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作者
標題 [新聞] 房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變
時間 Mon Feb 20 18:06:11 2023
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標題 [新聞] 房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變
時間 Mon Feb 20 18:06:11 2023
1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變降價趨勢
4.完整新聞內文:
過去一年在央行升息，政經情勢不佳下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期立法院
通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相
對合理價位的房子。
通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相
對合理價位的房子。
不過，房市專家張欣民表示，這一個逐漸形成、有利於買方的完美風暴，因近期政府態度
急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散
，房市又回到賣方市場。
急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散
，房市又回到賣方市場。
政府出的第一招是，宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往。張欣民表示，平
均地權條例修正案殺傷力最大的，就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這
將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。
均地權條例修正案殺傷力最大的，就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這
將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。
由於有出售時間壓力，且有大批物件會丟到市場，一般認為，平均地權條例通過後到上路
前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出，
自住客很有機會撿到便宜。
前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出，
自住客很有機會撿到便宜。
然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易
行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能
產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。
行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能
產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。
第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定
18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些
體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。
而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價
進一步鬆動。
18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些
體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。
而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價
進一步鬆動。
但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大
項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能
「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。
項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能
「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。
除了上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房
貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市
場，減緩房價下跌壓力。
貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市
場，減緩房價下跌壓力。
另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府
已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬
人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。
已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬
人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/6982540
房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變降價趨勢 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
過去一年在央行升息，政經情勢不佳下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期立法院通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年... ...
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6.備註:
看完內文...這記者會不會變中共同路人阿?
政府從頭到尾都沒想過打房，只有炒房....
反正...2024以後是後面總統的事啊~!
再撐一年三個月~!?塔綠斑詐騙炒房黨~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.91.96 (臺灣)
※ 作者: stewartqq 2023-02-20 18:06:11
※ 文章代碼(AID): #1ZyqOLiC (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1676887573.A.B0C.html
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推 : 家裡早有房了 請繼續你的表演46F 42.77.21.71 台灣 02/20 18:17
推 : 建商之友炒房推手不是叫假的 2024下架垃圾炒房党47F 39.10.11.213 台灣 02/20 18:17
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推 : 股市沒跌房市不會跌50F 42.75.98.234 台灣 02/20 18:17
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KBlzzcsh.jpg)
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→ : 沒跳樓都不算53F 220.143.118.151 台灣 02/20 18:19
噓 : 民進黨明年沒把他滅了 真的沒天理54F 223.141.249.185 台灣 02/20 18:19
推 : 樓上 這專家沒說錯 內文看清楚 原本55F 106.64.105.123 台灣 02/20 18:19
推 : 炒房大成功56F 42.73.132.72 台灣 02/20 18:19
→ : 買方市場又要轉成賣方市場了 因為政府搞的一系列所謂打房政策 都是對賣57F 106.64.105.123 台灣 02/20 18:19
→ : 聯準會預估2024會降息…如果房價真的以量縮59F 220.143.213.24 台灣 02/20 18:19
→ : 方有利60F 106.64.105.123 台灣 02/20 18:19
→ : 撐過整個2023，那到2024呢？61F 220.143.213.24 台灣 02/20 18:19
→ : 井噴！GDP繼續膨風62F 114.136.127.2 台灣 02/20 18:19
推 : 有降？作為從業人員 Q3還預期漲價勒63F 42.72.135.230 台灣 02/20 18:20
→ : 2024選後政府又沒有打房或裝打房的壓力，會64F 220.143.213.24 台灣 02/20 18:20
→ : 如果公積金通過或是貸款成數又拉高65F 106.64.105.123 台灣 02/20 18:20
→ : 不會徹底不演了呢？66F 220.143.213.24 台灣 02/20 18:21
→ : 房價絕對還會在暴漲一波67F 106.64.105.123 台灣 02/20 18:21
推 : 天團滅火器最挺的民進黨68F 122.100.74.230 台灣 02/20 18:21
推 : 這專家分析的正確阿 炒房党本來就在打假球69F 39.10.11.213 台灣 02/20 18:23
噓 : 低能政府71F 42.72.137.120 台灣 02/20 18:24
→ : 2024下架炒房黨72F 180.217.153.39 台灣 02/20 18:25
推 : 笑死73F 114.136.215.110 台灣 02/20 18:25
→ yangweiisi …
→ : 台北一坪200 台中一坪100的時代快來了75F 36.225.117.229 台灣 02/20 18:26
噓 : 淦你娘綠共我操你媽垃圾76F 42.73.49.203 台灣 02/20 18:26
推 : 民進党打房，提籃假燒金。77F 42.76.2.107 台灣 02/20 18:26
推 : 穩了再漲一波？78F 114.137.32.183 台灣 02/20 18:28
推 : DPP打房www79F 101.137.187.182 台灣 02/20 18:28
推 : 投資客 建商好朋友就是政府80F 123.194.18.78 台灣 02/20 18:28
噓 : 笑死，基隆人出來道歉81F 49.216.222.164 台灣 02/20 18:28
噓 : 去看看房版 沒這回事好嗎 別騙票82F 114.137.51.142 台灣 02/20 18:30
推 : https://i.imgur.com/Wtt5Pw6.jpg
https://i.imgur.com/4lqFVkh.jpg83F 114.136.192.20 台灣 02/20 18:30
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Wtt5Pw6h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4lqFVkhh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eW5XEHB.jpg)
推 : 怎把在野黨未來實打實的戰略戰術提前展示？86F 27.242.225.85 台灣 02/20 18:30
推 : 炒房炒起來88F 220.142.76.123 台灣 02/20 18:30
→ : https://i.imgur.com/QAvVmMi.jpg
https://i.imgur.com/vaVU9tP.jpg89F 114.136.192.20 台灣 02/20 18:31
https://i.imgur.com/vaVU9tP.jpg89F 114.136.192.20 台灣 02/20 18:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QAvVmMih.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vaVU9tPh.jpg)
→ : 吸咖又要氣噗噗了91F 111.83.201.150 台灣 02/20 18:31
推 : 原來政府沒在打房啊，知道了，下次不投92F 1.200.59.19 台灣 02/20 18:31
推 : 打假球的垃圾政府93F 101.10.107.3 台灣 02/20 18:32
噓 : 還在騙喔 七年全面執政了94F 101.12.55.43 台灣 02/20 18:32
推 : 房價、經濟只是延緩，不會消失不見，是騙不了人民的95F 27.242.225.85 台灣 02/20 18:33
推 : 政府就是在炒房啊97F 36.233.102.41 台灣 02/20 18:34
推 : 感謝党98F 118.231.209.38 台灣 02/20 18:34
→ : 遊戲規則沒變一樣繼續噴99F 42.77.6.17 台灣 02/20 18:35
推 : 三箭射爆年輕人膝蓋之後 四招再打爆年輕人腳踝306F 101.137.159.99 台灣 02/20 20:58
推 : 意外嗎？這垃圾炒房黨明年一定下架308F 101.12.88.251 台灣 02/20 20:59
推 : 炒房昌309F 223.136.77.182 台灣 02/20 20:59
推 : 剩下一年可以炒房了 炒好炒滿 卯起來炒!310F 223.140.3.62 台灣 02/20 21:02
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