台灣 01/13 10:32
→ : 違法? 去按鈴告他啊42F 220.138.21.99 台灣 01/13 10:33
推 : 值得一人一口口水的垃圾部長43F 223.138.217.54 台灣 01/13 10:33
推 : 歡迎來到 直銷詐騙黑鑫抗中保台的 台灣44F 1.174.202.180 台灣 01/13 10:33
推 : 藍綠都一樣啊 ........ 人都是自私自利的45F 223.137.175.24 台灣 01/13 10:33
推 : 政務官是不是可以去監院彈劾他啊46F 114.136.238.25 台灣 01/13 10:33
→ : 藍綠執政都一樣，背後財團官商勾結 ！！47F 223.137.175.24 台灣 01/13 10:34
推 : 熟悉的花教授48F 42.79.122.29 台灣 01/13 10:34
→ : 不用告阿 反正行政機關解釋不採納
受害的也不是行政機關w49F 60.248.126.193 台灣 01/13 10:34
受害的也不是行政機關w49F 60.248.126.193 台灣 01/13 10:34
推 : 根本大門敞開..說後門太好聽51F 101.137.221.192 台灣 01/13 10:35
推 : 房地合一稅在103-105年過渡期，一年內短52F 112.78.74.80 台灣 01/13 10:35
推 : 藍綠都一樣 票投民進黨53F 1.174.202.180 台灣 01/13 10:35
→ : 期買賣也會被認定適用課合一稅，阻絕短期交易54F 112.78.74.80 台灣 01/13 10:35
推 : .56F 211.72.185.125 台灣 01/13 10:36
推 : 花部長不意外57F 110.30.24.222 台灣 01/13 10:36
※ 編輯: WuSam (42.79.149.187 臺灣), 01/13/2023 10:40:40推 : 有解釋有推58F 150.117.31.63 台灣 01/13 10:37
推 : 高調推59F 223.139.62.57 台灣 01/13 10:37
推 : 完全不意外，行政院也會配合拖延的60F 49.217.194.224 台灣 01/13 10:37
推 : 當官就變了61F 101.9.109.125 台灣 01/13 10:37
推 : 建商政黨不意外啊62F 114.137.199.212 台灣 01/13 10:38
推 : 尋找花教授63F 42.77.234.71 台灣 01/13 10:38
推 : 其實就是怕人家跳樓啦64F 27.51.2.40 台灣 01/13 10:39
推 : 畜生建商狗部長不意外ㄅ65F 27.53.72.89 台灣 01/13 10:39
推 : 花不群 賺濫了66F 118.165.53.203 台灣 01/13 10:39
推 : 在那叫什麼 請尊重817優質選擇67F 36.238.23.84 台灣 01/13 10:39
推 : 真的笑死，根本花瓶68F 111.83.116.253 台灣 01/13 10:39
推 : 花敬群這個建商走狗 他媽噁69F 49.216.132.140 台灣 01/13 10:40
推 : 黑道炒地垃圾民進黨的黑心花敬群70F 223.136.153.114 台灣 01/13 10:40
推 : 推71F 101.12.112.242 台灣 01/13 10:40
推 : 炒房黨意外嗎72F 42.73.23.119 台灣 01/13 10:40
推 : 感謝81773F 1.174.202.180 台灣 01/13 10:40
推 : 噁心塔綠班74F 114.136.169.105 台灣 01/13 10:41
推 : 事實阿 這算報掛嗎75F 210.71.217.252 台灣 01/13 10:41
※ 編輯: WuSam (42.79.149.187 臺灣), 01/13/2023 10:42:12→ : 假球打很久了。 上面的指示 大於一切76F 114.24.223.201 台灣 01/13 10:41
推 : 花教授花次長花部長，多重人格錯了嗎？77F 180.217.157.242 台灣 01/13 10:41
噓 : 這波賺爛退休也沒差囉78F 27.53.80.30 台灣 01/13 10:42
推 : 謝謝817 炒房發大財超爽的79F 223.136.238.124 台灣 01/13 10:42
推 : 民進黨早就說了，台灣未來20年的產業就是房地產火車頭80F 42.77.189.138 台灣 01/13 10:42
→ bodielu …
→ : 炒房教授還沒當官之前只是在演 根本沒有雙標~83F 61.216.94.79 台灣 01/13 10:43
→ : 法律頂的有漏洞的怪誰85F 223.137.223.120 台灣 01/13 10:43
推 : 這四年86F 49.216.41.25 台灣 01/13 10:43
推 : DPP還要建商財團斗內拼選舉耶87F 106.64.130.113 台灣 01/13 10:43
→ : 黨說可以就可以，小律師不必去查88F 42.73.8.205 台灣 01/13 10:44
推 : 有政府好安心，一起炒起來。 讚89F 42.76.114.130 台灣 01/13 10:44
推 : 高調90F 112.78.85.148 台灣 01/13 10:44
推 : 建商部長，感謝你讓大家買不起房91F 223.137.196.152 台灣 01/13 10:44
→ : 不過搞成這樣有誰要當接盤俠92F 223.137.223.120 台灣 01/13 10:44
噓 : 誰叫你要投民進黨？93F 223.136.94.177 台灣 01/13 10:45
推 : 投資客就慢慢賣94F 42.72.177.86 台灣 01/13 10:45
推 : 時代力量這麼拼，年輕人要多投票支持啊95F 114.136.245.133 台灣 01/13 10:45
推 : 花次長不評論花教授96F 61.219.113.179 台灣 01/13 10:46
→ tsungmou …
推 :98F 49.216.223.167 台灣 01/13 10:47
推 : 推一個99F 42.73.84.193 台灣 01/13 10:47
推 : 垃圾民進黨592F 118.150.104.185 台灣 01/14 01:43
推 : 推 講得好清楚看懂了593F 112.105.65.223 台灣 01/14 01:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eidFsmLh.jpg)
推 : 高調595F 220.136.195.141 台灣 01/14 08:30
推 : 高調596F 72.14.84.27 美國 01/14 10:37
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